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万科城三五七期样板引路施工方案报审

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2020年6月23日
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目 录
1.编制依据 - 1 -
2.工程概况 - 1 -
2.1总体概况 - 1 -
2.2总体概况 - 2 -
2.3结构概况 - 2 -
2.4建筑构造标准做法 - 3 -
3. 施工准备 - 3 -
3.1 组织架构 - 3 -
3.2技术交底 - 3 -
3.3材料送检与验收 - 4 -
3.4样板内容 - 4 -
4. 分部分项工程样板施工 - 4 -
4.1 防水工程 - 4 -
4.2 屋面防水工程 - 5 -
4.3 混凝土结构工程 - 6 -
4.4 模板分项工程 - 7 -
4.5 钢筋分项工程 - 7 -
4.6 砌筑工程 - 8 -
4.7 给排水、 电气工程 - 9 -
4.8 内墙装饰工程 - 10 -
4.9 外墙装饰工程 - 11 -
4.10 门窗安装工程 - 12 -
5. 样板引路施工注意事项 - 12 -
6. 样板引路施工构造节点做法 - 13 -
7. 附表 - 25 -

样板引路施工方案
当前建筑施工一线作业人员大部分来自农村富余劳动力, 文化程度普遍不高和缺少专业职业技能培训, 工程项目管理在管理层和操作层之间形成隔膜, 普遍存在懂理论知识的人不会实际操作, 会实际操作的人不懂理论知识的尴尬局面, 最为关键的是, 由于操作工人知识水平有限, 识图和理解能力较差, 管理层的安全技术交底很难令操作工人很好理解和接受, 一些安全技术交底往往流于形式, 这样在管理层和操作工人之间形成断层, 违背了项目管理的最终目标。推行工程施工质量样板引路的做法, 恰恰能够形象地展示分部分项工程的工艺流程和每个节点做法, 有利于加强对工程施工重要工序和关键环节的质量控制, 消除工程质量通病, 提高工程质量的整体水平。
根据甲方要求、 施工图纸和现场平面布置图, 拟在项目大门入口处布置集中样板展示区, 主要以广东省地区的构造和本工程施工图纸内容以及建设单位的合同标识做法为主, 将与本工程有关的所有施工工艺和节点做法法以样板先行的形式在集中展示区中展示出来, 并对每道工序和节点做法贴做法标识和简介, 为顺利推进工程施工质量管理搭建良好平台。
1.编制依据
1.1 《万科城三五七期工程施工图纸》
1.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－
1.3 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—
1.4 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-
1.5 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-
1.6 《预制混凝土构件质量检验评定标准》FBJ321-90
1.7 《防水工程质量验收标准》( GB50208— )
1.8《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203— )
1.9《建筑安装工程质量检验评定统一标准》( GBJ300—88)
1.10《屋面工程质量验收规范》( GB50207— )
1.11 《总承包施工合同》( 1月)
1.12 《佛山万科万科建筑构造标准化做法》( 工程类)
2.工程概况
2.1总体概况
详见表2.1 工程建设概况一览表。
表2.1 工程建设概况一览表
工程名称
万科城三五七期G9a#、 G9b#、 C-3#、 S-3#、 S-5#楼、 7-10座
工程地址
佛山市禅城区南庄镇沿江路55号
建设单位
佛山万科投资有限公司
勘察单位
佛山市房屋建筑设计院有限公司
设计单位
佛山市房屋建筑设计院有限公司
监理单位
广州宏达工程顾问有限公司
质量监督部门
佛山市禅城区质量监督站
总包单位
广州市恒域建筑工程有限公司
质量要求
确保合格, 满足甲方”四化”管理及分户验收标准要求
主要分包单位
/
建设工期
2年
合同工期
2年
工程主要功能或用途
商住楼
2.2总体概况
详见表2.2 工程建筑概况特征表。
表2.2工程建筑概况特征表
总建筑面积
141526.14m2
建筑高度
95.75米
耐火等级
一级
人防防护等级
六级
设计使用年限
50年
建筑类别
商住楼
地下室、 屋面防水等级
地下室二级、 屋面二级
墙体
地下室外墙
剪力墙结构
±0.00以下砌体
水泥砖
±0.00以上砌体
加气混凝土块
防水
地下室
改性沥青防水卷材
卫生间、 厨房等
防水涂料
防水屋面
改性沥青防水卷材
种植屋面
/
主
要
装
修
做
法
楼地面
钢筋混凝土楼板
外墙
1、 外墙面砖( 勾缝采用专用勾缝材料, 严禁用水泥膏擦缝, 必须洒水养护７天)
2、 ２－４mm厚水泥基专用粘结剂粘结。
3、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光, 按构造要求, 在每层梁下处预留分隔条( 严禁后切割分隔条) 。
4、 12厚1﹕2.5水泥砂浆, 打正底; ( 内加3～5%防水剂)
5、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm镀锌铁丝网( 20x20x1) ; 外墙加气砼砌块墙体需满挂镀锌铁丝网。
6、 加气混凝土砌块墙体( 双面勾缝) 。
内墙
1、 刷一道内墙涂料
2、 刮双飞粉内墙腻子 3、 钢筋砼梁、 墙、 柱( 局部打磨及修补平整)
顶棚
混凝土结构板, 不抹灰, ( 需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补)
其它

详见合同附件中建筑构造作法
2.3结构概况
详见表2.3 工程结构概况特征表。
表2.3 工程结构概况特征表
结构体系
框架－剪力墙
基础型式
预应力管桩
抗震设防类别
标准类
场地类别
Ⅲ类
结构安全等级
二级
基础设计等级
甲级
耐火等级
二级
抗震设防烈度
7度
人防等级
六级
地面粗糙度
C类
抗震等级
框剪结构中剪力墙
二级
钢材及焊条
钢筋
HPB235级钢, HRB335级钢, HRB400级钢, 冷轧带肋钢筋
钢材
Q235A镇静钢、 Q345级钢
焊条
Q235钢及HPB235级钢用E43焊条, HRB335级钢、 HRB400级钢及Q345钢材用E50型焊条
填充墙
加气混凝土砌块
砂浆
±0.00以下用M10水泥砂浆, ±0.00以上用M5水泥石灰混合砂浆
地下室混凝土强度
垫层
C10
地下室底板、 挡土墙
C35P6
桩台、 基础梁
C35P6
墙柱
C50
人防墙
C50
塔楼混凝土强度
梁板
C30~C50
墙柱
C30~C50
2.4建筑构造标准做法
根据承包合同, 本工程建筑构造标准做法详见附表2.4 建筑构造标准化做法( 工程类) 。
3. 施工准备
3.1 组织架构
根据本工程建设面积由项目经理统一调配人员组成样板引路管理组织架构, 指导、 监督和推动样板引路工作的顺利开展。
组长: 黄亚新( 项目经理)
副组长: 易永安( 项目副经理)
简亚由( 技术负责)
组员: 崔国运( 现场工长)
崔弈江( 材料员)
陈文京( 土建施工员)
陈亚有( 水电施工员)
冯元生( 铝合金门窗)
3.2技术交底
根据施工进度要求及时对项目管理人员、 班组操作工人进行技术、 安全、 质量及操作规程交底工作, 有条件时可到其它已做样板实物的项目参加学习。
3.3材料送检与验收
( 1) 及时进行分部分项工程的隐蔽验收, 以便组织实物样板的施工。
( 2) 按施工进度将各施工材料分批进场, 并进行相关见证送检工作, 确保施工材料符合规范、 设计和施工要求。
3.4样板内容
本工程实物样板全部设在集中样板展示区, 主要包括钢筋工程、 模板工程、 混凝土工程、 防水工程、 砌筑、 内墙装饰、 外墙装饰、 门窗安装、 户内电箱及开关插座的安装等。
4. 分部分项工程样板施工
4.1 地下室、 厨卫间及阳台防水工程
4.1.1 地下室底板、 地下室侧壁、 地下室顶板防水工程
地下室全面防水施工前及时进行垫层、 水泥砂层的隐蔽验收, 施工前应提前将防水材料进行见证送检, 送检合格便可进行样板施工。
地下室底板施工工序要求: 清理基层→安装PVC渗水管→排水沟反坎→铺25厚塑料排水板→铺双向φ4@150钢筋网片→100厚C20混凝土→湿水养护→锯缝填建筑油膏→工完场清。
地下室侧壁施工工序要求: 止水螺杆防水处理→清理基层→刷冷底子油→热贴4厚东方雨虹沥青卷材→面抹20厚1: 2.5水泥砂浆( 露天部分) 。
地下室顶板施工要求: 清理基层→冷底子油→4厚东方雨虹SBS改性沥青防水卷材→三彩布隔离层→铺双向钢筋φ4@150钢筋网片→40厚C20混凝土→锯缝填建筑油膏→铺25厚塑料排水板→铺土工布→回填土。
及时确定符合资质要求的专业防水施工单位进场, 并对其操作工人进行技术交底。
在监理或甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验, 并做好相关隐蔽验收记录, 收集好过程图片及影像资料。
挑选一批熟练工人进行防水操作, 现场施工技术员均按专项施工方案的操作工艺要跟踪检查, 发现问题及时整改, 操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导, 施工完毕报请项目技术质量部门进行检查, 检查合格后进行复验, 验收合格做好隐蔽验收记录, 收集好相关图片、 影像资料, 验收合格后及时进行保护层施工。
样板操作时每层作法依次错开200-300左右, 形成阶梯剖面, 每层剖面均能清晰反映各层做法, 施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、 材料及工艺要求、 操作注意事项等, 验收合格填好验收格牌实行挂牌制度。合格牌应标明施工时间、 操作人员、 验收人员名称及验收时间、 检查实测实量结果、 合格状态等相关内容。
安装专人对集中样板展示区进行保养和维护, 以免受到破坏。
4.1.2 厨房、 卫生间、 阳台防水工程
施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、 墙面管线是否安装并补好, 及时进行卫生间沉箱蓄水试验( 24小时) , 并对墙体、 管线进行隐蔽验收, 做好防水基层隐蔽验收记录。
厨房、 卫生间防水技术要点与具体要求
( 1) 卫生间底边做法: 管道洞口封堵→闭水试验→清理基层→做20厚水泥找平砂浆→阴阳角圆弧处理→防水涂料2遍成活→管道周边附加层涂料2遍成活→翻边→陶粒混凝土→铺双向钢筋网片→做细石混凝土找平层→阴阳角圆弧处理→防水涂料2遍成活→翻边→做砂浆保护层→表面抹光。
( 2) 厨房、 卫生间墙身做法: 清理基层→扫底浆→挂网→做找平层→阴阳角圆弧处理→防水涂料2遍成活→翻边→扫浆。防水层和保护层高度不少于1.8米。
对防水操作工人进行安全、 质量技术及操作规程学习。
防水操作时施工技术人员现场指导、 监督, 发现不符合方案要求的部位立即整改, 确保防水层施工质量符合设计图纸、 施工规范要求, 施工完成后进行自检, 自检合格后准备检测工具及防水资料、 图片报项目技术质量部门、 监理、 甲方专业工程师验收。对验收提出的意见按要求进行整改, 复验合格后办好隐蔽验收记录, 填好验收合格牌, 标明施工时间、 操作人员、 验收人员姓名、 产品合格状态及验收时间、 检查实测实量结果相关内容。
集中区展示区的防水样板必须进行围护避免参观人员踩踏破坏。
4.2 屋面防水工程
4.2.1屋面防水做法与工艺要求: 清理基层→刷冷底子油→热贴SBS I PY PE4+3改性沥青防水卷材( 两道) →铺φ4@150双向钢筋网→浇40mm厚C20细石混凝土→锯伸缩缝→缝内嵌填防水油膏→铺40mm厚挤塑聚苯板保温层( 下方为楼梯间、 开放空间( 车库、 架空层) 无需隔热, 取消保温层) →铺φ4@150双向钢筋网→浇40mm厚C20细石混凝土→锯伸缩缝→缝内嵌填防水油膏。
4.2.2面天防水技术要点与要求
1、 施工前应严格按照国家现行规范和验收标准编写施工方案, 对操作工人做好技术交底工作。
2、 所有进场产必须有合格的材料证明、 出厂合格证和试验报告, 做好进场检验工作, 复试的材料及时取样复试, 不合格的材料, 不得在屋面防水施工中使用。
3、 施工中严格实行”三检”制度, 做到检查上道工序, 保证本道工序, 服务下道工序, 真正严格控制工序质量, 不合格的工序不移交。
4、 质检人员必须严格控制施工过程中的质量, 在施工过程中严格把关, 不得隐瞒施工在的质量问题, 并督促操作工人及时整改。
4.2.3施工中应注意以下质量问题
1、 防水保护层完成后应及时对屋面淋水养护。
2、 防水保护施工过程中注意找坡坡度( 本工程为结构找坡) , 施工中及时拉线或用激光投线仪检查找坡情况, 不合要求的须立即整改。
3、 排水沟的找坡一定按排水坡度找坡, 排水口低于排水沟最低点20mm, 注意工完场清, 以免堵塞。
4.3 混凝土结构工程
4.3.1 混凝土施工缝、 后浇带和加强带技术要点与具体要求
1、 后浇带及膨胀加强带采用C40抗渗混凝土浇筑, 抗渗等级为P8。为保证后浇带混凝土的防水质量, 在后浇带及加强带混凝土中掺加混凝土膨胀剂, 约束膨胀率为0.04％。
2、 后浇带及后浇带的侧壁混凝土须在底板混凝土完成42天后才能浇筑, 地下室底板与地下室侧壁交接处的施工缝应在距底板高500mm以上的侧壁设置。交接处设止水带。后浇带大样详见附图。
3、 地下室底板施工时, 地下室底板与混凝土墙应一次整体浇筑至底板面上500mm, 施工缝中间居中安装300X300X3厚止水钢板。
项目技术、 质量部门根据图纸设计、 专项施工方案的要求详细地对班组操作工人进行安全、 质量技术交底, 交底所做样板是根据图纸中选取的局部在钢筋、 模板分项工程基础上进行制作。制作过程中应与钢筋、 模板样板紧密结合, 充分发展现各部位的施工重点及质量通病防治措施。
4.3.2 混凝土浇筑过程中, 现场技术人员要旁点指导和监督, 必须按照图纸和方案施工。施工完成后进行自检, 自检合格配备好检测工具报项目技术质量部门、 监理、 甲方专业工程师验收, 对验收提出的意见按期进行整改, 复验合格后办好隐蔽验收记录, 填好验收合格牌, 标明施工部位、 时间、 操作人员、 验收人员姓名、 产品合格养成及验收时间并悬挂在相应的工序上。
4.3.3 安排专人做好成品保护工作。
4.4 模板分项工程
4.4.1 样板主要体现的内容: 模板安装支撑体系、 安装和加固方法、 防止胀模、 漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。
4.4.2 模板工程的技术要点
1、 材料选用木模夹板, 过刨进口50X100枋木, Ф48X3.5钢管, 采用六道三段式螺杆, 拼缝部分加放内撑砼条或加焊工字型钢筋内撑。
2、 梁高大于600梁于梁侧板中部每600一道设对拉螺杆。
3、 边梁使用边梁拉杆用铁钉固定于楼面模板上。
4、 墙柱用拉顶结合斜杆固定, 间隔不大于2m。
5、 墙柱模板安装用双线控制, 用于定位和垂直平整控制。
6、 墙柱模板竖楞间距不大于300, 楼面模板支撑立杆间距不大于1200, 离墙间距不大于400, 枋木间距不大于300, 伸入离墙间距150。
4.4.3 项目技术、 质量部门根据图纸设计、 专项施工方案的要求详细地对班组操作工人进行安全、 质量技术交底。模板分项工程样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程上进行制作 , 如剪力墙、 梁柱接头等部位的安装、 加固。
4.4.4样板制作时施工技术人员现场指导和监督, 发现不符合要方案要求的部位立即整改, 确保样板施工质量符合图纸设计、 施工规范要求。施工完成后进行自检, 自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、 监理、 甲方专业工程师验收, 对验收提出的意见按期进行整改, 复验合格后办理隐蔽验收记录, 填好验收合格牌、 标明施工部位、 时间、 操作人员、 验收人员姓名、 产品合格状态及验收时间并悬挂在对应的工序上。
4.5 钢筋分项工程
4.5.1 钢筋样板主要体现的内容: 柱、 剪力墙、 梁、 板、 梁柱头、 楼梯等钢筋的制作、 安装及定位、 受力钢筋连接( 焊接、 机械连接等) 外观质量。
4.5.2 钢筋分项工程的技术要点
1、 剪力墙暗柱纵向受力钢筋焊接采用电渣压力焊, 其余钢筋采用搭接, 其搭接长度不应小于300, 机械连接和焊接接头的类型及质量应符合国家现行有关标准的规定;
2、 所有板筋( 受力或非受力筋) 当用搭接接长时, 其搭接长度不应小于300, 在同一断面的接头钢筋截面面积不得超过总截面面积的1/4。
3、 墙柱纵向钢筋连接相邻接头相互错开, 在同一截面内的钢筋接头面百分率对于绑扎搭接不宜大于50%, 对于焊接连接不应大于50%, 当墙柱纵向钢筋直径大于28时, 不宜采用绑扎搭接接头。
4、 受拉钢筋的最小锚固长度与砼强度等级和钢筋种类有关, 具体见03G101-1。受拉钢筋的最小锚固长度在任何情况下不得小于250。
5、 在二a类环境中, 剪力墙受力钢筋的混凝土保护层厚度一般为20, 梁受力钢筋混凝土保护层厚度一般为30, 板受力钢筋混凝土保护层厚度一般为20。
6、 双向板之底筋其短向筋放在下层, 长向筋放在短向筋之上, 钢筋绑扎采用满扎。
4.5.3项目技术、 质量部门根据图纸设计、 专项施工方案的要求详细地对班组操作工人进行安全、 质量技术交底。钢筋分项工程样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程上进行制作 , 制作过程吕应与模板样板紧密结合, 充分展现出各部位的施工重点及质量通病防治措施。
4.5.4 钢筋的下料、 制作、 安装过程中, 现场技术人员要旁站指导和监督, 必须按图纸和方案施工, 施工完成后进行自检, 自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、 监理、 甲方专业工程师验收, 对验收提出的意见按期进行整改, 复验合格后办理隐蔽验收记录, 填好验收合格牌、 标明施工部位、 时间、 操作人员、 验收人员姓名、 产品合格状态及验收时间并悬挂在对应的工序上。
4.6 砌筑工程
4.6.1 砌筑样板主体现内容
1、 有代表性部位砌体的砌筑方法, 如不同材质交接处、 T型墙、 十字墙等部位。
2、 有代表性的门窗洞口处理。
3、 填充墙底部、 顶部的处理。
4、 构造柱、 圈梁、 过梁的处理。
4.6.2 砌筑工程技术要点
1、 砌筑前应设置砌筑双线, 双线上墙应超过3处, 上墙高度至少在1.5m以上。
2、 砌筑前在墙体的一端和转角处立皮数杆, 长度超过3米的墙体另一端头也要立皮数杆; 杆长一般为一层楼高, 根椐设计要求, 将砖规格和灰缝厚度( 皮数) 及竖向结构的变化部位在皮数杆上标明。
3、 皮数杆定好位后, 将植筋位置标注在墙上, 沿墙高每600mm左右( 按砌块模数) 设2φ6钢筋, 拉结筋伸入墙体内大于1m, 末端带弯钩。
4、 砌块墙体底部应砌水泥砖, 或现浇混凝土坎台, 厨卫间必须设置混凝土反坎, 其高度不宜小于200mm。
5、 外墙门窗洞口采用预制混凝土块; 预制块的宽度同墙厚, 长度不小于200mm, 高度应与砌块同高, 最上部( 或最下部) 的混凝土块中心距洞口上( 下) 边的距离不大于200mm, 其余部位的中心距不大于400mm, 且均匀、 对称分布。
6、 门窗边垛尺寸少于100mm的, 均必须采用二次现浇混凝土工艺施工。
7、 外窗洞下口浇筑宽与墙同厚、 高度不小于100mm、 长度每边伸入墙内不小于200mm( 不足200mm时通长设置) 的窗台卧梁, 坡度(内外高差) 大于20mm, 标高正确。
4.6.3 样板砌筑时先按施工图入出墙体定位线( 砌筑控制线在结构放线时已在楼面弹出) , 结构墙柱上弹出结构1m水平标高控制线、 砌筑模数线、 门窗洞口控制线、 构造柱、 圈梁位置线, 并认真复核列误后做好隐蔽验收记录。
4.6.4 按施工进度要求根据水平标高控制线设置好墙体结构钢筋、 构造钢筋、 门洞口过梁钢筋并做好钢筋隐蔽验收记录。
精选熟练工人并进行质量安全技术交底, 要求按施工规范及业主标准做法进行砌筑, 控制好墙底实心砖高度和水平度, 灰缝厚度、 墙体垂直度、 平整度、 上口斜顶砖高度及每天砌筑高度。
4.6.5 在砌筑过程中及时组织甲方、 监理工程师到现场指导并提出合理意见, 根据提出的意见进行修正完善, 砌筑完成后施工方进行自检, 自检合格后报甲方、 监理单位验收, 验收合格后按验收程序填写验收牌。
4.7 给排水、 电气工程
4.7.1 给排水、 电气工程样板主体现内容
1、 穿楼板管道套管安装。
2、 卫生间给排水支管安装。
3、 屋面透气管安装。
4、 户内立面线管、 开关插座底盒及电箱的安装。
4.7.2 各工序样板技术要点
1、 PVC管道穿过楼板时必须设置套管, 套管可采用PVC塑料管, 穿屋面时必须采用镀锌套管, 套管应高出地面、 屋面不小于100mm, 并采用严格有效的防水措施。
2、 室内排水管道的横管、 横管与立管的连接, 不得采用三通或正四通连接, 应采用45度三通及90度斜四通。
3、 排水管道安装一定要掌握好坡度, 严防倒坡。地漏安装高度应与土建地面排水坡密切配合, 防止地面出现倒坡。
4、 排水管固定间距, 横管不大于2m, 立管不大于3m。
5、 给水管立管固定间距, 层高小于或等于5m时设一道, 层高大于5m时设两道。
严格做好隐蔽工程验收工作, 凡试压、 试漏工作均应由甲方、 监理工程师验收确认方可有效。
6、 安装好后进行自检, 自检合格后报项目技术质量部门、 监理、 甲方专业工程师验收, 对验收提出的意见按期进行整改, 复验合格后办理隐蔽验收记录, 填好验收合格牌、 标明施工部位、 时间、 操作人员、 验收人员姓名、 产品合格状态及验收时间并悬挂在对应的工序上。
7、 安装户内立面线管、 开关插座底盒及电箱时须在施工部位墙体上弹好500mm水平控制线, 在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰总厚度( 在地面上弹出控制线) 。
8、 根据安装施工图, 按标高线在墙上放出户内电箱及开关、 插座、 管线走向位置线, 检查复核, 无误后报监理或甲方专业人员验收。
9、 用切割机进行开槽, 人工凿槽, 切割时严格按定位线进行, 凿除深度一般为配件厚度加20mm, 注意工完场清。
10、 逐一检查开槽位置、 深度, 有偏差的及时进行修整, 修整好后将槽内砖渣灰尘清理干净并提前湿润。
11、 采用水泥砂浆或抗裂砂浆固定, 固定时须根据地面抹灰厚度控制线, 水平控制线进行, 确保其水平及表面平整。
4.8 内墙装饰工程
1、 内墙装饰样板选择面积较大的墙面进行施工, 将各部位墙体面及涂饰在该墙面上施工。
2、 对班组操作工人进行培训和技术交底, 确保操作工人能熟练操作规程及质量要求。
3、 按要求在不同墙体材料交接处、 电箱、 柜体同墙厚处背面加设钢丝网( 每边宽出不少于30cm) , 并钉牢固( 钢钉间距不大于250mm) ; 在混凝土墙面1: 1水泥砂浆甩浆, 养护, 根据墙体控制线定出墙面抹灰厚度。
4、 技术质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查, 确保样板方正, 无大小头, 对不合格的灰饼进行返工, 直至符合要求。
5、 按灰饼进行样板抹灰, 各种抹灰面积一般不小于10m2, 施工时严格按操作工艺进行分层施工( 涂料面层在抹灰面干燥后进行) , 操作时每层作业依次错开20~25mm左右, 行成一个阶梯剖面, 每个剖面均能清晰反映各层做法, 施工完成后剖面各层做法上注明其名称、 材料及工艺要求、 操作注意事项等。
6、 项目部、 监理、 甲方专业人员检查验收合格后填写验收合格牌, 标明施工时间、 操作人员、 验收人员名称及验收时间、 检查实测实量结果、 合格状态等相关内容。
4.9 外墙装饰工程
1、 外墙砌体结构施工完成后便进行外墙装修实物样板施工。样板面积一般不于10m2。
2、 外墙饰面技术要点与具体要求
( 1) 外墙涂料: 加气混凝土砌块墙体( 双面勾缝) /钢筋混凝土→螺杆洞封堵→外墙清理基层→满挂20X20X1mm钢丝网→墙面甩浆或喷浆处理→12厚1: 2.5水泥砂浆, 打正底→8厚1: 2.5聚合物水泥砂浆压光→刮外墙腻子两道→油性底漆一道→浮雕中层漆一道→外墙涂料两道。
( 2) 外墙贴砖: 加气混凝土砌块墙体( 双面勾缝) /钢筋混凝土→螺杆洞封堵→外墙清理基层→满挂20X20X1mm钢丝网→墙面甩浆或喷浆处理→12厚1: 2.5水泥砂浆, 打正底→8厚1: 2.5聚合物水泥砂浆压光→2-4mm厚水泥基专用粘结剂打底→外墙面砖( 勾缝采用专用勾缝材料, 必须洒水养护7天) 。
3、 开工前对班组操作工人进行培训和技术交底, 切实按项目部要求进行外墙施工。
4、 将样板部位外墙 螺栓洞、 混凝土麻面、 混凝土墙面孔洞进行封堵, 墙面浮灰清理干净; 认真检查墙体上口斜砌砖是否变形, 发现问题及时用高标号砂浆进行封堵; 在不同墙体材料交接处, 管线处加设钢丝网( 每边宽出不少于30cm) , 并钉设牢固( 钢钉间距不大于250mm) ; 在混凝土墙面上清理干净后, 进行1: 1水泥浆甩浆, 养护不少于7天。
5、 外墙处理后报请监理、 甲方专业工程师进行外墙隐蔽验收, 做好隐蔽验收记录。
6、 根据墙面垂直度、 平整度及轴线将外墙抹灰厚度打好灰饼, 拉通线做好外墙面抹灰。灰饼间距不大于1.8mx1.8m, 主灰饼必须与墙面粘结牢固, 确保其不掉落, 对抹灰厚度不大于3cm处进行满挂钢丝网高强砂浆刮糙处理, 并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固、 无空鼓开裂等现象。
7、 按灰饼进行外墙抹灰样板施工, 涂料、 面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不少于10m2的样板, 施工严格按操作工艺进行分层施工, 操作时每层做法依次错开20~25cm左右, 形成一个剖面能清晰反映各层做法, 每层操作完毕后均报请监理甲方专业工程师进行验收, 并将验收实测数据标注在墙面, 不合格的立即返工整改, 直至合格为止。抹灰完成后根据甲方要求进行洒水养护, 不得少于7天; 面砖墙面及时将面砖线在墙面放出, 待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。
8、 施工完成后经自检合格后报项目部质量管理部门、 监理、 甲方专业工程师检查验收, 对验收提出的意见按期整改到位, 验收合格后在剖面各层做法上注明其名称、 材料及工艺要求、 操作注意事项、 养护情况及时间、 面导及基层实测数据并填写验收合格牌。
4.10 门窗安装工程
1、 门窗安装主体表现节点样板包括平面位置控制、 标高控制、 窗框固定、 框边塞缝、 窗边防水、 窗框收口、 窗顶滴水线及窗台泛水等。
2、 施工前对班组操作工人进行上岗前培训及技术交底, 确保操作人员熟悉操作规程及质量要求。
3、 墙体面层抹灰完成后进行门窗安装样板的施工, 施工前技术人员及时将各门窗中心线、 水平标高控制线弹在抹灰面上, 门窗开启方向、 规格、 型号标注清楚, 并认真复核确保无误。
4、 检查门窗洞口尺寸是否符合要求, 门窗周边应留不小于20mm的塞缝间距, 但也不能大于50mm, 周边墙体无松动砖体, 发现问题及时处理。
5、 由专业人员进行门窗框的安装工作, 安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、 门窗角无大小头, 门窗框无变形( 无下挠、 侧弯) , 固定牢固。
6、 门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作, 塞缝砂浆采用专用水泥抗裂砂浆。塞缝前对基层进行充分洒水润湿, 塞缝完成后第2天应及时进行淋水试验, 有渗水的立即返工整改, 塞好缝的门窗应派专人认真洒水养护不少于7天。
7、 塞缝养护完成后派专人进行门窗边包边收边工作, 其边角垂直度、 平整度及方正度须符合设计、 施工规范要求, 施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净, 注意做好成品保护。
8、 门窗收边完成, 根据要求进行门窗扇的安装, 经自检合格后报项目部、 监理、 甲方技术人员或专业工程师验收, 对验收提出的意见按期进行整改, 整改后挂牌标识。
5. 样板引路施工注意事项
1、 样板施工前各种作法已确定, 各材料已按进度要求合格进场, 现场见证取样送检合格。
2、 样板集中展示部位需将各操作规程、 质量管理制度、 措施、 安全施工注意事项全部挂牌上墙。
3、 样板验收合格的部位或构件要挂”验收合格标识牌”, 验收不合格的要立即整改, 直至合格为止, 并将实测实量的结果标注于被告测量的构件上。
4、 样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上, 隐蔽部分应用墨线标出, 如楼面墙体内管走向、 板厚、 砼强度、 砌体砂浆强度、 楼层净高、 房间方正度等。
5、 在样板集中展示部位设置班前讲评台, 经过讲评台, 向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施, 现场依据样板进行技术交底。
6、 施工过程中应及时收集样板施工、 图片、 影像资料, 及时办好所有隐蔽验收手续, 确保有案可查, 施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。
7、 施工过程中应做好现场文明施工工作, 做到工完场清, 现场无垃圾、 杂物、 无剩余材料, 并派专人进行日常维护。
8、 及时将相关资料报监理、 甲方和质量监督人员检查验收。
6. 样板引路施工构造节点做法
图一: 砖墙防水节点

图二: 地下室底板防水节点

图三: 底板为下一层车库顶板的车库底板节点

图四: 地下室顶板节点(室外部分)

图五: 地下室外墙防水节点

图六: 地下室外墙后浇带、 施工缝

图七: 外墙螺杆洞防水节点

图八: 厨房烟道防水做法

图九: 阳台穿楼面板管道防水做法

图十: 女儿墙泛水、 女儿墙顶节点

图十一: 烟道出屋面防水做法

图十二: 种植屋面做法

图十三: 卫生间排污、 排气管混凝土包管防水节点

图十四: 外墙铝合金窗防渗漏做法

图十五: 女儿墙外水落口详图

图十六: 屋面地漏防水做法

图十七: 砼雨棚/空调板大样

图十八: 装修房卫生间防水做法

7. 附表

表2.4 建筑构造标准化做法( 工程类)
佛山万科万科城三、 五、 七期总承包工程 建筑构造标准化做法( 工程类)

分部分项工程
部位
做法描述
附图
备注
地 下 室
地面
地下室车库底板( 底板的下一层为地基土)
1、 100mm厚C25混凝土随捣随抹光, 内配单层双向钢筋φ4@150( 按柱距设置分隔缝, 且不能超过4米, 用切割机切深15mm, 宽5mm的缝, 建筑油膏填缝) ;
2、 25mm厚排水板, 排水板之间搭接3孔;
3、 防水钢筋混凝土底板( 结构找坡1%, 随捣随收光, 抗渗等级按设计要求)
4、 100mm厚C15素混凝土垫层, 随捣随收光;
5、 素土夯实( 密实度≥93%)
详最新防水标准做法要求

负一层地下车库底板( 即负二层车库顶板)
1、 100mm厚C25混凝土随捣随抹光, 内配单层双向钢筋网φ4＠150mm, 坡向排水明沟( 明沟尺寸200mm宽100mm深) , 排水明沟坡向集水井; 按柱距设伸缩缝, 间距不超过4米, 用切割机切深15mm、 宽5mm缝, 建筑油膏填缝。
2、 钢筋混凝土砼( 负二层结构顶板结构自找坡1%) ;

高低压配电室等设备用房底板
1. 10厚防滑地砖
2. 40厚C20细石混凝土整浇层, 内配∅4＠150X150钢筋网片
3. 铺设预制板或架空板
4. 架高的设备基础( 比沟底至少高500, 设计确定) , 设备沟做好1％的找坡
5. 自防水钢筋混凝土底板( 抗渗等级≥0.8MPa, 板厚h≥300mm, 裂缝宽度[W]≤0.2mm)

踢　脚　线
车库
地下车库坡道处不做踢脚线, 停车场部分踢脚线按下列做法实施:
素水泥浆踢脚线150

外墙
外墙面
1、 回填土;
2、 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层;
3、 4mm厚SBS改性沥青防水卷材, 高度超过室外完成面不小于500mm;
4、 自防水钢筋混凝土外墙( 抗渗等级按设计要求)

详最新防水标准做法要求
防水卷材为东方雨虹, 主材甲供, 总包施工; 回填土分包施工。
内　墙　
车库混凝土墙柱面
1、 刷一道内墙涂料
2、 刮双飞粉内墙腻子 3、 钢筋砼梁、 墙、 柱( 局部打磨及修补平整)

刮腻子、 涂料分包施工。混凝土墙柱面与砌体面都需进行抹灰处理, 抹灰标准按万科 新版要求指导施工: 内墙抹灰掺加CL添加剂。重量配合比为: 水泥: 砂: 水: CL专用添加剂 = 330㎏: 1350㎏: 230㎏: 1.2㎏, 即1: 4水泥砂浆( 每立方砂浆掺CL30外加剂1.2kg)
天棚
车库
混凝土结构板, 不抹灰, ( 需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补)

顶板( 室外部分)
1、 回填土;
2、 土工布隔离层, 土工布之间搭接200mm, 搭接部位用针缝接;
3、 25mm厚排水板, 排水板之间搭接3孔;
4、 40mm厚细石混凝土, 内配单层双向钢筋φ4@150, 用切割机切深15mm、 宽5mm缝, 间距不超过4米, 建筑油膏填缝。
5、 三彩布隔离层, 搭接长度200mm, 透明胶粘贴牢固;
6、 4mm厚SBS改性沥青防水卷材;
7、 抗渗钢筋混凝土( 结构找坡1%,随捣随收光, 抗渗等级按设计要求) 。
详最新防水标准做法要求
防水卷材为东方雨虹, 主材甲供, 总包施工; 回填土分包施工。
上部工程
天棚( 毛坯交楼)
客厅、 卧室及入户花园
1、 刮内墙腻子( 两遍)
2、 钢筋混凝土板底

卫生间、 厨房
混凝土结构板, 不抹灰, ( 需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补)

阳台
1、 外墙平涂 2、 刮外墙腻子( 两遍)
3、 钢筋混凝土板底

外墙腻子、 涂料为分包施工。
电梯厅
钢筋混凝土楼板( 基层清理及对外露钢筋做防锈处理)

公共楼梯间
1、 内墙平涂一遍 2、 刮内墙腻子( 两道) , 打磨平整( 达到室内天棚抹灰验收标准) 3、 钢筋混凝土楼板( 基层清理及对外露钢筋做防锈处理)

腻子、 涂料分包施工。
架空层
1、 外墙平涂