万达广场一店一色管控及实现-文档资料.ppt

,一、连图上报,1,、连图制作规范,按照楼层落位情况，按照顺时针方向制作具有立体感的效果连图；（参照连图模版,PPT,）,连图要求原则须方案定稿制作，且用,PPT,或,PDF,形式文件；,设计把控,施工把控,还原把控,软装陈列,前期工作,2,、连图提报,原则连图需开业前,95,天统一定稿件提报；,(,上报以模块化为准,),3,楼餐饮：,开业前,95,天前上报流程；（上报需在模块节点前）,1-2,楼服装体验等：,开业前,75,天前上报流程；（上报需在模块节点前）,A,B,前期,工作,设计把控,施工把控,还原把控,软装陈列,二、店面设计说明界定,不允许,使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。,二、店面设计说明界定,允许,创造独特的“三维立体式”店面设计，将富有想像力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入整体设计中；,二、店面设计说明界定,1,、店招与铺门标高控制,步行街首层商铺店招控制标准为：,（,1,）对于首层公区吊顶下净高,3.9M,独立店招高度,700MM,通长店招,700mm,，厚度,140mm,门高,3200MM;,（,2,）对于首层公区吊顶下净高,4.0M,独立店招高度,700MM,通长店招,700mm,，厚度,140mm,门高,3300MM;,（,3,）对于首层公区吊顶下净高,4.1M,独立店招高度,800MM,通长店招,700mm,，厚度,140mm,门高,3300MM;,步行街二层公区吊顶下净高,3.3M,，店招控制控制标准为：,（,1,）,“,通长,”,店招,/,独立店招高度,500MM,，厚度,140mm,门高,2800MM,；,步行街二层公区吊顶下净高,3.6M,，店招控制控制标准为：,（,1,）,“,通长,”,店招,/,独立店招高度,600MM,，厚度,140mm,门高,3000MM,；,步行街三层及以上餐饮层公区吊顶下净高,3.3M,，店招控制控制标准为,(,三层只做为参考标准,具体以具体审核为准,),：,（,1,）,“,通长,”,店招,/,独立店招高度,500MM,，厚度,140mm,门高,2800MM,；,700-800mm,500-600mm,500mm,700mm,500mm,500mm,二、店面设计说明界定,1,、店招与铺门标高控制,二、店面设计说明界定,2,、店面控制区域,建议店面设计做突出考虑，向内延伸,1.5,米的控制区域以创造富有立体感的三维店面设计。,允许在租赁线外局部突出,180mm,的全高造型，但门楣与底部造型差为,140mm,（如图）。,突出区域可采用的设计元素包括标识、雨篷、橱窗陈列、展示柜或海报灯箱等。,突出区域应被用于展现设计的特点并提升店面造型的价值，而非增加租赁面积。,突出式的设计可位于标定范围内的任何位置，但不可超过突出区域范围的,50%,。,任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸入租区以创造出具深度,/,体积的设计。,突出区域的设计不能影响或替换业主的天花及地面。,二、店面设计说明界定,2,、店,面,控,制,区,域,1.5,米,店面控制区域,内退式店面控制区域,开放式店面控制区域,左右不对称店面控制区域,二、店面设计说明界定,突出店面造型,突出标识,3,、店面造型：突出区域,二、店面设计说明界定,3,、店面造型：突出区域,二、店面设计说明界定,入口须采用高档次及高质量的简约设计,具震撼力及吸引力的入口设计,戏剧场景性的橱窗展示,凹凸有序的造型设计,大型海报灯箱，生动的店面,照明及照明特色。,有层次感的入口设计,4,、入口设计,二、店面设计说明界定,4,、入口设计,二、店面设计说明界定,创新及想像力的标识设计须控制标识高度及长度（如采用水平式标识设计，其宽度不得超过要求的尺寸标准）,一店仅允许采用一招；,标识需三维立体内发光等；,5,、标识,二、店面设计说明界定,5,、标识,尺寸,楼,层,楼,层,楼,层,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,（如,LOGO,次序组合式设计请置于一侧）,（如,LOGO,次序组合式设计请置于一侧）,门楣高度,500mm,门楣高度,600mm,门楣高度,700mm,门楣高度,800mm,门楣高度,900mm,门楣高度,1000mm,门楣高度,1100mm,门楣高度,1200mm,200,280,300,350,400,400,450,450,450,LOGO,450,LOGO,400,400,350,300,280,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,250,250,门楣高度,550mm,推荐的设计,不允许的设计,二、店面设计说明界定,不得使用如下标识形式：,-,裸露的霓虹灯标识，,-,连续的水平门楣式标识，,-,布料、纸、纸板或贴纸等标识，,-闪光标识，,-,平面的箱形标识（如,”,灯箱,”,），,-,边缘未经处理的标识或字体，,-,带裸露紧固件的标识，,双面胶透明/半透明聚碳酸脂,标识，,-,活动标识，,-,喷漆标识，,-,亚克力吸塑灯箱等。,吸塑字,灯箱,推荐的设计,不允许的设计,5,、标识,二、店面设计说明界定,标识,5,、标识,二、店面设计说明界定,5,、,标,识,餐饮文化设计明显，品牌个性鲜明，品牌元素菜系突出；,体现氛围场景化，室内街景室外感；,可根据菜系和风格朝会所感、园林造型景观、小品类等方向；,所有业态增加立体式的三维,LOGO,无约束的设计方式；,餐饮增加,独立橱窗，如庭院式的风格,；,外立面造型与等候区域融合设计；,各跨度须做不同的变化设计,；,三、餐饮店面设计管控,1,、餐饮,店招及门头不使用大面积跳跃颜色，如红、黄、蓝、绿等；,中庭界面可统一作为跨度调整方式；,中庭餐饮不允许做灯箱；,厨房不靠步行街处；,视觉通透性需至店内；,单店高强度的聚光照明效果；,高质量的材料及施工工艺的品质；,不允许单调的玻璃造型及平整度的设计；,不允许无任何意义的水平式门楣设计；,富有创造性标志摆放方式及质量；,三、餐饮店面设计管控,1,、餐饮,门楣作为万达餐饮商铺基础交房标准，在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化，不允许租户将水平门楣作为最终设计完成形式；如以上参考图的形式；,三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,效果形成过程,(2015,年的参考餐饮可参考北京通州、昆明、东莞东城、南宁青秀等项目,),三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,效果形成过程,(2015,年的参考餐饮可参考北京通州、昆明、东莞东城、南宁青秀等项目,),),三、餐饮店面设计管控,入口及店铺整体造型需具备品牌个性，店铺立面设计需具备视觉冲击力和话题性；,轻餐饮设计需与整体步行街的融合,和餐饮相协调；,轻餐饮调整往两方面调整,（,1,）造型类：造型创造性的立体造型，可以往抽象及个性类方式调整；,（,2,）氛围感；往小资情调,咖啡会馆,的格调方式；,色调需中性，不出现大面色块；,5,材质高端，不出现大面积烤漆玻璃，铝塑板，乳胶漆等材质；,造型多变，门楣形式的设计不允许；需富有层次变化度；,logo,摒弃以往偏大的风格，室内道具、灯光、售卖区等设计应强调功能分区；,注重小细节处理，小等候区域，小跨度的墙面装饰墙等；,2,、轻餐饮设计,三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,2,、轻餐饮设计,3,、餐饮租户玻璃面设计要求,我司餐饮租户通道玻璃为,C,类,防火玻璃，但租户可在玻璃内外设计装饰造型对玻璃加以艺术修饰，,鼓励对原有玻璃做设计拆改，但相应替换材质均需达到,A,类,防火标准；,为避免餐饮租户外立面设计单调，要求店面长度超过,15,米,的租户均需设计局部形象墙面；,玻璃必须得到有效的装饰，不允许大面积的清玻；,三、餐饮店面设计管控,4,、餐饮局部实体墙设计要求,为避免餐饮租户外立面因纯玻璃,+,门楣的设计而显得单调，故要求店面长度,超过,15,米,的租户均需设计局部形象墙面；,鼓励对租户原有玻璃做设计拆改，但相应墙面替换材质均需达到,A,类,防火标准；,局部厨房区域实墙若靠近商场步行街，则厨房墙面的对外形象均需达到形象墙的标准,墙面设计需富有艺术层次，并建议做局部发光展示造型，并安装上下辅助照明，保证墙面照度，,部分品牌可根据入口设计,LOGO,墙或菜品展示墙，墙面建议设计全高至顶面，以打破原有水平门楣,若保留原有防火玻璃，在玻璃外设计的造型墙的厚度需控制在,140MM,以内,三、餐饮店面设计管控,5,、餐饮店铺内须设置顾客等候区,餐饮店铺内须设置顾客等待区，不得占用公共通道。,2015,年,等待区域必须与整体造型融入设计,在设计前必须考虑进去,且需朝简约，质感强烈的高端性设计；,此项做为,2015,年餐饮类形象考核的重要标准,(,参考以下实景照片,),三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,5,、餐饮店铺内须设置顾客等候区,三、餐饮店面设计管控,不允许的设计,5,、餐饮店铺内须设置顾客等候区,四、服装精品体验店面设计管控,管控要点,创新及独一无二的设计，独具吸引力,不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计,创造独特的,“,三维立体式,”,店面设计,LOGO,入口设计,材质,造型,（内退,/,突出）,色调,四、服装精品体验店面设计管控,传统店面,整体性设计店面,(2014,年,logo,摆放方式可三维化,多少化,立招,侧招方式,),四、服装精品体验店面设计管控,2015,年鼓励,logo,多样化的三维立体放置的方式：悬空、下挂、地面、横放、,与整体造型融合等多样化形态；,四、服装精品体验店面设计管控,logo,多样化的三维立体放置的方式,四、服装精品体验店面设计管控,入口两侧鼓励在玻璃内侧做精美橱窗或广告灯箱。,鼓励商户的入口做斜向切角处理，需注意入口的斜向需面对通道较长的一端或人流较多的一侧。,四、服装精品体验店面设计管控,推荐的设计,不允许的设计,四、服装精品体验店面设计管控,1,、多开间设计,多开间商铺应尽量在每一开间采取不同的门楣形式，如一跨是统长门楣，另一跨可以做落地橱窗、全高玻璃,+,局部橱窗、灯箱等；,预留空隙直接看到商铺内的情况。店招,LOGO,按照每两个开间至多设一处的原则布置。,每一开间的立面形式应有明显的区别，不能简单复制。,四、服装精品体验店面设计管控,1,、多开间设计,四、服装精品体验店面设计管控,2,、一,/,二层单双开间或三开间设计,双开间商铺必须保证至少一个开间设计店面及入口，另一个开间对外可设计为玻璃内侧的橱窗或局部灯箱。,但原入口若因需符合消防要求则必须保持开口大小，门可应商户要求适当侧移。,门侧移的位置以不影响以后单开间店铺的招租使用为前提。且尽量不改变靠步行街的柱面设计，如需重新设计柱面，饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接近。,四、服装精品体验店面设计管控,2,、一,/,二层单双开间或三开间设计,四、服装精品体验店面设计管控,2,、一,/,二层单双开间或三开间设计,四、服装精品体验店面设计管控,图纸调整前,图纸调整后,图纸调整前,图纸调整后,四、服装精品体验店面设计管控,图纸调整前,图纸调整后,图纸调整前,图纸调整后,四、服装精品体验店面设计管控,图纸调整前,图纸调整后,四、服装精品体验店面设计管控,图纸调整前,图纸调整后,图纸调整前,图纸调整后,四、服装精品体验店面设计管控,1,2,3,4,四、服装精品体验店面设计管控,四、服装精品体验店面设计管控,1,2,1,2,四、服装精品体验店面设计管控,1,2,3,4,5,四、服装精品体验店面设计管控,1,2,3,4,5,6,效果的实现，一切源于不折不扣的执行管控，有追求才能把工作做到极致！,