2022-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库及答案.docx

2022-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案

单选题（共800题）
1、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误。
A.逻辑
B.语法
C.语义
D.运行

【答案】 C
2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.该两幢建筑物抵押评估价值之和　　
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金　　
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格　　
D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

【答案】 B
3、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.原规划审批文件　　
B.房屋预售许可证　　
C.房屋所有权证、土地使用权证　　
D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

【答案】 D
4、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（ ）不属于项目范围定义的输入。
A.项目章程
B.项目范围管理计划
C.批准的变更申请
D.项目文档管理方法。

【答案】 D
5、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中。现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）。
A.可扩充性
B.可靠性
C.复用性
D.可移植性

【答案】 D
6、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过 （请作答此空） 方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是 （ ） 。
A.消息传递
B.继承
C.引用
D.多态

【答案】 A
7、黑盒测试不能发现（ ）。
A.不正确或遗漏的功能
B.初始化或终止性错误
C.程序的某条路径存在逻辑错误
D.错误的处理结果

【答案】 C
8、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

【答案】 B
9、（）：A graphical bar with buttons that perform some of the most common commands.
A.Title bar
B.Tool bar
C.Status bar
D.Scroll bar

【答案】 B
10、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.689　　
B.839.92　　
C.1166.88　　
D.1528.92

【答案】 B
11、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。
A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
B.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈S
C.直接交换栈顶元素和栈底元素
D.直接交换栈顶指针和栈底指针

【答案】 B
12、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（ ）并不恰当。
A.只参加最适合提升自己技术能力的项目
B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习
C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力
D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习

【答案】 A
13、在面向对象方法中，对象之间通过发送( )进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求接收对象去执行某些活动的信息。
A.协作
B.依赖
C.消息
D.封装

【答案】 C
14、软件文档的作用不包括（ ）。
A.有利于提高软件开发的可见度
B.有利于软件维护和用户使用
C.有利于总结经验和实现可重用
D.有利于各企业之间交流技术

【答案】 D
15、下列关于面向对象程序设计的叙述，正确的是（）。
A.对象是类的模板
B.“封装”就是生成类库的标准
C.一个类至少有一个实例
D.一个类可以继承其父类的属性和方法

【答案】 D
16、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强
B.搭配得当
C.逻辑严密
D.用词简练、标准

【答案】 D
17、云计算支持用户在任意位置 、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云 中不固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是（56）。
A.虚拟化
B.可扩展性
C.通用性
D.按需服务

【答案】 A
18、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.符合房地产估价合法的原则　　
B.需要向房地产主管部门申请　　
C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请　　
D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

【答案】 D
19、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于 （ ） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （请作答此空） 事物。
A.结构
B.行为
C.分组
D.注释

【答案】 D
20、骨度分寸为6寸的是
A.两乳之间
B.两肩胛内缘之间
C.两肩胛冈之间
D.两肩胛下角之间

【答案】 B
21、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

【答案】 B
22、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专 业为通信、电子或计算机，年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。（52）不是一个好的测 试用例集。
A.(本科，通信， 26)、(硕士，电子， 45)
B.(本科，生物， 26)、(博士，计算机， 20)
C.(高中，通信， 26)、(本科，电子， 45)
D.(本科，生物， 24)、(硕士，数学， 20)

【答案】 D
23、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现。
A.逻辑
B.语法
C.括号不匹配
D.关键字拼写

【答案】 A
24、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是( )。
A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码
B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程
C.了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源
D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题

【答案】 B
25、GIF files are limited to a maximum of 8 bits/pixel，it simply means that no more than 256 colors are allowed in （）.
A.an image
B.a file
C.a window
D.a page

【答案】 A
26、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。
A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益
C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益

【答案】 D
27、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释。
A.词法分析
B.语法分析
C.语义分析
D.代码优化

【答案】 A
28、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为( )。
A.继承
B.覆盖
C.封装
D.多态

【答案】 A
29、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.建立受法律保护的委托与受托关系
B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务
C.载明估价的有关事项
D.作为估价机构内部存档管理的凭据

【答案】 D
30、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中（N＜M），为在A[i]（1≤i≤N）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。
A.从A[i]开始直到A[l]，每个数向后移动一个位置
B.从A[1]开始直到A[i]，每个数向后移动一个位置
C.从A[i]开始直到A[N]，每个数向前移动一个位置
D.从A[N]开始直到A[i]，每个数间后移动一个位置

【答案】 D
31、程序中的局部数据结构测试通常在 （） 阶段进行，而全局数据结构测试通常在 （）阶段进行。
A.单元测试
B.集成测试
C.确认测试
D.系统测试

【答案】 A
32、Telnet提供的服务是（）。
A.远程登录
B.电子邮件
C.域名解析
D.寻找路由

【答案】 A
33、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。
A.11001001
B.01001001
C.1101l001
D.01011001

【答案】 A
34、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )。
A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题
B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多
C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标
D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法

【答案】 D
35、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。
A.重用性更强
B.运行速度更快
C.占用存储量小
D.维护更复杂

【答案】 A
36、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
A.房屋所有权注销登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋所有权转移登记

【答案】 D
37、在软件正式运行后，一般来说，( )阶段引入的错误需要的维护代价最高。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码

【答案】 A
38、敏捷开发的原则不包括（ ）。
A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档
B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势
C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求
D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式

【答案】 D
39、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试
B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试
C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试

【答案】 C
40、若程序中使用的变量未设置初始值，则（）
A.编译时一定出错
B.运行时一定会出错
C.链接时一定出错
D.运行结果可能出错

【答案】 D
41、若n表示问题的规模、O（f（n））表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）。
A.O(n2）
B.O（n）
C.O（log n）
D.O（n log n）

【答案】 C
42、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44）不能同时在类S中。D中定义方法int fun(int a，int b) ，这一现象称为（45）。
A.覆盖/重置
B.封装
C.重载/过载
D.多态

【答案】 A
43、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
A.函数调用
B.多态
C.封装
D.继承

【答案】 B
44、若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）。
A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量
B.局部变量与全局变量的名字不得相同
C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量

【答案】 D
45、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由( )支持。多态分为多种，(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
A.参数
B.包含
C.过载
D.强制

【答案】 C
46、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价　　
B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价　　
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价　　
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

【答案】 A
47、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（50）维护。
A.正确性
B.适应性
C.完善性
D.预防性

【答案】 C
48、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（） ，（） 是该正规集合中的元素。
A.135202cde
B.1202c
C.302cde
D.52c

【答案】 B
49、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为( )。
A.属性
B.封装
C.类
D.消息

【答案】 D
50、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

【答案】 D
51、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。
A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益
C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益

【答案】 D
52、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为( )。
A.单重继承
B.多态
C.混合继承
D.多重继承

【答案】 A
53、信贷额度关系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少，相应的SQL语句应为：Select（）From credit-in。
A.C_name，Credit_balance-limit
B.C_name，limit-Credit_balance
C.C_name，limit，Credit_balance
D.C_name，Credit_balance

【答案】 B
54、对于长度为11的顺序存储的有序表，若采用折半查找（向下取整），则找到第5个元素需要与表中的（）个元素进行比较操作（包括与第5个元素的比较）。
A.5
B.4
C.3
D.2

【答案】 B
55、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（ ）。
A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象
B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类
C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合
D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

【答案】 C
56、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。
A.编译
B.预处理
C.编辑
D.运行

【答案】 A
57、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响　　
B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束　　
C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2　　
D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

【答案】 C
58、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。
A.黑盒技术
B.白盒测试
C.等价类划分
D.边界值分析

【答案】 B
59、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（） 。
A.38.625
B.42.315
C.48.625
D.68.815

【答案】 A
60、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误，需要对软件进行的测试类型为( )测试。
A.功能
B.回归
C.可靠性
D.恢复

【答案】 B
61、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强
B.搭配得当
C.逻辑严密
D.用词简练、标准

【答案】 D
62、（）语言最适用于过程式程序设计。
A.C
B.HTML
C.JAVA
D.PROLOG

【答案】 A
63、测试四个程序模块共发现了42个错，则( )。
A.至少有1个模块至少有11个错
B.至少有1个模块至少有12个错
C.至少有2个模块都至少有11个错
D.至多有2个模块都至多有14个错

【答案】 A
64、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（ ）维护。
A.改正性
B.适应性
C.完善性
D.预防性

【答案】 A
65、光盘驱动器与主机的接口总线常采用 （）总线。
A.ISA
B.CETRONI
C.EIDE﹙ATA﹚
D.PCI

【答案】 C
66、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.30
B.42.5
C.46.5
D.48.5

【答案】 B
67、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.自己开发　　
B.溢价转让　　
C.被迫转让　　
D.自愿转让

【答案】 C
68、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
A.函数调用
B.多态
C.封装
D.继承

【答案】 B
69、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

【答案】 B
70、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用 ( ) 进行系统开发。
A.原型法
B.瀑布模型
C.V-模型
D.螺旋模型

【答案】 A
71、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间和空间的行为。（46）属于行为事物，它描述了（47）。
A.包
B.状态机
C.注释
D.构件

【答案】 B
72、Insufficient （） can cause a processor to work at 50% or even more below its performance potential.
A.mouse
B.I/O
C.document
D.memory

【答案】 D
73、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）
A.努力做一名懂设计的程序员
B.代码写得越急，程序错误越多
C.不但要多练习，还要多感悟
D.编程调试结束后应立即开始写设计文档

【答案】 D
74、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

【答案】 D
75、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.交通条件
B.地理位置
C.基础设施完备程度
D.公共设施完备程度

【答案】 D
76、在Windows系统中，通过设置文件的（） ，可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘， （） ，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
A.类型
B.格式
C.属性
D.状态

【答案】 C
77、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权
B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定
C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效
D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

【答案】 D
78、（）：A graphical bar with buttons that perform some of the most common commands.
A.Title bar
B.Tool bar
C.Status bar
D.Scroll bar

【答案】 B
79、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
A.继承
B.封装
C.过载
D.覆盖

【答案】 A
80、在while型循环结构中，（） 。
A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数
B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数
C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数
D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关

【答案】 C
81、汉字机内码与国标码的关系为：机内码 = 国标码 + 8080H。若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。
A.B4D6H
B.B536H
C.D4B6H
D.C4B3H

【答案】 A
82、内关穴直上，平孑L最穴的骨度分寸为
A.5寸
B.4寸
C.3寸
D.2寸

【答案】 A
83、创建型设计模式抽象了实例化过程，它分为面向类和面向对象两种。其中，（ ）模式是保证一个类仅有一个实例，并提供一个访问它的全局访问点。
A.工厂（Factory）
B.构建器（Builder）
C.原型（Prototype）
D.单例（Singleton）

【答案】 D
84、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码

【答案】 A
85、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价　　
B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价　　
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价　　
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

【答案】 A
86、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的
A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误
B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题
C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来
D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

【答案】 C
87、以下各项中，（53）不属于性能测试。
A.用户并发测试
B.响应时间测试
C.负载测试
D.兼容性测试

【答案】 D
88、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（） 。
A.38.625
B.42.315
C.48.625
D.68.815

【答案】 A
89、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐，采用（54）方法更有效。
A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词
B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词
C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词
D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系

【答案】 D
90、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为( )；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。
A.单重继承
B.多态
C.混合继承
D.多重继承

【答案】 D
91、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（ ）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。
A.词法
B.语法
C.语义
D.运行

【答案】 C
92、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.租约问题
B.租金构成内涵问题
C.租金的支付方式问题
D.租房用途

【答案】 D
93、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格　　
B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧　　
C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金　　
D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

【答案】 C
94、请从下列名词中区分类和对象。其中， （） 全部是类， （） 全部是对象。
A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
B.电影、足球赛、电影胶片
C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛
D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片

【答案】 B
95、在面向对象方法中，对象之间通过发送( )进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求接收对象去执行某些活动的信息。
A.协作
B.依赖
C.消息
D.封装

【答案】 C
96、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。
A.公有
B.私有
C.保持不变
D.受保护

【答案】 C
97、若程序P经编译并链接后可执行，则 （）。
A.P是正确的程序
B.P中没有语法错误
C.P中没有逻辑错误
D.P在运行中不会出错

【答案】 B
98、Telnet提供的服务是（）。
A.远程登录
B.电子邮件
C.域名解析
D.寻找路由

【答案】 A
99、云计算支持用户在任意位置 、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云 中不固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是（56）。
A.虚拟化
B.可扩展性
C.通用性
D.按需服务

【答案】 A
100、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强
B.搭配得当
C.逻辑严密
D.用词简练、标准

【答案】 D
101、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.小于1000
B.等于1000
C.等于1100
D.大于1100

【答案】 D
102、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
A.选用办公用途的三个可比