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江西公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计

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2020年4月19日
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江西公司南昌恒大林溪府项目

开
盘
前
施
工
组
织
设
计

恒大地产江西公司南昌恒大林溪府项目工程部
01月
目 录
一、工程概况
1.1工程区位及概况
1.2工程地质条件
1.3工程建设重点难点及措施
二、工程建设方案
2.1工程建设分期及销售计划
2.2展示区域实施方案
2.3场地布置实施方案
2.4支护降水方案
2.5土方开挖外运方案
2.6临水临电实施方案
2.7人员配置、机械、材料组织及进场计划
2.8雨季施工应急措施及方案
2.9全文明施工措施
三、开盘总体计划部署
3.1设计、招标、开发报建、工程计划部署
3.2开盘区主要工程进度计划
编制说明：
1、根据《集团工程建设管理制度》及 3月26日集团工程建设工作会议集团领导的要求，新项目开盘前施工组织设计需报集团管监中心审查备案。
2、要求地区公司在新项目取得总规非正式批复一周内、开工前，召开项目开发建设综合策划方案审查会。审查会后两周内，基础开工前，由工程部负责统筹公司各职能部门及主要参建单位，经充分论证后编写本开盘前施工组织设计，并各方签字确认。然后报至各分部主任审查，最终由分部主任上报至管监中心备案。

一、工程概况
1.1工程区位及概况：
南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市湾里区招贤镇，天宁西路以北、下泽路以东。拟建南昌恒大林溪府首期项目工程建设用地面积约144000平方米，总建筑面积约375400平方米。拟建建筑由14栋高层住宅楼（16F-17F）、19栋多层住宅楼（4F-8F）、1栋新综合楼（2F）、恒大影城（2F）及沿街商业（1F-2F）等组成。除66#、67#、68#、69#、70#商住楼及沿街商业（1F-2F）外，其余建筑物区域设置一层整体地下室，地下室建筑面积约87450平方米。
1.2工程地质条件：
除沿天宁西路一排建筑受11万伏高压线影响暂缓施工，首期为全地下室。根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度需采用挂网喷砼支护。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05，仅电梯井及换填区域须采用挖沟明排。
1.3工程建设重点难点及措施：
南昌恒大林溪府工期紧，施工难度大：
1、首期地块存在11万伏高压铁塔四座及10千伏高压线在红线内侧；营销方案调整，以南侧地下室为界须填平天宁西路，做为营销园林景观展示。从北侧城投开挖堆入红线土方内运回填此区域。
2、首期建筑面积24.2万M2，且地下室面积约5万M2，需全面开工，场地受限，现场材料堆放场地及现场道路布置困难。

二、工程建设方案
2.1工程建设分期及销售计划：
(1)南昌恒大林溪府项目拟分为四期开发建设。首期开工范围为46~71#楼、综合楼、恒大影城及万国风情街开工约24.2万㎡（受11万伏高压线影响，沿天宁西路一排建筑暂缓施工）。
（2）、销售推货计划首期50#、51#、55#、57#、65#楼为样板楼栋，计划在6月25日开盘发售；其它楼栋为货量区，具体销售计划需根据产业化进展及销售情况确定。
2.2展示区域实施方案：

2.2.1开盘货量情况：
楼栋号
建筑类型
物业性质
层数
建筑面积
取证条件
49、51
高层
居住
16
约30000平
8层
50、52、60
高层
居住
17
约36000平
9层
46-48、59、61、65
洋房
居住
8
约37000平
8层
54、55、63、64
洋房
居住
6
约8300平
6层
53、62
洋房
居住
5
约6000平
5层
56-58
洋房
居住
3+1
约5800平
3+1层

2.2.2展示区情况：
展示区内容
策划方案简述
售楼部
恒大影城首层，面积约3000平
样板房
55、57、65、50、51#楼
园林环境
沿天宁西路至大门绿化，沿路6M围蔽，展示区沿中心花园3.6M围蔽
综合楼
中心花园东侧，面积2550平
销售动线
市政路、出入口、中心花园、恒大影城（临时售楼部）

2.3场地布置实施方案
施工道路设施规划，规划原则为满足主体施工的同时不影响销售区园林园建施工，确保开盘后销售区不受施工影响，项目考虑五个出入口(详见附件一：南昌恒大林溪府施工现场平面布置图)。根据总规方案、测量数据及现场实际情况，拟在首期西侧（天宁西路与下泽路交汇处）、天宁西路车库入口Ａ、Ｂ及商业街中间、设置四条施工通道，施工通道直接在原地坪上部铺600mm厚片石，通道路面宽５~8m，两侧放坡1：1，回填片石采用外购。
第一个出入口（施工主出入口）位于天宁西路与下泽路交汇处，66#楼西侧一层商铺，因此此商铺需暂缓建设。该处道路由南向北至首二期沿南侧红线布置，因当前原场地比市政路标高低2M左右，就地平整铺设600厚片石做为临时施工路。 主要用于46-52#楼建设，后可做为首二期施工道路。且须在61#楼分两路至中心园林与恒大影城。
第二个施工临时入口Ａ（规划车库入口Ｂ）位于天宁西路67-68#楼之间，接至纵向施工道路且与主施工入口相连，保证中心园林周边楼栋材料设备运输。
第三个施工临时入口Ｂ（规划项目大门口或现有出入口），由中心园林南侧至综合楼，且与施工主入口形成环形施工道路，在前期施工阶段该出入口主要作为土方及主体地下室材料运输使用。保证园林园建、综合楼及其周边地下室等材料设备的运输。
第四个施工临时入口Ｃ（恒大影城旁边，小区次出入口），前期主要提供商业及恒大影院区域的材料设备的运输，同时也可作为后期开发项目的施工道路。
第五个施工临时入口Ｄ（东侧商业街中间），前期主要提供商业街的材料设备的运输。

以上地下室范围内施工临时道路待地下室完成后，需移至顶板；另开盘区内道路仅用于开盘前材料运输等。

2.4支护降水方案：
根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度需采用挂网喷砼支护。针对此处10千伏电线杆需用工字钢支护再开挖。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05左右，仅电梯井及换填区域须采用挖沟及积水井明排。

2.5土方开挖外运方案：
分三阶段开挖，第一阶段：开挖开盘展示区，第二开挖高层样板楼栋，第三阶段开挖货量区。附图

土方分阶段开挖示意图
2.6临水临电实施方案：
1. 施工给水系统
根据现场勘查，天宁西路市政给水管已通水，开发部与自来水公司沟通由70#楼东南角天宁西路市政给水管接驳口2处，并分别接2个DN40水表（流量计），一块引入地块红线内，各施工单位用水由施工单位自行由此位置接驳；一块预留作为首期开盘销售、景观等用水。
2. 施工排水系统
地块南侧为天宁西路，下泽路横跨地块一与地块二，雨水及污水主管网市政正在修建。在正式排水管网施工图确定之前，施工单位可根据周边市政管网布置情况先设置临时排水管网，排至市政河道或临时排洪渠。
销售展示区内雨、污管网应施工成永久管网，然后接驳口临时接出至周边道路雨水市政管网中，确保销售区排水顺畅。
3. 施工用电系统
由于本期工程现在处于策划阶段，缺少具体施工用电设备参数，本期工程所需施工临时用电容量可根据最大开工面积估算。根据公司下发的恒地司工管函字[ ]第001号《施工临时用电管理指引》的要求，估算临时用电的负荷：共设置4台变压器，总容量为2690KVA，变压器沿天宁西路红线内1米布置，低压用电由施工单位根据用电负荷需求由就近变压器引出低压电缆至各楼栋。（一台630KVA终端型、一台800KVA终端型变压器从南昌恒大名都和恒大绿洲调入，新购两台630KVA环网型变压器）；

2.7人员配置、机械、材料组织及进场计划：
为了确保项目能够按期开盘销售，人员、机械、材料必须按照下表配备到位，并按照计划及时进场。
(1)劳动力进场计划
施工单位
月份
需求人数
主要工种
桩基单位
.12- .2
60
机械手、泥工、钢筋工
主体单位
.12- .6
700
钢筋工、泥工、木工、架子工等
土方单位
.12- .6
50
机械手、司机
装修单位
.3- .6
200
泥工、木工等
园林园建单位
.3- .6
250
铺贴工、水电工、钢筋、园林种植工等
铝合金单位
.4- .6
50
安装工
(2)施工机械进场计划（主要填报涉及钩机、泥头车、桩机、塔吊、人货梯等主要大型机械）
施工单位
月份
进场主要机械
桩基单位
.12- .2
旋挖机、挖掘机、汽车吊
主体单位
.12- .6
塔吊、挖掘机
土方单位
.12- .6
挖机、汽车吊
园林园建单位
.3- .6
挖机
(3)主要甲供材料进场计划
序号
材料名称
申报时间
进场时间
1
复合自粘防水卷材
.12
.2
2
样板房阳台、空调板铁艺栏
.4
.5
3
西瓦
.4
.5
4
真石漆
.4
.5
5
1.5mmm聚合物水泥基
.4
.5
6
装修类墙、地砖、木地板、灯具、门、乳胶漆、（厨柜、淋浴等）洁具五金
.4
.5

2.8雨季施工应急措施及方案:
由于地块在南昌湾里区，3-6月份属于雨季，根据施工进度计划，雨施期间主要分项包括：混凝土工程，土方工程，防水工程，二次结构、真石漆喷涂等工程等。
雨季施工主要以预防为主，采取防雨措施同时加强排水手段，确保雨季正常的施工生产，不受季节性气候的影响。雨季期间雨水、雷电较多，为保证本工程在雨季能顺利、安全地施工。
1、 在雨季到来之前编制分项施工方案，报公司技术部审核，经过后方可开始施工。
2、技术交底准备工作：
针对本工程雨季的实际施工情况，制定各项工艺措施和进行详细的技术交底，对各环节工人、班组长、质检人员等进行细致的技术交底，并做好技术交底记录。
3、主要是土方外运土方及材料运输运输困难，基坑土方外运采用片石（600厚）修路。保证雨停即可施工。
2.9安全文明施工措施：
天宁西路与下泽路为主施工大门口，采用自动喷水设施，保证市政道路整洁。
基坑深度为2M左右，采用临时围挡（钢管+密目网）。

三、开盘总体部署
3.1 设计、招标、开发报建、工程计划部署

3.2开盘区主要工程进度计划：