2019-2025年房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案).docx

2019-2025年房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案)

单选题（共600题）
1、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（　　）。
A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用
B.经纪机构有权收取佣金
C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用
D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金

【答案】 C
2、下列不属于房地产经纪机构权利的是（ ）。
A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度
C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

【答案】 D
3、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是(　　)。
A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问
B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告
C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值
D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

【答案】 A
4、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是(　　)。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

【答案】 A
5、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是( )。
A.为企业提出明确的发展方向和目标
B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C.为企业制定具体日常规范
D.决策更加科学化和规律化

【答案】 C
6、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。
A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门

【答案】 D
7、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。
A.无店铺经营模式
B.有店铺经营模式
C.直营连锁经营模式
D.特许加盟经营模式

【答案】 A
8、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（ ）。
A.透明度
B.成功率
C.协作性
D.稳定性

【答案】 A
9、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效
B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人
C.抵押出租房地产需要书面通知承租人
D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权

【答案】 D
10、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A.社会地位
B.法律地位
C.经济地位
D.政治地位

【答案】 B
11、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（ ）相适应。
A.信息资源
B.管理水平
C.人力资源实力
D.品牌战略

【答案】 C
12、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（ ）。
A.充足的客源和房源
B.良好的展示性
C.交通的顺畅和可达性
D.经营的可持续性

【答案】 B
13、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（ ）。
A.房地产咨询服务
B.房地产经纪基本服务
C.房地产交易保障服务
D.房地产交易相关手续代办服务

【答案】 D
14、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。
A.特许经营模式
B.特许加盟连锁经营模式
C.直营连锁经营模式
D.网上联盟经营模式

【答案】 C
15、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置( )人。
A.2～5
B.4～6
C.6～10
D.8～12

【答案】 C
16、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。
A.操作不规范引起的风险
B.未尽严格审查义务引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.资金监管不当引起的风险

【答案】 B
17、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（ ）。
A.活动主体的专业性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动范围的地域性

【答案】 D
18、 执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（　　）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。
A.规范调整
B.制度调整
C.法律调整
D.道德调整

【答案】 D
19、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（　　）。
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

【答案】 C
20、下列选项中，（ ）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。
A.混合经营
B.单店铺经营
C.直营连锁经营
D.特许加盟连锁

【答案】 D
21、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（　　）。
A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门

【答案】 D
22、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
A.必须达到10万元以上的出资
B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

【答案】 D
23、经纪收入的基本来源是（ ）。
A.信息费
B.佣金
C.代理费
D.手续费

【答案】 B
24、目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
A.连锁经营模式
B.无店铺经营模式
C.单店经营模式
D.混合经营模式

【答案】 A
25、房地产经纪行业管理主要应起到（ ），保证市场机制正常运作的作用。
A.避免市场机制失灵
B.增强行业竞争状况
C.调节市场供求状况
D.避免用传统思路管理

【答案】 A
26、客户关系管理的核心是( )。
A.以利益为中心
B.以成本为中心
C.以客户为中心
D.以时间为中心

【答案】 C
27、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（　　）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A.交易的数量、交易行情、交易金额
B.交易金额、交易行情、交易方式
C.交易的数量、交易金额、交易方式
D.交易的数量、交易行情、交易方式

【答案】 D
28、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A.筛选
B.整序
C.研究
D.鉴别

【答案】 D
29、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额

【答案】 C
30、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人

【答案】 D
31、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有( )的违法违规案件及时予以通报。
A.典型性
B.代表性
C.影响性
D.普遍性

【答案】 B
32、房地产经纪机构的特点不包括（　　）。
A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C.房地产经纪机构是轻资产类型企业
D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

【答案】 B
33、房地产经纪机构经营模式的选择不包括( )。
A.组织结构的选择
B.企业规模的确定
C.管理体系的确定
D.规模化经营方式选择

【答案】 C
34、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。
A.客户数量
B.业务范围
C.客户分布
D.客户类型

【答案】 D
35、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ）。(2009年真题)
A.以人为本
B.人尽其才
C.因人设岗，因事设人
D.因事设岗，因岗设人

【答案】 D
36、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑( )。
A.交通便利程度
B.目标市场
C.办公性质
D.潜在业务量

【答案】 A
37、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。
A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
B.经纪人是否取得交易房的所有权
C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易
D.经纪人是否承担法律责任

【答案】 B
38、 在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（　　）制度。
A.人必归业，业必归会
B.收费统一定价
C.自由加入行业协会
D.产权保险

【答案】 A
39、房地产经纪人员的签名应当是（　　）。
A.电子签名
B.个性签名
C.手写签名
D.艺术签名

【答案】 C
40、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。
A.工商管理
B.房产管理
C.土地管理
D.公安

【答案】 B
41、房地产经纪延伸服务是否收费由（　　）确定。
A.价格管理部门
B.房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构和委托人协商

【答案】 D
42、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（　　）。
A.个人申报
B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班
C.参加内地房地产经纪协会组织的考试
D.内地房地产经纪协会初审和推荐

【答案】 C
43、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（ ）。
A.有效期限
B.调动范围
C.市场趋势
D.波动幅度

【答案】 A
44、存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是( )。
A.房地产登记申请书
B.房地产权证
C.房地产买卖合同
D.当事人身份证明

【答案】 D
45、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
46、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（　　）。
A.转让和抵押
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁

【答案】 D
47、房地产经纪服务合同应至少保存（　　）年。
A.3
B.10
C.5
D.15

【答案】 C
48、房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。(2010年真题)
A.房地产交易需要签订书面合同
B.房地产具有特殊性
C.房地产交易具有复杂性
D.房地产市场具有信息不对称性

【答案】 A
49、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（　　）。
A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.共同代理

【答案】 C
50、房地产经纪人员接待客户时，最好为( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁

【答案】 A
51、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（ ）原则。
A.诚信
B.自愿
C.公平
D.保密

【答案】 B
52、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括( )。
A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

【答案】 D
53、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是( )。
A.经纪活动所促成房地产交易的类型
B.经纪活动的方式
C.经纪活动所涉及标的房地产的用途
D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

【答案】 B
54、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是(　　)。
A.报纸
B.楼书
C.杂志
D.电视

【答案】 B
55、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。
A.屋宇署
B.地政署
C.廉政公署
D.监管局

【答案】 D
56、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和( )。
A.日常运作
B.运作流程
C.管理程序
D.运作准则

【答案】 D
57、房地产经纪合同的两种基本类型是( )。
A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B.房地产买卖合同和房地产租赁合同
C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D.房地产代理合同和房地产居间合同

【答案】 D
58、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（　　）。
A.房屋实地查看和权属调查
B.提供租赁信息
C.代办抵押贷款
D.提供买卖信息

【答案】 B
59、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（　　）。
A.证件信息填写有误
B.合同服务内容未明确界定
C.合同有效期限未标明
D.格式合同空白处未留白

【答案】 D
60、　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成

【答案】 B
61、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（　　），即代表各业务类型的品牌。
A.产品品牌
B.事业品牌
C.企业品牌
D.专业品牌

【答案】 B
62、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同

【答案】 B
63、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（ ）原则。
A.公平
B.平等
C.回避
D.保密

【答案】 A
64、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。
A.客户数量
B.业务范围
C.客户分布
D.客户类型

【答案】 D
65、经纪企业是服务性企业，（ ）是其最重要的资源。
A.人力资源
B.经济资源
C.信息资源
D.管理水平

【答案】 A
66、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判

【答案】 C
67、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)
A.甲机构通常设有自己固定的办公场所
B.甲机构的业务客户只能是机构客户
C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务
D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所

【答案】 C
68、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（ ）。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产代理
D.房地产居间

【答案】 D
69、房地产经纪业是以( )为主要资源服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系

【答案】 C
70、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是(　　)。
A.促进交易公平
B.降低交易成本
C.规范交易行为
D.加速房地产流通

【答案】 C
71、下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A.财务预测
B.财务决策
C.理财目标
D.财务计划

【答案】 C
72、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的
B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C.田某对甲机构的债务承担有限责任
D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

【答案】 B
73、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（ ）的技能。
A.一般信息搜集
B.人际沟通
C.特定信息搜集
D.促成交易

【答案】 C
74、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（ ）。
A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B.潜在客户类型
C.房产类型
D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征

【答案】 A
75、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度

【答案】 C
76、经纪企业是服务性企业，（　　）是其最重要的资源。
A.人力资源
B.经济资源
C.信息资源
D.管理水平

【答案】 A
77、房地产经纪机构风险管理规避要以（　　）为主。
A.预防风险
B.转移风险
C.自留风险
D.分散风险

【答案】 A
78、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（　　）。
A.取向经营
B.聚焦经营
C.单一经营
D.商圈经营

【答案】 D
79、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）。
A.连锁店投资方不同
B.管理控制方式不同
C.客户管理方式不同
D.业务拓展方式不同

【答案】 A
80、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（　　）。
A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务

【答案】 B
81、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A.品牌建立和品牌维护
B.品牌建立和品牌策划
C.品牌塑造和品牌创新
D.品牌定位和品牌结构

【答案】 A
82、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（　　）。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况

【答案】 C
83、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去( )，当事人之间就无法建立合同关系。
A.效力
B.本质
C.目的
D.原则

【答案】 C
84、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（　　）。
A.不能同时接受双方委托人的委托
B.只能接受一方当事人的委托
C.可以同时接受一方或双方委托人的委托
D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

【答案】 C
85、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。
A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经纪公司
D.房地产经纪机构设立的分支机构

【答案】 B
86、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。
A.操作不规范引起的风险
B.未尽严格审查义务引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.资金监管不当引起的风险

【答案】 B
87、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为( )。
A.代理代理
B.居间，居间
C.居间，代理
D.代理，居间

【答案】 A
88、房地产法律( )是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A.事件
B.行为
C.方式
D.手段

【答案】 B
89、房地产经纪合同中应当有（ ）签名。(2010年真题)
A.执行该业务的房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.房地产交易双方
D.房地产经纪机构的法务人员

【答案】 A
90、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 D
91、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费

【答案】 D
92、 下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（　　）。
A.行业规则与国家法律法规的效力等同
B.行业规则是平等民事主体之间的约定
C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
D.行业规则并不提出行业的职业道德要求

【答案】 B
93、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的( )。
A.准确性和现势性
B.完整性和准确性
C.现势性和安全性
D.完整性和安全性

【答案】 D
94、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。
A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件
C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

【答案】 D
95、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

【答案】 C
96、下列关于店长的职责，说法错误的是（　　）。
A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通
B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存
C.参加公司的各类会议和培训
D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈

【答案】 B
97、房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A.房地产经纪人或房地产经纪人协理
B.房地产经纪机构或房地产经纪人
C.房地产经纪机构或房地产经纪人员
D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理

【答案】 B
98、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用

【答案】 A
99、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（　　）原则。
A.保密
B.回避
C.规范执业
D.诚信执业

【答案】 B
100、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（ ）制度。(2012年真题)
A.人必归业，业必归会
B.收费统一定价
C.自由加入行业协会
D.产权保险

【答案】 A
101、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是(　　)。
A.行业自治模式
B.行政主管模式
C.计划审批模式
D.行政与行业自律并行管理模式

【答案】 B
102、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于( )。
A.个别风险
B.意外风险
C.经营风险
D.总体风险

【答案】 D
103、房地产的( )对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。
A.有效流转
B.优化配置
C.统一管理
D.信息共享

【答案】 A
104、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过(　　)。
A.房地产行政主管部门批准
B.原委托人书面同意
C.房地产经纪行业自律组织批准
D.工商行政主管部门批准

【答案】 B
105、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（　　）。
A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

【答案】 D
106、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是(　　)。
A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D.限制中小房地产经纪机构的设立

【答案】 A
107、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第( )类。
A.J
B.K
C.L
D.G

【答案】 B
108、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（ ）。
A.独售权合同
B.独售权共享合同
C.开放出售权合同
D.净卖权合同

【答案】 D
109、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（　　）。
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.后续服务
D.改进服务

【答案】 D
110、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.居间合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行纪合同

【答案】 B
111、MLS系统运行的基础是(　　)。
A.独家代理制度
B.业必归会制度
C.参与代理制度
D.共同代理制度

【答案】 A
112、传统的房地产经纪业主要集中于（ ）市场。
A.写字楼
B.住宅
C.商铺
D.购物中心

【答案】 B
113、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（　　）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。
A.房地产经纪人员职业资格管理体系
B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系
C.房地产经纪收费管理体系
D.房地产经纪行业诚信体系

【答案】 D
114、协作办公平台首先是一个( )的平台。
A.协作
B.沟通
C.管理
D.监督

【答案】 B
115、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。
A.不当代理
B.赚取不正当差价
C.不当收取佣金甚至骗取中介费
D.不当承诺和不当诱导

【答案】 B
116、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。
A.筛选
B.编辑
C.分类
D.整序

【答案】 D
117、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)
A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的收集与传播
D.房地产交易谈判

【答案】 B
118、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（　　）。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产代理
D.房地产居间

【答案】 D
119、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（ ）。
A.核实售卖目的
B.核实业主身份
C.核实房屋所处位置
D.现场查勘

【答案】 B
120、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（ ）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。
A.项目结算
B.销售执行
C.销售准备
D.项目执行企划

【答案】 B
121、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（　　）签名。
A.一名房地产经纪人协理
B.两名房地产经纪人
C.三名房地产经纪人
D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协