学位论文-—棉纺厂(绿岛蓝湾)固定资产投资项目立项节能评估报告表.doc

附件2：
项目编号:

固定资产投资项目节能评估报告表

项目名称：通化市东昌区国有工矿棚户区改造工程棉纺厂棚户区改造项目二期工程—绿岛蓝湾项目

委托单位：通化信通投资控股集团有限公司 （盖章）

编制单位：吉林省东南工程管理咨询有限公司（盖章）

二〇一五年十二月

项目名称
通化市东昌区国有工矿棚户区改造工程棉纺厂棚户区改造项目二期工程—绿岛蓝湾项目
建设单位
通化市欣安房地产开发有限公司
法人代表
蔡祯严
联系人

通讯地址
吉林省(自治区、直辖市)通化市(县)
联系电话

传真

邮政编码
134001
建设地点
东至前程路，南至张家小区，西至铁路线，北至张家棚户区。
项目投资管理类别
审批□
核准√□
备案□
项目所属行业
房地产
建设性质
新建√□ 改建□ 扩建□
项目总投资
19549万元
工程建设内容及规模
规划建设用地面积46100平方米；规划总建筑面积67182平方米，其中住宅建筑面积60108平方米，公建建筑面积7074平方米。合计建筑总面积67182平方米，安置回迁户1001户。棉纺厂棚户区采用一梯四户，一梯三户，建筑层数为六层，11层及15层。
项目主要耗能品种及耗能量
本项目主要能耗品种为电、热力、燃气。
一、耗电量
1、设计依据
1.《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）
2.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
3.《供电配电设计规范》（GB50052-2009）
4.《低压配电设计规范》（GB50054-2011）
5.《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）
6.《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）
7.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2012）
2、负荷等级
本项目的消防设备、给水设备、应急照明跟据建筑等级确定，一级建筑负荷为一级，二级建筑物负荷为二级，其余用电设备负荷为三级负荷。
3、用电负荷估算及供电方案
项目区住宅、普通商业用电及基础设施用电设置箱式变压器；
4、能耗计算
住宅用电负荷
住宅用电最大用电负荷估算采用需要系数法计算。根据《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气（2007）》和本项目的建设情况，住宅用电负荷：本工程为棚户区改造工程，房屋面积均为100m2以下的住宅，共1001户，其用电指标取4kW/户，住宅用电时间取为年2190小时,需用系数为0.3负荷系数为0.7则住宅年用电量为184.14万kW·h。
公建部分用电负荷
本项目公共建筑7074m2。公共建筑根据《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》（2007）的规定，一般商业建筑用电指标取50W/m2，需要系数取0.4。地块公建部分年用电时间约为2920小时，负荷系数取0.75，经估算，地块公建部分年用电量为30.98万kW·h。
道路路灯照明用能
本项目配套道路及配套道路选用灯具110盏；每盏灯150W,配套道路照明设备年工作时间2920小时，需要系数取0.6，综上本项目道路照明耗电量为2.89万kW·h。
电梯用能
本项目共设电梯18部，每部电梯为16KW，需用系数为0.2，年用电时间为8760小时，负荷系数为0.7。则项目电梯用能为35.32万kW·h
项目年耗电能合计为184.14+30.98+2.89+35.32=253.33万kW·h
二、耗热力
1、 编制依据：
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2013
《民用建筑热工设计规范》GB50176-2002
《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2013
2、采暖设计计算参数
采暖室外计算温度参数：
冬季采暖室外计算温度 -21℃
冬季采暖室外平均温度 -6.7℃
采暖室内设计温度：18℃
3、热源及供暖方式
项目采暖拟采用集中供热方式解决，由通化市丰源热力的集中供热管网接入，距项目建设地点很近。
供水温度60℃/50℃，可满足项目各部位对冬季采暖的需要。
采暖系统确定：采暖系统采用上供下回方式。散热方式采用地面辐射管采暖。
4、热负荷确定
根据本项目申请报告，项目冬季供热由市政热力供给。根据《城镇供热管网设计规范》CJJ34-2010和《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2013)规定，并考虑5%管网损失，项目地上居住建筑的热负荷指标取45W/m2，室内采暖设计温度18℃中，公建热负荷指标选用60 W/m2，室内采暖设计温度18℃。室外采暖设计温度-24℃.本项目属于严寒C区，采暖天数170天。
采用如下公式：
Qah=0.0864NQh(ti-ta)/(ti-to·h)
　　式中Qah——采暖全年耗热量(GJ)；
　　N——采暖期天数；
　　Qh——采暖设计热负荷(kW)；
　　ti ——采暖室内计算温度(℃)；
　　ta——采暖期平均室外温度(℃)；
　　to·h ——采暖室外计算温度(℃)。
本项目总热力负荷为3129.26KW，总耗热量27030.52GJ，各地块热力负荷及计算见下表：

名称
采暖面积
（m2）
室内温度（℃）
室外计算温度（℃）
室外平均温度（℃）
热负荷指 标
W/m2
最大热负荷（kW)
采暖天数（d）
全年总耗热量（GJ)
住宅
60108
18
-24
-6.7
45
2704.86
170
23364.62
公建
7074
18
-24
-6.7
60
424.4
170
3665.9
合计
67182

3129.26

27030.52
三、耗燃气
1、编制依据
（1）《市政公用工程设计文件编制深度规定》（建设部2004年3月）
（2）《城镇燃气设计规范》GB50028—2013
（3）《城镇燃气技术规范》GB50494—2009
（4）《通化市城市总体规划》（2009—2030）
（5）《通化市中心城区燃气专项规划》（2011—2030）
（6）《聚乙烯燃气管道工程技术规程》CJJ63-2008
（7）建设单位提供的关于该项目的意见和建议
（8）相关的国家标准和规范
2、气源选择
根据《通化市中心城区燃气专项规划》(2011～2030)的规划构想，本燃气工程项目主要气源为通化钢铁股份有限公司焦化厂炼焦所产生的焦炉煤气，该气源可作为通化管道燃气近期的主要气源，中、远期被天然气所替换。
3、居民用户耗气定额的确定
根据当地居民的生活水平、生活习惯以及其他城市的实践经验，确定该区域内居民耗热定额为2300MJ/人·a
居民用户气化率的确定
建设区域人口共3203人。根据该区域内的居民用户的实际状况和参考国内类似居民用户情况，综合确定居民管道燃气气化率为100%。
根据通化市的现状天然气使用情况及发展需要，确定居民生活耗气量2300兆焦/人·年，通化市地区天然气的低位发热量为17000kJ/m3，本项目居民为3203人，商居用气比为0.2：1.
经计算，项目居民耗气量为3203×100%×2300/17=43.3万m3
商用气耗用量为43.3×0.2=8.66万m3
则项目年耗气量为51.96万
居民及商业用户用气量的计算
序号
居民生活耗气量
兆焦/人·年

气化率（%）
居民用气量（×104Nm³/a）
商业用气量
（×104Nm³/a）
用气总量
（×104Nm³/a）
1
2300
100
43.3
8.66
51.96
依据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008），经测算，该工程建设综合能耗1535.04吨标准煤，详见下表。
综合能耗计算表
序号
耗能种类
用量
折标煤系数
标准煤(Tce)
1
电力
253.33万kW·h
0.1229kgce/kW·h
311.34
2
热力
27030.52GJ
0.03412kgce/MJ
922.28
3
煤气
51.96万m3
0.5801kgce/m3
301.42
4
合计

1535.04

节能评估依据
相关法律、法规等
《中华人民共和国节能法》
《中华人民共和国建筑法》
《民用建筑节能条例》
《国家鼓励发展的资源节能综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第65号令）
《固定资产投资节能评估工作指南》（2012年本）
行业与区域规划、行业准入与产业政策等
1.《能源发展“十一五”规划》（国家发改委2007年4月）
2.《国家发展和改革委关于印发节能中长期专项规划的通知》（国家发改委发改环资〔2004〕2505号）
3.《国务院关于加强节能工作的决定》（国发【2006】28号）
4.《国家发展和发改委关于印发节能中长期专项规划的通知》（发改环资【2004】2505号）
5.《节能中长期专项规划》（国家发改委2004年）
6.《国务院关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》（国发[2005]40号）
7.《产业结构调整指导目录（2005年本）》
8.《中国节能技术政策大纲》（2006年）
9.《中国节水技术政策大纲》（2005年）
10.《城市集中供热当前产业政策实施办法》（建城【1992】45号）
11.《吉林省城市供热条例》
12.《国家重点节能技术推广目录》
13.《国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备目录》
14.国家经贸委发布的《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》

相关标准与规范等
1．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
2．《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
3.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）
4．《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
5．《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)
6．《建筑采光设计标准》(GB/T 50033—2001)
7．《建筑给水排水设计规范》（GB 50015-2003）（2009年版）
8．《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)
9.《城镇燃气设计规范》(GB-50028-2006)
10.《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）
11.《吉林省公共建筑节能设计标准》（DB22/T436-2007）
12.《居住建筑节能设计标准（节能65%）》（DB22/T450-2007）
13.《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007）
14.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
15.《民用建筑外保温防火技术规程》 DB22/T496-2012

能源供应情况分析评估

项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）
根据《通化市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，“十二五”期间，通化市的GDP年均增长20%以上，按照20%的增速测算，2011年至2015年通化市地区生产总值如下表所示。
表2-3 通化市“十二五”期间GDP测算表

2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
GDP（亿元）
627.1
752.52
903.02
1083.62
1300.34
1560.41
增长率（%）

20
20
20
20
20
《通化市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出通化市单位GDP能耗降低15%，所以通化市的节能目标预测如下表所示。
表2-4 通化市“十二五”期间单位GDP能耗测算表

2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
单位GDP能耗
（tce/万元）
1.19
1.152
1.115
1.079
1.044
1.011
年降低率（%）

3.2
3.2
3.2
3.2
3.2
根据上述预测，通化市2011年至2015能源消费增量预测限额如下表所示。
表2-5 通化市2011-2015年能源消费增量预测限额表

2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
能源消费总量
（104tce）
746.25
866.9
1006.87
1169.23
1357.55
1609.13
能源消费增量
（104tce）

120.65
139.97
162.36
188.32
251.58
通化市GDP能耗为1.33tce/万元，单位工业增加值能耗为2.47tce/万元，耗水量约为5亿t/a,单位建筑面积能耗约为0.030tce /m2。“十二五”节能目标：GDP/万元累积能耗降低16.3%，年均降低13.5%。
项目所在地能源资源供应条件
1、电力：通化市2010年发电量达52.97×108kWh。预计到2015年，全市发电装机容量达到244×104kW，发电量达到56×108kWh。通化电网将达成有500千伏变电站1座，220千伏变电站9座，66千伏变电站95座，66千伏及以上变电容量将达到581.2万千伏安，线路4045.8公里。
2、热力：通化市集中供热热源主要来自国电二道江发电公司，2012年通化市在网供热面积达1040万平方米，总供热用户近10万户。新建换热站8座，铺设一次网1800千米。2012年配套改造二次网9000米，改造阀门井500多座。同时，还改造了22栋、5.4万平方米的老旧楼室内外管网，目前，改造工程施工已全部完成。
3、煤气：通化市燃气气源为人工煤气，2011年煤气管网改线7000m，改造煤气管网500m，更新煤气引入管20个。预计到2015年，通化市气化率达到62%。
4、煤：2010年，通化市生产原煤575.1×104t。
5、水：通化市蕴藏着丰富的水利资源，大小河流1000余条，水资源总量49.37×108m3。全市有大型水库1座，汇水面积548km2；中型水库10座，汇水面积1070.32km2；小型水库295座。2010年供水能力达到14×104t。
项目对当地能源消费的影响
建筑节能是通化地区乃至全省及全国缓解能源紧缺矛盾、改善人民生活、减轻环境污染、促进经济跨越式发展的最直接、最廉价的根本措施。建筑节能是在今后一段时期内仍将面临的艰巨而繁重的任务。
随着国民经济的快速发展和城镇化的不断加快，新建建筑将迅速增 多，通化市的建筑耗能仍将保持迅速增长的状态，根据通化市“十二五” 发展规划，到 2015 年通化市地区生产总值将达到 1493 亿元，综合能源消费量 2038 万吨标煤，较 2010 年单位 GDP 能耗降低 15%。随着通化市“暖房工程”的进一步实施和建设节能型新建建筑，通化市 2015 年建筑能耗约为 490 万吨标煤，占通化市同年社会总能耗比重降低到约 24%，总建筑面积将达到 15400万平方米，平均单位面积综合能耗 33.76 千克标煤/平方米，其中居住建筑 10780万平方米，平均能耗 26.97 千克标煤/平方米；公共建筑 4620万平方米，平均能耗 49.60 千克标煤/平方米。
本项目建筑物按国家及吉林省相关节能标准进行设计，通过合理设计建筑围护结构保温、隔热性能，提高采暖设备及系统的能效，采取提高照明设备效率等措施，在保证相同室内环境参数条件下与采取节能措施前相比居住建筑全年总能耗可减少65%以上，本项目实施后，单位建筑面积综合能耗为1534*1000/67182=22.8千克标煤/㎡，较全市民用建筑单位面积综合能耗设定值30千克标煤/㎡低24%，项目能耗水平较低，对于实现通化地区降低建筑能耗占社会总能耗比重的目标 具有积极影响，对降低通化地区能源消费强度也将起到积极地促进作用。
本项目所需的电、热力、天然气、水均能从通化市当地获得，来源可靠，能够保障就近取得各种能源。经评估分析，项目所需能源所占通化市消耗比例小于0.01%，项目能耗不会对通化市的能源消耗水平产生明显影响。

项目用能情况分析评估

工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响
项目建设方案选择合理，总平面布置充分考虑建筑的朝向和日照间距等因素，达到了节能要求。建筑方案的围护结构、采暖、电气、给排水等方面均符合国家和吉林省的建筑节能标准的规定，节能达到了居住建筑节能65%要求。
主要耗能工序及其能耗指标
节能墙体采用EPS板外保温系统，传热系数小于0.5W/㎡K；
屋面传热系数小于0.45W/㎡K；
项目外窗气密性达到规定要求的6级标准，采用节能型单框三玻塑钢窗，传热系数不应大于2.2/㎡·K。
主要耗能设备及其能耗指标
主要耗能设备为照明用电、家用电器用电，冬季取暖、燃气。
采暖：住宅：45W/ m2 ，公建60W/㎡。
用电：住宅：5KW/户；公建：50W/㎡
焦炉煤气：2300MJ/人·a

辅助生产和附属生产设施及其能耗指标

总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）
本项目实施后，单位建筑面积综合能耗为1534.04*1000/67182=22.8千克标煤/㎡

节能措施评估

节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）
建筑
1、4层以上建筑物的体形系数不得大于0.25；10层及12层建筑体形系数不得大于0.28；4—8层建筑体形系数不得大于0.30，控制体形系数高层S≤0.3；
2、控制窗墙面积比南向≤0.45，东西向≤0.30，北向≤0.25；
3、卧室及起居厅尽量布置在南面，楼梯间设防寒门斗；
4、外墙是围护结构传热系数小于0.45 W/ m2K，外墙采用高效保温材料、隔汽材料和覆面加强材料组合而成的复合墙体，降低结构层厚度，增加建筑使用面积，提高墙体保温隔热效果；
5、屋顶采用阻燃复合保温材料，其传热系数：节能65%标准为0.4w/m2·k；
6、采用单框三玻璃塑钢平开窗。外窗的抗风压性能4级，气密性为6级。在提高窗的气密性、降低窗的散热量，从而大幅度降低能耗；
7、局部热桥部位采取措施减少热桥影响；
8、屋面保温材料优先选用B1级保温材料。
暖通
1、公共建筑集中采暖系统宜按南北向分环供热原则设计。在供热管网各环路的建筑入口处安装采暖平衡阀，并设置阀门井，以利于管道的水力平衡，达到节能目的。
2、加强管网保温，减少能量损失。本项目采暖供热系统按连续供热进行设计，采暖供热管道厚度要按现行国家标准《设备及管道绝热设计导则》（GB/T8175-2008）中经济厚度的计算公式确定；
3、采暖系统在入口处及分户采用三通温控阀，防止过热，以利节能；
4、采用分户热计量表及温控阀；
5、室内采暖供热管道保温采用的保温材料的厚度和导热系数应符合《居住建筑节能设计标准（节能65%）》（2009年版）（DB22/T450-2007）的相关规定；
6、在项目运营期间应加强用能管理，供热系统采用室外温度和远端用户室内温度补偿方式；根据不同使用功能的建筑物对室内采暖温度和用热时间的不同，尽量实现分时、分区供热。
电气
1、选用低损耗变压器S11系列，结线组别为D，Yn11，力求降低用电设备自身损耗；
2、合理选择箱变的位置，力求使其处于负荷中心，从而最大限度减少配电距离，降低电缆的线路损耗；
3、选用无功功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗；
4、楼梯采用声控自动节能灯具；
5、室外照明回路设照明控制器，根据日升日落开启光源，午夜关闭部分照明灯具，达到节能目的；
6、应根据经济电流密度选用导线，减少线路损耗；
7、选用谐波含量符合国家标准的电子镇流器、自带滤波装置的变频调速器，从而减少谐波影响，以提高自然功率因数；
8、道路照明光源采用钠灯，其功率因数低，灯内设置单灯补偿，以使功率因数提高至0.9以上；
9、照明电源线路尽可能采用三相平衡供电，以减少电压损失，以免影响光源的发光率；
10、项目内道路照明、草坪灯等宜采用光控、时控、程控或间隔分组的控制方式；
11、景观照明应集中控制，并根据需要设置一般、节日、重大庆典等不同的控制方式和深夜减灯的控制方式；
15、箱式变电站配电系统应合理选择多功能电能计量装置，电能计量装置的检测参数应包括电压、电流、有功功率、无功功率和功率因数；
13、电梯：采用新型PM永磁同步曳引机。电梯曳引机采用变频器调速取代异步电动机调压调速是以提高电动机运行效率为目标的节能措施。
给排水
1、卫生器具和管件、应选用节水型器具和产品。
2、各独立单位的给水、总入口处均应设水表并采取防渗漏措施，杜绝水量流失。
3、管材采用PP-R管材热融连接，以防止结垢和漏水，室内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音；
4、室外绿化选择耐旱树种，以减少浇水次数，采用先进的节水浇灌技术；
5、二次给水水泵应采用变频水泵，从而降低水泵的电能消耗，达到节能的目的。
节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）
1、项目区域应建立有利于节约能源、降低损耗、提高经济效益的节能工作责任制。主要耗能设备如水泵、路灯、换热站的操作人员未经节能培训不得上岗。明确节能工作岗位的任务和责任，通过岗位责任制和能耗定额管理等形式将能源使用管理制度化，落实到人，纳入经济责任制。完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。
2、物业部门应开展对入驻项目区单位和人员的节能宣传工作，积极倡导节能生活方式，带动全员节能。
3、项目应按照国家有关规定，配备满足管理需要的能源计量器具，根据《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB/17167-2006）的规定及项目用能情况，项目的能源计量为二级计量，所耗用的各种能源器具配备率必须达到100﹪。
4、建立能源计量制度、能源计量器具管理制度
项目建成后，应建立能源计量管理体系；建立、使用文件化的程序来规范能源计量人员行为、能源计量器具管理和能源计量数据的采集、处理和汇总。
5、设置专职能源计量管理人员
项目建成后，应设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备、使用、校验、维修、报废等管理工作。能源计量管理人员应通过相关部门的培训考核，持证上岗。能源计量器具检定、校准和维修人员应具有相应的资质。

结论与建议

结论与建议
项目符合相关法律、法规、规划及行业准入条件和产业政策的有关节能规定，符合节能相关标准及规范。项目未采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备。
能源选用合理性分析结论
本项目使用的能源有电、热力、然气等能源品种选择合理，供应安全有保障，通化市的能源供应能够满足该项目使用需求。项目的运行不会对当地能源消费产生较大影响。
建设方案节能评估结论
项目建设方案中选址合理，总平面布置充分考虑建筑的朝向和日照间距等因素，达到了节能要求。建筑方案的围护结构、采暖、电气、给排水等方面均符合国家和吉林省的建筑节能标准的规定，节能达到居住建筑65%。
节能措施及效果评价
项目采取了相应的节能技术措施和节能管理措施，节能措施合理可行，能够起到加强节能效果的作用。对当地节能目标的完成不会产生不良影响。
建议：
公建的电气设计采用二次设计，以节约能源。
住宅建筑统一安装太阳能生活用供应系统，场区采用风光互补路灯照明，利用可再生能源，进一步降低项目综合能耗；
排水采取中水利用和雨水回收措施，用于园区景观绿化，美化环境又节约能源。
项目后续运行管理阶段，物业管理公司及所在的社区应承担起本社区公共建筑及公共基础设施的节能管理工作，并加强对所辖居民的节能宣传，从而达到更好的节能效果。
项目区域内应建立公共节能领导小组，加强公共基础设施的节能管理工作，并加强对所辖办公人员的节能宣传，从而达到更好的节能效果项目建设使用的能源有电、热力，能源品种选择合理，供应安全有保障，通化市的能源供应能够满足该项目生产需求。项目的运行不会对当地能源消耗产生较大影响。
综上所述，该项目符合国家及地方发展规划，符合相关节能标准的规定，项目建设方案用能合理，用能设备均选择符合国家节能标注的设备，通过采取相应的节能措施，能够达到较好的节能效果。