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知识变化命运 勤奋塑导致功
整顿人
落叶
时间
2011-4-15
天才是百分之九十九旳勤奋加百分之一旳灵感
房地产项目开发费用一览表
表一： 创维宁南项目工程投资费用原则明细表
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32023.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72.0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积，含总规费用
2
勘探费用
287997
5.0
144.0
3
标底编制
287997
0.8
22.5
按标底×1.2‰
4
招投标管理费
287997
0.2
5.6
按标底×0.3‰
5
工程审计
287997
1.0
28.1
决算价×1.5‰
6
购地形图
287997
0.1
2.0
7
放线、测绘
287997
0.1
1.5
8
临时水
518
0.9
25.9
供水费用×5%
9
临时电
1440
4.0
115.2
供电费用×8%
三
基础设施建设费
166.1
4783.6
1
供电工程
287997
50.0
1440.0
2
供水工程
287997
18.0
518.4
3
排污工程
287997
18.0
518.4
4
煤气工程
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
1
桩基
287997
60.0
1728.0
2
单体土建
287997
650.0
18719.8
部分框架构造
3
电梯
287997
70.0
2023.0
分摊到总建筑面积
4
消防
287997
20.0
576.0
分摊到总建筑面积
5
智能化
287997
100.0
2880.0
6
质监费
287997
1.0
28.1
土建费×1.5‰
7
监理费
287997
13.0
374.4
土建费×2%
8
大门
287997
3.5
100.0
9
幼稚园
287997
13.0
374.4
小区物管中心
287997
10.0
288.0
10
中心会所
287997
30.0
864.0
五
管理费用
24.0
692.1
1
企业运行管理费用(2年期间）
64213
22.3
642.1
前四项费用×1%
2
物管前期费用
1.7
50.0
六
不可预见费
64905
67.6
1947.2
前五项费用×3%
土地平整费用
32023
44.4
1280.0
土地费用×4%
公厕、垃圾站
287997
0.5
14.4
地下停车场
287997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
457.9
七
销售费用
148.0
4262.4
1
可行性研究、筹划费
106559
18.5
532.8
销售总额×5‰
2
销售代理费用
106559
74.0
2131.2
销售总额×2%
3
广告费用
106559
55.5
1598.4
销售总额×1.5%
八
银行利息
19200
60.0
1728.0
启动资金
×6%×1.5年
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
九
税金
460.2
13253.8
1
营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额×5.55%
2
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×33%
总计
2989.5
86096.5
容积率
1.35
平均单价
3700.0
表二： 一品嘉园一期工程投资费用原则明细表
（以建筑面积35000平方米计）
编号
类别
收费项目
收费原则
金额（万元）
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
契税
660
小计
2426元/平方米
16708.80
1
一期工程土地费用
一期工程购置费用
2330.00元/平方米
8155
契税
335.37
小计
2426元/平方米
8490.37
2
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
1.14
都市道路占用费
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
都市道路挖掘费
10.16
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
83.84
煤气建设费
60.98
自来水管网建设费
96.55
房屋开发管理费
44.21
市容、环境保护等费用
10.16
小计
96.37元/平方米
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费
15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
14.52元/平方米
50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
配电工程费
76.22
排污费
10.16
小计
58.07元/平方米
203.25
6
管理类
企业运行及管理费用
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计
130.51
物业管理前期费用
50
小计
180.51
7
不可预见类
不可预见费用
（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷款期为18个月计
540
9
销售类
项目筹划费用
10
销售筹划费用
10
广告费用
0.5~2%，以1%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~1.5%，以1%计
按销售收入计
10
税收类
营业税及其附加
5.55%
按销售收入计
表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程根据计划进度表完毕
序号
费用名称
数量
(平米)
费用原则
元/平米
费用金额（万元）
完毕时间
实际付款时间
备注
一
土地费用
10000
8000
8000.00
二
前期工程费用
650.00
规划设计费
69472
65
451.57
2023.7.1：10%；
2023.12.1：20%；
2023.6.1：10%；
2023.5.1：10%。
按建筑总面积，含总规费用
勘探费用
69472
5
34.74
2023.7.1：50%；
2023.12.1：30%；
2023.6.1：10%；
2023.5.1：10%。
标底编制
37.50
2023.12.1：50%；
2023.6.1：50%。
按3‰×标底
招投标管理
12.50
按1‰×标底
工程审计
18.70
按1.5‰×决算价
购地形图
0.60
放线、测绘
1.40
临时水
5.00
按程阁老巷现实状况
临时电
33.00
按程阁老巷现实状况
场地平整
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1：25%；
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30：10%；
2023.1.2：40%；
2023.12.1：20%；
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1：30%；
2023.12.1：40%；
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1：50%；
2023.12.1：50%。
试桩桩基静载试验
20.00
2023.8.1：50%；
2023.12.1：30%；
2023.5.1：20%。
单体（土建、一般水电）
69472
1800
12505.00
其中：
消防
100
电梯
150
质监
18.70
总造价×1.5‰
监理费
250.00
2023.7.1：10%；
2023.12.1：10%；
2023.6.1：10%；2023.12.1：10%
2023.6.1：10%；
2023.5.1：20%；
2023.12.1：20%。
总造价×2%
智能化
200.00
2023.12.1前
2023.12.1：50%；
2023.5.1：20%；
2023.12.1：30%。
装潢（公共部分、裙房）
750.00
2023.8.20：30%
2023.9.18：40%；
2023.6.1：30%。
其中
大堂
1300
2023
260.00
每层走廊
100.00
裙房外立面
225.00
网架、飘盖
100.00
装潢设计费
55.00
沉降观测
13
2023.6.1：30%；
2023.6.1：30%；
2023.6.1：30%；
2023.6.1：10%。
四
附属工程（广场、绿化）
200.00
2023.12.1：50%；
2023.5.1：30%；
2023.12.1：20%。
五
水、电、气费用
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
按38元/平米计
水增容费
48.00
按Φ150计
电增容费
70.00
1220KVA×2Y计
供电工程、配电房
500.00
2023.2.1：70%；
2023.6.1：30%。
供水工程、水泵房
10.00
2023.2.1：70%；
2023.6.1：30%
下水排污费用
80.00
2023.5.1：50%；
2023.12.1：50%。
六
领照费用
69472
204
1417.00
基础设施开发费
69472
170
墙改基金
10
消防设施建设费
3
教育附加费
20
人防费
30
白蚁防治费
0.7
七层以上
2.3
七层如下
七
不可预见费
545.60
平均支出
二—六项和×3%
八
企业管理费
526.00
平均支出
二—六项和×3%
九
银行利息
480.00
平均支出
4000万元×6%×2年
十
销售费用
696.86
2023.9.18：40%；
2023.12.1：10%；
2023.6.1：30%；
2023.12.1：20%。
销售收入×2%
十一
税金
3089.00
营业税
1937.00
销售收入×5.55%
所得税
1152.00
销售额×10%×33%
合计
31522.46
一~十一
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