云南省2015年土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题.docx

云南省2021 年土地估价师?管理法规?：根本条文总那么模拟试题
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。假设房屋因保险事故发生全损，那么，依据保险利益原那么，保险公司最多应支付__的赔款。
A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
2、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：现金
B：现金与银行存款
C：库存现金与有价证券
D：库存现金、银行存款与其他货币资金
E：土地
3、以下情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税工程
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进展勘测所需的税费
4、?土地登记方法?规定，土地登记分为__等。
A．土地总登记
B．初始登记
C．中间土地登记
D．变更登记
E．注销登记
5、土地以__为单位进展登记。
A．宗地
B．乡级
C．县级
D．市级
6、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上表达了土地估价的__。
A．报酬递增、递减原那么
B．替代原那么
C．合法原那么
D．变动原那么
7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化与补充，也是土地利用总体规划的重要组成局部，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。
A．分析土地开发整理的背景与条件
B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C．估算土地开发整理的投资
D．制定实施规划的政策措施
E．提出土地开发整理的总体安排
8、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
A：2
B：4
C：3
D：5
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境与经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家与社会的生态环境与经济效益，产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。
A．土地供应的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性
D．土地利用后果的社会性
10、建筑物的耐用年限有__之分。
A．物理耐用年限与经济耐用年限
B．经济耐用年限与会计耐用年限
C．主体建筑耐用年限与附属建筑耐用年限
D．自然耐用年限与经济耐用年限
11、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未开工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。
A．38
B．40
C．68
D．70
12、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，假设取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，那么待估地块的价格应为万元。
A：980
B：1000
C：1002
D：1020
E：时间因素
13、?城市房地产管理法?规定，以出让方式取得建立用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建立用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方与市、县规划行政主管部门
B．原出让方
C．城乡规划行政主管部门
D．转让人
14、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
15、?城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例?规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
16、依据?中华人民共与国土地管理法?规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建立的，由__登记造册，核发证书，确认建立用地使用权。
A．县级人民政府
B．县级土地管理部门
C．乡级人民政府
D．乡级土地管理部门
17、关于土地价格的主要特征，以下说法不正确的选项是。
A：土地价格具有明显的地区性
B：土地价格总体呈上升趋势
C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格上下与社会经济水平相适应
E：时间因素
18、根据区位经济分析与区位地租理论而构成的“杜能圈〞中的第四圈为__。
A．林业区
B．草田轮作区
C．谷物轮作区
D．自由农作区
19、?标准国有土地租赁假设干意见?中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．〞【2007年考试真题】
A：市场租金及租期
B：合同租金及租期
C：合同租金与市场租金的差值及租期
D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权复原率
E：时间因素
20、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室与半地下室等不计算在内。
A．
B．
C．
D．
21、以下说法中，正确的选项是。
A：权重确定与因素选择使用的数学方法根本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的表达
B：定级单元是评定与划分土地的根本空间单位，其内部土地特性与区位条件有很大差异
C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的根底，也是土地级别划分的根底空间单元，在两者之间起着纽带作用
D：土地质量是土地级别的综合反映
E：合法性
22、以下不属于土地用途管制的特点是__。
A．系统性
B．行政性
C．强制性
D．技术性
23、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地
B：不动产所在地
C：行为所在地
D：以上表述均不正确
E：土地
24、根据我国?房产测量标准?，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
25、我国土地市场中转移的是__。
A．土地的实物形态
B．土地产生的产品
C．土地使用权
D．地表建筑物
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、以下房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产未经其他共有人书面同意的
B．未解决权属争议的房屋
C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
E．普通商品住宅
2、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。
A：土地使用权出租
B：房屋出租
C：以地换房
D：企业兼并
E：房屋转让
3、以下工程中，应计入营业外支出的有。
A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济合同的罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
4、土壤是。
A：陆地外表具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B：地球上生命活动不可缺少的重要物质
C：土地资源的重要组成要素
D：土地的构成局部中诸多自然因素的一种
E：不同土壤类别及其特征代表了一样的土地实体
5、以下关于土地使用权抵押的概念与条件，正确的选项是。
A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为
B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益
C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
6、新修订的?城镇土地使用税暂行条例?，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是〔〕。
A．元至30元
B．元至30元
C．元至30元
D．元至20元
7、?耕地占补平衡考核方法?规定其制定的法律、法规依据为__。
A．?城市房地产管理法?
B．?土地管理法?
C．?城乡规划法?
D．?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?
E．?农业法?
8、以下属于城市总体规划的主要内容的是。
A：设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划
C：确定城市性质与开展方向，划定城市规划区范围
D：确定城市河湖水系的治理目标与总体布局，分配沿海、沿江岸线
E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划
9、土地估价报告应经才能生效。
A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
10、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。
A：普遍监察
B：事前监察
C：事中监察
D：事后监察
E：专门监察
11、?反不正当竞争法?规定．对虚假宣传行为的处分，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。
A．10
B．20
C．30
D．50
12、统计的特点有。
A：总体性
B：数量性
C：具体性
D：数字性
E：变异性
13、以下选项中，属于土地可持续利用准那么的有。
A：连续性准那么
B：生产性准那么
C：保护性准那么
D：经济可行性准那么
E：平安性准那么
14、需求规律的根本内容，包括。
A：价格效应
B：市场效应
C：替代效应
D：收入效应
E：规模效应
15、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是__
A．寒棕壤
B．黄棕壤
C．砖红壤
D．暗棕壤
16、以下关于土地市场，表述错误的选项是__。
A．土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总与
B．我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场
C．土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系
D．土地市场的客体是土地及其产权关系
17、根据国家供地政策，建立用地工程分类不包括__。
A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家重点建立类
D．国家制止类
18、?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定?规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。
A．土地估价结果
B．出让人需要
C．使用土地者需求
D．政府产业政策
E．土地使用需求量
19、?国务院关于加强土地调控有关问题的通知?(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建立用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用与土地征收，调整为__。
A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
20、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质与量。
A．直接调控
B．间接调控
C．全面调控
D．片面调控
21、土地利用年度方案的内容包括。
A：农用地转用方案指标
B：建立用地占地指标
C：土地开发整理增加耕地指标
D：耕地保有量指标
E：土地补偿指标
22、关于我国的城镇基准地价，以下说法中正确。
A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D：基准地价可以根据市场状况即时变更
E：基准地价要表达政府出让土地的优惠政策
23、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除工程金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为__万元。
A．330
B．350
C．440
D．870
24、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。
A：集体土地所有权
B：耕地承包经营权
C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D：无地上建筑物的乡镇企业用地
E：35％～50％
25、统计调查是为__提供各种有用的原始资料。
A．统计整理
B．统计设计
C．统计分析
D．统计工程确定
E．统计调查
第 16 页