2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 B
2、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。
A.土地使用权人
B.房屋所有权人
C.受托人
D.委托人

【答案】 D
3、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　　）之日起计算。
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋

【答案】 D
4、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
5、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
6、商品房买卖合同属于( )。
A.单务合同
B.无名合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.10000
B.11000
C.14000
D.15000

【答案】 B
8、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。
A.10日
B.20日
C.30日
D.40日

【答案】 C
9、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 ㎡的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 B
10、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。
A.一级资质
B.一、二级资质
C.一～三级资质
D.一～四级资质

【答案】 A
11、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法错误的是（ ）。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

【答案】 A
12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.半
B.1
C.2
D.3

【答案】 D
13、委托贷款的风险，由（）承担。
A.委托人
B.借款人
C.贷款人
D.受托银行

【答案】 A
14、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久

【答案】 D
15、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（　）。
A.中央银行
B.商业银行
C.投资银行
D.政策性银行

【答案】 B
16、契据登记制度的理论基础是（ ）。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 C
17、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（　　）形式向税务机关缴纳。
A.预交款
B.预定金
C.订金
D.保证金

【答案】 D
18、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产估价业

【答案】 A
19、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C

20、物业服务定价成本的构成，不包括( )。
A.清洁卫生费用
B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用
C.秩序维护费用
D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

【答案】 B
21、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。
A.廉租住房和经济适用住房
B.公共租赁住房和经济适用住房
C.经济适用住房和限价商品住房
D.廉租住房和限价商品住房

【答案】 C
22、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
A.估算指标
B.概算指标
C.预算定额
D.施工定额

【答案】 D
23、平原河网地区的城市必须重点分析（　）的情况。
A.水文和地基承载力
B.地形、地貌
C.地质构造
D.地下矿藏的分布

【答案】 A
24、反映企业长期偿债能力的指标是( )。
A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.存货周转率

【答案】 C
25、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。
A.0
B.3%
C.10%
D.20%

【答案】 C
26、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。
A.9000
B.10250
C.12000
D.15000

【答案】 B
27、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

【答案】 C
28、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。
A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证

【答案】 D
29、统计总体必须是( C )。
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

【答案】 C
30、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。
A.房地产主管部门
B.建设主管部门
C.质量责任承担主体
D.房地产销售代理机构

【答案】 C
31、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。
A.500
B750
C.900
D.950

【答案】 D
32、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

【答案】 B
33、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元

【答案】 C
34、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
35、国务院决定禁止（ ）。
A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

【答案】 A
36、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.不得对抗抵押权

【答案】 A
37、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
38、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。
A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会

【答案】 D
39、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。
A.投资者可以转让其出资
B.投资者享有所有者权益
C.投资者不得以任何方式抽出
D.投资者可从项目法人处获取利息

【答案】 D
40、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。
A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

【答案】 B
41、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师信用档案
C.注册房地产经纪人信用档案
D.房地产经纪机构内部管理档案

【答案】 D
42、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

【答案】 C
43、下列关于税的表述中，正确的是（　　）。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

【答案】 C
44、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（　）收取。
A.评估总额的一定比例
B.采用差额定率分档累进
C.一月成交租金额
D.口头咨询费和书面咨询费

【答案】 A
45、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。
A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度
C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划
D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》

【答案】 A
46、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.已征用的土地

【答案】 A
47、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（　）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A.半个月至一个月
B.半个月至二个月
C.一个月至二个月
D.二个月至三个月

【答案】 A
48、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.社区
B.居住区
C.居住小区
D.居住组团

【答案】 C
49、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

【答案】 B
50、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.15亿元
B.3.6亿元
C.4.05亿元
D.4.5亿元

【答案】 A
51、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。
A.借贷记账法
B.增减记账法
C.权责发生制
D.收付实现制

【答案】 C
52、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（　　）以上。
A.25％
B.30％
C.35％
D.50％

【答案】 A
53、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。
A.社会最低
B.社会最高
C.平均先进
D.社会平均

【答案】 D
54、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。
A.申请不动产登记时
B.事实行为成就时
C.征收决定生效时
D.颁发不动产权利证书时

【答案】 C
55、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。
A.抵押
B.质押
C.留置权
D.连带责任保证

【答案】 D
56、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。
A.单务合同
B.主合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
57、下列物权中，属于用益物权的是( )。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
58、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。
A.单务合同
B.主合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
59、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（　　）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
60、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙
B.与公共建筑空间的分隔墙
C.纵横外墙
D.各套之间的分隔墙

【答案】 A
61、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　　）。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
62、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地

【答案】 C
63、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。
A.分区分压供水方式
B.直接供水方式
C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式
D.分质供水

【答案】 D
64、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。
A.居住人口规模
B.居住户数规模
C.用地规模
D.建筑规模

【答案】 A
65、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。
A.存在冲沟、岩溶等现象的地段
B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段
D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

【答案】 D
662013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　）。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
67、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
68、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业

【答案】 B
69、商品房买卖合同为( )。
A.非典型合同
B.单务合同
C.从合同
D.要式合同

【答案】 D
70、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（　　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
71、动产拍卖成交的标志一般是（　）。
A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移
C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产所有权的出租

【答案】 A
72、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的临时安置的补偿
C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

【答案】 C
73、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。
A.1.2%
B.10%
C.12%
D.20%

【答案】 C
74、住房公积金属于( )所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位和个人共同
D.住房公积金管理中心

【答案】 B
75、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（　　）。
A.1／3
B.1／2
C.2／3
D.3／4

【答案】 B
76、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。
A.布局优化的原则
B.市场配置的原则
C盘活利用的原则
D.合理布局的原则

【答案】 A
77、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.2015年9月29日
B.2015年10月29日
C.2016年3月29日
D.2016年4月29日

【答案】 D
78、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.资产类
B.损益类
C.所有者权益类
D.成本类

【答案】 B
79、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。

A.400
B.600
C.700
D.1000

【答案】 A
80、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。
A.工程竣工验收合格
B.工程交付使用
C.物业管理企业进驻
D.内部装修完成

【答案】 A
81、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 A
82、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（　　）。
A.初始登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】 D
83、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。
A.必须
B.应
C.宜
D.不

【答案】 D
84、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波

【答案】 C
85、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。
A.100
B.120
C.150
D.250

【答案】 C
86、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（　）。
A.第三者责任保险
B.顾主责任保险
C.产品责任保险
D.职业责任保险

【答案】 D
87、房屋建筑工程保修期从( )起计算。
A.工程竣工验收合格之日
B.工程竣工验收之日
C.工程竣工验收申请之日
D.工程竣工之日

【答案】 A
88、完全竞争市场具备的条件不包括（　）。
A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.市场上的产品是同质的
C.资源完全自由流动
D.信息是不完全的

【答案】 D
89、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位和个人缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
90、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（　）。
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.土地使用权

【答案】 A
91、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
D.居民委员会

【答案】 A
92、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。
A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件
B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看
C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记
D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

【答案】 B
93、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（　）。
A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

【答案】 A
94、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 D
95、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。
A.房地产中介包括物业管理
B.房地产服务包括房地产咨询
C.房地产经纪属于房地产开发经营
D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

【答案】 B
96、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.15～40
B.40～50
C.50～80
D.80～100

【答案】 A
97、商业银行资本充足率不低于（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%

【答案】 B
98、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 B
99、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】 D
100、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。
A.依法登记的不动产权利受国家法律保护
B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记
C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】 D
101、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。
A.有建立在银行的保证金制度
B.有不少于1000万元人民币的实有资本
C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务
D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

【答案】 C
102、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。
A.功能提高小于费用提高
B.功能下降小于费用下降
C.功能下降大于费用下降
D.功能不变，费用増加

【答案】 B
103、下列说法正确的是( )。
A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

【答案】 D
104、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 C
105、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
106、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
107、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于　）。
A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.人身保险

【答案】 A
108、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。
A.独立基础
B.条形基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 A
109、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地

【答案】 C
110、对人体危害程度最强的电磁辐射是（　）。
A.微波
B.短波
C.中波
D.长波

【答案】 A
111、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。
A.竞争性
B.相互依存性
C.排斥性
D.垄断性

【答案】 B
112、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（　）。
A.采用综合单价计价
B.工程量清单由招标人编制
C.工程计价依据是各种定额
D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】 C
113、城市维护建设税实行的是（ ）。
A.累进税率
B.累退税率
C.定额税率
D.地区差别税率

【答案】 D
114、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700

【答案】 D
115、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁

【答案】 C
116、产权未确定的房产，应( )房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
117、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
118、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（　　）。
A.房地产开发企业待售的房屋
B.申请初始登记的新建商品房
C.继承、接受遗赠取得的房屋
D.全体业主共有的物业服务用房

【答案】 D
119、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。

A.30％　　
B.40％　　
C.50％ 　　
D.100％

【答案】 B
120、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。
A.综合交通体系
B.用地布局
C.建筑密度
D.功能分区

【答案】 C
121、商品房现房广告不得涉及的内容是（　　）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺

【答案】 D
122、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（　　）。
A.统一大纲
B.统一命题
C.统一组织
D.统一阅卷

【答案】 A
123、拆迁估价一般应当采用( )。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 A
124、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
125、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。
A.房地产价格申报制度
B.房地产价格评估制度
C.房地产价格备案制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】 C
126、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
127、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家
B.拥有国有土地使用权的事业单位
C.拥有国有土地使用权的开发企业
D.拥有国有土地使用权的个人

【答案】 A
128、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
129、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。
A.30
B