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2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库

单选题（共600题）
1、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
2、经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年

【答案】 C
3、（ ）是税收制度的主体。
A.征税对象
B.计税依据
C.税收法律、法规
D.税率或税额标准

【答案】 C
4、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（　　）。
A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的
C.个人出租住房
D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

【答案】 D
5、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
6、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。
A.5～11
B.7～13
C.11～15
D.15～19

【答案】 A
7、物业管理最主要的特性是()。
A.专业化
B.社会化
C.智能化
D.市场化

【答案】 D
8、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
9、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。
A.评估时点
B.评价时点
C.勘验时点
D.调查时点

【答案】 A
10、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（　　）。
A莫言诺贝尔文学奖所获奖金
B.某餐馆年末发放的年终奖
C.保险赔款
D.国债和国家发行的金融债券利息

【答案】 B
11、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
A.10
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
12、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分

【答案】 A
13、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　 　 )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
14、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。
A.统一登记
B.分阶段登记
C.分期登记
D.分地域登记

【答案】 A
15、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
16、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().
A.20％
B.25％
C.30％
D.40％

【答案】 A
17、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。
A.一定年期国有建设用地的出让价格
B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款
C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租
D.向受让人收取的土地开发费用

【答案】 A
18、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
19、佩兰入煎剂宜
A.先煎
B.鲜品加倍
C.久煎
D.后下

【答案】 B
20、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
21、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
22、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人
B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人
D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

【答案】 C
23、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%

【答案】 D
24、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。
A.不得抵押
B.可以抵押且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】 D
25、 国家对于（　　）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。
A.住宅用房
B.保障性住房
C.商业用房
D.非住宅用房

【答案】 D
26、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。
A.标准化
B.迅速化
C.现代化
D.科学化

【答案】 D
27、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。
A.农用地
B.未利用土地
C.政府用地
D.建设用地

【答案】 D

28、房地产契约登记制度的理论基础是()。
A.对抗交付主义
B.成立要件主义
C.成立交付主义
D.对抗要件主义

【答案】 D
29、（ ）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
30、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
31、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （　　）以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
32、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（ ）
A.11；6
B.9；6
C.11；1
D.9；1

【答案】 D
33、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
34、属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.房地产咨询
B.房地产居间
C.物业管理
D.房地产估价

【答案】 B
35、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
36从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是(　　)。
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%

【答案】 A
37、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
A.1％
B.2％
C.3％
D.4％

【答案】 C
38、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

【答案】 C
39、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
40、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。
A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

【答案】 A
41、目前，住房公积金缴存比例的低限为(　　)。
A.1%
B.3%

C.5%
D.8%

【答案】 C
42、土地使用权出让最高年限为40年的是()。
A.啤酒厂
B.商场
C.医院
D.化学研究所

【答案】 B
43、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。
A.无偿性
B.预付性
C.强制性
D.固定性

【答案】 D
44、房地产开发环节的收费，按照开发企业（　　）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式

【答案】 A
45、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。
A.契据登记制和产权登记制
B.异议登记制和用途登记制
C.契据登记制和预告登记制
D.预告登记制和权利登记制

【答案】 A
46、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
47、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。
A.原时限的1倍
B.原时限的2倍
C.3个月
D.6个月

【答案】 A
48、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
49、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
A.军队干休所用地
B.国家机关用地
C.孤儿院用地
D.学校经营性用地

【答案】 D
50、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　　）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
51、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 B
52、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（　　）。
A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

【答案】 D
53、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。
A.10
B.80
C.275
D.550

【答案】 D
54、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%

【答案】 B
55、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。
A.美国
B.德国
C.法国
D.英国

【答案】 C
56、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
57、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.省级人民政府
C.城市人民政府
D.房地产居间介绍

【答案】 A
58、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（　　）。
A.0.5%
B.1.0%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 B
59、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。
A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

【答案】 A
60、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门

【答案】 C
61、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
62、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。
A.在异地定居的儿子
B.现共同居住的表弟
C.同一单位工作的同事
D.居住在异国的妻子

【答案】 B
63、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
64、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。
A.人身自由罚

B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚

【答案】 C
65、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(　　)。
A.购房人只能要求退房，不能要求换房
B.购房人只能要求换房，不能要求退房
C.购房人有权选择退房或换房
D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

【答案】 C
66、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。
A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的
B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地
C.未经原批准机关同意，连续1年未使用
D.土地使用者自动放弃土地使用权

【答案】 C
67、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】 A
68、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税。
A.5%
B.4%
C.3%
D.1%

【答案】 B
69、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
70、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 B
71、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（　　）。
A.应纳税款＝含税销售额×5%
B.应纳税款＝含税销售额×1.5%
C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）
D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

【答案】 D
72、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收决定公告之日
B.房屋征收决定确定之日
C.房屋征收决定公告3d内
D.房屋征收决定公告7d内

【答案】 A
73、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同
B.实践性合同
C.要式合同
D.单务合同

【答案】 A
74、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
75、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】 D
76、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 A
77、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.程某与该房地产开发公司
B.程某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司

【答案】 D
78、印花税的税目不包含（　　）。
A.购销合同
B.产权转移书据
C.营业账簿
D.身份证

【答案】 D
79、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （　　）以上的业主同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 A
80、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。
A.7
B.10
C.20

D.30

【答案】 C
81、房地产管理部门应当积极应用网络（　　），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A.管理技术
B.信息技术
C.硬件技术
D.软件技术

【答案】 B
82、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().
A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

【答案】 B
83、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
84、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.5％
B.7％
C.20％
D.25％

【答案】 D
85、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
86、国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让
B.使用权作价出资
C.租赁
D.使用权入股

【答案】 C
87、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（　　）进行划分的。
A.房屋用途
B.租赁目的
C.住宅性质
D.租赁期长短

【答案】 B
88、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().
A.1.2％
B.3％
C.7％
D.10％

【答案】 B
89、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。
A.房地产成交价格申报
B.房地产价格评估
C.房地产预售审核
D.房地产价格评估人员资格认证

【答案】 A
90、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（　　）。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

【答案】 A
91、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().
A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案
B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据
C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明
D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准

【答案】 D
92、关于税收的强制性的表述，错误的是（　　）。
A.税收分配关系的建立具有强制性
B.税收的征收过程具有强制性
C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚
D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力

【答案】 D
93、（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款

【答案】 B
94、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
95、下列经济活动中，不属于房地产业的是（　　）。
A.房屋勘察设计
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务

【答案】 A
96、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
97、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件

【答案 B
98、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9

【答案】 A
99、临时使用土地的期限，最多不超过( )。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 C
100、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。
A.以国务院令形式颁布的行政法规
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件
D.国务院部委制定的部门规章

【答案】 B
101、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%

【答案】 A
102、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积
D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

【答案】 D
103、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。
A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人
B.纳税人是实际负担税款的单位和个人
C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人
D.纳税人是税收制度和政策的中心环节

【答案】 C
104、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
105、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
106、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
107、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。
A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

【答案】 D
108、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（　　）。
A.佣金
B.咨询费
C.手续费
D.居间费

【答案】 A
109、物业管理体制的核心是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.综合化

【答案】 C
110、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（　　）。
A.部门规章
B.司法解释
C.行政法规
D.宪法

【答案】 D
111、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商
B.根据市场行情，拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法
D.根据房屋重置并考虑成新度

【答案】 C
112、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
113、出租住房应以（ ）为最小出租单位。
A.单元
B.套
C.居室
D.原设计的房间

【答案】 D
114、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。
A.债权人
B.第三人
C.债务人
D.担保人

【答案】 C
115、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
116、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。
A.托伦斯登记制
B.产权登记制
C.契约登记制
D.权利登记制

【答案】 C
117、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
118、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.12
D.24

【答案】 B
119、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().
A.20％
B.25％
C.30％
D.40％

【答案】 A
120、承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
121、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。
A.征税对象
B.加成
C.违章处理
D.减免

【答案】 A
122、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
123、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。
A.1／2
B.1／3
C.1／4
D.2／3

【答案】 B
124、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为( )。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 B
125、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
126、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益

【答案】 B
127、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
128、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.从6月2日起计算60天内
B.从6月2日起计算90天内
C.从10月10日起计算60天内
D.从10月10日起计算90天内

【答案】 A
129、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。
A.1
B3
C.6
D.12

【答案】 B
130、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.
A.1％
B.2％
C.3％
D.4％

【答案】 A
131、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，