货场出租协议.doc

货场出租协议
出租人〔以下称甲方〕
承租人〔以下称乙方〕
依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，经甲乙双方协商一致，就甲方在南宁市银海大道和玉洞大道交汇处的、广西再生资源综合利用市场的货场、铺面租赁给乙方从事经营事宜，达成如下协议条款：
第一条租赁货场、铺面的位置、面积、用途
〔一〕乙方承租甲方自编号为的货场〔土地〕，面积为平方米。
〔二〕乙方承租甲方自编号为的铺面，面积为平方米。
〔三〕乙方承租的货场、铺面用途为.假设必需要办理相关经营手续的，由乙方按有关规定办理相关手续，甲方有义务予以配合支持。办理手续所必需要的费用由乙方承当。
〔四〕本协议租赁的货场、铺面采用包租的方式，由乙方自行管理。
〔五〕具体位置详见附图。
第二条租赁期限
租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月；起租日自年月日起，由起租日开始计收租金。每三年计为一个租期，共分四个租期〔即首期、次期、三期和尾期〕
第三条租金、支付方式和限期
〔一〕租金按预付，自年月日起至年月日止为首期租金，租金单价：货场为元/月。㎡，铺面为元/月。㎡；月租金总额共计人民币元〔大写：〕；次期租金以首期租金标准为基数，增长%；三期租金以首期租金标准为基数，增长
%；尾期租金以首期租金标准为基数，增长%.
〔二〕租金支付为方式；第一次租金的支付时间为年月日前，以后租金的支付时间为月日前支付。因特别状况不能按时支付的，最迟不能拖欠30天，否则，从宽展期限届满次日起每日向甲方支付迟延租金的违约金。
〔三〕甲方收到乙方所交的租金后，应在3日内向乙方提供正式的发票。
第四条其他费用
〔一〕水、电费按实际使用收取。
〔二〕水、电费收费标准按国家收费标准及适当损耗率收取。
〔三〕水、电费按月交纳，每月日前交清上月水电费。
〔四〕因租赁经营而必必需的清洁工作由乙方自行负责，如必需甲方代理则乙方每年须向甲方交缴清洁费用元/年，并于每年元月日前交清。
第五条确保金
〔一〕经双方约定，自本协议签订之日起五日内，乙方应支付相当于个月租金的确保金，共计人民币元〔大写：拾万仟佰拾元〕；正式起租后，该确保金即充抵租赁首期第个月租金。
〔二〕水、电费押金元。
第六条装修、改建和供水、供电及增容
〔一〕在租赁期限内如乙方对租赁铺面物进行装修、改建或在货场修建建筑物，须事先向甲方提交装修、改建或建设制定方案；如方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改；如乙方的装修、改建、建设方案可能对租赁物主体结构造成影响的，则应经甲方、物主及原制定单位书面同意后方能进行；必需要报建的应由乙方按规定向政府有关部门报建，甲方有义务协助；改建、装修和建设费用由乙方承当。
〔二〕甲方负责将水电管线接装到乙方租用的货场、铺面边上，货场、铺面内水电管线安装及安装费用由乙方负责。
〔三〕甲方同意乙方总用电量限额为KW，乙方因业务必需要对供电进行增容的，增容手续由甲方负责申办，供电增容所必需的各项费用由乙方负担。
〔四〕甲方负责在年月日前将货场场地平整至公共通道路面水平，并负责建好挡土墙，乙方对此负责出资元费用。
第七条甲方权利义务
〔一〕制订有关治安、消防、卫生、用电、环保等内容的各项规章制度并负责监督实施；甲方对乙方的安全生产负有监督检查责任。
〔二〕按约定为乙方提供货场、铺面及相关配套设施，确保乙方正常经营。
〔三〕为乙方提供场地、铺面有关产权等方面的证实材料，为乙方办理证照提供协助。
〔四〕不得非法干涉乙方的正当经营活动，并为乙方的依法经营活动提供方便。
〔五〕维护并改善市场的整体形象，做好市场的整体广告宣扬。
〔六〕对市场进行物业管理，负责市场内甲方的建筑物〔包括公共区域及货场、铺面〕的管理及外部的修理保养，负责公共水、电等设备、管道、线路及设施系统的管理、修理及保养，负责对市场内公共场所的清洁管理、保安管理、消防管理，负责对市场内各种公共通道、道路、停车场的管理。
〔七〕甲方必需确保其出租权，并确保乙方的租赁及经营〔包括乙方在货场内建设的所有建筑〕不受任何第三人的权属主张和非法干涉，否则，甲方必需退回所收租金，并赔偿乙方的直接和间接损失。
第八条乙方权利义务
〔一〕有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
〔二〕应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
〔三〕自主展开经营活动，自觉遵守甲方依法治订的各项规章制度。
〔四〕应按期支付租金并承当因经营产生的各项税费。
〔五〕应爱护并合理使用市场内的各项设施，如造成损坏的还应承当修复或赔偿责任。
〔六〕本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承当因违法经营造成的一切后果。
〔七〕乙方对租用的场地只有使用权，未通过甲方书面同意，乙方不得与其他租户交换场地。
〔八〕乙方可在主干通道两侧即东B4东与CI之间、东D7和南G1之间设立长米宽米的广告牌，亦可在租赁物的主体位置设立广告牌，有关广告手续乙方自负，甲方予以协助。
〔九〕乙方必需遵守国家《安全生产法》和自治区《安全生产条例》，对本身的安全生产管理负全部责任，乙方应强化对从业人员的安全教育工作，做好生产安全和防火、防盗、防爆工作，假设遇突发事件要按有关规定处理并及时向有关部门报告。
〔十〕为便于展开经营，乙方有权在租赁场地四周建立围场。
第九条协议的解除
〔一〕乙方有以下情形之一的，甲方有权解除协议：
1逾期30日未支付租金并经甲方督促二次〔含二次〕仍不支付租金的。
〔二〕甲方不履行本协议第七条约定的自身义务的，甲方应减收、免收相应租金；同时乙方可要求甲方持续履行合同履行义务或者有权单方解除合同；导致的乙方直接损失和必定的间接损失，甲方负责赔偿。
〔三〕双方协议解除协议
任何一方不能无故解除合同；乙方因亏损确实无法持续经营必需提前解除协议的，应提前60日书面通知对方；同时必需按本协议约定确保金数额的标准向对方支付违约金。
〔四〕甲方根本性违约或无故解除合同，导致乙方无法经营的，甲方须退回全部所收租金和确保金，导致的乙方直接损失和必定的间接损失，甲方负责赔偿。
第十条免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使货场、铺面不适于使用或租用时，甲方应减收或退回相应的租金；如果场地无法复原，本协议自动终止，双方互不承当违约责任。
第十一条续租
〔一〕租赁期届满，甲方持续出租的，乙方有优先续租权，双方应重新签订租赁合同。
〔二〕乙方有意在租赁期满后续租的，应在租赁期届满前30日之前通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复，租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本协议。
第十二条转租
乙方有权视经营状况，整体或部分转租抑或分租。
第十三条租赁货场、铺面的交还
〔一〕租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后一周内将乙方的机器、机械设备、工具、钢结构建筑物等可移动物品搬迁完毕；将租赁的货场、铺面及甲方提供的配套设施清理干净，以优良、适租的状态交还甲方。对乙方生产经营过程中投资装修、改建或新建的不可拆掉或拆掉将损坏其价值的添置物，归属甲方所有，但甲方应折价补偿给乙方。
〔二〕如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
〔三〕乙方未按照约定归还租赁物的，甲方有权采用措施予以收回，由此造成的损失由乙方承当。
第十四条租用期间，国家征用租赁土地的，除基于甲方铺面建筑和配套设施固有产权而产生的相关补偿外，其他对租用者的所有补偿一概归乙方所有。
第十五条争议解决方式
本协议如在履行中发生争议，应由双方协商解决，协商不成，则向有关部门申请调解解决，协商或调解解决不成的，可依法向人民法院起诉。
第十六条协议生效及其他
〔一〕双方对协议内容的变更或补充应采纳书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。
〔二〕本协议自双方签字盖章并在乙方支付确保金之日起生效。本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份。
甲方〔盖章〕乙方〔盖章〕
法定代表人法定代表人
或委托代理人〔签字〕或委托代理人〔签字〕
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签订时间：年月日年月日
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