2022-2025年房地产估价师之开发经营与管理通关试题库(有答案).docx

2022-2025年房地产估价师之开发经营与管理通关试题库(有答案)

单选题（共800题）
1、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A.物业管理水平
B.同类型物业的市场供求关系
C.业主目标收益要求
D.物业适应性

【答案】 B
2、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。
A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

【答案】 D
3、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（　　）的70％。
A.评估价值
B.实际价值
C.投资价值
D.出让金收入

【答案】 A
4、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法

【答案】 A
5、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（　　）。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险

【答案】 C
6、对于一般房地产投资项目，（　）指标应大于2。
A.利息备付率　　
B.偿债备付率　　
C.流动比率　　
D.速动比率

【答案】 A
7、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（　）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布

【答案】 B
8、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（　　）。
A.较高的收益性
B.较强的流动性
C.直接融资的功能
D.抵御通货膨胀影响的功能

【答案】 B
9、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价

【答案】 B
10、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。
A.增加安置补偿费开支
B.获得土地非常困难
C.规划设计条件苛刻
D.市政配套设施缺乏

【答案】 D
11、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%

【答案】 A
12、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格

【答案】 C
13、（　）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.公共配套设施建设费
B.小区物业管理费
C.基础设施建设费
D.“三通一平”等土地开发工程费

【答案】 C
14、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（　）。
A.12.39%
B.15.38%
C.16.25%
D.21.13%

【答案】 C
15、证券市场上的资金供给者是（　　）。
A.证券发行人
B.证券投资者
C.证券监管机构
D.证券市场的中介机构

【答案】 B
16、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性
B.影响重要性
C.发生经常性
D.类型归属性

【答案】 A
17、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力

【答案】 A
18、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。
A.曲面屋顶
B.坡屋顶
C.平屋顶
D.多波式折板屋顶

【答案】 C
19、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
20、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.两者无关系

【答案】 B
21、房地产泡沫产生的基础是（　　）。
A.投机需求膨胀
B.金融机构过度放贷
C.房地产市场中的过度开发
D.土地资源的稀缺性

【答案】 D
22、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（　　）。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段

【答案】 B
23、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（　　）现值累计等于零时的折现率。
A.净现金流量
B.累计净现值
C.净收益
D.内部收益

【答案】 A
24、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.信息技术的发展和应用

【答案】 D
25、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（　　）。
A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地

【答案】 A
26、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（　　）。
A.开发商品住宅
B.开发工业厂房
C.购买优良区位的新竣工物业
D.购买繁华区域的成熟物业

【答案】 C
27、实物投资可分为（　　）。
A.固定资产投资、流动资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.直接投资和间接投资
D.短期投资和长期投资

【答案】 A
28、关于预算，下列说法错误的是( )。
A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化

【答案】 D
29、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（　　）。
A.持有期风险
B.时间风险
C.周期风险
D.机会成本风险

【答案】 C
30、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

【答案】 D
31、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（　）。
A.对工程采用的配套设备进行检验
B.确立有关质量文件的档案制度
C.对原材料的检验
D.控制工程变更

【答案】 D
32、目标市场选择的最简单的模式是（　　）。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.市场集中化
D.大量定制化

【答案】 C
33、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选
A.犀黄丸
B.透脓散
C.小金丹
D.川芎调茶饮

【答案】 C
34、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。
A.提高开发贷款利率
B.降低开发贷款利率
C.通货膨胀率下降
D.降低房地产税费

【答案】 A
35、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。
A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资

【答案】 C
36、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A.人工费用
B.固定费用
C.变动费用
D.材料费用

【答案】 C
37、在房地产开发过程中，（　　）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

【答案】 C
38、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断

【答案】 B
39、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。
A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资

【答案】 C
40、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

【答案】 D
41、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（　　）。
A.同质偏好
B.分散偏好
C.集群偏好
D.自然细分市场

【答案】 A
42、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。
A.开发项目所处区位和具体位置
B.项目所在城市、区和街道
C.土地面积和规划用途
D.土地开发状况和地上物状况

【答案】 B
43、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

【答案】 D
44、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　　）。
A.3个以上
B.5～10个
C.5个以上
D.3～10个

【答案】 A
45、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
46、制定会计核算制度的依据是（ ）。
A.基本准则
B.《中华人民共和国会计法》
C.具体准则
D.国家统一的会计制度

【答案】 A
47、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（　）。
A.20%
B.15%
C.10%
D.25%

【答案】 B
48、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
A.谨慎性
B.重要性
C.及时性
D.实质重于形式

【答案】 D
49、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。
A.1%
B.2%
C.2.5%
D.3%

【答案】 D
50、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。
A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用

【答案】 B
51、下列不属于管理费用的是（　）。
A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.户外发布会
D.技术开发费

【答案】 C
52、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。
A.建造商
B.总监理师
C.开发商
D.监理工程师

【答案】 C
53、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（　　）。
A.14%
B.19%
C.21%
D.22%

【答案】 B
54、根据国内生产总值的（　）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
A.价值
B.收入
C.产品
D.货币

【答案】 A
55、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（　　）。
A.18.50%
B.22.68%
C.31.58%
D.34.04%

【答案】 D
56、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（　　）元。
A.2363.64
B.2600.00
C.3818.18
D.4200.00

【答案】 C
57、单利计息与复利计息的区别在于（　　）。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率

【答案】 C
58、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（　　）的不同进行划分的。
A.物业用途类型
B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体
D.房地产业经济活动类型

【答案】 D
59、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　　）。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法

【答案】 B
60、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

【答案】 D
61、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。
A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.财务内部收益率

【答案】 B
62、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（　　）。
A.10.42%
B.11.57%
C.31.25%
D.34.72%

【答案】 A
63、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。
A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
D.政府资助

【答案】 D
64、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”
A.至宝丹
B.安官牛黄丸
C.紫雪
D.苏合香丸

【答案】 B
65、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（　）。
A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险

【答案】 D
66、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。
A.大于零
B.等于零
C.小于零
D.无关系

【答案】 B
67、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）。
A.62.5%
B.80.00%
C.133.33%
D.200.00%

【答案】 D
68、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
69、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。
A.无差异性营销
B.差异性营销
C.定制性营销
D.集中性营销

【答案】 B
70、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（　　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.变现性差
C.需要适时的更新改造
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
71、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。
A.30.8
B.30.80
C.30.800
D.30.8000

【答案】 C
72、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（　）。
A.20%
B.15%
C.10%
D.25%

【答案】 B
73、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（　　）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.政府部门
B.建设部门
C.房管部门
D.开发商

【答案】 D
74、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（　　）。
A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位

【答案】 A
75、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（　　）。
A.0.40
B.0.60
C.2.50
D.5.00

【答案】 C
76、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（　　）元。
A.2093.75
B.2208.33
C.3582.16
D.4583.33

【答案】 A
77、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（　　）。
A.社会阶层
B.信念和态度
C.生活方式
D.经济状况

【答案】 A
78、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
79、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（　　）。
A.市场需求上限
B.市场有效需求
C.市场现实需求
D.市场最低需求

【答案】 A
80、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（　）对房地产市场转变的影响。
A.人文环境的变化
B.生产和工作方式的转变
C.自然环境的变化
D.金融业的发展

【答案】 A
81、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。
A.90%
B.120%
C.130%
D.160%

【答案】 C
82、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。
A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析

【答案】 C
83、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（　）。
A.自有资金
B.销售收入
C.自营收入
D.经营资金出资额

【答案】 D
84、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。
A.20
B.21
C.35
D.50

【答案】 A
85、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（　　）万元。
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45

【答案】 C
86、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。
A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D.贷款有保证、抵押、质押三种形式

【答案】 B
87、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　）万元。
A.896
B.910
C.1050
D.1099

【答案】 A
88、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　　）竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型

【答案】 B
89、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入

【答案】 C
90、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　　）。
A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率

【答案】 D
91、关于还本付息的方式说法错误的是（　　）。
A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息
B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金
D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息

【答案】 C
92、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（　　）。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法

【答案】 B
93、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（　　）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
A.科学
B.客观
C.准确
D.全面

【答案】 A
94、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法

【答案】 A
95、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
96、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断

【答案】 B
97、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（　　）年。
A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86

【答案】 C
98、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（　）。
A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售

【答案】 C
99、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程

【答案】 B
100、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
101、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（　）。
A.资产市场上的供给是由空间市场决定的
B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同

【答案】 D
102、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
A.谨慎性
B.重要性
C.及时性
D.实质重于形式

【答案】 D
103、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（　　）m2。
A.10000
B.12000
C.180000
D.15000

【答案】 A
104、（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金

【答案】 B
105、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。
A.成交价
B.保留价
C.最高限价
D.最低限价

【答案】 C
106、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（　　）万元。
A.80
B.97
C.100
D.300

【答案】 D
107、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　）。
A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例
D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响

【答案】 B
108、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.95

【答案】 A
109、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
110、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（　）。
A.提出投资设想
B.项目可行性研究
C.细化投资设想
D.寻找和筛选投资机会

【答案】 B
111、对于一般的房地产投资项目，（　　）指标值应该大于2。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率

【答案】 A
112、房地产市场需求指标不包括（　　）。
A.国内生产总值
B.空置率
C.人口数量
D.房屋空间使用数量

【答案】 B
113、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈

【答案】 D
114、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（　）。
A.甲>乙
B.甲

C.甲=乙
D.无法判断

【答案】 A
115、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
A.可靠性
B.重要性
C.可比性
D.谨慎性

【答案】 B
116、房地产市场的运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境

【答案】 B
117、（　）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A.政治环境
B.资源环境
C.技术环境
D.国际环境

【答案】 B
118、取得开发项目用地所发生的费用为（　　）。
A.用地使用费
B.土地费用
C.土地转让费
D.土地租用费

【答案】 B
119、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（　）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 C
120、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。
A.损益表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.项目投资现金流量表

【答案】 D
121、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
122、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（　　）。
A.1.5%
B.3.57%
C.3.70%
D.3.94%

【答案】 D
123、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（　　）。
A.0.2%～0.8%
B.0.2%～1.0%
C.0.25%～1.5%
D.1.0%～3.0%

【答案】 B
124、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法

【答案】 B
125、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。
A.停车
B.位置
C.特色
D.距离

【答案】 C
126、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%

【答案】 D
127、房地产市场的运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境

【答案】 B
128、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（　）。
A.计算各年净现金流量的标准差
B.计算净现值大于或等于零时的累计概率
C.计算各年净现值的标准差
D.计算各可能发生情况下的净现值

【答案】 D
129、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（　　）。
A.概率分析法
B.蒙特卡洛法
C.解析法
D.杠杆分析

【答案】 C
130、在市场细分的（　　）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A.目标确定
B.调查
C.分析
D.归纳总结

【答案】 B
131、酸枣仁的药物组成不包括
A.酸枣仁
B.贝母
C.茯苓
D.川芎

【答案】 B
132、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。