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2021 年浙江省房地产估价师?相关知识?：外汇市场的作用模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、对经营期不同的房地产投资方案进展比选时，应采用的方法是__。
A．等额年值法
B．差额投资内部收益率法
C．净现值法
D．等额年费用法
2、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。
A：3
B：5
C：7
D：10
E：执行层的组织协调
3、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的选项是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
4、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。
A：空间直线距离
B：交通路线距离
C：交通时间距离
D：经济距离
E：工业用地的监测点评估价格
5、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接本钱利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接本钱利润率．【2007年考题】
A：后续开发本钱+管理费用
B：后续开发本钱+管理费用+销售费用
C：待开发房地产价值+后续开发本钱
D：待开发房地产价值+后续开发本钱+取得待开发房地产的税费
E：工业用地的监测点评估价格
6、假设某房地产投资工程的外表收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，那么该工程房地产投资的实际收益率为__。
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
7、在采用假设开发法中的传统方法进展房地产估价时，一般不计息的工程是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．投资者购置待开发房地产应负担的税费
C．销售税费
D．开发本钱、管理费用与销售费用
8、随着政府土地储藏制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储藏中心优先收回并纳入储藏的重要对象，开发商直接获取该类土地的时机逐渐减少。
A．存量
B．增量
C．流量
D．减量
9、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建立税元。
A：500
B：2500
C：3500
D：6000
E：执行层的组织协调
10、
11、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。
A．直接资本化法与报酬资本化法
B．直接资本化法与收益乘数法
C．毛租金收益乘数法与净收益乘数法
D．收益乘数法与报酬资本化法
12、房地产工程风险分析中不能用于风险估计及评价的方法是__。
A．专家打分法
B．“三项预测值〞法
C．解析法
D．蒙特卡洛模拟法
13、房地产工程开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及归还方案是由〔〕来反映的。
A．资金来源及运用表
B．损益表
C．资产负债表
D．现金流量表
14、根据?城市房屋拆迁估价指导意见?，以下关于估价专家鉴定的表述中，不正确的选项是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见
15、原建立部?城市房屋拆迁估价指导意见?规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果及原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
A：5
B：7
C：10
D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，那么建筑物折旧的经济寿命为〔〕年。
A．38
B．42
C．58
D．60
17、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建立征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。以下关于征收该耕地的表述中，不正确的选项是__。
A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费
18、
19、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查工程表。
A．判断提问
B．多项选择
C．单向选择
D．书面提问
20、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，假设采用现金流量折现法计算，那么该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】
A：待开发房地产开发建立开场时的具体日期
B：待开发房地产建立发包日期
C：取得待开发房地产的日期
D：房地产开发完成并投入使用的日期
E：工业用地的监测点评估价格
21、对于住宅楼来说，朝向与楼层相比拟，通常情况下，__。
A．楼层对价格的影响更大
B．朝向对价格的影响更大
C．二者同样重要
D．因人而异
22、以下收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法
B：潜在毛收入乘数法
C：有效毛收入乘数法
D：净收益乘数法
E：工业用地的监测点评估价格
23、房地产拍卖业务主要还是来自委托。
A：个人
B：公司法人
C：司法机关
D：法院
E：执行层的组织协调
24、以下变更合同价款确实定方法中，不正确的选项是__。
A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款
B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款
C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建立单位确认后执行
D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
25、A开发公司征收某村50公顷根本农田外的耕地，该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。
A．260
B．300
C．360
D．600
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，那么B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资__的特性。
A．区位选择异常重要
B．变现性差
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢与转移
2、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以__倍中误差作为限差。
A．1
B．2
C．3
D．4
3、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。
A：容积率
B：建筑红线后退距离
C：绿地率
D：建筑密度
E：车泊位
4、市场法中实物状况比拟与调整的内容包括。
A：环境
B：地形地势
C：外部配套设施
D：内部根底设施完备程度
E：装饰装修
5、张先生以10万元的预付款购置了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为〔〕。
A．10%
B．20%
C．50%
D．200%
6、根据我国?保险法?的规定，我国保险公司的组织形式有两种。
A：合伙企业
B：中外合资企业
C：有限责任公司
D：股份
E：国有独资公司
7、取得建立用地使用权的途径有。
A：通过行政划拨方式取得
B：通过国家出让的方式取得
C：通过房地产转让方式取得
D：通过房地产租赁方式取得
E：通过买卖方式取得
8、收益乘数有__。
A．毛租金乘数
B．利润乘数
C．净收益乘数
D．销售收入乘数
E．潜在毛收入乘数
9、当企业采取某些措施与行动之后，竞争者会有以下反响模式。
A：沉着不迫型
B：选择型
C：凶猛型
D：随机型
E：灵活型
10、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼局部，此局部的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺与地下超市局部，此局部的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。
A．700
B．600
C．500
D．200
11、以下关于会计分期，说法正确的选项是。
A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果与现金流量信息
B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不一样的期间
C：会计分期又称为会计期间
D：按年度编制的财务会计报表也称为年报
E：以一年确定的会计期间称为会计年度
12、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。
A．融资期限长
B．流动性差
C．资金交易量大
D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要
13、以下属于时期指标特点的有。
A：各时期指标值可以直接累加
B：各时点指标值不可以直接累加
C：通常同一总体时期指标值的大小及时期长短成正比
D：通常同一总体时期指标值的大小及时期长短成反比
E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的
14、按照企业采取某些措施与行动后竞争者的不同反响，可以将竞争者划分为。
A：随机型竞争者
B：凶猛型竞争者
C：选择型竞争者
D：沉着不迫型竞争者
E：软弱型竞争者
15、工程管理的目标就是寻求工程的最优均衡控制。
A：质量
B：平安
C：本钱
D：资源
E：时间
16、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。
A：工期索赔
B：工程变更索赔
C：合同中明示的索赔
D：合同中默示的索赔
E：费用索赔
17、编制城市规划一般分为两个阶段。
A：总体规划
B：控制性详细规划
C：修建性详细规划
D：分区规划
E：详细规划
18、以下关于合法原那么的说法欠妥的是__。
A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书及权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。
B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。
C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。
D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。
19、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。
A．效劳市场
B．合格有效市场
C．有效市场
D．潜在市场
20、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2与2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36与-1.43，那么可以判定__。
A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小
D．此时乙的需求价格弹性最大
21、影响房地产价格的区位因素有〔〕。
A．建筑规模
B．临路状况
C．楼层
D．繁华程度
E．建筑容积率
22、〞某城市别墅销售市场〞这一市场细分的方式包括
A：按地域范围细分
B：按房地产用途细分
C：按增量存量细分
D：按交易形式细分
E：按目标市场细分
23、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。
A．全部同意
B．超过50%同意
C．超过2/3同意
D．有人同意就行
24、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．7
B．15
C．30
D．60
25、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50元／、60元／、80元／、100元／、120 元／、150万，假设以1996年为基期，那么2001年该市商品房销售量的定基增长速度为％。(2002年试题)
A：100
B：200
C：300
D：400
E：执行层的组织协调
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