概念规划设计合同.doc

概念规划制定合同
概念规划制定合同
工程名称：
工程地点：
合同编号：
委托人(甲方)：
受托人(乙方)：
签订地点：
签订日期：
合同目录
第一条,合同目的及依据
第二条,工程概要
第三条,委托工作范围
第四条,甲方向乙方提交的有关资料及时间
第五条,乙方向甲方提交的有关资料及时间
第六条,制定标准
第七条,制定费用及支付方式
第八条,双方责任
第九条,违约责任
第十条,赔偿
第十一条，知识产权
第十二条,其他
第一条合同目的及依据
委托人(甲方)：
受托人(乙方)：
甲方委托乙方承当的概念规划制定工作，为明确双方的工作范围、使命、权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，勘察制定管理法规和规章及建设工程批准文件，在平等互利的基础上，订立本合同，双方共同遵守。
1.1本合同依据以下文件签订：
1.2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2.2《建设工程勘察制定市场管理规定》及其他有关建筑工程勘察制定管理法规和规章。
1.2.3国家现行建筑工程规范、技术要求，以及项目所在地的地方法规、规范和技术标准。
第二条工程概况
2.1工程名称：
2.2地点：
2.3工程性质：
2.4项目规模：
2.4.1概念规划范围：占地面积约亩;
2.4.2项目占地约亩【暂定】;建筑面积：约万平方米【暂定】;
2.5项目边界条件：
2.5.1项目四至范围：详见附件二：产品落位图(电子版);
2.5.2周边交通状况：详见附件二：产品落位图(电子版);
2.5.3：周边自然资源条件：红海滩湿地公园;
2.6项目经营定位：参见概念规划制定任务书(电子版);
2.7项目地形红线图：详见附件一：地形红线图(电子版);
第三条委托工作范围
甲方委托乙方承当本项目以下阶段制定及配合工作。

乙方在对地块充分踏勘及解读的基础上，参照甲方给定的项目定位建议和制定任务书，在进行充分的产业研究基础上，完成项目总体概念规划，乙方依据审核看法进行修改，直至达到甲方及政府要求。制定深度详见附件一《制定任务书(节选)》。
3.2乙方负责按甲方审定的概念规划对政府汇报，并配合甲方委托的视频动画制作单位提供技术及制定资料支持，对甲方委托的后续报规及建筑方案制定单位进行交底。
3.3如果乙方制定的概念性规划方案获得政府认可，同等条件下甲方应优先委托乙方承当后续修建性具体规划方案及施工图制定，双方将届时另行签订委托合同，甲方已支付的本合同约定的概念规划制定费将抵作后续合同制定费用相应的预付款项并最终抵作后续合同制定费相应部分。
第四条甲方向乙方提交的有关资料
4.1制定委托时甲方应提供项目地形图及用地红线图;
4.2甲方应当向乙方提交制定任务书;
4.3甲方应配合乙方的工作进程，在尊重乙方工作的前提下及时提出有关制定要求(包括使用功能、技术配置等)和修改看法;
4.4甲方收取乙方交付的符合本合同规定内容的各阶段制定图纸及相关文件，应在三个工作日内检察认定，并出具书面修改看法或书面确认函。
第五条乙方应向甲方交付的制定资料及文件
5.1乙方工作进度及时间安排见本合同附件一【制定任务书(节选)】;
5.2乙方制定成果除满足附件一【制定任务书(节选)】外，还应达到国家《建筑工程制定文件编制深度规定》(2008年版)有关规定要求。
第六条制定标准
6.1制定文件依据甲方的委托制定任务书和提交的基础资料编制。
6.2制定文件必需符合中华人民共和国和项目所在地省、市有关制定法规、规范，其深度达到国家制定文件编制深度要求。
6.3制定文件必需表达清楚、准确，充分表现制定意图。
6.4制定文件必需满足政府规划主管部门的要求。
第七条制定费用及支付方式
甲、乙双方协商一致，甲方将依据乙方的制定进度支付相应制定费。
7.1乙方制定费：
7.1.1制定费固定总价人民币xx元整，小写xx元(含税)，固定包死。
7.1.2上述制定费含税，并已涵盖本合同第三条所述的乙方全部工作内容，并包括乙方人工费用，制定成果制作费用，办公通讯费用和利润等，及不超过4次的正常制定方案汇报以及不超过x次的乙方赴项目现场踏勘的差旅费用，超出次数双方另行协商。因乙方原因超出的，由乙方自行承当。

7.2.1双方合同盖章生效后7个工作日内，甲方支付合同总额的xx%，即人民币
xx元作为预付款，乙方开始制定工作;
7.2.2乙方依据前期访谈及调研结果提交两个概念性草案进行首次汇报并供甲方选择，依据草案选择结果，乙方选定一个制定方向持续深入制定，过程中甲乙双方随时沟通方案，达到中期成果要求(工作量学习%)，面向甲方及政府进行中期成果汇报，中期成果经甲方书面确认并给出书面看法后7个工作日内，甲方支付合同总额的xx%，即人民币xx元作为进度款，乙方持续深入制定;乙方制定方案及图纸未能通过甲方认可，以两次为限，如仍不能得到甲方认可，甲方有权决定解除合同，并依据甲方认可的工作量支付相应的制定费用。
7.2.3乙方提交概念规划深入方案后，提报甲方评审，依据评审看法进行修改(无论政府是否最终同意实施该方案)，经甲方最终书面确认同时乙方向甲方提供方案成果的所有MAX模型，MAX模型经甲方审核确认后7个工作日内支付合同总额的x%，即人民币xx元作为合同尾款。
7.2.4每次申请付款前乙方应提供符合国家及当地政府要求的有效发票。
第八条双方责任

8.1.1甲方应陆续提供乙方制定基础资料【详见合同第四条】。
8.1.2甲方按本合同第八条8.1.1款规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其提供的资料及文件的完整性、准确性及前后一致性负责。
8.1.3甲方在不背离国家规范、制定方案没有颠覆性调整的前提下，有对方案制定任务书进一步深入、修正和调整的权利。
8.1.4甲方不得要求乙方违反国家有关标准及地方有关法规、规程进行制定咨询。甲方假设通知乙方不依照政府规定进行制定咨询工作，则应书面通知乙方并对可能引起的乙方重大返工和进度延误负责。
8.1.5甲方应及时提出各种规划制定咨询的要求、及时答复乙方提出的问题及确认乙方的制定咨询成果。所有的问题和答复应以书面形式通知乙方。甲方确认及答复时间均不计算在乙方制定咨询时间内。如乙方提交制定成果后7个工作日内未得到甲方的书面确认看法，乙方应提醒甲方尽快确认，如7个工作日后仍未得到甲方书面确认看法，则视为甲方已确认通过乙方的制定成果。如甲方有重大制定咨询修改，应向乙方明确表达意图，并提供有关修改委托的书面要求及原始资料。
8.1.6甲方有权催促检查乙方的制定咨询进度、制定深度，乙方应在签订合同时明确各专业制定人员的安排并取得甲方认可，且未通过甲方同意，不得擅自改换。
8.1.7非因乙方原因，甲方提出暂停合同制定咨询工作并估计暂停时间超过两周时，甲方应与乙方共同评估暂停工作时乙方已完成工作量，并在暂停制定工作通知下达之日起30日内支付相应的制定咨询进度款。
8.1.8甲方变更委托制定咨询项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对所提交资料造成颠覆性修改，以致造成乙方重新制定且重新制定工作量超过原制定工作量的30%以上时，双方必需另行协商签订补充合同(或另订合同)、重新明确有关条款，甲方应按乙方所耗工作量向乙方追加费用。
8.1.9乙方提交的变更(修改)制定费用过高而甲方不能接受时,甲方有权另行委托制定。由于变更(修改)而造成合同执行有困难时，双方可以按已完成制定阶段(经甲方认可工作量)办理结算，并终止合同。
8.1.10甲方委托xx为项目负责人(联系 ：xx，合同约定的电子邮箱：xx)，负责与乙方的所有业务往来。甲方所有要求，均以书面形式通知乙方。甲方如果改换本项目的负责人，应提前一周书面通知乙方。
8.1.11甲方应协调后续制定单位与乙方紧密配合，解决方案的相关枝术问题确保满足后续制定。
8.1.12甲方应按照本合同条款规定的制定费用金额、支付条件及支付方式，按时向乙方支付制定咨询费。
8.1.13乙方提交制定成果经两次修改后仍不能在最后期限达到甲方要求时，甲方有权解除合同。双方按已完成制定阶段(经甲方认可工作量)办理结算。

8.2.1乙方应按国家和地方有关技术规范、标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件及甲方提出的要求进行委托工程制定咨询，按合同规定的进度要求提交满足制定咨询深度和质量合格的制定咨询资料，并对其负责。
8.2.2乙方应依据甲方提供的有关文件进行各阶段制定工作;乙方在取得甲方书面通知后方可进行下阶段的工作。
8.2.3乙方不得对已批准的制定成果擅自作出任何重大修改或增减，如必需修改时，应迅速通知甲方。
8.2.4造成的制定咨询进度和时间节点的滞后应由乙方承当。(见第九条违约责任9.2条)
8.2.5乙方按合同附件一【制定任务书】规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
8.2.6乙方应负责在制定范围内作必要的修改。关于非颠覆性的一般修改，甲方将不另行支付费用。颠覆性的重大修改的约定如下：
(1)甲方要求改变已经批准或已选定的制定成果导致的制定修改;
(2)甲方变更制定任务书的主要建设条件、已向乙方提交的使用要求、文件和资料导致的制定修改。
8.2.7乙方交付制定咨询文件后，按规定参加有关的制定咨询检察，并依据检察结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
8.2.8乙方负责向后续制定单位进行技术交底，对项目后续制定提供顾问服务，具体解释制定意图。
8.2.9乙方不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上状况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。
8.2.10项目各阶段制定汇报会，乙方主创建筑师等至少应有两人参加，并按照甲乙双方约定的时间、地点准时抵达。
8.2.11乙方应配置视频或 会议系统，确保甲乙双方制定过程中的顺畅沟通。
8.2.12因产品销售或企划等部门对外宣扬必需要对制定咨询作客观诠释且甲方认为有必要邀请乙方参加时，则乙方有协助之义务，甲方必需支付相应的差旅费和开销费。
8.2.13该项目乙方项目制定主创建筑师xx(见附件二)应对制定进度、提供给甲方的阶段性制定成果和技术资料的质量负责;同时，应协助每次的阶段性制定成果汇报会或向政府部门(与方案制定相关)的重要汇报会。
8.2.14乙方委托xx为项目负责人(联系 ：xx，电子邮箱：xx)，负责与甲方的所有业务往来。乙方所有要求，均以书面形式通知甲方。乙方必需征得甲方书面同意方可改换项目负责人。
8.2.15乙方应确保方案制定能满足后续施工图制定技术要求，由于乙方方案深度不够或技术性合计不周全而影响了后续施工图制定进程，乙方应承当违约责任，并在阶段付款时双方协商扣除。
第九条违约责任
9.1乙方须按与甲方商定的时间、方式、标准、深度或合同规定的时间、方式、标准、深度完成提供商定或合同规定内容的图纸;乙方未按约按时间展开或交付工作成果的，每延误一天，应承当该项目应收制定费总额的违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，且乙方应承当本合同总价款%的违约金。
9.2甲方不能按本合同约定向乙方支付制定费，且超过约定期限日仍未支付的，之后每逾期一天应承当应付未付金额的违约金，最高不超过合同总价款的%。
9.3在合同履行期间，甲方有权单方解除或终止合同，乙方未开始工作的，应退还甲方所付定金(预付资金)，已开始工作的，双方按已完成工作阶段(经甲方认可工作量)办理结算。
9.4乙方应控制双方约定的工作进度和质量，假设因乙方自身原因要求任何进度调整，应书面征求甲方同意。
9.5如果甲方与乙方发生与合同有关或合同本身产生的任何形式的争端或分歧，不管在工程制定咨询进展中或完成后，也不管在合同终止、中止、解除或违约前或后，双方应通过共同协商解决争端或分歧。争议未解决前，甲方有权不支付任何费用。
9.6乙方主创建筑师、项目负责人(见附件二)，如果改换，应提前一周书面通知甲方，并征得甲方同意方可改换;同时替换人应具备与被替换人同等的能力和资质。否则将视为乙方行为违约，甲方有权无条件解除合同，由此甲方造成损失的，甲方有权要求赔偿。
9.7乙方承诺的所有项目组制定人员在服务期内如必需改换，应征得甲方同意，假设未通过甲方同意擅自改换的，甲方有权按照每人次1000元标准作为违约金从应付制定费用扣减。
9.8乙方应独立亲自完成本合同委托事项、内容，未通过甲方书面同意，乙方不得私自将本工程转包他人或分包制定，否则甲方有权提前终止合同，停止支付制定费，要求乙方赔偿损失。
9.9在合同履行期间，乙方单方要求终止或解除合同，乙方应在终止或解除后五日内返还甲方已付的定金(预付资金)，并按合同总价的%计付违约金给甲方。
9.10依据本协议约定乙方应向甲方支付的违约金(以及其他应支付款项)，甲方有权在应付的制定费中直接予以扣减，不够以扣减的，甲方有权追偿。
第十条赔偿
10.1乙方对制定文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
10.2由于乙方制定咨询错误造成该建筑工程的直接损失，乙方除负责采用补救措施外，应免收直接受损失部分的制定咨询费，且乙方应依据直接损失的程度和乙方责任大小向甲方赔偿损失。
第十一条知识产权
11.1甲方按照本合同约定支付每笔制定费用后，乙方相应阶段的制定文件的全部著作权(不含署名权)即转移至甲方。乙方无权就此提出异议。乙方确保不将其用于本项目以外的项目。
11.2双方对在履行本合同过程中获取的对方信息均有保密义务，并且不得用于履行本合同无关的活动中，或者用来进行不正当交易。
11.3双方均应保护对方的知识产权，未通过过对方同意，任何一方均不得对另一方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或于用本项目以外的项目。如发生以上状况，泄密方承当一切由此引起的后果及赔偿责任。
11.4如果甲方因乙方在制定过程中侵犯他人知识产权而索赔、诉讼或受到其他损害，乙方要承当一切责任，且甲方有权在支付乙方制定费时将该部分损失扣除和对超出制定费的部分向乙方持续提出索赔。
11.5双方有权在本项目对外宣扬时互相使用对方标识。
11.6方案成果终稿经甲方审核确认后，效果图MAX模型的知识产权归甲方所有。
第十二条其他
12.1合同的权利遵循诚实信用原则，依据交易习惯履行通知、协助、保密的义务。合同双方在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用，泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任。
12.2甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议。
12.3甲方要求乙方提供本合同第五条规定外的制定咨询资料及文件份数的，乙方另收工本费(按乙方所在地区图文和模型制作大客户的收费标准计价，以双方协商签订补充协议为准)。
12.4甲方委托乙方承当本合同内容之外的咨询工作服务的，甲方必需另行付费。
12.5甲方要求乙方陪同出国视察时，出国费用除制装费外，其他费用由甲方支付。
12.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，不能履行的当事人一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相应证实，双方应及时协商解决。
12.7本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。如协商不成，应向合同甲方所在地人民法院提起诉讼。
12.8本合同经双方签章后生效，双方履行完合同规定的所有义务后，本合同即行终止。
12.9本合同一式捌份，甲方执肆份，乙方执肆份，均具同等法律效力。
12.10本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的 、会议纪要等均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如果合同与文件存在歧义或不一致的，以本合同书为准。
12.11制定成果的提交方式包括但不限于：
12.11.1制定方以快递的形式邮寄制定成果至委托方在本合中约定的地址处或委托方变更后的地址处;
12.11.2通过本合同约定的指定邮箱;
12.11.3通过直接送达的方式提交制定成果，委托方应签收制定方的盖有公章的《提交制定成果签收单》。
制定成果以上述方式提交时，应同时 知会委托方。
12.12委托方接收制定成果：
12.12.1邮寄送达的制定成果，以委托方指定人员签收为准，无正当理由拒绝签收的，以制定方邮寄邮戳日后的第3天视为已提交。邮件发出,制定方应 通知项目协调人.
12.12.2通过指定邮箱传送的制定成果，以委托方在线接收时为已提交;
12.12.3直接送达的，以签收单上注明的送达时间为准。

委托方如对制定方提交的制定成果有异议的，必需在接收后或视为接收后的7个工作日内书面提出，否则视为已确认。书面异议文件提交送达按12.11条规定的方式提交给对方。
12.14本合同中所列各方地址即为各方各自的送达地址。任何一方的送达地址或收件人发生变化的，均必需马上书面通知对方，因地址变更不及时通知对方而导致的不利后果由未发出通知方承当。双方向对方在本合同列示的送达地址或变更后的送达地址送达有关文书时，如果发生收件人拒绝签收或其它无法送达情形的，则从发件人寄出文书日之后的第三个工作日视为已经送达对方。
12.15本协议附件有：
附件一：制定任务书(节选)
附件二：制定人员名单;
附件三：乙方营业执照副本复印件(加盖公章)、制定资质复印件(加盖公章)、税务登记证(副本)复印件、组织机构代码(副本)复印件(加盖公章);附件四：清廉协议;
(以下无正文)
甲方名称：乙方名称：
(盖章)(盖章)
法定代表人：法定代表人：
(签字)(签字)
委托代理人：委托代理人：
(签字)(签字)
住所：住所：
邮政编码：邮政编码：
： ：
： ：
开户银行
银行账号
年月日年月日