2025年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷B卷含答案.docx

2025年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（　）。
A.资产市场上的供给是由空间市场决定的
B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同

【答案】 D
2、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（　　）。
A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.投资者各方现金流量表
D.财务计划现金流量表

【答案】 D
3、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（　　）。
A.最高投资收益率
B.平均投资收益率
C.最低投资报酬率
D.平均成本利润率

【答案】 C
4、房地产开发投资的投资者主要是（　　）。
A.赚取开发利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A
5、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（　）。
A.产品结构
B.总量结构
C.供求结构
D.投资结构

【答案】 B
6、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（　　）万元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49

【答案】 C
7、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（　　）。
A.使用者地位
B.购买动机
C.对渠道的信赖度
D.对价格的敏感程度

【答案】 B
8、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（　　）。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步

【答案】 A
9、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（　　）。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

【答案】 D
10、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率

【答案】 B
11、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷

【答案】 C
12、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%

【答案】 A
13、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（　　）模式。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化

【答案】 B
14、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（　　）。
A.融资类参数
B.评价类指标
C.时间类参数
D.收益类指标

【答案】 D
15、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争

【答案】 A
16、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（　）。
A.科学性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.因果性调查

【答案】 C
17、投资决策分析主要包括市场分析、（　）和投资决策三部分工作。
A.风险控制
B.项目调研
C.项目财务评价
D.资金管理

【答案】 C
18、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　　）。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%

【答案】 C
19、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A.人工费用
B.固定费用
C.变动费用
D.材料费用

【答案】 C
20、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
21、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（　　）。
A.18.50%
B.22.68%
C.31.58%
D.34.04%

【答案】 D
22、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　　）。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定

【答案】 A
23、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（　　）。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50

【答案】 C
24、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（　）。
A.回收固定资产余值
B.开发建设投资
C.长期借款
D.净转售收入

【答案】 B
25、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式

【答案】 C
26、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险

【答案】 B
27、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

【答案】 D
28、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（　　）。
A.回收固定资产余值
B.自有资金
C.长期借款
D.净转售收入

【答案】 B
29、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（　　）。
A.住房可支付性指数
B.房地产价格指数
C.房价租金比
D.量价弹性

【答案】 C
30、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　　）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

【答案】 D
31、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
32、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（　）。

A.城市家庭可支配收入
B.城市家庭总支出
C.房地产价格指数
D.城市居民消费价格指数

【答案】 D
33、房产面积的测量精度分为（ ）级。
A.五
B.二
C.三
D.四

【答案】 C
34、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（　　）。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.投资回报率

【答案】 C
35、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】 A
36、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
37、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　　）。
A.1.15
B.1.5
C.1.8
D.2.0

【答案】 A
38、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%

【答案】 A
39、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。
A.开发商对市场预测的偏差
B.建造商的参与
C.开发商间非理性行为
D.开发资金的易得性

【答案】 B
40、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

【答案】 D
41、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（　　）。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%

【答案】 A
42、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（　　）。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%

【答案】 A
43、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（　）。
A.投机
B.储蓄
C.投资
D.信托

【答案】 C
44、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命

【答案】 B
45、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（　）。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断

【答案】 B
46、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）。
A.单元估算法
B.单位指标股算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
47、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

【答案】 D
48、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（　　）。
A.开发强度系数
B.土地转化率
C.住房可支付性指数
D.住房市场指数

【答案】 A
49、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。
A.最高工程费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格

【答案】 B
50、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
A.成本加费用
B.费用加利润
C.成本加利润
D.成本加负债

【答案】 C
51、房地产开发企业税后利润应首先用于（　　）。
A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取公益金
D.向投资者分红

【答案】 A
52、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（　　）年内延续弥补。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 D
53、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（　　）年。
A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86

【答案】 C
54、房地产投资个别风险包括( )。
A.利率风险
B.或然损失风险
C.持有期风险
D.政策风险

【答案】 C
55、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A.廉租房
B.经济适用房
C.市场价商品住宅
D.商品房

【答案】 B
56、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（　　）。
A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途

【答案】 C
57、开发项目全部投资的内部收益率表明（　　）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】 A
58、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式

【答案】 C
59、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　　）基准收益率的要求。
A.未达到
B.正好达到
C.已超过
D.接近于

【答案】 C
60、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。
A.企业住房贷款
B.等额本金方式
C.政策性住房抵押贷款
D.等额本息方式

【答案】 C
61、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（　　）。
A.运营成本
B.装修费用
C.土地费用
D.开发成本

【答案】 A
62、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
63、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。
A.管理费
B.财务费
C.经营费
D.所得税

【答案】 D
64、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（　　）。
A.等于20%
B.大于等于20%
C.小于20%
D.小于等于20%

【答案】 B
65、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A.廉租房
B.经济适用房
C.市场价商品住宅
D.商品房

【答案】 B
66、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。
A.领导定价法 　　　　
B.挑战定价法
C.随行就市定价法　　　
D.渗透定价法

【答案】 B
67、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　　）。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23

【答案】 B
68、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%

【答案】 B
69、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定

【答案】 B
70、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　）万元。
A.896
B.910
C.1050
D.1099

【答案】 A
71、房地产开发投资通常属于（　　）。
A.长期投资
B.中长期投资
C.中短期投资
D.置业投资

【答案】 C
72、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（　　）。
A.通货膨胀导致折现率下降
B.房地产增值导致折现率下降
C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同
D.通货膨胀和房地产增值是两回事

【答案】 D
73、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（　）。
A.征地区域农民自住住宅项目
B.廉租住房项目
C.医疗卫生用地
D.基础设施用地

【答案】 D
74、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断

【答案】 A
75、阴疽，治疗常用
A.四妙勇安汤
B.阳和汤
C.吴茱萸汤
D.当归四逆汤

【答案】 B
76、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。
A.空置率水平
B.租金清单

C.押金收入
D.欠租清单

【答案】 B
77、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价

【答案】 B
78、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（　　）。
A.投资回收期
B.内部收益率
C.财务净现值
D.开发商利润

【答案】 B
79、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率

【答案】 B
80、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】 B
81、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（　　）。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%

【答案】 A
82、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选
A.犀黄丸
B.透脓散
C.小金丹
D.川芎调茶饮

【答案】 C
83、目标市场选择中，最简单的模式是（　）模式。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化

【答案】 A
84、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（　　）个基本评价方案。
A.1～2
B.1～3
C.2～3
D.2～4

【答案】 D
85、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。
A.功能分区
B.运输方式选择
C.占地面积
D.建筑结构

【答案】 D
86、关于投资组合理论的说法，正确的是（　　）。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

【答案】 D
87、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（　　）是第一步。
A.需求影响因素分析
B.吸纳率分析
C.需求预测分析
D.市场购买者的产品功能需求

【答案】 A
88、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（　　）。
A.持有期风险
B.时间风险
C.周期风险
D.机会成本风险

【答案】 C
89、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。
A.审计费
B.利息
C.外汇汇兑净损失
D.融资代理费

【答案】 A
90、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法

【答案】 A
91、（　　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.保本点分析

【答案】 C
92、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（　　）的工作内容。
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理

【答案】 C
93、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】 B
94、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。
A.12 000元
B.10 000元
C.9250元
D.9929元

【答案】 B
95、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（　）。
A.计算各年净现金流量的标准差
B.计算净现值大于或等于零时的累计概率
C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值

【答案】 D
96、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（　　）。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析

【答案】 B
97、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。
A.零售商的财务能力
B.零售商的声誉
C.零售商的组合与位置分配
D.零售商的经营内容

【答案】 B
98、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29

【答案】 B
99、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（　）。
A.科学性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.因果性调查

【答案】 C
100、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 C
101、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
102、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　　）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价法
D.认知价值定价法

【答案】 A
103、房地产的租金水平是由（ ）决定的。
A.房地产资产市场的供求关系
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平

【答案】 C
104、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量

【答案】 B
105、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（　）。
A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险

【答案】 D
106、在房地产市场的分类中，一级市场是指（　　）。
A.土地使用权转让市场
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

【答案】 C
107、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（　　）。
A.对原材料的检验
B.对配套设施的检验
C.确立质量文件档案制度
D.确立成本控制档案制度

【答案】 D
108、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（　　）。
A.7.05%
B.7.17%
C.14.10%
D.14.34%

【答案】 A
109、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。
A.购买价格
B.空置率
C.运营费用
D.资本化率

【答案】 D
110、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.造价工程师

【答案】 A
111、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（　　）。
A.净现值
B.净现值期望值
C.净现值标准差
D.净现值标准差系数

【答案】 D
112、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（　）。
A.相互排斥
B.相互独立
C.相互关联
D.互补

【答案】 B
113、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性
B.影响重要性
C.发生经常性
D.类型归属性

【答案】 A
114、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%

【答案】 A
115、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（　　）。
A.项目施工单位
B.项目设计单位
C.房地产开发企业
D产品质量监督部门

【答案】 C
116、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　）。
A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例
D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响

【答案】 B
117、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。
A.全部贷款
B.全部资产
C.银行贷款
D.部分资产

【答案】 B
118、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构

【答案】 B
119、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　　）。
A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%

【答案】 C
120、下列物业中，属于特殊物业的是（　）
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

【答案】 B
121、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体

【答案】 C
122、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资

【答案】 B
123、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（　　）万元。
A.7.59
B.7.28
C.13.59
D.6.05

【答案】 A
124、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.房地产抵押贷款
D.净经营收入

【答案】 C
125、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（　　）。
A.净现金流量
B.现金流入
C.现金流出
D现金流量

【答案】 D
126、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　）。
A.8.1%
B.16.0%
C.19.1％
D.23.1%

【答案】 C
127、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者信心指数

【答案】 C
128、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。
A.特等
B.甲等
C.乙等
D.丙等

【答案】 D
129、将借款本息视为现金流出的基本报表是（　　）。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

【答案】 B
130、个人住房抵押贷款属于（　）。
A.权益融资　　
B.债务融资　　
C.开发投资　　
D.置业投资

【答案】 B
131、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（　　）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出售模式

【答案】 B
132、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　　）。
A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.土地一级开发

【答案】 A
133、（　　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险

【答案】 B
134、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险

【答案】 A
135、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　　）。
A.6.00万元
B.7.05万元
C.7.59万元
D.13.59万元

【答案】 C
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