2022-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试卷A卷附答案.docx

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2022-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试卷A卷附答案单选题（共800题） 1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）。 A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半【答案】 A 2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 3、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。 A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A 4、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）。 A.尾盘销售代理 B.承接物业服务 C.房屋租赁代理 D.房屋买卖代理【答案】 B 5、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】 C 6、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B 7、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。 A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D 8、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。 A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】 C 9、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。 A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会【答案】 B 10、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 11、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】 C 12、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。 A.2 B.3 C.2.5 D.4 【答案】 B 13、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D 14、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。 A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C 15、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.地役权登记【答案】 C 16、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】 A 17、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。 A.住房登记每件80元 B.非住房登记每件550元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D 18、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】 D 19、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。 A.1至2 B.5 C.6至8 D.10至20 【答案】 B 20、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明。 A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】 B 21、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】 A 22、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。 A.出租人将房屋卖给了父母 B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记 C.承租人在合理期限内没有回应是否购买 D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D 23、板式住宅的K值一般在（　　）以上。 A.90% B.80% C.70% D.60% 【答案】 B 24、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】 A 25、经纪活动方式不包括（　　）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】 D 26、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】 D 27、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。 A.0 B.500 C.4500 D.5000 【答案】 D 28、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）。 A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D 29、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B 30、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。 A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】 D 31、抵押权的核心内容在于（　　）。 A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】 C 32、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。 A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C 33、现房按照（　　），可分为新房和旧房。 A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境【答案】 A 34、下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】 B 35、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.无限期【答案】 A 36、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）。 A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】 C 37、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】 D 38、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）。 A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值【答案】 C 39、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 40、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心。 A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水【答案】 A 41、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 42、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。 A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】 A 43、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日【答案】 B 44、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。 A.20% B.15% C.30% D.25% 【答案】 D 45、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A 46、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】 B 47、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。 A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 C 48、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。 A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.协助签订房地产交易合同 D.代办房地产抵押贷款【答案】 D 49、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。 A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C 50、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位。 A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】 C 51、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。 A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B 52、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。 A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D 53、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。 A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】 B 54、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记【答案】 A 55、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）。 A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】 A 56、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价【答案】 D 57、产权登记制的理论基础是（　　）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】 A 58、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】 C 59、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】 D 60、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记【答案】 D 61、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。 A.出租人将房屋卖给了父母 B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记 C.承租人在合理期限内没有回应是否购买 D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D 62、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。 A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C 63、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】 D 64、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 65、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。 A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告【答案】 B 66、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记【答案】 D 68、（　　）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】 C 69、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。 A.5 B.7 C.8 D.10 【答案】 A 70、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】 C 71、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 72、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。 A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A 73、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C 74、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】 C 75、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。 A.5 B.7 C.8 D.10 【答案】 A 76、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 77、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。 A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C 78、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】 A 79、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。 A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】 D 80、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。 A.11% B.13% C.15% D.17% 【答案】 A 81、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记【答案】 A 82、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 【答案】 B 83、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A 84、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。 A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费【答案】 C 85、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】 D 86、下列不属于房地产专业服务机构的是()。 A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所【答案】 C 87、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。 A.1440 B.3600 C.4320 D.6000 【答案】 A 88、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.540 B.1080 C.1440 D.1800 【答案】 A 89、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C 90、楼宇智能化的基础是（　　）。 A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】 A 91、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。 A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙【答案】 B 92、推拉窗的优点是（　　）。 A.不占用室内外空间，开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 A 93、不动产申请以（　　）为原则。 A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】 C 94、住房公积金的缴存基数是（　　）。 A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】 C 95、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】 D 96、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。 A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】 B 97、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。 A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】 A 98、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。 A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段【答案】 C 99、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）。 A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态【答案】 B 100、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】 A 101、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。 A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】 A 102、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。 A.三 B.四 C.五 D.六【答案】 B 103、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。 A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】 A 104、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。 A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度【答案】 A 105、楼宇智能化的基础是（　　）。 A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】 A 106、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（　　）。 A.①②③④ B.③①②④ C.①③②④ D.①④③② 【答案】 C 107、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。 A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产租赁经营业【答案】 D 108、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】 B 109、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。 A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿 B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿 C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿 D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A 110、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】 A 111、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日【答案】 A 112、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前。 A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】 B 113、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的【答案】 C 114、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C 115、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】 D 116、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D 117、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）。 A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】 C 118、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 119、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。 A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D 120、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（　　）填写。 A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】 C 121、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】 A 122、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】 B 123、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 124、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 125、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋。 A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】 C 126、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】 D 127、推拉窗的优点是（　　）。 A.不占用室内外空间，开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 A 128、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）。 A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.房产税【答案】 C 129、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价【答案】 D 130、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。

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