中天监理实施细则样本.doc

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中天·会展城B区TB-1( 超高层) 办公楼
工 程 项 目
监 理 实 施 细 则

贵州建工监理咨询有限公司

7月 日

监理实施细则评审意见表
编号: JGJL-监理实施细则
工程名称
中天·会展城B区TB-1( 超高层) 办公楼
编写人

审核意见:

项目监理机构:

项目总监理工程师:

日 期:

目录
一、 工程概况
二、 监理工作依据:
三、 监理范围及目标
四、 监理措施
五、 监理工作管理制度
六、 工程质量监理流程
七、 工程测量施工监理细则
八、 机械成孔灌注桩监理实施细则
九、 钢筋工程监理实施细则
十、 模板工程监理实施细则
十一、 混凝土施工监理实施细则
十二、 砌筑工程监理实施细则
十三、 建筑装饰部分监理实施细则
十四、 屋面工程监理实施细则
十五、 水暖安装监理实施细则
十六、 电气安装工程监理实施细则

监理实施细则
一、 工程概况
工程名称: 中天·会展城B区TB-1( 超高层) 办公楼
建设地点: 贵阳市金阳区
建设规模: 中天·会展城TB-1超高层项目位于贵阳市金阳新区中天·会展城B区西南角,为单栋办公楼。基地呈长方形, 用地面积7600.00平方米。项目西临长岭北路; 南面相邻中天·会展城B3.0地块商业片区; 东面和北面相邻中天·会展城B区住宅, 其中东、 南、 西面视野开阔景观视野极佳。
TB-1项目建筑地上共43层, 建筑总高度为212.9米, 为一类超高层公共建筑; 耐火等级为一级。建筑地下共2层, 深度为10.0米, 耐火等级为一级。竖向功能分区1-3层为裙楼商业部分, 5-23层为低区办公部分, 25-43层为高区办公部分, 4层、 24层为避难层。总建筑面积为84021.88平方米。

规划用地面积
7600.00㎡
规划总建筑面积
84021.88㎡
地上建筑面积
77786.52㎡
其中
塔楼部分
64583.35㎡
裙房部分
9489.84㎡
地下建筑面积
6603.36㎡
建筑基底面积
2418.93㎡
计容面积
74073.19㎡
地下车位
74辆

参建单位:
建设单位: 中天城投集团贵州国际会议展览中心有限公司
地勘单位: 贵阳建筑勘察设计有限公司
设计单位: 广州市建筑科学研究新技术开发中心有限公司
监理单位: 贵州建工监理咨询有限公司
施工单位: 中国建筑第四工程局有限公司
二、 监理工作依据:
1、 国家和地方有关的工程建设法律、 法规:
( 1) 《中华人民共和国建筑法》;
( 2) 《中华人民共和国合同法》;
( 3) 《中华人民共和国招标投标法》;
( 4) 《建设工程质量管理条例》;
( 5) 《建设工程安全生产管理条例》。
2、 有关合同和文件:
( 1) 工程建设监理合同、 招标投标文件;
( 2) 工程建设承包合同、 招标投标文件及有关协议、 文件;
( 3) 工程建设勘察设计图纸、 文件;
( 4) 经过批准的施工组织设计和有关文件。
3、 监理规范: 《建设工程监理规范》( G50319- )
4、 国家有关强制技术标准和验收规范、 质量评定标准, 主要有:
序号
编 号
名 称
1
GB50300-
建筑工程施工质量验收统一标准
2
GB50202-
建筑地基基础工程施工质量验收规范
3
GB50203-
砌体工程施工质量验收规范
4
GB50204-
混凝土结构工程施工质量验收规范
5
GB50207-
屋面工程质量验收规范
6
GB50208-
地下防水工程质量验收规范
7
GB50209-
建筑地面工程施工质量验收规范
8
GB50210-
建筑装饰装修工程质量验收规范
9
GB50242-
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
10
GB50303-
建筑电气工程施工质量验收规范
11
GB50319-
建设工程监理规范
12
GB/T50328-
建设工程文件归档整理规范
13
JGJ130-
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
14
JGJ137-
多孔砖砌体结构技术规范
三、 监理范围及目标
1、 监理范围
房建工程施工阶段监理
2、 监理工作目标
进度目标: 根据建设单位与施工单位签定的《施工合同》确定的工期, 在确保安全质量的前提下如期完成工程项目建设。
质量目标: 按照工程质量标准做好质量控制工作, 使监理工程质量达到合格标准。
投资目标: 对授权监理范围内的工程, 工程造价进行动态控制, 尽量减少工程变更, 使造价控制在合理及建设单位认定的有关费用限额以内。
安全目标: 无人身伤亡事故。
四、 监理措施
( 一) 组织措施
1、 对于不具备相应资质的施工单位, 在征得甲方同意后, 拒绝其进场施工;
2、 对于不合格材料, 下发监理通知单要求施工单位及时清出现场;
3、 对于不合格分项工程, 下发监理通知单要求施工单位限期改正, 并将整改情况以书面形式报给监理单位;
4、 对出现严重问题, 符合下发停工令要求的, 在征得甲方同意后, 下发停工令待整改完成并经监理检查合格后由总监理工程师签署复工令;
5、 对不称职的管理人员, 要求施工单位撤换。对施工质量很差的( 不能满足施工合同内容要求的) 施工单位, 在征得建设单位同意后, 取消其继续施工的权力。
( 二) 技术措施
1、 组织设计交底及图纸会审工作;
2、 认真审核工程施工组织设计, 其中包括:
1) 承包单位的审批手续是否齐全;
2) 质量保证体系是否健全;
3) 施工总平面布置是否合理;
4) 施工部署是否合理施工方法是否可行, 质量保证措施是否可靠并具有针对性;
5) 工期安排是否满足建设工程的合同要求等;
3、 各种材料应执行见证取样制度; 经二次复试合格, 复试报告必须由监理及建设单位现场代表签字认可后, 材料方可用于工程;
4、 工程设计变更, 必须由监理及建设单位现场代表签字后, 方可实施;
5、 对于涉及到的一些新技术、 新工艺、 新材料要慎重对待必要时请相关方面的专家帮助解决。
五、 监理工作管理制度
( 一) 施工图会审及设计交底制度
1、 为了进一步贯彻设计意图和修改图纸中的遗漏、 差错及相互矛盾之处; 为便于施工单位正确施工, 确保工程质量, 加快建设进度建设单位有关部门、 施工单位、 监理单位应对施工图纸进行预审。
2、 监理部组织上述单位对施工图纸进行会审, 由设计单位项目负责人介绍工程概况, 再由各专业设计人员进行技术交底;
3、 对图纸会审中所提出的问题, 设计单位应做出处理意见, 形成会审纪要, 经设计单位、 建设单位、 监理单位会签后作为施工的依据。
( 二) 施工计划统计管理制度
1、 施工单位依据承包合同规定的工期, 编制施工总进度计划, 并根据总进度计划编制年、 月施工计划。
2、 施工单位报送监理单位的月施工进度计划, 经总监理工程师审核平衡后, 将月施工进度计划返给各施工单位, 并报送建设单位, 各施工单位须按总监理工程师审签的施工进度计划认真组织施工;
3、 施工单位应在每月的二十五日将当月所完成的工程量统计报表报监理单位, 由监理工程师核定、 总监理工程师签认, 作为工程计量和拨款的依据。未经签认的工作量, 建设单位不拨付工程款;
4、 非施工单位原因造成工期延误的, 应及时填报工期延长申请表上报监理单位, 经总监理工程师核实签认、 建设单位现场代表认可后, 合同工期方可顺延。
(三)设计修改、 技术变更审批制度
1、 施工过程中, 施工单位如发现图纸有问题或难以施工, 应经监理工程师同意后, 提出技术核定单由设计单位签认;
2、 设计单位提出的设计修改, 应经总监理工程师会签后再交施工单位执行;
3、 建设单位提出的设计变更或新增工程时, 应通知总监理工程师并请设计单位出修改图纸或修改通知单;
4、 设计修改通知单或技术核定单, 均应报送监理单位两份以作为工程计量及结算的依据;
5、 重大的设计修改变更, 总监理工程师应与建设单位协商后签认。
( 四) 原材料、 设备、 构配件的审查认证制度
1、 原材料、 构配件、 设备质量是工程质量的基础, 为了确保工程施工质量达到合同所约定的目标, 监理工程师应对工程施工所用原材料、 构配件、 设备的质量进行严格控制;
2、 用于工程的主要材料、 构配件, 在进场时施工单位必须向监理单位提交相应的出厂合格证和材质化验单, 主要设备的型号、 规格、 性能、 标准要经监理工程师检查认证, 未经许可不得使用;
3、 对于影响工程观感质量和使用功能的工程材料及制品( 如装饰材料、 灯具、 五金、 卫生洁具等) , 施工单位应向监理单位提交其产品质量合格证、 有效期证明、 使用说明书, 检查其是否符合设计要求和有关标准;
4、 检验不合格的原材料、 构配件、 设备, 一律不准用于工程上, 并限期清理出场;
5、 采用新材料、 新制品应检查技术鉴定文件, 必要时进行检测、 试验。
( 五 ) 工序质量验收制度
1、 隐蔽工程或分部、 分项工程完成后, 经施工单位自检、 初检合格后, 填写”工程质量报验单”报监理工程师进行验收;
2、 监理工程师对施工单位报验的隐蔽工程或分部、 分项工程应认真检查, 确认合格后, 进行签认;
3、 未经监理工程师签认的隐蔽工程或分部、 分项工程, 不得进行下道工序施工;
4、 监理工程师在施工单位对分部、 分项工程自检、 自评的记录上盖章并签认验收意见, 评定等级;
5、 监理单位签认的分部、 分项工程质量等级, 将作为评定工程竣工质量等级的依据。
( 六) 工程暂停施工及复工管理制度
1、 为了保证工程质量, 出现下列情况之一者, 监理单位有权指令施工单位立即停工整改:
1) 隐蔽工程分部、 分项工程未经监理检验认证, 即进行下一道工序施工;
2) 工程质量出现异常情况, 经监理指出后未采取有效改正措施, 或虽然采取了一定措施, 而效果不好, 继续施工者;
3) 擅自采用未经认可或批准的材料;
4) 擅自变更设计图纸, 不按图纸施工;
5) 私自将工程转包或让未经同意的分包单位进场施工;
6) 技术岗位人员未经资质审查或不合格人员进入现场施工;
7) 发生质量事故后, 施工单位迟迟未按监理工程师要求进行处理, 且质量事故或质量缺陷仍有继续发展的趋势。
2、 签发停工令应征得建设单位意见;
3、 施工单位停工后应认真整改, 自检合格后填写复工申请报监理工程师;
4、 监理工程师对整改进行认真检查, 检查合格后签署意见报总监理工程师批准, 签发复工指令。
( 七) 工程款拨付签审制度
对于总包单位:
1、 根据施工合同中规定的付款方式, 建设单位每月按施工单位当月完成的实际工程量和施工进度, 向施工单位支付工程进度款;
2、 施工单位应按规定在每月下旬向监理单位提交当月完成的工程量及形象进度表和付款申请单;
3、 监理工程师依据施工单位提交的资料进行认真核查, 核查已完工程的质量是否符合要求、 工程量是否准确, 在付款申请单上签署意见, 交项目总监理工程师确认;
4、 总监理工程师对监理工程师提交的资料进行复审, 与建设单位代表共同签署付款凭证提交建设单位。
对于分包单位:
对于分包单位的拨款, 程序如下:
监理单位——指挥部现场负责人——总承包方——指挥部核算员——总指挥
对于总包、 分包单位拨付的工程款, 未经监理工程师签字和总监理工程师的审核签字, 建设单位不应向施工单位付款; 每月的工程拨付款, 监理单位要进行累计, 做好投资控制。
六、 工程质量监理流程:

1、 施工阶段监理工作流程
监理阶段
监理工作内容
监理单位
施工单位

熟悉与提问
承发包合同
提供与解释

施 工 准 备 阶 段

审查确认
分包单位资质
提 报

参与审查
施工组织设计
编 报

督促检查
质量保证体系
建 立

参加和复查
施工图设计交底
参 加

检 查
测量资料
复 测

审批或参与审批
单位工程开工报告
申 请

检查签认
隐蔽工程
质量控制内容
自 检

检查验收与旁站
施工质量
对标检查

工 程 施 工 阶 段
检查确认
材料构配件设备
提报合格证

参加处理
工程质量事故
上 报

参 加
创优活动
组织申请

参与审查
月,季,年施工计划
组织进行

进度及投资控制内容

核实确认
月,季验工计量
编 报

审 核
不可预见费
提 报

审批或参与审批
变更设计
申 请

协 调
索赔处理
要 求

审查提报
工程质量检验报告
竣工验收阶段
提出报资料

监督检查
竣工文件
整理提报

竣工验收
请求验收
参 加

协 调
保修工作
及时处理

2、 隐蔽工程质量控制流程:
承包商自检合格质检人员签字认可后向监理工程师申报( 工程报验单) 附隐检记录、 检验批质量验收记录及有关资料。
承包单位

报验单位施工现场检查验收

各专业监理工程师

隐蔽记录单上签字认可
监量工程师

进入下一道工序施工
承包单位

3、 旁站监理流程:
承包单位
本工序达到需旁站工序
报验条件

纠正
承包单位24小时前书面通知项目监理部

不合格

监理工程师检查验收

监理员旁站监理

承包单位组织施工

纠正

质量达到标准监理员、 施工单位质检员在旁站监理记录上签认

不合格

监理工程师审核

下道工序能够施工

七、 工程测量施工监理细则( 详见工程测量施工监理细则)
八、 机械成孔灌注桩监理实施细则( 详见机械成孔灌注桩监理实施细则)
九、 钢筋工程监理实施细则( 详见钢筋工程监理实施细则)
十、 模板工程监理实施细则( 详见模板工程监理实施细则)
十一、 混凝土施工监理实施细则( 详见混凝土施工监理实施细则)
十二、 砌筑工程监理实施细则( 详见砌筑工程监理实施细则)
十三、 建筑装饰部分监理实施细则( 建筑装饰部分监理实施细则)
十四、 屋面工程监理实施细则( 详见屋面工程监理实施细则)
十五、 水暖安装监理实施细则( 详见水暖安装监理实施细则)
十六、 电气安装工程监理实施细则( 详见电气安装工程监理实施细则)

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