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中国 长春 天安第一城

项目调研工作手册

无锡同致海岸地产顾问公司
3月18日

项目调研工作手册

一、 调研组织
1、 调研人员
( 1) 、 项目调研工作总负责人: 倪缨;
( 2) 、 项目组主要成员: 柯斌、 方平、 李勇、 谢长征、 黄惠、 韦斌、 马瑞;
( 3) 、 调研配合人员: 项目售楼处8名售楼员;
( 4) 、 我司市场研究发展部
( 5) 、 我司专家顾问团
( 6) 、 以上合计: 15名项目专题调研人员;
2、 总体调研程序及时间安排
( 1) 、 总体调研时间: 3月18日— 4月8日, 共22天;
( 2) 、 调研报告撰写时间: 4月9日—— 4月13日, 共5天;
( 3) 、 项当前期工作人员到位与调研计划方案确定: 3月18日— 3月19日, 共2天;
( 4) 、 调研准备( 问卷设计、 表格、 卡片等) : 3月19日— 3月20日, 共2天;
( 5) 、 差旅( 火车1346, 23日下午15: 42分到) : 3月21日— 3月22日, 共2天;
( 6) 、 调研人员实地培训: 3月23日, 共1天;
( 7) 、 调研执行: 3月24日— 4月8日, 共16天;
( 8) 、 信息数据、 资料的收集: 与调查执行时间同步;
( 9) 、 调研报告的撰写: 4月9日—— 4月13日, 共5天;
3、 项目调研工作分配计划
( 1) 、 项目基础市场调研, 由韦斌负责, 时间为: 3月25日— 3月26日, 共2天;
( 2) 、 住宅商品房市场现状调研, 由柯斌负责, 时间为: 3月25日— 4月3日, 共10天;
( 3) 、 住宅商品房消费者市场调研, 由方平负责, 时间为: 3月25日— 4月3日, 共10天;
( 4) 、 住宅商品房流通环节调研, 由韦斌负责, 时间为: 3月27日— 4月3日, 共8天;
( 5) 、 住宅商品房购买市场调研, 由黄惠、 谢长征负责, 时间为: 3月25日— 4月3日, 共10天;
( 6) 、 项目竞争市场调研, 由李勇负责, 时间为: 3月25日— 4月3日, 共10天;
( 7) 、 专家论证会议, 由我司总部负责, 时间为: 4月8日, 共1天;

4、 调研工作完成的返城时间安排
( 1) 、 第一批返城人员与时间: 4月4日 柯斌、 黄惠;
( 2) 、 第二批返城人员与时间: 4月13日 马瑞安;
( 3) 、 第三批返城人员与时间: 5月8日 倪缨、 李勇、 韦斌;
5、 调研结果的复查工作安排
( 1) 、 住宅商品房市场现状复查, 由韦斌负责, 时间为: 4月4日— 4月7日, 共4天;
( 2) 、 住宅商品房消费者市场现状复查, 由马瑞安负责, 时间为: 4月4日— 4月7日, 共4天;
( 3) 、 住宅商品房流通环节调研结果的复查, 由李勇负责, 时间为: 4月3日— 4月7日, 共5天;
( 4) 、 住宅商品房购买市场复查, 由方平负责, 时间为: 4月4日— 4月7日, 共4天;
( 5) 、 项目竞争市场调研复查, 由谢长征负责, 时间为: 4月3日— 4月7日, 共5天;
( 6) 、 专家论证会议, 由我司总部负责, 时间为: 4月8日, 共1天;

6、 项目调研报告撰写工作计划和送呈
( 1) 、 项目基础市场分析报告, 由韦斌负责, 时间为: 4月9日— 4月12日, 共4天;
( 2) 、 住宅商品房市场现状调研报告, 由谢长征负责, 时间为: 4月9日— 4月12日, 共4天;
( 3) 、 住宅商品房消费者市场调研报告, 由方平负责, 时间为: 4月9日— 4月12日, 共4天;
( 4) 、 住宅商品房流通环节调研报告, 由韦斌负责, 时间为: 4月9日— 4月12日, 共4天;
( 5) 、 住宅商品房购买市场调研报告, 由方平负责, 时间为: 4月9日— 4月12日, 共4天;
( 6) 、 项目竞争市场调研报告, 由李勇负责, 时间为: 4月9日— 4月12日, 共4天;
( 7) 、 调研结果和建议, 由倪缨负责, 时间为: 4月9日— 4月12日, 共4天;
( 8) 、 调研报告的文字整合及文章成型, 由马瑞负责;
( 9) 、 调研报告送呈甲方, 由倪缨负责, 时间为: 4月13日中午12点前;

二、 项目调研工作具体计划
1、 项目调研第一阶段: 总体调研执行计划
时间: 3月22日—— 3月23日, 共2天;
要求: 每日各责任人按计划完成各自工作, 并统一交马瑞安整理成工作日志后EMAIL回公司;
( 1) 、 3月22日
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作程序
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

1、

熟悉长春市场

项目组全体市场调研人员( 共15名)

对整个长春市场进行熟悉, 初步为不同的市场调研工作确定调研对象和区域
1、 按地图熟悉长春市区
3．22/19: 00-20: 00
记住城市及道路
长春市区地图
柯斌
购买7份地图
2、 甲方讲解长春市场
3．22/20: 00-22: 00
记住市场格局及重点楼盘
长春楼盘分布图
柯斌
购买7份地图
3、 确定明日行程及路线
3．22/22: 00-23: 00
明晰行程及路线
工作日记本
柯斌
全部

( 2) 、 3月23日( 表一)
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作程序
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

2、

普查
市场

项目组
主要调研人员( 共7人)

熟悉长春市区及主要楼盘分布

按所确定的行程进行
3．23/8: 00-
12: 00
1、 基本熟悉长春市、 道路及楼盘
专用车甲方配合人员
倪樱
中饭快餐
3．14/12: 30-
18: 00
2、 对各自调查区域和对象有更深入了解
工作日记并记录在案
倪樱

( 3) 、 3月23日( 表二)
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作程序
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

3、

确定调研对象和区域

项目主要调研人员( 共7人)

对整个长春市场进行分析, 各自确定市场调研工作确定调研对象和区域
1、 各负责人按市场状况修改工作计划
3．23/19: 00-20: 00
修改计划到可直接操作
已完成的调研计划
各负责人

2、 讨论和确定负责人的工作计划
3．23/20: 00-22: 30
确定修改的计划
各负责人参加讨论
倪樱

3、 确定调研人员分组
3．23/22: 30-23: 00
按预计工作量大小进行科学分组
地图、 楼盘图等
倪樱
请甲方配合

( 4) 、 3月24日
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作程序
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

4、

调研前
培训

项目部全体调研人员( 共15人)

明确调查组织结构, 宣布调查方式和调查目的, 培训调查内容和实施计划, 确定调查范围、 行程等
1、 各组按各自计划对小说组成员进行培训
3．24/9: 00-
12: 00
明晰自己职责和目的
5个工作场所
柯斌
方平

2、 准备各种所需资料

3．24/13: 00-17: 00
足够数量并直接使用的物料

复印机等
黄惠、 谢长征、 李勇

3、 检查所有调研计划及样本。

3．24/19: 00-23: 00
做到万无一失

方平

2、 项目调研第二阶段: 调研实施阶段工作表( 时间: 3月25日—— 4月3日, 共10天)
要求: 每日各责任人按计划完成各自工作后, 统一交马瑞安整理成工作日志并EMAIL回公司;
( 1) 、 第一部分: 项目基础市场调研, 由韦斌负责, 时间: 3月25日—— 3月26日;
A、 韦斌第一部分调研工作: 3月25日
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
完成要求
借助工具
责任人
备注

1、

项目基础资源调研

韦斌及调研人员
1、 项目地块状况调研( 4)
现场考察
3.23日前
形成文字
和甲方研讨
韦斌
事前
准备
2、 地块自然资源调研(7)
现场考察
8: 00-12: 00
形成文字
现场访及录
韦斌及调研员
事前
准备
3、 生活配套设施调研(14)
现场考察
13: 00-17: 00
形成文字
现场走访及记录
韦斌及调研员
事前
准备
4、 项目地块规划( 2)
现场考察
3.23前
形成文字
和甲方研讨
韦斌

5、 地块资源对住宅商品房的影响( 3)
总结
19: 00-23: 00
形成报告书
电脑
韦斌
现场
分析

B、 韦斌第二部分调研工作: 3月26日
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

2、

项目市场环境调研

韦斌及调研人员等,
1、 城市基本现状调研( 2)
查阅资料及访问相关人
8: 00-12: 00
形成文字
长春市志统计
韦斌
收集资料
2、 国民经济发展现状调研( 4)
查阅资料及访问相关人
13: 00-15: 00
形成文字
长春市志统计等
韦斌
现场收集
3、 政府关于住宅商品房的方针政策研究( 5)
总结与分析
19: 00-21: 00
形成文字
电脑等
韦斌
现场收集
4、 国民经济环境对发展本项目的影响
总结与分析
21: 00-23: 00
形成文字
电脑等
韦斌
现场收集

( 2) 、 第二部分: 住宅商品房市场现状调研, 由柯斌负责, 时间为 3月24日—— 4月3日;
A、 柯斌第一部分调研工作: 3月24日
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

1、

住宅商品房市场总体调研

柯斌及调研人员等
1、 总体概况( 7)
查阅资料及访问相关人
13: 00-17: 00
记录在案
长春市志统计等
柯斌
收集资料
2、 总体概况总结
和甲方一起探讨
19: 00-22: 00
形成文字
电脑
柯斌
现场收集
3、 确定明天行程及准备所许物品及样本
和小组成员共同讨论
22: 00-23: 00
形成文字
电脑等
柯斌
现场收集

B、 柯斌第二部分工作: 3月25日- 4月3日, 共10日
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

2、

个体产品调研

柯斌及调研人员等
1、 住宅商品房的基本素质调研( 5)
现场走访、 记录
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图
柯斌
收集资料
2、 项目所在区域市场状况调研( 4)
现场走访、 记录
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图
柯斌
现场收集
3、 不同价格的典型项目调研
现场走访、 记录
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图等
柯斌
现场收集
4、 满足市场需求的项目个体素质调研
现场走访、 记录
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图等
柯斌
现场收集
注意: 具体实施, 见附件一: 柯斌小组调研工作实施计划
( 3) 、 第三部分: 住宅商品房消费者市场调研, 由方平负责, 时间为: 3月25日— 4月3日;
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

2、

市场消费需求调研

方平及调研人员等
1、 市场消费需求调研( 8)
抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图
方平
收集资料
2、 消费者对个体产品的要求调研( 12)
抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图
方平
现场收集
3、 对项目的综合素质调研( 8)
抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图等
方平
现场收集
4、 消费能力调研

抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图等
方平
现场收集
5、 消费者基本情况调研

抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图等
方平
现场收集

序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

2、

三级市场调研

方平及调研人员等
1、 市区商品房的出租状况( 5)
走访
3月25日-4月3日
记录在案
地图
方平
收集资料
2、 二手住宅商品房的转让状况( 4)
走访
3月25日-4月3日
记录在案
地图
方平
现场收集
3、 区域内商品房的出租、 出让状况( 6)
走访
3月25日-4月3日
记录在案
地图等
方平
现场收集
4、 整体市场的出租、 出让价格分布状况
走访
3月25日-4月3日
记录在案
地图等
方平
现场收集
5、 三级市场对本项目的影响
走访
3月25日-4月3日
记录在案
地图等
方平
现场收集
注意: 具体实施, 见附件二: 方平小组调研工作实施计划
( 4) 、 第四部分: 住宅商品房流通环节调研, 由韦斌负责, 时间为: 3月27日— 4月3日;
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

1、

住宅商品房市场的营销推广调研

韦斌及调研人员等
1、 不同价格典型楼盘的推广策略( 4)
走访
3月27日-4月3日
记录在案
地图
韦斌
收集资料
2、 不同价格典型楼盘的基本销售模式
走访
3月27日-4月3日
记录在案
地图
韦斌
现场收集

2、

营销渠道分析

1、 营销渠道调查细分化
走访
3月27日-4月3日
记录在案

韦斌
现场收集
2、 市场调查结果
走访
3月27日-4月3日
记录在案
地图等
韦斌
现场收集
3、 总论
分析
3月27日-4月3日
记录在案
地图等
韦斌
现场收集
注意: 具体实施, 见附件三: 韦斌小组调研工作实施计划( 5) 、 第五部分: 住宅商品房购买市场调研, 由黄惠、 谢长征负责, 时间为: 3月25日— 4月3日;
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

1、

1、 按地段资源因素的类比项目调研
走访
3月27日-4月3日
记录在案
地图
谢长征
收集资料
2、 按建筑类别因素的类比项目调研
走访
3月27日-4月3日
记录在案
地图
谢长征
现场收集

类比项目的购买市场调研

谢长征及调研人员等

3、 按价格因素的类比项目调研
走访
3月27日-4月3日
记录在案

谢长征
现场收集
4、 按户型因素的类比项目调研
走访
3月27日-4月3日
记录在案
地图等
谢长征
现场收集
5、 按社区规模因素的类比项目调研
6、 按项目的规划设计要点为标准, 确定购买市场
走访

走访

3月27日-4月3日
3月27日-4月3日
记录在案

记录在案
地图等

地图等
谢长征

谢长征
现场收集
现场收集

序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注

2、

项目购买市场调研定量分析

黄惠及调研人员等
1、 购买群体特征分析
抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图
黄惠
收集资料
2、 购买者对项目所在区域的认可程度
抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图
黄惠
现场收集
3、 对项目的综合素质调研( 8)
抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图等
黄惠
现场收集
4、 消费能力调研购买者对项目的认可情况分析

抽样调研
3月25日-4月3日
记录在案
车、 地图等
黄惠
现场收集
注意: 具体实施, 见附件四: 黄惠小组调研工作实施计划

( 6) 、 第六部分: 项目竞争市场调研, 由李勇负责, 时间为: 3月25日— 4月3日;
序号
工作名录
人员安排
工作内容
工作方式
时间安排
工作要求
借助工具
责任人
备注
1、

市场供需调研
李勇及调研人员等
开发量、 流通数量、 销售数量、 空置率
走访
3月27日-4月3日
记录在案
地图
李勇
收集资料

2、
周边竞争状况
李勇及调研人员等
竞争圈情况调研
走访
3月27日-4月3日
记录在案
地图
李勇
现场收集

3、
典型竞争对手调研
李勇及调研人员等
选择竞争项目进行分析
走访
3月27日-4月3日
记录在案

李勇
现场收集
注意: 具体实施, 见附件四: 黄惠小组调研工作实施计划

三、 项目调研方式、 对象、 样本的确定
1、 关于本项目调研工作的设计
在明确项目调研目的的基础上, 才能有效的进行整个项目调研工作, 这是前提。
为保障调研目的的达到, 调研工作首先要设计的是调研内容, 这是由调研目的决定的。
调研内容必须经过特定调研方式和针对有效的调研对象来进行, 这样才能保障调研工作的准确。
调研方式和调研对象之间的关系是, 第一、 调研方式是由调研对象所决定的; 第二、 两者反过来又修正调研内容。
同时, 调研内容、 调研方式和调研对象, 其三者共同决定了整个调研工作的组织, 于是, 整个调研工作的模式应该是:
调研目的 调研内容 调研对象 调研方式

调研组织
2、 项目调研目的研讨
这实际上也是项目营销推广策划的依据, 因为, 本次项目调研的最终目的在于, 找到项目营销推广中能最快完成销售的、 切实可行的项目营销因素的各种定位。现罗列如下:
( 1) 、 地块调研及分析, 由此得到地块状况对项目的影响;
( 2) 、 宏观环境及市场状况对项目的影响;
( 3) 、 项目及周边状况对项目的影响;
( 4) 、 消费市场及购买需求对项目的影响;
( 5) 、 项目个体产品的户型特征;
( 6) 、 项目综合质素基础;
( 7) 、 项目优劣势;
( 8) 、 项目目标客群所决定的营销因素定位;
( 9) 、 项目目标客群所决定的传播因素定位;
( 10) 、 价格定位;
( 11) 、 卖场进行实际销售所需要的销售物料内容、 数量和运用方式;
( 12) 、 针对本项目的具体情况, 编制培训计划;
( 13) 、 目标客群能接受的广告策略、 广告方案、 平面设计、 广告发布、 广告预算、 广告效果评估等
以上共14个子目标所组成的目标系统, 将最终支持项目营销推广方案的确定。
3、 项目调研目的所决定的本次调研内容、 调研对象及调研方式的明细表
( 1) 、 第一部分 项目基础市场调研
序号
调研内容
调研方式
调研对象
1-1
本项目地块地埋位置
1-1-1
项目地理位置
现场统计
项目地块
1-1-2
项目地块状况
现场统计
项目地块
1-1-3
项目地块状况研讨
现场统计
项目地块
1-1-4
项目地块自然资源
现场统计
项目地块
1-2
周围景观
现场统计
项目地块
1-1-1
污染状况
现场统计
项目地块
1-1-2
社会治安状况
现场统计
项目地块
1-1-3
现有交通状况
现场统计
项目地块
1-1-4
生态环境状况
现场统计
项目地块
1-1-5
卫生状况
现场统计
项目地块
1-1-6
水资源状况
现场统计
项目地块

1-3
地块周边生活配套设施
1-3-1
周边居民习惯的日常购物场所
现场统计
周边居民
1-3-2
周边居民家庭数量及人口总数
现场统计
周边居民
1-3-3
周边居民文体设施
现场统计
项目地块
1-3-4
医疗卫生
现场统计
项目地块
1-3-5
金融服务
现场统计
项目地块
1-3-6
宾馆餐饮
现场统计
项目地块
1-3-7
邮政电信
电话调查
项目地块
1-3-8
电视台
电话调查
项目地块
1-3-9
娱乐设施
现场统计
项目地块
1-3-10
休闲场所
现场统计
项目地块
1-3-11
生活供水
访谈式调查
项目地块
1-3-12
生活供电
访谈式调查
项目地块
1-3-13
学校
访谈式调查
项目地块
1-3-14
居民交通设施
访谈式调查
项目地块

1-4、
地块规划
1-4-1、
地块规划的技术经济指标
1-4-1-1
总占地面积
资料查阅
发展商
1-4-1-2
容积率
资料查阅
发展商
1-4-1-3
覆盖率
资料查阅
发展商
1-4-1-4
绿化率
资料查阅
发展商
1-4-1-5
总建筑面积
资料查阅
发展商
1-4-1-6
总户数
资料查阅
发展商
1-4-2
地块所肩负的城市功能
资料查阅
发展商
1-5
地块开发住宅商品房的可能性评测
资料查阅
发展商
1-5-1
从地块状况研讨
1-5-1-1
从项目地块地理位置看
现场统计
项目地块
1-5-1-2
从项目地块状况看
现场统计
项目地块
1-5-1-3
从地质状况看
现场统计
项目地块
1-5-2
从地块自然资源探讨

序号
调研内容
调研方式
调研对象
1-5-2-1
从周围景观看
现场统计
项目地块
1-5-2-2
从污染状况看
现场统计
项目地块
1-5-2-3
从治安状况看
现场统计
项目地块
1-5-2-4
从现有交通状况看
现场统计
项目地块
1-5-2-5
从卫生状况看
现场统计
项目地块
1-5-3
从地块周边生活方式探讨
1-5-3-1
从居民习惯购物场所看
现场统计
周边居民
1-5-3-2
从周边居民家庭数量
及人口总数看
现场统计
周边居民
1-5-3-3
从周边居民文体设施看
现场统计
项目地块
1-5-3-4
从医疗卫生看
现场统计
项目地块
1-5-3-5
从金融服务看
现场统计
项目地块
1-5-3-6
从宾馆餐饮看
现场统计
现场统计

1-5-4
从地块规划探讨
1-5-4-1
从地块规划技术经济指标看
调查分析
发展商、 年鉴
1-5-4-2
从地块所肩负的城市功能看
调查分析
发展商、 年鉴
2-1
城市基本现状
2-1-1
基本概况
2-1-1-1
位置面积
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-2
地质、 地貌
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-3
气候
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-4
水文水情
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-5
自然资源
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-6
行政划分
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-7
城市规模
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-8
自然资源
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-9
交通运输
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-10
信息通讯
查阅资料
市志年鉴
2-1-1-11
经济状况
查阅资料
市志年鉴
2-1-2
城市现状对发展住宅商品房的支持和阻碍
2-1-2-1
从位置看
查阅资料
市志年鉴等资料
2-1-2-2
从面积看
查阅资料
市志年鉴等资料
2-1-2-3
从自然资源看
查阅资料
市志年鉴等资料
2-1-2-4
从城市规模看
查阅资料
市志年鉴等资料
2-1-2-5
从交通运输看
查阅资料
市志年鉴等资料
2-1-2-6
从信息通讯看
查阅资料
市志年鉴等资料
2-1-2-7
从经济状况看
查阅资料
市志年鉴等资料
2-2
国民经济发展现状
2-2-1
社会人口及比例
2-2-1-1
常住人口
查阅资料
市志年鉴
2-2-1-2
暂住人口( 持暂住证人口)
查阅资料
市志年鉴
2-2-1-3
流动人口
查阅资料
市志年鉴
2-2-2
社会经济现状
2-2-2-1
与历史相比
查阅资料
市志年鉴

2-2-2-2
实际经济现状调研分析
A
市场物价
查阅资料
市场
B
居民生活
查阅资料
市志年鉴
C
居民家庭月均消费支出状况
查阅资料
市志年鉴
D
就业状况
调查分析
市志年鉴
E
居民家庭主要消费品拥有量
查阅资料
市志年鉴
2-2-3
实际消费状况
2-2-3-1
消费能力
查阅资料
市志年鉴
2-2-3-2
消费习惯
查阅资料
市志年鉴
2-2-3-3
消费观念
查阅资料
市志年鉴
2-2-3-4
市民消费的心态
查阅资料
市志年鉴
2-2-3-5
总体描述
查阅资料
市志年鉴
2-2-4
国民经济发展现状对住
宅物业的支持和阻碍
综合分析
市志年鉴

2-3
政府政策方针研究
2-3-1
城市发展规划
查阅资料
规划局
2-3-2
政府保护的物业管理制度
查阅资料
房管局
2-3-3
住宅物业的金融支持
查阅、 电话调查
银行
2-3-4
消费者对于政策敏感点分析
抽样调查
周边群众
2-3-5
政府政策对住宅发展的影响
查阅资料
相关政府文件
2-4
在该地区发展住宅商品房的可能性评价
2-4-1
从购买力情况看
2-4-1-A
购买力现状
查阅资料
市志年鉴
2-4-1-B
购买力发展情况预测
专家咨询
市志年鉴
B-a
从消费能力看
专家咨询
市志年鉴
B-b
从收入能力看
专家咨询
市志年鉴

第二部分——住宅商品房市场现状调研
序号
调研内容
调研方式
调研对象
1-1-1
住宅商品房市场开发现状
专业机构咨询
房地产商及相关机构
1-1-2
住宅商品房的基本素质分析
专业机构咨询
1-2-1
项目所在区域住宅商品房现状调查
现场统计
项目地块
1-2-2
区域市场态势
综合分析
房地产商
1-2-3
区域住宅商品房的营销
市场特点
实地考察
长春居民
1-2-4
区域条件对发展住宅商品房的支持和阻碍
现场统计
项目地块
2-1-1
典型项目调研
现场统计
类比楼盘
2-1-2
典型项目所反映的个体项目素质分析
现场统计
周边群众
2-2
满足市场需求的项目个体素质的基础要求
现场统计
周边群众
3-1-1
消费者对本项目的认知度
抽样调查
周边群众
3-1-2
消费者的结构
抽样调查
周边群众
3-1-3
家庭收入
抽样调查
周边群众
, 3-1-4
动机调研
抽样调查
周边群众
3-1-5
面积
抽样调查
周边群众
3-1-6
建筑风格
抽样调查
周边群众
3-1-7
对项目区域环境的认可
抽样调查
周边群众
3-1-8
基础需求特征总结
综合分析
综合

第三部份: 住宅商品房的消费市场调研
序号
调研内容
调研方式
调研对象
一
市场消费需求调研
1-1
消费需求基础调研
1-1-1
消费者对本项目的认知度
抽样调查
周边群众
1-1-2
消费者的结构
抽样调查
周边群众
1-1-3
家庭收入
抽样调查
周边群众
1-1-4
动机调研
抽样调查
周边群众
1-1-5
面积
抽样调查
周边群众
1-1-6
建筑风格
抽样调查
周边群众
1-1-7
对项目区域环境的认可
抽样调查
周边群众
1-1-8
基础需求特征总结
根据调研结果综合分析

1-2
消费者对个体产品的需求
抽样调查
周边群众
1-2-1
户型
抽样调查
周边群众
1-2-2
房屋类型
抽样调查
周边群众
1-2-3
层高
抽样调查
周边群众
1-2-4
朝向
抽样调查
周边群众
1-2-5
景观
抽样调查
周边群众
1-2-6
装修
抽样调查
周边群众
1-2-7
两房单位
抽样调查
周边群众
1-2-8
三房单位
抽样调查
周边群众
1-2-9
四房单位
抽样调查
周边群众
1-2-10
错层单位
抽样调查
周边群众
1-2-11
复式单位
抽样调查
周边群众
1-2-12
总结
综合分析
综合
1-3
对项目的综合素质调研
1-3-1
物业管理
专业机构查询
物管公司
1-3-2
绿化园林
专业机构查询
物管公司
1-3-3
景观
现场观察
各小区
1-3-4
周边生活配套
现场观察
各小区
1-3-5
交通
现场观察
各小区
1-3-6
社区自身配套
现场观察
各小区
1-3-7-
网络
现场观察
各小区
1-3-8
其它
现场观察
各小区
1-4
消费能力调研
抽样调查
长春居民
1-4-1
资金来源
抽样调查
长春居民
1-4-2
按揭付款的首期
抽样调查
长春居民
1-4-3
月供款
抽样调查
长春居民
1-4-4
总价承受能力
抽样调查
长春居民
1-4-5
付款方式
抽样调查
长春居民
1-4-6
总结
根据调查情况综合
长春居民
1-5
消费者基本状况
1-5-1
职业
抽样调查
长春居民
1-5-2
年龄
抽样调查
长春居民
1-5-3
家庭人口
抽样调查
长春居民
1-5-4
文化程度
抽样调查
长春居民
1-6
消费群体的总体特征
实地考察
综合分析

二
三级市场调研
2-1
市区住宅商品房的出租状况
2-1-1
不同区域的住宅商品房
出租状况量化分析
访谈式调查

房屋中介
公司及
有关群众

2-1-2
价格分析
访谈式调查
2-1-3
面积分布
访谈式调查
2-1-4
户型分析
访谈式调查
2-1-5
区域消费者认可程度
抽样调查
2-2
二手住宅商品房的转让情况
2-2-1
价格
访谈式调查
房屋中介
2-2-2
交易方式
访谈式调查
房屋中介
2-2-3
二手房的税收情况
访谈式调查
有关机构
2-2-4
银行的支持
访谈式调查
银行
2-3
三级市场对本项目的影响
专家咨询
专家

三
居住文化
3-1
生活方式
实地考察、 深入访谈
长春年鉴
长春民众
3-2
文化影响力调查
实地考察、 深入访谈
3-3
房地产热点购买调查
实地考察、 深入访谈

第四部分 住宅商品房流通环节调研

序号
调研内容
调研方式
调查对象
1-1-1
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-2
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-3
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-4
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-5
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-6
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-7
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-8
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-9
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-10
成功楼盘
现场考察
类比楼盘
1-1-11
推广策略的总结和对本项目的启示
1-1-11-1
信誉
调查研究
类比楼盘
1-1-11-2
产品
调查研究
类比楼盘
1-2
基本销售模式
1-2-1
媒体广告
调查研究
类比楼盘
1-2-1-1
视听两用媒体
调查研究
类比楼盘
1-2-1-1-A
电视
调查研究
类比楼盘
1-2-1-1-B
电影
调查研究
类比楼盘
1-2-1-2
视觉媒体
调查研究
类比楼盘
1-2-1-2-A
户外广告
调查研究
类比楼盘
1-2-1-2-B
车体广告
调查研究
类比楼盘
1-2-1-2-C
报纸广告
调查研究
类比楼盘
1-2-1-2-D
杂志
调查研究
类比楼盘
1-2-1-2-E
直邮
调查研究
类比楼盘
1-2-1-2-F
铺头广告
调查研究
类比楼盘
1-2-1-2-