房地产市场调研年度报告.doc

H:\精品资料\建筑精品网原稿ok（删除公文）\建筑精品网5未上传百度
恩施房地产市场调研报告( )
恩施房产泡沫是美国的5倍多
美国房价遭遇历史最大跌幅, 8月房产中间价相比去年同期下跌9.5％, 为每套20.31万美元, 那么换算成人民币的话就是20.31×6.85＝139万左右。
初一看, 觉得老美的房子好贵哦, 要一百多万, 大概也是100平米左右的吧, 在恩施一套100平米左右的房子只要30万耶! 真要大声歌唱社会主义好了。可是仔细一想, 不对啊! 人家老美的人均GDP跟咱的GDP根本就不在一个档次, 相应的房产价格当然不能纯粹看数字咯, 我们的消费能力根本没法跟老美比啊。还是算一下, 用数字来量化一下的好。
上网百度了一下相关资料, 美国 人均GDP: 18000美元, 中国 人均GDP: 1200美元, 18000÷1200＝15倍, 这个数字是差距最小的了, 有的统计数据是18.6倍。我们恩施就更惨了, 查到的数据是: 上半年GDP: 103.7亿, 合1037000万, 那么全年初略算就是2074000万, 恩施州总人口: 391万。恩施州的人均GDP就是2074000÷391＝5304元。再算一下恩施和美国的差距, 18000×6.85＝123300元, 123300÷5304＝23.25, 美国人的平均收入是恩施人的23.25倍, 厉害! ( 如果我的算法或者数据有问题, 还请指正, 以免误导大家, 产生对GCD的不满情绪)
如果恩施的房价泡沫和美国相当的话, 那么相应的价格应是: 139÷23＝6万左右, 可现在恩施的房价一般都得30多万, 得出的结论就是: 恩施的房产泡沫是美国的5倍多。
得出这个结果我自己也很震惊, 在美国, 相当于我们国家6万元的房价就因为泡沫过大引发了惨烈的次贷危机, 进而导致华尔街5大投行以及数家商业银行顷刻倒闭, 更是让全世界的经济进入下行周期( 经济危机) , 那么我们国家奇高的房价会带来什么影响呢? 难道我们国家的金融经济体系比欧美发达国家的更为健全, 不会被高房价所产生的巨大泡沫所撼动么?

恩施市商品房供应与销售统计表:

恩施市住宅供应与销售统计表:

恩施市商业用房供应与销售统计表:

1---12月份恩施市商品房供应面积统计表及趋势图:

1---11月份恩施市商品房销售面积统计表及趋势图:

恩施市舞阳坝片区可售楼盘统计表

1---12月份恩施市舞阳坝片区商品房供应面积统计表:

1---12月份恩施市舞阳坝片区商品房供应面积趋势图:

1---11月份恩施市舞阳坝片区商品房销售套数统计表:

1---11月份恩施市舞阳坝片区商品房销售套数趋势图:

恩施市六角亭片区可售楼盘统计表

1---12月份恩施市六角亭片区商品房供应统计表:

1---12月份恩施市六角亭片区商品房供应面积趋势图:

1---11月份恩施市六角亭片区商品房销售统计表:

1---11月份恩施市六角亭片区商品房销售套数趋势图:

恩施市小渡船片区可售楼盘统计表

1---12月份恩施市小渡船片区商品房供应统计表:

1---12月份恩施市小渡船片区商品房供应面积趋势图:

1---11月份恩施市小渡船片区商品房销售统计表:

1---11月份恩施市小渡船片区商品房销售趋势图:

恩施市土桥坝片区可售楼盘统计表:

1---12月份恩施市土桥坝片区商品房供应统计表:

1---12月份恩施市土桥坝片区商品房供应面积趋势图:

1---12月份恩施市土桥坝片区商品房销售统计表:

1---12月份恩施市土桥坝片区商品房销售套数趋势图统:

1---11月份恩施市商品房销售区域统计表:

1---11月份恩施市住宅销售区域统计表:

1---11月份恩施市商用房销售区域统计表:

11月份恩施市商品房销售区域统计表:

11月份恩施市住宅销售区域统计表:

11月份恩施市商用房销售区域统计表:

1---11月份恩施房地产市场销售排行表:
1---11月份恩施住宅销售面积排行表: 1---11月份恩施非住宅销售面积排行表:

1---11月份恩施住宅销售套数排行表: 1---11月份恩施非住宅销售套数排行表:

1---11月份恩施住宅销售价格排行表: 1---11月份恩施非住宅销售价格排行表:

齐进地产蓝天新居营销中心孙杰
12月4日星期五