甘肃省2017年上半年管理与法规辅导征用土地定义和特征考试试卷.docx

甘肃省2017年上半年管理和法规辅导：征用土地定义和特征考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的。
A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
2、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格和成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格和成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格和成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
E：时间因素
3、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A：不可替代性
B：不同性
C：均衡性
D：独一无二性
E：合法性
4、我国土地权利总体上可以分为3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
5、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：通水、通电、通信，地面平整
B：通水、通路、通信，地面平整
C：通水、通路、通电，地面平整
D：通水、通电、通气，地面平整
E：时间因素
6、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。
A：交通地理区位
B：基础设施完备程度
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A．全部
B．1/2
C．1/3
D．1/6
8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式
B：一城二区式
C：分散自由式
D：自由组团式
E：土地
9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A.不变;
B.增加;
C.降低;
D.没有规律
10、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。
A．66.98
B．77.40
C．79.72
D．82.11
11、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。
A：土地评估价格
B：土地成交价格
C：客观市场价格
D：申报地价
E：时间因素
12、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。【2008年考试真题】
A：
B：
C：×n
D：
E：时间因素
13、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
A：15
B：55
C：95
D：125
E：土地
14、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。
A：开发成本
B：开发周期
C：建筑面积
D：销售价格
E：土地
15、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。
A．土地出让前的产量
B．每宗已出让土地的面积
C．每宗已出让土地的单价
D．每宗已出让土地的位置
16、里地线是指。【2002年考试真题】
A：宗地的边界线
B：标准深度的连线
C：距街道18米的连线
D：和街道的平行线
E：时间因素
17、剩余法估价中计算利息的基础是。
A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
18、在下列指标中，属于数量指标。
A．小区建筑覆盖率
B．小区人均绿地面积
C．小区建筑面积
D．小区土地出让价格
19、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】
A：86．54
B：70．50
C：70．81
D：107．94
E：时间因素
20、和保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：保险人
B：保险中间人
C：投保人
D：保险受益人
E：土地
21、地籍档案管理的基本要求有。
A．完整
B．准确
C．系统 D．安全
D．间隔
22、在市场竞争模式下，土地所有权属于。
A．个人
B．单位
C．国家
D．集体
23、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。
A．上年十月一日至本年九月三十日
B．上年十一月一日至本年十月三十一日
C．上年十二月一日至本年十一月三十日
D．本年一月一日至本年十二月三十一日
24、农用地开发规划的内容不包括。
A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施和计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
25、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于和获取纯收益具有同等风险的获利率．(2000年真题)
A：资本
B：土地
C：项目
D：房屋
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A．无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B．无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C．无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
D．无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
E．无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
2、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E：《农业法》
3、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照计算。
A．本年度职工的日平均工资
B．上年度职工日平均工资
C．本月日平均工资
D．受害者所在单位职工日平均工资
4、基准地价的特点有。
A．全域性
B．分用途
C．无限期
D．平均性
E．有限期
5、土地评价可划分为土地评价。
A．适宜性
B．经济
C．等级
D．用途
E．观赏性
6、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。
A：耕地占用税
B：固定资产税
C：土地管理费
D：新菜地开发建设基金
E：新增建设用地有偿使用费
7、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。
A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
8、建设用地使用权包括等。
A：划拨建设用地使用权
B：出让建设用地使用权
C：租赁建设用地使用权
D：外商投资企业场地使用权
E：抵押建设用地使用权
9、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。
A：没有批准权的单位非法批准
B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准
C：违反土地利用总体规划而非法批准
D：违反法律规定的程序而非法批准
E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准
10、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。
A．数量和规模
B．规模和质量
C．数量和质量
D．规模和性质
11、【2006年考试】国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。
A：安置措施不落实
B：征地补偿同地不同价
C：征地补偿标准偏低
D：征地费用分配不合理
E：征地补偿标准随意性较大
12、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。
A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地，特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
13、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。
A：表哥
B：父母
C：配偶
D：子女
E：哥哥
14、依照我国的实际情况，主要从时间及上划分土地登记的种类。
A．内容
B．对象
C．目的
D．属性
15、关于国有建设用地审查报批程序．下面说法不正确的是。
A．建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B．在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请
C．市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D．有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
16、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资产报酬率
D．内部收益率
17、已知市场需求函数为1000-200P，供给函数为500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。
A．2.5、500
B．3、400
C．5、1500
D．1.25、750
18、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是。
A．公共建筑用地
B．文化用地
C．街巷
D．公共设施用地
19、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。
A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金
C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
20、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是。
A．使用期限长
B．单位价值较小
C．购置目的是为了使用而非销售
D．能够多次参加生产过程而保持原来物质形态
21、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A．斜交和正交
B．切线和环线
C．立体交叉
D．平面交叉
22、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。
A：百分之三以上百分之十以下
B：百分之三以上百分之二十以下
C：百分之五以上百分之十以下
D：百分之五以上百分之二十以下
E：35％～50％
23、地价的特点是。【2002年考试真题】
A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D：地价高低主要由土地供给决定
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
24、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应和共同确认调查结果。
A．产权人
B．使用人
C．占有人
D．集体经济组织
25、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A．不转移土地占有而将建设用地使用权
B．转移土地占有而将建设用地使用权
C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D．转移部分土地占有而将建设用地使用权