2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。
A.注销
B.撤销
C.变更
D.初始

【答案】 A
2、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
3、物业服务定价成本的构成，不包括( )。
A.清洁卫生费用
B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用
C.秩序维护费用
D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

【答案】 B
4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
5、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　）的一种交易行为。
A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.最高条件出价者

【答案】 B
6、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房

【答案】 B
7、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。
A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

【答案】 C
8、下列关于合同的履行，表述错误的是（　）。
A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行
B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

【答案】 D
9、短期信用工具不包括（　　）。
A.本票
B.汇票
C.支票
D.股票

【答案】 D
10、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。
A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用

【答案】 C
11、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年11月2日
B.2009年11月2日
C.2010年11月2日
D.2011年11月2日

【答案】 A
12、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。
A.必须
B.应
C.宜
D.不

【答案】 D
13、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。
A.住房和城乡建设部
B.信息产业部
C.人力资源和社会保障部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
14、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

【答案】 B
15、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B
16、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
17、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。
A.承担赔偿责任
B.给予治安管理处罚
C.给予处分
D.追究刑事责任

【答案】 D
18、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
19、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
20、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（　）mm。
A.250
B.300
C.490
D.500

【答案】 C
21、商业银行的最基本职能是（　）。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具

【答案】 A
22、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
23、征收集体土地的补偿费归（　　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织

【答案】 D
24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘
B.调查了解法定优先受偿权利情况
C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元

【答案】 A
25、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
A.100
B.800
C.2000
D.5000

【答案】 C
26、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。
A.合同签订
B.合同生效
C.权利被侵害
D.乙知道或者应当知道权利被侵害

【答案】 D
27、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】 C
28、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。
A.制作公共车身广告介绍该项目名称
B.向前来参观者免费发放VIP 卡
C.在项目销售大厅展示项目沙盘
D.在房地产展销会上预售房屋

【答案】 C
29、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
30、修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区

【答案】 A
31、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（　）。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
32、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。
A.统计总体
B.总体单位
C.样本容量
D.统计个体

【答案】 A
33、评估拆迁价格应精确到( )。
A.元
B.角
C.百元
D.由双方协商

【答案】 A
34、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

【答案】 D
35、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 　
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
36、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】 C
37、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。
A.抵押权是一种担保物权
B.抵押权是转移标的物占有的物权
C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

【答案】 B
38、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗所有者

【答案】 D
39、国家实行房地产（　）申报制度。
A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格

【答案】 C
40、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.建筑行业

【答案】 C
41、(2015年真题) 保障性住房不包括（　）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
42、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。
A.一级市场新发行的股票，并持有到期
B.二级市场新发行的股票，并持有到期
C.一级市场新发行的国债，并持有到期
D.二级市场新发行的国债，并持有到期

【答案】 C
43、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】 B
44、业主大会的执行机构是( )。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门

【答案】 C
45、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
A.比较相对指标
B.强度相对指标
C.结构相对指标
D.比例相对指标

【答案】 C
46、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（　）mm。
A.250
B.300
C.490
D.500

【答案】 C
47、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。
A.房屋登记簿
B.房屋权属证书
C.房产合同
D.评估证书

【答案】 A
48、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查

【答案】 B
49、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.两家
C.三家
D.多家

【答案】 A
50、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（　）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B.该耕地的土地补偿费最少为6万元
C.该耕地的土地补偿费最高为10万元
D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】 A
51、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
52、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00

【答案】 C
53、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.部门规章

【答案】 B
54、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。
A.会计业务发生后要及时入账
B.不同企业之间的会计信息要相互可比
C.融资租赁资产视作自有资产管理
D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用

【答案】 C
55、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。
A.CIREA
B.IBEA
C.REACN
D.CNIRE

【答案】 A
56、土地增值税的课税对象是（）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
57、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。
A.37
B.40
C.47
D.50

【答案】 A
58、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。
A.股份 　　
B.股票
C.股单 　
D.公司债券

【答案】 C
59、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号

【答案】 C
60、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。
A.城市规划决策系统
B.城市规划执行系统
C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统

【答案】 A
61、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司

【答案】 C
62、城市生活垃圾，污水属于( )。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源

【答案】 C
63、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.14万元
B.20万元
C.17万元
D.不确定

【答案】 A
64、下列关于税的表述中，正确的是（　　）。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

【答案】 C
65、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。
A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权

【答案】 D
66、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（　）。
A.0
B.0.5
C.1
D.无穷大

【答案】 A
67、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙

【答案 A
68、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波

【答案】 C
69、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。
A.实行土地出让供给
B.以低租金出租
C.套均40m2左右
D.由政府组织、社会投资建设

【答案】 B
70、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（　）。
A.40
B.50
C.70
D.100

【答案】 A
71、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
72、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。
A.不动产物权生效时间为登记发生制
B.不动产登记薄由专人管理、永久保存
C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人
D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致

【答案】 A
73、不动产拍卖成交一般以（　）的转移为标志。
A.拍卖标的物实际占有
B.拍卖标的物动产
C.拍卖标的物财产所有权
D.拍卖标的物使用权

【答案】 C
74、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。
A.房地产估价结果
B.人民法院的决定
C.国有资产管理部门作出的决策意见
D.国有资产占有部门意见

【答案】 A
75、下列属于影响商品需求的其他因素的是（　）。
A.城市化
B.消费者的偏好
C.相关商品的价格
D.消费者的收入水平

【答案】 A
76、不属于房地产估价机构选定方法的是（　）。
A.被征收人协商选定
B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定

【答案】 D
77、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》

【答案】 A
78、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》

【答案】 B
79、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。
A.经市（县）人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准

【答案】 B
80、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
A.本票
B.商业汇票
C.银行券
D.支票

【答案】 B
81、国有土地上房屋征收的主体是（　　）。
A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】 A
82、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
83、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格

【答案】 C
84、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。
A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D周转金

【答案】 B
85、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
A.标的非自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务的对等性

【答案】 D
86、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。
A.3～5年
B.3～8年
C.5～10年
D.10～15年

【答案】 C
87、2012 年，王某出租住房免征（　　）。
A.营业税
B.个人所得税
C.房产税
D.城镇土地使用税

【答案】 D
88、根据《物权法》，不动产物权不包括（　）
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.使用权

【答案】 D
89、可认定为闲置土地情形有( )。
A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地
B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地
C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地
D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地

【答案】 C
90、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.秦某依法可以要求退房
B.能否退房，要看合同有无约定
C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决
D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题

【答案】 B
91、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。
A.监理单位
B.设计单位
C.施工单位
D.实验室人员

【答案】 A
92下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。
A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的
B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费
C.假定消费者购买的商品价格是既定的
D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法

【答案】 D
93、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 C
94、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

【答案】 B
95、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司

【答案】 D
96、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.房地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
97、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
98、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。
A.1175.72
B.1240.25
C.1350.18
D.1452.36

【答案】 C
99、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（　）方式设置调查项目。
A.多项选择
B.单项选择
C.判断提问
D.书面提问

【答案】 A
100、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
101、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.以各套的面积相同为由拒绝其要求
B.退还5m2的房价款
C.退还7m2差额的房价款
D.退还10m2差额的房价款

【答案】 C
102、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%

【答案】 D
103、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额

【答案】 D
104、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制

【答案】 C
105、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
A.一名以上
B.两名以上
C.三名以上
D.五名以上

【答案】 B
106、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
107、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
A.1
B.2
C.5
D.7

【答案】 B
108、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
109、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
110、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产
B.违章建筑
C.危险建筑
D.被保险人替他人保管的财产

【答案】 D
111、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。
A.财政投资，实行土地划拨和税费减免
B.以低租金出租
C.套均60m2左右
D.向城镇低收入住房困难家庭供应

【答案】 C
112、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。
A.15
B.25
C.35
D.55

【答案】 B
113、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
114、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.依法被扣押的财产
C.权属有争议的房地产
D.某高校的营业性酒店

【答案】 D
115、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征