融创标准培训文档.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2017,年融创标准宣贯,1,目录,一、融创测评标准,二、融创标准与国标对比,三、,2017,年融创测评过程简介及宣贯,四、得分计算方法及技巧,五、融创优秀节点做法及外檐培训,六、融创优秀节点照片,+2017,年万达参观照片,七、铝模新工艺介绍,2,融创标准,一、施工过程评测,1.1,桩基评测体系,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量,2,）防渗漏检查,3,）防空鼓、开裂,4,）安全文明,5,）风险评估项,1.3,外檐保温评测,1.4,门窗评测（不做讲述）,二、交付评测,2.1,户内交付评分（精装、毛坯）,2.2,公共部分交付评分,2.3,外立面交付评分,2.4,园林交付评分,2.5,电梯交付评分,2.6,机电、智能化交付评分,3,施工体系分值占比计算,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量（,50%,）,2,）防渗漏检查（,30%,）,3,）防空鼓、开裂（,10%,）,4,）安全文明（,10%,）,5,）风险评估项（扣除总分）,4,1.1,桩基测评体系,1,、检测点,基坑开挖后,钢筋锚固长度,符合规范及设计要求,3,桩头剔凿,包括剔凿后压浆管中有无水泥浆（合格率低于,90%,时，在总分中加扣,2,分，低于,80%,时，在总分中加扣,3,分，低于,70%,时，在总分中加扣,4,分）,5预制桩桩头高度,符合规范及设计要求,3,开挖过程中对桩基的保护,3,地连墙施工质量,墙身垂直度：符合设计要求；墙顶中心线偏差：,30mm,。裸露墙面应平整，局部突出部分的允许值，由设计、施工单位研究确定。混凝土表面密实度，无渗漏；孔洞、露筋、蜂窝麻面的面积不得超过单元槽段裸露的,5%,不符合要求扣,5,分,/,项。,15,土方施工质量,土方区域顺序每一步挖掘深度、放坡系数、槽底预留土层、支护渗水等不符合要求扣,5,分,/,项。,15,自然放坡的坡率不符合专项施工方案和规范要求，扣,5,分。,槽面凹凸不平整,(,高低差超过,50mm),、阴阳角不方正扣,5,分,/,槽面凹凸不平整,(,高低差超过,50mm),、阴阳角不方正扣,5,分,/,项,5,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量,a,）主体结构部分,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,混凝土工程,截面尺寸,5，8mm,15,30,同一墙,/,柱面作为,1,个实测区，累计实测实量,15,个实测区。每个实测区从地面向上,300mm,和,1500mm,各测量截面尺寸,1,次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,表面平整度,8mm,8,30,（,1,）当所选墙长度小于,3,米时，同一面墙,4,个角（顶部及根部）中取左上及右下,2,个角。按,45,度角斜放靠尺，累计测,2,次表面平整度。跨洞口部位必测。这,2,个实测值分别作为判断该指标合格率的,2,个计算点。（,2,）当所选墙长度大于,3,米时，除按,45,度角斜放靠尺测量,2,次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量,1,次表面平整度。这,3,个实测值分别作为判断该指标合格率的,3,个计算点。,（,3,）跨洞口部位必测。实测时在洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点。,垂直度,8mm,8,25,（,1,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这,2,个实测值分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。（,2,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这,3,个实测值分别作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点。,顶板水平度,15mm,8,40,同一实测区距顶板天花线约,30cm,处选取,4,个角点，以及板跨几何中心位分别测量砼顶板与水平基准线之间的,5,个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值,15mm,时,5,个实测点均合格；偏差值,15mm,时，则该实测区不合格，即,5,个计算点均不合格。,（注意不同进度，检查标准不同）,楼板厚度,5，8mm,10,10,一块板作为一个测区，共选取,15,个测区；取点位置为该板块长边,1/3,部位、短边中间部位，每块板取一个样本点。,门、窗洞口尺寸,-10，10mm,10,20,每一个门、窗洞口作为,1,个实测区，每层不少于,4,个实测区，累计实测实量,8,个实测区。测量宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对比，作为判断高度或宽度实测指标,每,1,个高度或宽度作为,1,个计算点，测量时取中间部位测量。,6,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量,a,）主体结构部分,混凝土结构观感,露筋、狗洞等质量缺陷；不合理修补、剔凿,露筋、烂根（长,30,公分）、狗洞、裂缝,(,长,10,公分,),夹渣等质量缺陷，未及时按合理方案修补。,25,25,抽检,4,户（含,2,个楼梯等公共部位），如不足,15,个房间，增加其他楼层补足,15,个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。主筋切断扣实测实量评估总分每切断一根扣减,1,分,楼板开裂,客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹,10,10,抽检,4,户（含,2,个楼梯等公共部位），如不足,10,个房间，增加其他楼层补足,10,个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。,钢筋工程,钢筋连接,钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量（满足设计及规范要求）,15,15,根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、板筋连接质量进行检查。累计,15,个计算点（当该标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选,5,个点）。搭接接头测量搭接长度以及有无漏绑；直螺纹套筒连接质量；电渣压力焊质量。,钢筋保护层,施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求,15,15,随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各,5,个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求，累计,15,个计算点（当无成品段时，重点检查流水段施工缝位置）,钢筋绑扎间距,柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理,15,15,随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）各,5,处进行检查，测量结果与设计值相比，偏差值满足设计要求，累计,15,个计算点（当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,7,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量,b,）砌体结构部分,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,表面平整度,8mm,8,30,（,1,）当墙面长度小于,3,米，各墙面顶部和根部,4,个角中，取左上及右下,2,个角。按,45,度角斜放靠尺分别测量,2,次，其实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。（,2,）当墙面长度大于,3,米时，还需在墙长度中间位置增加,1,次水平测量，,3,次测量值均作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点。（,3,）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点。,垂直度,5mm,7,20,（,1,）每一面墙都可以作为,1,个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量,10,个实测区。（,2,）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用,1,米靠尺。（,3,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两侧阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置,30cm,时测,1,次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这,2,个实测值分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。（,4,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙体中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置,30cm,时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度。这,3,个测量值分别作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点。,外门窗洞口尺寸偏差,10,，,10mm,结构洞也按此标准组织实测,20,80,同一外门或外窗洞口均可作为,1,个实测区，累计实测实量,20,个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量,2,次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的,2,个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的,1,个计算点。,砌筑工程,8,砌筑工程,砌筑重要构件,（,1,）窗框固定块：采用,C20,混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的,1/2,且不小于,100mm,，长度不小于,200mm,，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为,100,150mm,，其余部位的中心距不大于,500mm,，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配,212,，,C20,混凝土浇筑。（,2,）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（,3,）现浇构造柱：底部、顶部各预留,4,根钢筋，砼一次浇注至梁板底，构造柱遗漏扣分。（,4,）洞口（大于,300MM,）的过梁：同墙宽，入墙不少于,250mm,；因平面限制，入墙小于,150mm,时采用植筋及现浇。（,5,）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于,7,天；（,6,）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于,1515,，直径不小于,0.7mm,）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于,100mm,；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。,20,20,内墙,10,个测区，外墙,10,个测区。每一面砌体墙作为,1,个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“,1”,，合格记“,0”,。,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,9,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量,c,）设备安装部分,设备安装,座便预留排水管孔距偏差,0，15mm,6,6,（,1,）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（,2,）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去,2cm,（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。,同一室内底盒标高差,10mm,6,36,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,同一室内面板,/,插座标高差,5mm,6,36,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,10,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量,d,）抹灰工程部分,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,抹灰工程,表面平整度,4mm,8,30,（,1,）当墙面长度小于,3,米，在同一墙面顶部和根部,4,个角中，选取左上、右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量1,次。,2,次测量值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。（,2,）当墙面长度大于,3,米，在同一墙面,4,个角任选两个方向各测量,1,次，,2,次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加,1,次水平测量，这,3,次实测值作为判断该实测值标合格率的,3,个计算点。（,3,）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点。,墙面垂直度,4mm,8,25,（,1,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，这,2,个实测值分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。（,2,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙体中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度。这,3,个测量值分别作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点。,阴阳角,4mm,10,20,在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上,300mm,和,1500mm,位置分别测量,1,次。2,次实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,11,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,顶棚水平度,10mm,12,60,（,1,）已完成腻子找平的同一功能房间内顶板作为,1,个实测区。,（,2,）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线,30cm,处位置选取,4,个角点，在板跨几何中心位选取,1,点，分别测量顶棚与水平基准线之间的,5,个垂直距离，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值,10mm,时，该实测点合格；偏差值,10mm,时，该实测点不合格。,净高,20，20mm,12,60,（,1,）各房间地面的,4,个角部区域，距地脚边线,30cm,附近各选取,1,点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取,1,点，测量出找平层地面与天花顶板间的,5,个垂直距离，即当前施工阶段,5,个室内净高实测值。,（,2,）,5,个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的,5,个计算点。,开间,/,进深,10，10mm,12,48,每一个功能房间的开间和进深分别作为,1,个实测区，累计实测实量,12,个功能房间的,12,个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值找出偏差的最大值，其小于等于,10mm,时合格；大于,10mm时不合格。,窗框内侧与墙面内侧大小头偏差,5mm,10,30,（,1,）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。,（,2,）平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量,2,次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量,1,次墙体厚度。这,3,次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。（,3,）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。,2,个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,抹灰工程,12,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,户内门洞尺寸偏差,高、宽设计尺寸,10,，,10mm,；厚度,5mm(,墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分）,10,40,（,1,）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（,2,）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测,2,次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度,2,次。宽度和高度的,2,个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的,2,个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,房间方正度,10mm,12,24,在同一测区内，实测前需用,5,米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量,2,个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取,2,个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,空鼓,无空鼓,60,60,所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。每一自然间内所有墙体全检。,1,个实测区取,1,个实测值。,1,个实测值作为,1,个合格率计算点。不合格点均按“,1”,记录，合格点均按“,0”,记录。,裂缝,无裂缝,60,60,所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。每一自然间内所有墙体全检。,1,个实测区取,1,个实测值。,1,个实测值作为,1,个合格率计算点。不合格点均按“,1”,记录，合格点均按“,0”,记录。,抹灰工程,13,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,抹灰工程观感,墙面起砂、外露钢筋头、钢丝网等,强度不足，起砂。外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等,10,10,（,1,）第（,1,）项全屋检查，每套房间,4,面墙各计,1,个样本点，每户不少于,10,个测区，每一面墙作为一个测区；累计,10,测区，不合格记“,1”,，合格记“,0”,。（,2,）第（,2,）、（,3,）、（,4,）项全屋检查，每套房间,4,面墙各计,1,个样本点，每户不少于,6,个测区，每一面墙作为一个测区；累计,6,测区，不合格记“,1”,，合格记“,0”,。（,3,）第（,5,）项全屋检查，每套房间,5,面墙各计,1,个样本点，每户不少于,10,个测区，每一面墙作为一个测区；累计,10,测区，不合格记“,1”,，合格记“,0”,。,接茬粗糙、,修补,分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外）、未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩,10,10,水泥砂浆地面,地面表面,平整度,4mm,10,40,（,1,）任选同一功能房间地面的,2,个对角区域，按与墙面夹角,45,度平放靠尺测量,2,次，加上房间中部区域测量一次，共测量,3,次。客,/,餐厅或较大房间地面的中部区域需加测,1,次。（,2,）同一功能房间内的,3,或,4,个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的,3,或,4,个计算点。,地面水平度,极差,10mm,4,20,使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的,4,个角部区域，距地脚边线,30cm,以内各选取,1,点，在地面几何中心位选取,1,点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的,5,个垂直距离。检查点与检查点相对高差在,10mm,以上视为超标。每间房间地面的,5,个检查数据作为,5,个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。,表面质量,砂浆面层产生裂缝长度大于,100mm,；强度不足，面层松动，起砂面积大于100mm100mm,；打磨或修补痕迹面积大于,100mm100mm,。,10,10,规定范围全部检查；检查方式：观察,;,每户不少于,5,个测区，每一房间作为一个测区；累计,10,个测区，合格记“,0”,，不合格记“,1”,14,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量,e,）涂饰工程部分,墙面表面平整度,0，3mm(,打磨）,0,，,4mm(,未打磨）,8,30,（,1,）当墙面长度小于,3,米，在同一墙面顶部和根部,4,个角中，选取左上、右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量,1,次。,2,次测量值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。（,2,）当墙面长度大于,3,米，在同一墙面,4,个角任选两个方向各测量,1,次，,2,次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加,1,次水平测量，这,3,次实测值作为判断该实测值标合格率的,3,个计算点。（,3,）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点。,墙面垂直度,0，3mm(,打磨）,0,，,4mm(,未打磨）,8,25,（,1,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，这,2,个实测值分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。（,2,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙体中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度。这,3,个测量值分别作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点。,阴阳角方正,0，3mm(,打磨）,0,，,4mm(,未打磨）,10,20,在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上,300mm,和,1500mm,位置分别测量,1,次。,2,次实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,涂饰工程,15,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,涂饰工程,顶棚,(,吊顶,),水平度,10mm,12,60,（,1,）已完成腻子找平的同一功能房间内顶板作为,1,个实测区。,（,2,）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线,30cm,处位置选取,4,个角点，在板跨几何中心位选取,1,点，分别测量顶棚与水平基准线之间的,5,个垂直距离，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值,10mm,时，该实测点合格；偏差值,10mm,时，该实测点不合格。,空鼓,无空鼓,30,30,所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。每一自然间内所有墙体全检。,1,个实测区取,1,个实测值。,1,个实测值作为,1,个合格率计算点。不合格点均按“,1”,记录，合格点均按“,0”,记录。,开裂,无开裂,30,30,所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。每一自然间内所有墙体全检。,1,个实测区取,1,个实测值。,1,个实测值作为,1,个合格率计算点。不合格点均按“,1”,记录，合格点均按“,0”,记录。,16,1.2,土建过程测评体系,1,）实测实量,f,）其他工程部分,入户门,门框正、侧面垂直度,2.0mm,4,8,所有门；每个入户门框都作为,1,个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有,2,个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的,1,个计算点。,门扇与地面留缝宽度,4，7mm,4,4,所有房间门；检查方式,:,卷尺,/,塞尺,;,每一个入户门都作为,1,个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间,1,个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测,1,次，并作为该实测指标合格率的,1,个计算点,栏杆,观感,严重污染（后期不易清理）、破损、划伤、变形、松动、裂缝、锈蚀；粗糙；焊缝不细密平滑、打磨粗糙。,4,4,所选户型的每处栏杆为一个测区,1,个实测点作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点，不合格点均按“,1”,记录，合格点均按“,0”,记录。,检查项目,检查内容,评判标准,测区,检测点,选点规则,17,1500mm,300mm,墙体厚度测量方法,18,长度,墙面平整度测量方法,19,长度,墙面垂直度测量方法,20,23,30cm,30cm,顶板平整度测量方法,21,23,楼板厚度测量方法,22,楼板厚度测量方法,23,顶板平整度测量方法,24,30cm,30cm,25,实测实量备注,一、选点原则：洋房、小高层、高层业态,;,主体结构选两层，砌筑、抹灰阶段各选择两层，多联排业态：各阶段抽取边户型一户和任意两户中间户，总共,3,户，双两排、独栋业态,:,各阶段各抽取一栋。各分项实测指标（即测区）必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整性。二、对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患。,三、对空鼓,/,开裂、安全文明、管理动作出现“,C”,风险时扣除综合分,1,分。,四、主筋切断扣实测实量评估总分每切断一根扣减,1,分,26,1.2,土建过程测评体系,2,）防渗漏检查,地下室砼基层质量,地下室外墙、顶板、底板砼出现贯通性裂缝、,孔洞，未处理或处理后仍渗漏,现场随机抽选,2,栋楼地下室墙、板作为,10,个测区，每,1,面墙或板作为,1,个测区，合格记,100%,，不合格记,0%,。,2,穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施,防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除，未用砂浆封堵密实，正负零以下迎水面外墙使用采用套管,现场随机抽选,10,处作为,10,测区，每个测区选取,10,个点进行检查，任意,1,点不合格该测区不合格记,0%,，测区合格率记,100%,。如发现测区内有使用套管螺杆该测区直接判定为,0%,。外墙模板安装过程中发现有使用螺杆套管的记,0%,。,4,地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板）,未按规范设刚性防水套管；预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入,50mm,。套管出地下室顶板高度应高于完成面少于,200mm,。,现场随机抽选,6,处作为,6,测区，每,1,栋楼抽取,3,处作为,1,个测区，任意,1,点不合格该测区不合格记,0%,，测区合格率记,100%,。,1,变形缝、后浇带施工质量,凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置均匀；,现场随机抽选,6,道变形缝或后浇带作为,6,测区，每个测区全检，测区不合格率为,0%,；合格记,100%,。,4,检查项,检查子项,扣分标准,测区选取原则,子分项应得总分,扣分因素列举,地下室,27,检查项,检查子项,扣分标准,测区选取原则,子分项应得总分,扣分因素列举,地下室,防水基层施工质量,防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。,现场随机抽选,10,处作为,10,测区，每个测区实测,1,个点，如全部合格为,100%,；如不合格记,0%,。,6,防水材料厚度,现场防水层厚度达不到设计要求（涂料及卷材厚度）,现场随机抽选,10,处作为,10,测区，每个测区实测,2,个点，,1,个点不合格，该测区,1,合格率为,50%,；,2,个不合格，该测区,1,合格率为,0%,；如全部合格记,100%,。,2,搭接长度,防水卷材搭接长短边搭接小于,10cm,，尺寸偏差超过,-1cm,现场随机抽选,4,处作为,4,测区，每个测区实测,2,个点，如有,1,个点不合格，该测区,1,合格率为,50%,；反之,2,个不合格，该测区,1,合格率为,0%,；如全部合格记,100%,。,1,附加层,附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设要、达不到构造做法,现场随机抽选,4,处作为,4,测区，每个测区实测,2,个点，如有,1,个点不合格，该测区,1,合格率为,50%,；反之,2,个不合格，该测区,1,合格率为,0%,；如全部合格记,100%,。,1,阴阳角做圆,防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆角松动、破损、开裂,现场随机抽选,4,处作为,4,测区，每个测区实测,2,个点，如有,1,个点不合格，该测区合格率为,50%,；反之,2,个不合格，该测区,1,合格率为,0%,；如全部合格记,100%,。,1,28,检查项,检查子项,扣分标准,测区选取原则,子分项应得总分,扣分因素列举,地下室,防水层空鼓、开裂、脱落,1,、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂；,2,、卷材防水层出现脱落、开裂，面积,0.1m2,空鼓（设计为空铺除外）,现场随机抽选,10,处作为,10,测区，每个测区实测,2,个点，如有,1,个点不合格，该测区,1,合格率为,50%,；反之,2,个不合格，该测区,1,合格率为,0%,；如全部合格记,100%,。,4,防水收头,收头措施及收头高度不满足要求，固定措施不合理，防水收头不严密、翘曲、开裂,现场随机抽选,4,处作为,4,测区，每,1,面侧墙抽取,3,处作为,1,个测区,任意,1,点不合格该测区不合格记,0%,，测区合格率记,100%,。,2,基坑回填质量及成品保护,地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。,现场随机抽选,10,处作为,10,测区，每,1,面侧墙作业为,1,个测区,测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,6,构筑物出地下室顶板,出地下室构筑物未一性成型、砼上返高度不满足设计及规范，未一次成型应增加止水钢板，成型质量不足,现场随机抽选,6,处作为,6,测区，每,1,处作为,1,个测区，共计抽取,6,处；合格计,100%,，不合格计,0%,。,2,地下室外墙、顶板、底板渗漏,地下室外墙、顶板、底板防水施工后发生渗漏,检查整个地库,1/3,区域，如有任意板、墙出现渗漏，记录为该测区不合格，累计,10,个测区，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,10,29,检查项,检查子项,扣分标准,测区选取原则,子分项应得总分,扣分因素列举,卫生间,涂膜基层质量,防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每层抽取,1,户1,个卫生间，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,4,穿楼板管道吊洞质量,未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑,现场随机抽选,2,栋楼,10,层检查，每层只抽取,1,户,1,个卫生间吊洞作为,1,个测区，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,6,卫生间涂膜厚度,最小厚度不小于设计厚度,90,D,，平均厚度不小于设计厚度,100,D,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每层只抽取,1,户,每户抽选,2,处卫生间涂膜厚度作为,1,个测区；该测区全部合格率为,100%,；全部不合格为,0%,1,个点合格为,50%,2,卫生间防水层质量,涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象,现场随机抽选,2,栋楼每单元检查,2,栋,6,层检查，每层检查全户，任意,1,点不合格该测区不合格记,0%,，测区合格率记,100%,。,4,防水层成品保护,防水层施工后破损,现场随机抽选,2,栋楼每单元检查,2,栋,6,层检查，每层检查全户，任意,1,点不合格该测区不合格记,0%,，测区合格率记,100%,。,4,卫生间渗漏,防水层施工后渗漏,现场随机抽选,2,栋楼每单元检查,2,栋,10,层检查，每层检查全户，任意,1,点不合格该测区不合格记,0%,，测区合格率记,100%,。,6,30,检查项,检查子项,扣分标准,测区选取原则,子分项应得总分,扣分因素列举,卫生间,卫生间附加防水层处厚度,最小厚度不小于设计厚度,150,D,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每层只抽取,1,户,每户抽选,2,处卫生间涂膜厚度作为,1,个测区，该测区全部合格率为,100%,；全部不合格为,0%,1,个点合格为,50%,；,1,相邻房间高差,确保有效降板（最低应满足集团要求大于等于,4cm,），降板位置合理。卫生间降板高度不足不，打磨、剔凿处理，超过,1/3,视为不合格,现场随机抽选,2,栋楼,10,层检查，每层只抽取,1,户,1,个卫生间降板作为,1,个测区，该测区合格率为,100%,；不合格为,0%,；,2,地面找坡坡度,排水不通畅，有积水、排水坡度不合理,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每层只抽取,1,户,1,个卫生间找坡作为,1,个测区，该测区合格率为,100%,；不合格为,0%,；,1,混凝土返坎,墙体、风道根部未翻坎凿毛、高度不正确、铁线、,PVC,套管支模，使用砖块做内撑，混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实、卫生间干湿分区部位未设置混凝土反坎或后续无防水施工的，修补、剔凿，超过,1/3,时视为不合格,现场随机抽选,2,栋楼,10,层检查，每层只抽取,1,户,1,个卫生间作为,1,个测区，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,4,31,检查项,检查子项,扣分标准,测区选取原则,子分项应得总分,扣分因素列举,外墙,外墙构造柱,外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等），修补、剔凿超过,1/3,时视为不合格,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每层只抽取,1,户,3,个构造柱作为,1,个测区，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,4,外墙洞口封堵,工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）,现场随机抽选,2,栋楼,10,个测区检查，每个测区抽取,2,点，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,6,外墙窗口过梁、窗台板等外墙二次构件质量,外墙过梁、窗台板等外墙二次构件成型质量不密实，存在空洞；外墙构件与砌体、砼结构间隙封堵不密实，存在缝隙。,现场随机抽选,2,栋楼,10,个测区检查，每个测区抽取,2,点，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,4,外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎,外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求），反坎底部凿毛处理不合格，砼反坎浇筑不密实，铁线、,PVC,套管支模，使用砖块做内撑,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每个测区抽选取,1,个测点，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,4,外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度,空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每个测区抽选取,1,个测点，测区合格率记,100测区不合格记,0%,。,2,穿墙螺杆眼封堵质量,(,止水螺杆,铝模外墙拉结片）,螺杆眼封堵不密实，,PVC,套管在封堵前未破碎处理。,现场随机抽选,2,栋楼,10,层检查，每层抽取,1,户,10,个测点作为,1,个测区，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,5,外墙砌筑,有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，外墙砌体顶部采用发泡工艺,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每层,4,面外墙作为,1,个测区，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,4,外墙顶砌、顶塞质量,无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞质量不密实,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每层,4,面外墙作为,1,个测区，测区合格率记,100%,；测区不合格记,0%,。,6,32,检查项,检查子项,扣分标准,测区选取原则,子分项应得总分,扣分因素列举,外门窗,滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔,外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔。,现场随机抽选,2,栋楼,6,层检查，每层只抽取,1,户,3,处滴水线,/,鹰嘴等窗楣,/,滴水孔作为,1,个测区，任意,1,点不合格该测区不合格记,0%,，测区合格率记,100%,。,3,窗台压顶,外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入两侧支座小于,250mm,；窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时，未能满足不小于,100mm,，外窗台抹灰为向外找坡，且坡度应小于,