电力项目验收系统运行移交表格.doc

电力项目验收系统运行移交表格正式版

附件1
kV工程验收申请报告
编号：
申请验收阶段：中间验收（ ）、竣工验收（ ）、带负荷后验收（ ）（打√选择）
申请验收范围：
申请进行：初步验收（ ）、消缺后验收（ ）（打√选择）
申请进行验收的时间： 年 月 日
施工单位名称：
自检后意见：

（盖章）
年 月 日
监理单位名称：
验收意见：

（盖章）
年 月 日
项目项目管理单位名称：
验收意见：

（盖章）
年 月 日

附件2

kV工程验收条件审核单
编号：
申请验收阶段：中间验收（ ）、竣工验收（ ）、带负荷后验收（ ）（打√选择）
申请验收范围：
申请进行：
初步验收（ ）
消缺后验收（ ）
（打√选择）
申请进行验收的时间：
年 月 日

运行维护单位名称：

审核意见：

（盖章）
年 月 日

附件3
kV工程验收通知
编号：
验收阶段：中间验收（ ）、竣工验收（ ）、带负荷后验收（ ）（打√选择）
验收范围：
进行：初步验收（ ）、消缺后验收（ ）（打√选择）
进行验收的时间： 年 月 日
施工单位名称：
设计单位名称：
监理单位名称：
项目管理单位名称：

参加验收单位、部门：

要求：

昆明供电局生产技术部（盖章）
年 月 日

附件4
申请竣工验收基本条件
1. 输变电工程已按设计要求施工完毕。
2.施工单位已组织进行三级自检并由监理单位完成初检，具备消缺条件的设备缺陷已全部消缺，并形成三级自检和初检报告。
3.设备技术资料齐全，出厂试验报告齐全且合格，电气设备已经通过具备相应资格单位进行的试验且合格；
4.设备及保护（包括通道）、自动装置、远动装置、计量装置等及相应的辅助设施齐全，所有试验、调试及整定合格且记录齐全；
5.设备本体颜色和相色齐整符合要求，设备名称等各类标示牌准备齐全并符合规范要求；
6.线路各类标示牌齐全并符合规范要求；
7.施工场地已清理干净，工程中破坏、损伤的场地、平台栏杆和沟道盖板等恢复完整；
8.安全设施、健康设施、环境设施均符合南方电网公司《变电站（架空线路及电缆）安健环设施标准》运行的规定；
9.工程已按要求进行主要设备和材料验收、中间验收，验收结果合格；
10.项目管理单位组织提交一套符合实际情况的验收资料，包括：
（1）施工组织文件（包括土建、电气安装开工报告、施工组织设计、设计变更通知等）；
（2）施工质量文件（质量检查评定、中间验收记录、测试材料等）；
（3）施工安装文件（现场施工记录、安装记录）；
（4）设备技术说明书、安装手册、施工设计图、接线图；
（5）设备开箱检查记录、装箱单、合格证、出厂试验报告；
（6）交接试验报告、调试报告；
（7）三级自检和初检报告。

附件5
kV工程竣工验收意见汇总表
验收申请报告编号：
验收范围：
运行单位名称：
施工单位名称：
设计单位名称：
监理单位名称：
项目管理单位名称：
初步验收时间： 年 月 日
复验完成时间： 年 月 日
验收发现问题情况汇总（无人参加验收的单位签名栏可填“无”）
序号
存在问题内容
处理意见（含整改方法和时限）
施工单位签名
设计单位签名
监理单位签名
验收组
签名
建设、运行主管部门签名
1

2

3

4

缺陷处理和复验情况
缺陷序号
验收意见（需注明是否影响投产）
施工单位签名
设计单位签名
监理单位签名
验收组
签名
建设、运行主管部门签名
1

2

3

4

第 页 共 页
附件6
kV工程竣工遗留缺陷汇总表
编号：
启动设备范围：
施工单位名称：
设计单位名称：
监理单位名称：
项目管理单位名称：
运行维护单位名称：
运行单位主管部门名称：
设备启动时间： 年 月 日
缺陷整改计划完成时间： 年 月 日
遗留缺陷情况
序号
设备缺陷内容
计划处理方法
施工单位签名
设计单位签名
监理单位代表签名
运行维护单位代表签名
运行主管部门代表签名
项目管理单位或部门签名
1

2

3

4

5

6

7

8

9

第 页 共 页
附件7

kV工程移交运行意见书
投运设备范围：
施工单位名称：
设计单位名称：
监理单位名称：
项目管理单位名称：
运行维护单位名称：
运行单位主管部门名称：
设备计划投运时间： 年 月 日
竣工验收情况
工程竣工遗留缺陷情况
见《工程竣工遗留缺陷汇总表》
移交运行必备资料
准备情况

接收设备意见
变电运行维护单位意见

代表签名： 时间:
线路运行维护单位意见

代表签名： 时间:
项目管理单位意见

代表签名： 时间:
生技部意见

代表签名： 时间:
局领导意见

签名： 时间:
附件8
移交运行必备条件
1、工程已按要求完成各阶段验收工作。各验收阶段提出的缺陷整改项目应完成整改，并复验合格，并已形成验收报告；
2、工程已通过启动试运行；
3、项目管理单位已在启动试运行前向运行单位提交一份移交运行维护工作必备的资料，包括：
（1）备品、备件及清单；
（2）主设备技术说明书；
（3）已按设计变更进行更改过的施工图；
（4）交接试验报告、调试报告；
（5）专用工器具及清单；
（6）设备、设施清单。
4、建设主管部门已完成《工程竣工遗留缺陷汇总表》、《工程启动试运行遗留缺陷汇总表》和《工程移交运行意见书》。

附件9
kV工程竣工遗留缺陷整改验收汇总表

竣工遗留缺陷汇总表编号：
设计单位名称：
施工单位名称：
监理单位名称：
建设主管部门名称：
运行维护单位名称：
运行主管部门名称：
设备投运时间： 年 月 日
遗留缺陷情况
序号
设备缺陷内容
验收意见
施工单位签名
设计单位签名
监理单位代表签名
运行维护单位
代表签名
项目管理单位代表签名
运行主管部门代表签名
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

第 页 共 页
附件10

工程移交生产交接书

工程已于年月日经认定已具备交接验收条件，交接双方同意办理正式交接，自即日起，按移交的范围和内容由移交单位交付给接收单位，由接收单位使用并负责保管和维护。
遗留问题由移交单位负责，按清单所列的内容、负责单位和日期的要求按时完成。

签 名

年 月 日

附件：1．工程移交有关单位代表名单
2．移交工程范围
3．移交专用工器具清单
4．移交备品备件清单
5．向生产运行单位移交的资料清单
6．向生产运行单位移交的设备、设施清单
工程移交有关单位代表名单
单位代表
姓名
单位
职务职称
签名
项目管理单位

接收单位

设计单位

施工单位

施工单位

监理单位

调试单位

调度单位

移交工程范围

移交专用工器具清单
序号
名称
规格
数量
移交方签字
接收方签字

移交备品备件清单
序号
名称
规格
数量
移交方签字
接收方签字

向生产运行单位移交的资料清单
序号
名称
卷、册、页数
移交方签字
接收方签字

向生产运行单位移交的设备、设施清单
序号
名称
设备、设施数量
移交方签字
接收方签字

附件11

kV工程验收计划

序号
验收内容
计划验收时间
验收完成时间
备注

物业工程验收移交项目
物业工程移交项目表(一)
项 目
评价
存在问题
整改建议
电气系统
高、低压配电室

主要机电配电箱

楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱

防地接地系统

其 它

空

调

系

统
中央空调机组

冷冻机组

水泵、换热器等设备

地热系统

暖通管路系统

公共区域暖通用管井

燃气设施管井

公共区域燃气设施管井

楼宇排气设施

其 它

给

排

水

系

统
公共区域生活用水管井

蓄水箱（池）、管路

草坪等浇灌设施

卫生洁具等设施

排水管路等设施

公共区域排水管井

化粪池及排污设施

公共区域排污管井及管路

其 它

物业工程移交项目表(二)
专 案
评 价
存在问题
整改建议
电

梯

系

统
电梯轿厢及设备

井道与底坑附属设备

曳引及其它设备

井道照明等

井道门等

电气控制设备系统

其 它

消

防

系

统
车库各种指示标志灯

喷淋头/烟、温感探头

消火栓管路及设备

灭火器等设备

消防水池（箱）

消防电气控制设备

监控中心设备

其 它

物业工程移交项目表(三)
项 目
评 价
存在问题
整改建议
通
信
网
络
系 统
系统设备

楼宇 插座等

有线电视设备

楼宇有线电视插座等

公共广播/应急广播设备

音响设备

楼 宇监 控
系 统
楼宇监控设备系统

楼宇监控用的各种传感器等

办 公 自 动 化 系 统
办工自动化系统设备

物业管理营运信息系统

办公和服务系统

信息服务系统

智能卡管理体制系统工程

计算机网络管理系统

安 全防 范系 统
入侵报警系统

电视监控系统

出入口控制系统

电子巡更系统

车库管理系统

综 合布 线系 统
建筑群主干线

建筑物主干线

水平布线

屋宇工作区布线

其 它

物业工程移交项目表(四)
项 目
评 价
存在问题
整改建议
楼

宇

土

建

工

程
1.主体结构：

地基

钢筋混凝土结构

砖石结构

抗震性能

2.外墙：

防水

墙及墙面

3.屋面：

保温隔热性能

防水性能

排水设施

面层

4.楼宇地面

5.公共楼梯

6.门窗玻璃

7.卫生间防水

8.其它

物业设施交接书
序号
交接项目
型号规格
数量
接收意见
处理结果
确认
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

管理公司
经办人签名：

管理公司盖章：
发
展
商
经办人签名：

发展商盖章：

AB大厦（小区）
整体接管验收交接表
年 月 日
基本情况
物业名称

建设单位

开工日期

设计单位

竣工验收日期

监理单位

移交验收日期

项目总包单位

占地面积

项目管理单位

建筑面积

物业管理单位

移交内容
房屋清单

共用场地清单

单体建筑竣工图

共用设备清单

单体结构竣工图

共用设施清单

单体电气竣工图

单体电气城建档案

公共绿化竣工图

室外地下管线竣工图

建设项目规划图

钥匙移交明细表

备注

监交人： 接收人： 移交人：

AB大厦(小区)
物业移交明细表
移交日期：
物业名称
移交内容
接收人
交出人
备注

监交人： 接受人： 移交人：
AB大厦（小区）
物业接管钥匙移交明细表
移交日期：
钥匙对应锁具位置
钥匙把数
转交经手人
转交接收人
备注

监交人： 接受人： 移交人：

AB大厦（小区）
设备设施委托管理协议书目录
工程名称： 共 页 第 页
序号
文件编号
责任人
文件材料名
日期
页号
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

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19

20

21

22

23

AB大厦（小区）
设备设施委托管理协议书

委 托 方：
受委托方：

项 目：（下称本项目）
移交日期：年月日

甲乙双方经过现场检查和友好协商，同意将上述已经安装、调试完毕的项目设备设施移交乙方管理、使用。
自移交之日起，乙方全权负责本项目的日常使用管理；对本项目中存在的产品质量和施工质量问题，甲方负责督促施工单位限期进行整改、完善，并整理、完善整套竣工图和种技术资料。
未通过有关部门竣工验收的项目，由甲方负责申报和办理竣工验收工作。
本项目的质量保修期自竣工验收之日起n年。
本项目设备设施清单见附件1《移交管理设备、设施清单》、
资料移交清单见附件2《移交管理资料清单》、
设备设施遗留问题见附件3《接管验收设备设施遗留问题清单》、
资料遗留问题见附件4《接管验收资料遗留问题清单》。

委托方： 受委托方：

委托方盖章： 受委托方盖章：

委托方代表： 受委托方代表：
（签名） （签名）

日期： 日期：

AB大厦（小区）
分部、分项工程完工移交书
移交单位：
移交日期： 年 月 日
接收单位：管理处
移交物业管理的项目

参加单位、参加人（签名）：
设备安装公司

项目总包单位

项目管理公司

监理公司

以上各方经过现场检查和友好协商，同意将上述已经安装、调试完毕的项目设备设施移交乙方管理、使用。
自移交之日起，接管单位全权负责本项目的日常使用管理；对本项目中存在的产品质量和施工质量问题，建设单位负责督促施工单位限期进行整改、完善，并整理、完善整套竣工图和种技术资料。
未通过有关部门竣工验收的项目，由建设单位负责申报和办理竣工验收工作。
本项目的质量保修期自竣工验收之日起n年。
本项目设备设施清单见附件1《移交管理设备、设施清单》、
资料移交清单见附件2《移交管理资料清单》、
设备设施遗留问题见附件3《接管验收设备设施遗留问题清单》、
资料遗留问题见附件4《接管验收资料遗留问题清单》。
以上项目将在各方签名盖章后即正式由移交单位委托接受单位管理
意

见
施工单位（盖章）

负责人（签名）

总包单位（盖章）

负责人（签名）
项目管理（盖章）

负责人（签名）
监理单位（盖章）

负责人（签名）

建设单位（盖章）

负责人（签名）
接管单位（盖章）

负责人（签名）

附件1AB大厦（小区）
移交管理设备设施清单
项目：
序号
名称
规格、型号
单
位
数
量
安装位置
权属
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

确

认
移交方（签名、盖章）：

日期：

接收方（签名、盖章）：

日期：

附件2 AB大厦（小区）
移交管理资料清单
项目：
序号
资料名称
单位
数量
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

确
认
移交方（签名、盖章）：

日期：

接收方（签名、盖章）：

日期：

附件3AB大厦（小区）
接管验收设备设施遗留问题清单
年 月 日
设备设施名称
位置
遗留问题简述
备注

监交人： 接收人： 移交人：

附件4AB大厦（小区）
接管验收资料遗留问题清单
年 月 日
资料名称
遗留问题简述
备注

监交人： 接收人： 移交人：

六合一方移交方案

吉林省六合房地产开发
六合一方小区工程建设项目
移交方案
一、 目的
物业管理实质上是地产开发的延续和完善，是地产开发阶段性结束，又是新一轮开发的开始。品牌打造主要靠物业管理。工程建设质量和环境建设质量，是物业管理基础，在于地产与物业之间的衔接、目标、观念一致和资源有效整合、流程前后贯穿、标准统一，双方能够相互支持，提供优质、高效的物业和维修服务。在此基础上，能够使六合一方小区工程建设项目顺利、规范地交接给物业公司管理，使地产和物业管理处于良性循环状态，为物业接收工作的顺利进行，特制定本方案。
二、适用范围
2.1本管理制度适用于六合一方所有工程建设项目。
2.2本管理办法适用竣工项目交付使用与物业公司的移交。
三、 职责分工
3.1地产公司工程部提出移交方案，提供竣工图纸，负责工 程遗留问题的整改和验收。
3.2物业公司负责成立验收和接收小组。交接时与地产公司施工单位共同检查所交接的项目，在无重大质量问题的情况下，对全部工程项目进行接收和管理。
四、物业交接工作的条件
4.1所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关政府部门的要求建设完毕。
4.2具备实行封闭式物业管理的基本要求。
五、交接工作的程序
5.1建设工程质量验收合格后，由地产公司工程部组织，施工单位向物业管理公司交接。
5.2交接资料准备齐全后，地产公司提交移交方案，通知物业公司准备接收，提供有关图纸资料和设备清单，物业公司应立即组织有关人员熟悉图纸资料及设备配备，并做好接受准备。
5.3交接工作开始时，明确各方交接人员名单、交接内容、交接时间和日程安排等。
5.4交接工作中，各方交接人员应就交接物品的位置、数量、性能进行清点检查并认真填写物业交接清单和运行试验记录。图纸资料应造册登记。
5.5交接工作结束，各方共同签署交接报告。对交接中发现的问题，各方应认真记录，协商解决办法。对交接中遇到的工程遗留问题，应签署备忘录说明存在的问题、产生的原因、责任、解决的方法和时间等。
六、物业交接工作的内容
6.1土建与装饰工程：内外装饰工程、门窗工程、电梯前室及瓷砖、地砖和地下车库项目等（具体见附后移交目录）。
6.2电气工程：低压系统、照明系统等（具体见附后移交目录）。
6.3运载工程。客用电梯、消防电梯等。
6.4给排水工程：给水系统、排水系统、污水系统、化粪池及泵房设备等（具体见附后移交目录）。
6.5消防工程：消防水泵、消防管道、火灾报警、自动喷洒系统、消防主控柜、应急广播、消火栓等（具体见附后移交目录）。
6.6智能化工程：五方对讲、保安监视、可视对讲等（具体见附后移交目录）。
6.7室外工程：庭院、道路、院墙、绿化、停车场等（具体见附后移交目录）。
七、物业交接工作的标准
7.1验收标准参照国标《房屋接管验收标准》和《建筑质量验收标准》的有关规定执行。
7.2设备质量按设计要求和产品的标准或产品说明书进行。
7.3机房验收标准应参照国家有关标准执行。
八、物业接管验收的组织
验收小组与地产工程部和施工单位共同对建筑及其附属设施进行细致的清点、登记和检查，对检查中的问题提出整改意见，最后签属验收报告。
九、文件资料的交接
所有建设工程图纸、项目移交单和验收意见书等，由地产、施工、物业在验收交接文件上签字盖章生效。
十、填写验收意见书
单项工程验收时，对发现的质量问题，在验收结论中详细注明质量问题的具体内容、部位和数量。明确具体维修完成时间，未按时间要求完成的维修项目，则由物业公司委托第三方进行维修，发生费用由责任方负责。
十一、工程移交项目交接单
具体见附后验收交接单。

吉林省六合房地产开发
二0一五年九月
A区（ ）栋土建工程移交项目表

序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
土建总包工程

1、基础

2、主体

3、屋面防水

4、卫生间防水

5、给排水

6、采暖

7、强电

8、弱电

9、外墙保温

10、室外散水、台阶

11、楼梯间装饰

12、 内墙装饰

13、室内楼梯

14、室外台阶、散水

15、图纸

二
门

1、楼宇门

2、进户门

三
塑钢窗

四
消防

五
外墙涂料

注：10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位： 建设单位：物业单位：

签字盖章： 签字盖章： 签字盖章：

时间： 时间： 时间：
地下车库工程移交项目表

序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
主体

二
屋面

三
防水

AD1、AD2地下车库防水漏水

四
地面

AD2部分地面起砂

五
标志、标线

六
防火门

七
照明

八
声控照明

九
消防指示

AD2车库疏散指示部分不亮

十
积水坑水泵

大部分排污泵自动不好使

十一
通风风机

正在接管验收

十二
电梯积水坑水泵

大部分排污泵自动不好使

十三
消防备用电源电缆

十四
排水泵

大部分排污泵自动不好使

十五
换热站

已移交到热力公司

十六
换热站排污泵

已移交到热力公司

十七
图纸

注：10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位： 建设单位：物业单位：

签字盖章： 签字盖章： 签字盖章：

时间： 时间： 时间：

供水、排水工程移交项目表

序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
A\B\E区室外给水外网工程

二
A区供水泵房设备

二次供水泵房管道卡扣连接很容易脱扣导致漏水

三
A\B区雨水管网工程

四
A\B区污水管网工程

市政外线管道不通导致小区污水无法排出