2025年房地产估价师之房地产案例与分析高分题库附答案.docx

2025年房地产估价师之房地产案例与分析高分题库附精品答案

单选题（共800题）
1、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.159.12　　
B.175.03　　
C.187.24　　
D.195.12

【答案】 A
2、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势
B.开发时应注重将质量构建进产品，而不是在产品出来后再测试
C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化
D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息

【答案】 A
3、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估
B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估
C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估
D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

【答案】 A
4、（）语言最适用于过程式程序设计。
A.C
B.HTML
C.JAVA
D.PROLOG

【答案】 A
5、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专 业为通信、电子或计算机，年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。（52）不是一个好的测 试用例集。
A.(本科，通信， 26)、(硕士，电子， 45)
B.(本科，生物， 26)、(博士，计算机， 20)
C.(高中，通信， 26)、(本科，电子， 45)
D.(本科，生物， 24)、(硕士，数学， 20)

【答案】 D
6、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估
B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估
C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估
D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

【答案】 A
7、在while型循环结构中，（） 。
A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数
B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数
C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数
D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关

【答案】 C
8、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
9、类 （ ） 之间存在着一般和特殊的关系。
A.汽车与轮船
B.交通工具与飞机
C.轮船与飞机
D.汽车与飞机

【答案】 B
10、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象，并通过这些对象的组合来创建具体的应用，其中对象是指（ ）。
A.数据结构的封装体
B.数据以及在其上操作的封装体
C.程序功能模块的封装体
D.一组有关事件的封装体

【答案】 B
11、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.交通条件
B.地理位置
C.基础设施完备程度
D.公共设施完备程度

【答案】 D
12、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用 （ ） 模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与 （请作答此空） 模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。
A.解释器(Interpreter)
B.策略(Strategy)
C.中介者(Mediator)
D.观察者(Observer)

【答案】 D
13、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为
A.合谷、条口
B.合谷、风池
C.足三里、气海
D.内关、合谷

【答案】 D
14、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，以下( )模式是结构型模式。
A.Adapter
B.Template Method
C.Mediator
D.Observer

【答案】 A
15、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

【答案】 B
16、程序语言的语句从功能上大体可分为 ( ) 两大类。
A.声明语句和可执行语句
B.简单语句和复杂语句
C.顺序语句和判定语句
D.程序语句和注释语句

【答案】 A
17、若n表示问题的规模、O（f（n））表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）。
A.O(n2）
B.O（n）
C.O（log n）
D.O（n log n）

【答案】 C
18、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.坐落
B.形状
C.场地平整情况
D.登记时间

【答案】 D
19、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（ ）维护。
A.改正性
B.适应性
C.完善性
D.预防性

【答案】 A
20、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。
A.10110111
B.01001001
C.10100111
D.01011001

【答案】 A
21、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼

【答案】 B
22、确认测试主要涉及的文档是（ ）。
A.详细设计说明书
B.概要设计说明书
C.需求规格说明书
D.源程序

【答案】 C
23、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（） ，（） 是该正规集合中的元素。
A.6
B.7
C.8
D.无穷

【答案】 A
24、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

【答案】 B
25、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。
A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）
B.平均修复时间（MTTR）和故障率
C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量
D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等

【答案】 D
26、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间和空间的行为。（46）属于行为事物，它描述了（47）。
A.包
B.状态机
C.注释
D.构件

【答案】 B
27、An（）statement can perform a calculation and store the result in a variable so that it can be used later.
A.executable
B.input
C.output
D.assignment

【答案】 D
28、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）
A.努力做一名懂设计的程序员
B.代码写得越急，程序错误越多
C.不但要多练习，还要多感悟
D.编程调试结束后应立即开始写设计文档

【答案】 D
29、某项目计划 20 天完成，花费 4 万元。在项目开始后的前 10 天内遇到了偶发事件，到第 10 天末进行中期检查时，发现己花费 2 万元，但只完成了 40%的工作量。如果此后不发生偶发事件，则该项目将（63）。
A.推迟 2 天完工，不需要增加费用
B.推迟 2 天完工，需要增加费用 4000 元
C.推迟 5 天完工，不需要增加费用
D.推迟 5 天完工，需要增加费用 1 万元

【答案】 B
30、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。
A.公用调用
B.封装
C.动态绑定
D.继承

【答案】 D
31、（） 是错误的描述。
A.Delphi和Visual Basic都是可视化编程语言
B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式
C.在可视化编程中，可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
D.使用UML（Unified Modeling Language）开发软件不需要编写程序

【答案】 D
32、在面向对象技术中，多态性的含义是（）。
A.一个对象可同时指向不同的类的对象
B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法
C.对象的生存周期中包含对象的多种状态
D.不同消息可以调用相同的方法

【答案】 B
33、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为( )。
A.继承
B.覆盖
C.封装
D.多态

【答案】 A
34、若信息为32位的二进制编码，至少需要加（） 位的校验位才能构成海明码。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 D
35、关于对象和类的叙述，正确的是（）。
A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象
B.编写代码时，不允许使用匿名类
C.不同的对象一定属于不同的类
D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分

【答案】 D
36、以下关于单元测试叙述中，不正确的是( )。
A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构
B.一般用白盒测试技术
C.强调检查模块的接口
D.需要检查全局和局部数据结构

【答案】 D
37、骨度分寸为6寸的是
A.两乳之间
B.两肩胛内缘之间
C.两肩胛冈之间
D.两肩胛下角之间

【答案】 B
38、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为( )。
A.单重继承
B.多态
C.混合继承
D.多重继承

【答案】 A
39、在软件正式运行后，一般来说，( )阶段引入的错误需要的维护代价最高。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码

【答案】 A
40、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.5.5
B.6
C.6.5
D.7

【答案】 C
41、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，( )是不需要考虑的。
A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格
B.显示较长的说明信息时不要很快就消失
C.输入注册信息时有些项应该允许留空
D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置

【答案】 D
42、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。
A.传值调用
B.引用调用
C.宏调用
D.内部调用

【答案】 B
43、（）语言最适用于过程式程序设计。
A.C
B.HTML
C.JAVA
D.PROLOG

【答案】 A
44、企业管理、电子政务、电子商务等具有( )的特点，宜采用云计算模式。
A.强计算、强流程、多交互
B.强计算、弱流程、少交互
C.弱计算、弱流程、少交互
D.弱计算、强流程、多交互

【答案】 D
45、Every valid character in a computer that uses even（）must always have an even number or 1 bits.
A.parity
B.check
C.test
D.compare

【答案】 A
46、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的
A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误
B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题
C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来
D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

【答案】 C
47、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于 （ ） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （请作答此空） 事物。
A.结构
B.行为
C.分组
D.注释

【答案】 D
48、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）。
A.104
B.148
C.172
D.200

【答案】 D
49、（）是正确的叙述
A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序
B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短
C.解释方式下不生成源程序的目标代码
D.解释方式只能用于批处理

【答案】 C
50、以下关于类继承的说法中，错误的是（ ）。
A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码
B.在继承类中可以增加新代码
C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法
D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法

【答案】 C
51、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（ ）标记内。
A.body/body
B.head/head
C.font/font
D.frame/frame

【答案】 B
52、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用 ( ) 进行系统开发。
A.原型法
B.瀑布模型
C.V-模型
D.螺旋模型

【答案】 A
53、若程序中使用的变量未设置初始值，则（）
A.编译时一定出错
B.运行时一定会出错
C.链接时一定出错
D.运行结果可能出错

【答案】 D
54、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）。
A.104
B.148
C.172
D.200

【答案】 D
55、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is（）.
A.64
B.128
C.255
D.256

【答案】 C
56、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（ ）。
A.变量的值域和操作
B.变量的存取方式
C.数据的存储媒体
D.过程中参数的传递方式

【答案】 A
57、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（ ）。
A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法
B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程
D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程

【答案】 D
58、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。
A.MPEG
B.AVI
C.VOC
D.RM

【答案】 C
59、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用 （ ） 模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与 （请作答此空） 模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。
A.解释器(Interpreter)
B.策略(Strategy)
C.中介者(Mediator)
D.观察者(Observer)

【答案】 D
60、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让
B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值
C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价
D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

【答案】 B
61、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。
A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
B.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈S
C.直接交换栈顶元素和栈底元素
D.直接交换栈顶指针和栈底指针

【答案】 B
62、从下列名词中区分类和对象。其中， （） 全部是类， （） 全部是对象。
A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
B.电影、足球赛、电影胶片
C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛
D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片

【答案】 D
63、两个带符号的数进行运算时，在（） 的情况下有可能产生溢出。
A.同符号数相加
B.同符号数相减
C.异符号数相加
D.异符号数相“或”

【答案】 A
64、关于对象封装的叙述，正确的是（）。
A.每个程序模块中都封装了若干个对象
B.封装可实现信息隐藏
C.封装使对象的状态不能改变
D.封装是把对象放在同一个集合中

【答案】 B
65、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（ ）并不恰当。
A.只参加最适合提升自己技术能力的项目
B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习
C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力
D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习

【答案】 A
66、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立( )。
A.软件结构
B.软件过程
C.软件模型
D.软件模块

【答案】 D
67、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.多为现代化的高层建筑
B.所处区位好
C.自营为主
D.功能齐全.配套设施完善

【答案】 C
68、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强
B.搭配得当
C.逻辑严密
D.用词简练、标准

【答案】 D
69、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定
B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定
C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定
D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

【答案】 D
70、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误
B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试
C.测试不能用来证明软件没有错误
D.当软件不存在错误时，测试终止

【答案】 D
71、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.30　　
B.34　　
C.36　　
D.40

【答案】 B
72、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时，（）。
A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关
B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过[log2（n+1）]
C.元素位置越靠近序列后端，查找该元素所需的比较次数越少
D.元素位置越靠近序列前端，查找该元素所需的比较次数越少

【答案】 B
73、用户交互界面设计的易用性原则不包括( )。
A.用户交互界面尽量由业务人员设计
B.所用名词和术语尽量采用业务用语
C.功能菜单尽量与业务划分基本一致
D.操作流程尽量与业务流程基本一致

【答案】 A
74、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。
A.基类
B.派生类
C.基本类型
D.用户定义类型

【答案】 A
75、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。
A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A变换
B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D变换
C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D变换
D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A变换

【答案】 A
76、标准化对象一般可分为两大类：一类是标准化的具体对象，即需要制定标准的具体事物；另一类是（ ），即各种具体对象的总和所构成的整体，通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。
A.标准化抽象对象
B.标准化总体对象
C.标准化虚拟对象
D.标准化面向对象

【答案】 B
77、汉字机内码与国标码的关系为：机内码 = 国标码 + 8080H。若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。
A.B4D6H
B.B536H
C.D4B6H
D.C4B3H

【答案】 A
78、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。
A.平均响应时间
B.平均无故障时间（MTBF）
C.平均修复时间
D.数据处理速率

【答案】 B
79、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法　　
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法　　
C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法　　
D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

【答案】 C
80、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.自己开发　　
B.溢价转让　　
C.被迫转让　　
D.自愿转让

【答案】 C
81、 DoS 攻击的目的是 （）。
A.获取合法用户的口令和帐号
B.使计算机和网络无法提供正常的服务
C.远程控制别人的计算机
D.监听网络上传输的所有信息

【答案】 B
82、在软件开发过程中， （） 。
A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度
B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码
C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度
D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估

【答案】 B
83、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（　）。
A.采光通风
B.建筑层高
C.内部布局
D.装饰装修

【答案】 A
84、Every valid character in a computer that uses even（）must always have an even number or 1 bits.
A.parity
B.check
C.test
D.compare

【答案】 A
85、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。
A.10
B.14
C.20
D.25

【答案】 A
86、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响　　
B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束　　
C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2　　
D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

【答案】 C
87、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为（　）万元。
A.1512.40
B.1554.96
C.1938.00
D.1980.56

【答案】 A
88、WWW服务器与客户机之间采用（） 协议进行网页的发送和接收。
A.HTTP
B.URL
C.SMTP
D.HTML

【答案】 A
89、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.689　　
B.839.92　　
C.1166.88　　
D.1528.92

【答案】 B
90、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（ ）。
A.变量实际上是存储位置的名字
B.变量都具有类型属性
C.变量必须先声明，然后才能引用
D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值

【答案】 D
91、GIF files are limited to a maximum of 8 bits/pixel，it simply means that no more than 256 colors are allowed in （）.
A.an image
B.a file
C.a window
D.a page

【答案】 A
92、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由( )支持。多态分为多种，(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
A.参数
B.包含
C.过载
D.强制

【答案】 C
93、对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（ ）。
A.A::func2()和B::func1()都是虚函数
B.A::func2()和B::func1()都不是虚函数
C.B::func1()是虚函数，而A::func2()不是虚函数
D.B::func1()不是虚函数，而A::func2()是虚函数

【答案】 C
94、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐，采用（54）方法更有效。
A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词
B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词
C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词
D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系

【答案】 D
95、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为( )；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。
A.单重继承
B.多态
C.混合继承
D.多重继承

【答案】 D
96、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。
A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）
B.平均修复时间（MTTR）和故障率
C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量
D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等

【答案】 D
97、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估
A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款　　
B.处分该房屋无需考虑原租约的影响　　
C.处分该房屋时应按登记用途处置　　
D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置

【答案】 B
98、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误。
A.逻辑
B.语法
C.语义
D.运行

【答案】 C
99、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误，需要对软件进行的测试类型为( )测试。
A.功能
B.回归
C.可靠性
D.恢复

【答案】 B
100、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.30
B.42.5
C.46.5
D.48.5

【答案】 B
101、Insufficient （） can cause a processor to work at 50% or even more below its performance potential.
A.mouse
B.I/O
C.document
D.memory

【答案】 D
102、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择