明珠实业项目设计说明.doc

设计总说明
第一章：总平及建筑设计 第二章：结构设计
第三章：给排水设计 第四章：供配电设计
第五章：通风及空气调节设计 第六章：电信设计
第七章：消防专篇 第八章：人防专篇
第九章：环境保护及绿化
第一章 总平及建筑设计
一、设计依据：
（1）项目建设用地土地证
（2）项目设计任务书
（3）《海口市城市规划管理技术规定》
（4）《人防设计规范》
（5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
（6）《高层民用建筑防火设计规范》
（7）《建筑防火设计规范》
（8）《住宅建筑设计规范》
二、概述：
本项目位于海府路144号，占地面积54.7亩，原政府划拨地。周边主要状况为：东面为省汽运集团（海口东站）以及省公路局宿舍以及军区文化学校（出口距离海府路近300米），西面为海口市丰铺水产、丰铺村；北面为海口市丰铺水产；南面为金鹿二期开发项目。交通状况一般，周边环境较差。
三、基地分析：
本案地块现为海南省明珠实业厂房与宿舍，厂区内有新建宿舍4栋，其余房屋均破旧，周边环境较差，但地块中有一排数十年树龄的榕树值得保留。基地没有良好的自然景观可供借用与依托，还需营造自身区内的环境与气候。基地基本平整，目前仅有距离海府路近300米的一个出入口。
四、设计原则：本项目定位为：高档次的特色建筑、高档次的自然景观，舒适实用型的居住空间，便利型的生活配套。能够满足需求的高品质的居住的小区。
本项目的规划及建筑设计，应确立“城市区域性特色建筑”的思想，充分发挥地块优势，体现闹中取静，曲径通幽；着力打造“海口市居住区区域内现代特色建筑”。
注重效益的设计原则，考虑开发商的开发效益与社会效益，树立项目品牌与社会形象。应将项目开发的最大效益作为设计出发点，考虑使用者的效益，为使用者设计出“差异性强、实用率高”的高附加值产品与优雅舒适的自然景观环境。考虑景观效益，希望在满足容积率的前提下，尽可能减少建筑密度，使项目通透。
五、总平面设计：
1、规划条件：本案规划总用地为36468.49M2。建筑退规划用地红线：南北退10.00米；东西退8.00米.
2、规划布局：总体布局尽量为南北朝向，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制建筑间距，兼顾足够的室外活动空间，总平面做到人车分流，交通路线简洁、流畅，动静态交通组织合理，不影响人流的正常活动。
规划布局框架是围绕中间保留的榕树带，东西六栋高层住宅围合大面积的绿化花园，充分考虑保留宿舍的日照间距要求。
规划创意:运用现代的规划手法，营造公共绿化共享空间，此空间有序列感；使人倍感居住环境的亲切，而共享空间不仅满足居民户外活动的各项功能要求，在现代生活中更是人们交往的良好场所，又为居民创造了良好景观居住空间。
3、 交通设计：沿海府路近300米的一个出入口设置小区出入口与一个消防应急使用的车行入口，而将另一个出入口置于南面的规划路上。这样，既满足了区内交通的需要，亦避免了相互干扰。为减少车流对小区的影响，车流直接进入半地下车库，地面留有少许泊车位。这样人车分流，各行其道，互不影响。
4、 景观设计：
结合内部环境设计特点，突现建筑物架空层设计，增强小区通透感，增加立体纵向层次感，通过立体活动空间的精心营造，体现出项目多景观面的建筑特色。将场地标高做了适当调整，使区内管线能沿东、南两个方向顺畅接入市政管网。同时，将室外地坪作自然的起伏处理，结合未来的绿化配置，更易营造一个自然、多变、优雅、舒适的人居环境。
围绕中间保留的榕树带，分别串连大面积的外庭花园、绿化景观大台阶、硬地广场与自然变化的内庭园林花园，形成一条起伏变化，若连若隔、曲径通幽的视线景观“轴”。并且沿着这条“轴”两侧亦点缀着开合有致的绿化小品等，使平面景观富于变化。同时，结合日照间距控制来设计建筑高度与作退台处理，亦使建筑群的天际轮廓线更加丰富多变。
六、建筑设计：
建筑配置依据总体布局，注重环境条件，做到因地制宜，外及内、动及静明确分区。外立面结合海滨特色，体现现代感与热带建筑特点。
1、 公共建筑：公共建筑的内容主要为商业及会所，游泳池。为了获得较好的商业价值将它们沿南边道路布置，这样既可保证地块的商业价值，又可使居住远离街道，小区封闭管理，保证生活的质量及品味。公共建筑体型活泼，色彩亮丽，立面的弧线不仅起软化空间的作用，更具导向性与动感，向路人显示一组生机勃勃的居住环境。
2、居住建筑：高层居住建筑在地块的东、西侧布置，共有六栋，考虑及基地周边的环境关系，我们采用曲线形的“塔式”组合布局，以创造变化丰富的空间，同时亦使每户都有良好的朝向与更多日照与景观。
住宅产品的户型特色与创新是本项目的主要卖点，住宅只作平面单元设计，层高3.0米；住宅设计时应着重考虑了“入户花园”与“大露台”的位置，“错位三层”的布局不计容，既有卖点又创造丰富的外立面。
住宅朝向户户南北向，将主卧室客厅面向中心景观区，公私分区、动静分区、干湿分区、户内空间领域感强。
建筑体形利用凸窗，通透阳台与楼梯、电梯、屋顶构架创造了丰富而有变化的天际线，高低错落，折线处理，一改往日高层住宅在人们心中的形象，这也是一种识别性设计手法。
3、半地下室及地下室：
半地下室设置于西面，主要用作地下车库。地下室设置于东面，做为人防掩蔽所、设备用房，以及停车库之用。
4、空间型态：
弧型的单体组合，以及层数不同的跌落，使围合的空间充满了生机与流动感，使 建筑不再是呆板的单调空间，居民在小区内也会受环境的感染而生机勃勃。
5、环境绿化及景观：
景观环境是住区生活品质的重要构成部分。居民在择地居住时，景观环境的优劣是主要的决策困素之一。本案的最大特色在于设置大面积的中央花园，花园用宽阔的大台阶联系。当人们踏级而上，或由上而下，或在花园中漫步，会产生一种自豪感。这种设计力求反映出人们对居住环境所体现的自身的社会地位与人文观念的需求。因此，环境是我们追求创意的所在。在满足住宅日照间距的前提下，我们将其实用价值及观赏价值相融合，利用局部架空，半地下室提高地面，住宅阳台绿化，底层住宅庭院绿化、半地下车库绿化等等，形成一个全方位的立体的绿色生态家园。

七、总平面技术经济指标：
总用地面积: 36468.49M2 建筑容积率: 3.0
建设用地面积: 36468.49M2 建筑密度: 19％
总建筑面积： 130393.67M2 绿地率: 35％
其中：原有建筑: 21544.07M2 原有户数: 210户
新建计容建筑: 87394.45M2 新建户数: 876户
新建不计容建筑:2915.07M2 停车位: 480个（地下439，地上41）
半地下室： 13745.08M2
地下室： 4795M2
第二章 结构设计
一、工程地质：
本工程未进行工程地质初勘，有待进一步进行详勘工作。
二、抗震设防：
根据《全国地震烈度区划图（1990）》确定抗震按8.5度设防。
三、基础及地下室设计：
1、基础：采用预应力管桩，桩径按计算进行考虑。
2、地下室：西地块设一层半地下室，该地下室作为地下车库，层高3.9m。东地块设一层地下室，作为地下车库，战时作人防用，采用肋形板结构。
地下室施工完毕后侧壁及土体之间采用沙土回填，并分层夯实，保证土体对地下室的可靠侧限。
对于地下室外墙，砼中掺UEA膨胀剂。
高层及地下车库之间，采用后浇带方式处理，以减少两者之间差异沉降的影响，后浇带内做柔性防水构造处理，避免封闭前地下水的渗入。
基坑开挖围护设计应起止水帷幕作用，基坑内地下水可采用集水井加明沟明排处理，以保证地下室的施工。
地下室及外墙（不包括落地剪力墙及柱）均采用C40自防水混凝土，抗渗标号S8。
四、上部结构设计：
平面结构的布置按建筑要求，采用框架剪力墙结构，同时做到受力合理，传力直接。卫生间均比相应楼面低300，剪力墙端柱、柱与楼面梁的布置尽可能避免在主要的功能房中突出，局部采用大板以避免在卧室、客厅中间有梁穿过。
第三章 给排水设计
一、生活给水：
1、水源：生活及消防用水来自北面路上的市政给水管网，接管点处市政水压约0.3Mpa。
2、用水量：主要用水项目有住宅、商场生活用水以及游泳补水。
3、生活给水系统：小区内生活给水统一考虑，生活给水系统分成高低两区给水系统。低区包括地下室与1~6层，由市政水压直接供水；7~26层为高区供水范围，采用变频调速设备供水。
为了避免给水设备与卫生器具处产生过高的静水头而引起的水锤、漏水、振动、噪声、水流飞溅以及缩短零配件使用寿命等弊端，设计在7~10层每层支管上设置法国AD牌减压稳压阀。该阀既可减动压，又可减静压，而且阀后压力可调。阀后压力控制在0.15~0.25Mpa,阀后压力基本恒定无波动。
4、水的贮存及加压：
地下生活贮水箱及水泵房均设于地下室内，为了满足《建筑给水排水设计规范》，地下生活贮水箱采用独立结构的玻璃钢组合水箱，由两个水箱组成，并联使用，便于水箱清洗检修。
高区生活供水选用生活变频调速供水设备。地下贮水箱设生活低水位报警并自动切断水泵电源以保护生活水泵，防止水泵空转或汽浊而遭损坏。
5、消声减振措施：
（1）、水泵尽可能选用低转数、低噪声的设备；尽量采用低噪声的卫生器具。
（2）、水泵进出水管上均设置可曲挠橡胶接头、可曲挠橡胶弯头等；水泵房内道管采用弹性支吊架。
（3）、限制管内水流速度。当管径小于或等于DN25mm时，生活给水水管道内的水流速度采用0.8~1.0m/s；当管径大于DN25mm时，生活给水管道内的水流速度宜控制在1.0~1.5m/s。
6、管材及水表：
生活给水管采用PP-R给水塑料管，管道尽可能采用暗装。住宅水表装在每层的管道井内，便于抄表管理。
二、生活排水：
1、排水水量：
最高日生活污水排水量计算。游泳池补水基本上被风干蒸发掉了。
2、排水系统：
采用分流制，生活排水及雨水分别排入城市下水道。
高层建筑生活排水采用双立管制合流排至室外检查井，专用通气管每隔两层及排水立管连通；多层建筑生活排水采用单立管排至室外检查井。生活污水经化粪池简单处理后排入城市下水道。管径大于等于110mm的明敷塑料排水立管，在楼板贯穿部位设置阻火圈；管径大于等于110mm的排水横支管及暗设的排水立管连接时，墙体贯穿部位设置阻火圈。
3、地下室排水：
地下室在水泵房与车库内设有废水井，汇集地面冲洗水、从汽车道流入的雨水、火灾时产生的废水以及贮水池放空水等。废水由潜水排污泵提升排至室外雨水系统。潜水泵采用潜水式不锈钢污水泵，每个集水坑设两台，一用一备，潜水泵由水位自动控制运行；高水位开泵，低水位停泵，并设报警水位。
4、管材：
室内外De≤160的排水管均采用UPVC排水塑料管，粘接接口。室外埋地De＞160的排水管采用UPVC加筋管，橡胶圈承插接口。室内排水立管尽可能敷设在管道井内，尽量降低噪声对周围环境的影响。
三、游泳池水处理系统：
游泳池设于小区花园内，水面面积365M2，有效水容积约400M3。
游泳池水处理设备房设于地下室内。设计循环周期为4小时，采用YGL-1200型游泳池过滤器3套，总处理水量105m3/h，配套循环水泵为GD80-21型3台，N=4KW/台。混凝剂采用碱式氯化铝（PAC），消毒采用次氯酸钠。次氯酸钠由WJ-400型次氯酸钠发生器制备，产氯量大于400g/h,N≈2.2KW/h。
游泳池水处理流程为：游泳池à（投加PAC混凝剂）à毛发收集器à循环水泵à过滤器à消毒à游泳池。
第四章 供配电设计
一、供电：
1、用电负荷：
计算负荷详见电力负荷计算表
2、负荷等级：
按照《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》本工程为一、二、三类商住楼住宅楼群。应分别按一、二、三级负荷供电。楼内安保中心、消防电梯、消防水泵、排水泵、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散照明为一级负荷；生活泵、网络管理中心、地下车库为二级负荷。非消防电梯、商店、住宅为三级负荷。
3、电源：根据《供配电系统设计规范》一级负荷应采用两回路电源供电，由市电引来二回路10KV电源，一工一备，互为备用。
4、供电系统：高压主接线，详见高压供电系统图，采用两回路电源单母线。低压接线系统详见低压配电系统图，采用二台变压器，工作母线为单母线分段，分列运行。正常时二台变压器工作，两段工作母线分别向小区供电。当一台变压器故障或检修时，可合上母联断路器由另一台变压器向一级或二级负荷供电。当市电一路10KV电源中断时，另一路备用10KV电源联动或手动合上以保证小区一级或全负荷供电。
5、变配电室：
在地下室设高低压变配电室。高低压设备为双排相对布置，均为电缆下出线方式，变压器低压侧至配电总开关柜母线为柜后铜排侧出线方式。
6、安全及继电保护：
（1）、电源进线装设电流速断保护，过电流及单相接地保护。
（2）、变压器馈线装设电流速断保护，过电流保护及温控、外罩安全门保护。
7、电能计量：在低压配电柜及电表箱上装设计量电表。
8、功率因数补偿：低压侧采用电容自动补偿装置，补偿后的功率因数达0.9以上。
二、低压配电：
1、配电方式：
采用二级或三级放射式配电，由高低压变配电室低压柜引出，电力电缆沿地下室桥架、室外地面直埋及地下室桥架分别至商店电表箱、住宅、电梯配电箱、消防及重要负荷配电箱。
住宅配电箱放地下车库层，采用电缆沿桥架放射至各门电表箱，高层住宅楼沿电力竖井桥架（多层住宅沿墙穿钢管暗敷）引上转各层住户照明箱。
商店电表箱电缆室外地面直埋放射至各店面照明箱。
消防水泵、消防电梯、防排烟风机、安保中心、变配电室、网络管理中心、地下车库、生活泵及地下室车库排风等电源分别由变配电室内二段工作母线各引一条阻燃电缆沿地下室桥架直配末级切换箱，并在上述各处切换箱作双电源自动切换。
2、联锁控制：设高低水位开停泵，消防及最低水位保护，三泵二工一备、二泵一工一备及备用泵自投等联锁控制。火灾发生时，自动报警并起动消防泵，同时手动或自动切除有关部位的非消防用电。消防设备在安保中心消防控制室集中控制，同时在控制室显示设备及相关设施的运行状态信号。
三、照明：
设正常照明、应急照明、疏散照明。各楼住宅、商店、地下车库、设备用房等照明电源分别引自照明箱。安保中心、网络管理中心、变电所、消防设备用房及地下车库照明电源来自双电源切换。
四、防雷接地：
根据《建筑物防雷设计规范》，按预计雷击次数，高层商住楼及多层住宅楼分别属于二类及三类防雷建筑。
1、为防直击雷沿屋顶四周、电梯机房顶、水箱、烟囱上装设环状避雷带，并在屋面装设不大于10m×10m（三类防雷为20m×20m）网格，引下线利用柱内两根Ф16主钢筋及地下基础连接的钢筋表面应符合规范要求，任2根引下线的间距应小于18m（三类防雷为25m），每根引下线的冲击电阻大于10欧。
2、为防雷电波入侵，电缆进出线的金属外皮及架空与直接埋地的金属管道在进出建筑处应就近及防雷接地装置相连，其冲击电阻不大于30欧。
3、为防雷电感应侧击雷，建筑内的金属设备管道，钢构架、钢筋混凝土柱、梁、板、基础内的钢筋应互相连接。45m以上外墙的金属栏杆、门窗及管井竖直敷设的水、风、煤气、电管道、桥架、轨道等顶端及底端应及防雷装置相连。（三类防雷本条取消）
4、利用建筑物的柱基础、地梁主钢筋作接地体，且各种接地共用此接地装置，接地电阻不大于1欧。（多层住宅为4欧）
5、低压配电系统接地型式采用TN-S系统。变压器中性点直接接地，从变压器中性点开始，PE线及N线严格分开。插座回路设人身安全漏电保护。每栋住宅楼各门电表箱进线断路器装设防止电气火灾的漏电保护装置。所有用电设备金属外壳应可靠接PE线，并进行总等电位联结。
第五章 通风及空调设计
一、设计内容：
1、通风设计：
(1)、地下车库均采用机械通风，换气次数为6次/h，设置排风（排烟）风机，进风为车道或天窗自然进风。
(2)、地下室的物业管理房、水泵房均采用机械通风，通风换气次数均取为6次/h。均设有进排风（排烟）风机。
2、防火、排烟及防烟设计。

第六章 电信设计
一、设计内容及范围：
按住宅建筑智能化系统工程设计标准，本工程弱电系统设计了三个部分：
1、信息网络系统，包括住宅综合布线子系统与有线电视子系统。
2、安全防范系统，包括访客可视对讲防盗子系统、闭路电视监控子系统、电子巡更管理子系统、门禁管理控制子系统与火灾自动报警及消防联动控制子系统。
3、物业管理系统，包括车库管理控制子系统、电梯管理控制子系统与社区背景音乐广播子系统。
本工程中，电话通信系统、宽带网接入社区的光纤线路网络终端（即光纤到居民区FTTH）以及HFC有线电视网的光节点，由当地有关管理部门实施，本设计只按有关规定安排建筑设备用房。
二、各子系统组成及功能：
1、住宅综合布线系统：
（1）、该系统为光纤接入，超五类UTP双绞线入户，可支持话音，数据与视频通信等，可接入各类宽带网，如PSTN、XDSL、DDN、PSDN、ISDN与Internet等的接入，社区局域网（LAN）的增值信息服务。
该系统为一个完整的综合布线系统，由建筑群子系统、管理子系统、设备间子系统，主干布线子系统、水平布线子系统与户内布线子系统组成。
建筑群子系统主要由光纤线路网络终端（OLT）与LAN网络交换机及总配线架（CD）等组成。（CD）向各住宅楼主配线架（BD）的主干布线采用星形结构。
主干布线为两级转接，直接终接于楼层或单元配线架（FST），布线流程为：
总配线架（CD）单模类缆主配线架（BD）五类UTP电缆楼层或单元配线架（FST）超五类UTP电缆户内综合布线箱（DD）超五类UTP电线 信息插座。
（2）、信息处端口设置标准：（见下表）
●信息端口设置标准表
综合布线
有线电视
安装地点
备注
入户线
双孔信息插座
电话插座
入户电缆
终端合
卧室、书房、起居室、卫生间等
卫生间为电话副机，非主卧室以电话插座为主
2-3条/户
3-5只/户
2-4只/户
1-2条/户
3-5只/户
2、有线电视系统：
（1）、该系统接入市内光纤/同轴电缆（HFC）有线电视网，可实现宽带上网，双向收费管理与视频点播等，系统传输带宽为550MHZ。
社区内设一个HFC网的光节点，社区网采用同轴电缆星——树状网络结构形式，从光节点引出同轴电缆分别至住宅楼的电视设备箱，各住宅楼内的电视传输网络采用树状分配分支形式，网络内放大器级联为两级，第一级为楼栋的延长放大器，第二级为各单元的分配放大器，系统内所有设备器件选用当地有线电视网采用设备器件。
（2）、用户终端盒设置标准见信息端口设备标准表。
3、访客可视对讲防盗系统：
该系统为一套联网型黑白可视防盗对讲系统，选用GR-6A-801系列设备。
该系统由801CI可视管理中心，801DI可视门口主机，电控锁与801MIII可视户内机及二次对讲门铃组成，户内机还可接入紧急呼救按钮，双鉴及玻璃破碎探测器与门磁开关等，对住户形成全方位的保护。
本设计在社区人行入口设有一台可视管理中心副机，进一步加强对进出人员的管理，社区住户可通过刷卡进入社区与住宅楼。住户遇有紧急情况可通过设在户内的有关设施向安防中心求救。
4、闭路电视监控系统：
根据社区的实际情况及特点，社区未设周界入侵报警系统，为防范闲杂人员从周界越入社区，本设计采用闭路电视来监视周界的情况，以达到防范的目的，同时，本系统还对人行与车行入口，地下车库出入口等进行重点监控及录像。通过该系统的设置，进一步加强了社区的安防工作。
5、电子巡更管理系统：
该系统为无线感应，非接触确认巡更线路的计算机化巡更管理系统，由巡更管理软件，HW-XQ5928电子巡更器及感应器组成。巡更感应器埋设在各巡更点，巡更人员持巡更器在现场对其无线感应，以达到巡更确认的目的，现场巡更确认后，可将巡更器内记录直接转送入计算机，以便记录与查询。通过该系统使巡更管理更科学化，社区的巡更线路可根据实际情况由物管部门制定。
6、门禁、车库及电梯管理控制系统：
本设计将这三个系统进行集成化设计。
根据社区的特点，这三个系统的功能为：
门禁管理系统：对地下车库电梯人口准入管理、只有本楼住户刷卡启动门禁装置才能进入楼内。
电梯管理系统：由于社区有电梯19部，运用自动化技术对电梯的运行状态、故障进行监视管理。
车库管理系统：对地下车库三个出入口的控制，统计车辆进出与收费管理。
通过该系统使社区管理部分实现了自动化。
7、社区背景音乐广播系统：
利用消防广播的功放资源，为社区公共场所提供背景音乐广播，营造一种优雅的小区休闲环境。
该系统需配设一台FM/AM收音器与一台CD激光唱机与10W的庭园式扬声器等。
当火灾发生后，可切断音乐广播直接转入火警广播。
8、火灾自动报警及消防联动控制系统。（见消防专篇）
三、设备用房：
本设计在社区内共设有三个中心，1、信息网络管理中心：2、安防中心：3、消防中心：
4、CATV光节点间：5、电信设备间：
四、电源：
社区的三个中心的交流电源由设在其内的双电源切换箱供给，CATV光节点电源由附近的配电箱供给，6间电信设备的电源为一路消防电源，其它系统设备的电源由就近的配电箱（柜）引接。
五、接地：
弱电系统的工作与保护接地采用共同接地方式，要求接地电阻值≤1.0Ω，各电信设备用房内都设置了一块专用接地板，各住宅楼单元底层设备的接地线引自专用接地板，其它零星设备利用PE线作保护接地。
六、线路敷设：
弱电系统的线路敷设方式有如下几种：楼外沿地下管道敷设；楼内沿电缆桥架、穿钢管明、暗敷设在墙面或墙内或地板内，穿钢管沿梁或跨梁明敷设，穿钢管明敷设在电缆竖井内。
第七章 消防专篇
一、建筑概况：
1、基地东、南面为市政府规划路，地块中央有7米道路穿越，可形成消防环道。
2、本工程由7栋新建建筑与4栋保留建筑组成，其中保留建筑与一层商业属于多层建筑，无防烟楼梯、封闭楼梯与消防电梯；其余建筑均为一类高层建筑，均设防烟楼梯间或封闭楼梯间及消防电梯。
3、地下部分：半地下室设置于西面，主要用作地下车库。地下室设置于东面，做为人防掩蔽所、设备用房，以及停车库之用。
二、总平面布局：
1、在基地道路可形成消防环道，保证每栋高层建筑的登高扑救面要求。高层及高层防火间距大于13M，高层及多层防火间距大于9M。
三、建筑单体设计:本工程由7栋新建建筑与4栋保留建筑组成，其中保留建筑与一层商业属于多层建筑，无防烟楼梯、封闭楼梯与消防电梯；其余建筑均为一类高层建筑，均设防烟楼梯间或封闭楼梯间及消防电梯。每个防火分区有单独的安全出口，并满足疏散距离与宽度的要求。
地下室：设自动灭火系统与机械通风排烟系统。每个防火分区保证两个以上人员安全疏散口直通室外，且保证疏散距离要求。整个地下车库设两个7米宽汽车坡道作为汽车疏散口，并在坡道处作侧向加密水喷头。
建筑主要构件为现浇钢筋混凝土剪力墙、柱、梁、板，内外墙采用100～200厚粘土多孔砖，为不燃材料，耐火极限按“高规”均达到一级
四、消防给水及其它灭火措施：
1、消防用水量：高层居住小区，小区消防统一考虑。根据《高层民用建筑设计防火规范》与《建筑设计防火规范》的有关规定，消防总用水量为100L/s。其中室外消火栓用水量为30L/s，室内消火栓用水量为40L/s，自动喷淋灭火设备消防用水量为30L/s。
火灾延续时间按2.0h计算，自动喷淋灭火系统按火灾延续时间1.0h计算。室内消防用水全部单独储存在地下消防水池内。屋顶消防水箱储存有18m3的消防初期用水。
2、消火栓给水系统：
因城市自来水管网不能满足消防时的用水量及水压要求，故高层住宅小区内设置有地下消防水池、消防加压水泵与屋顶消防水箱、水泵接合器等消防给水设施。
设计采用临时高压给水系统，初期消防用水量18m3贮存在屋顶消防水箱内。
大楼内每层均设置有若干套组合自救式消火栓箱，箱内配SN65型室内消火栓与口径为DN25的消防卷盘、两具手提式2Kg磷酸铵盐干粉灭火器，并配消防按钮与报警指示信号灯。消火栓平面布置保证室内任何一点均有两股水柱同时到达。每根竖管流量按不小于15L/s设计，充实水柱按不小于10m计算。
发生火灾后，救火人员首先启动应急按钮报警并联动第一台消火栓加压泵，当水泵出水管路压力降低至0.90Mpa时，自动启动第二台消防加压泵投入运行，这样可以避免因初期火灾灭火流量小而投入运行全部的加压设备而带来的超压、浪费能源等不利因素。
3、自动喷淋给水系统：
根据《高层民用建筑设计防火规范》与《自动喷水灭火系统设计规范》的有关规定，底层商场与地下室均设有自动喷淋灭火系统。自动喷淋灭火系统地下车库按中危险级Ⅱ级设计、商场等属中危险级Ⅰ级，最不利点处喷头最低压力按不小于0.10Mpa计算。
自动喷淋给水系统平时及火灾初期由屋顶消防水箱供水，发生火灾后，消防控制中心接到水流指示器及压力开关送来的报警信号后迅速启动喷淋水泵加压供给灭火所需用水量与水压。喷淋泵工作一小时后自动停泵，避免浪费宝贵的水资源。
自动喷淋灭火系统在地下室水泵房内设有两套湿式报警阀，每个防火分区均设有水流指示器与信号蝶阀。有吊顶的场所，采用680C吊顶型玻璃球闭式喷头；无吊顶的场所（如地下室），采用680C直立型玻璃球闭式喷头。自动喷淋灭火系统内湿式报警阀前与水流指示器前均采用信号蝶阀，可以避免因误操作关闭阀门而影响及时扑救火灾的现象发生。
自动喷淋系统管网末端设有末端试水装置。
4、消防用水的贮存及加压系统：
室内消防用水全部储存在地下消防水池内。层顶消防水箱储存有18 m3的消防初期用水。
为了避免地下消防贮水池与屋顶消防水箱的水质长期贮存而变质，设计要求物业管理部门加强管理，每半年至一年定期对贮水池（箱）清洗一次。
5、消防排水：每台消防电梯井底均用DN150的给水铸铁管引至附近的集水井，集水井有效容积不小于2 m3，排水潜水泵流量不小于10L/s。消防水泵房内也同样设有集水井排除积水。
6、建筑灭火器的配置：
根据《建筑灭火器配置设计规范》有关规定以及建筑物内可燃物的性质，高层居住小区的建筑物内每层均分别配置有若干数量的手提式灭火器。灭火器箱及消火栓箱组合在一起，这样可以节约占地面积又便于寻找，方便火灾期间工作人员使用。
五、防火、排烟及防烟设计：
1、通风系统的防火设计：
通风系统中不用于消防的通风机，在火灾发生时，由消控中心控制停机，并按《高规》中规定在通风系统的风管应设防火阀之处，均设置防火阀，以防火势蔓延。
2、地下车库防排烟设计：
地下车库每个防火分区中划分为两个防烟分区，根据每个防烟分区的面积大小，按排烟量6次/h设置两台排烟风机进行平时排风火灾排烟，共设有8台排烟风机；进风利用汽车出入口与采光通风天窗自然进风。
六、火灾自动警及消防联动控制系统：本系统按Ⅱ类建筑二级保护对象要求设计为控制中心报警系统。
系统的联动控制要求及逻辑关系为：
探测器等预报警后，开启相关部位的加压送风口，同时启动整压送风机；使相关部位的排烟风机转入高速排烟，并按收其反馈信号。火灾确认后；自动或手动启动消防泵，使电梯自动迫于首层；自动或手动关断相关部位的非消防电源，并按收其反馈信号。
渔式报警阀报警后，自动或手动启动喷淋泵，使相关部位的风机转入高速排烟，电梯自动迫于首层；自动或手动关断相关部位的非消防电源，并按收其反馈信号。
水流指示器只作报警及监视，不启动喷淋泵。
消火栓报警按钮可直接启动消防泵（敷设一条启泵专线）。
当排烟风机管温度达到2800C时自动关闭风口及风机，并接收期反馈信号。
火灾确认后，声光报警器自动鸣响；正常广播（如背景音乐广播）
自动转入火警广播，按规范要求分配火警广播楼层。
本设计在每栋楼的电梯轿厢内，消防电梯机房、水泵房、风机房、高低压配电房、保卫室、门卫等处设有火警直线电话。每栋住宅楼分配一条电话总线，高层住宅单元各分配一条电话总线。手动报警按钮内均设有电话插孔。
七、消防供配电设计：
1、消防负荷应按一级负荷供电。
2、高压为市电二回路10KV电源，一工一备，单母线不分段，下设2台变压器，二段工作母线分列运行。当市电一路10KV电源中断时，另一路备用10KV电源联动合上，以保证消防供电。
当火灾时，由消防控制手动或自动切除相关区域非消防用电负荷，以保证消防用电安全及控制火灾蔓延，由市电工作电源或备用电源向消防负荷供电。
3、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、安保中心消防控制室等分别由配电室二段工作母线上各引一条阻然电力电缆直配末级切换箱，并在上述各处作双电源自动切换。
4、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等按消防控制室消防联动控制要求集中控制，并同时在控制室显示设备及有关设施的运行状态信号。
5、在配电室、安保中心消防控制室、消防风机房、消防泵房、防烟楼梯及前室、消防电梯机房及前室、网络管理中心、地下车库等场所设置应急照明。在地下室及地上各层的主要通道入口、楼梯口设置疏散标志灯。
第八章 人防专篇
一、概述：
本工程需设置人防面积4750平米，在东地块地下室设置人防掩蔽所，平时作为设备用房以及停车库之用。人防掩蔽所按六级人防平战转换设计，平时作为车库，使人防地下室能同时满足战时防护与平时使用的要求，充分发挥其战备效益、社会效益与经济效益。
二、建筑设计：
人防设计分2个防护单元，每个防护单元再分为两个，共计4个抗爆单元。保证每个防护单元有二个出入口及相应的人防口部设施。同时，考虑每个出入口都有平、战两套路径，既满足人防口部要求，又能便利平时使用。每个防护单元内部的防护设备都自成系统，并在各自的人防出入口附近设置一个旱厕，盥洗台及水池等设施，能满足1200人的战时掩蔽要求。在车道入口及梯间处，战时均进行必要的封堵与转换。
三、人防结构设计:
地下室顶板、底板、侧墙与临空墙，按人防地下室设计规程规定的荷载值计算：
顶板:35Omm侧墙:35Omm底板:45Omm.口部处按规定予埋铁件，以便战时封堵与转换。
四、人防电力设计：
防空地下室，按人防设计要求，平时由城市电网供电，战时引接区域性内部电源。
防空地下室及小区一致采用TN-S配电系统，并按二个防护单元各设置具有双电源切换装置的配电箱，且该防护单元的动力，照明配电回路自成系统。
防空地下室的外部区域电源引入线，采用穿钢管的电缆由防爆波井暗敷引入。
防空地下室内电气设备的金属外壳均应及接地保护线（PE）连通。
防空地下室平时与战时均设置应急照明，人防值班室或人防风机房设置三防通风信号控制箱，主要入口设置三防通风信号及呼唤音响防爆按钮。
五、人防给排水设计：
1、战时饮用水量每人每天6L，战时生活用水量人每天4L。在地下室设有3个防护单元，每个防护单元民防人数按600人计算。
2、在地下防护单元内预留好贮水池位置，战临时构筑，并预埋好进出水管。
贮水池设计贮存15天的饮用水量与7天的生活用水量。
3、在活门室、滤毒室、简易洗消间等到处设置防爆地漏，污水排入洗消污水集水池。在清洁区内设生活污水集水池，贮存并调节生活污水量。生活污水集水池平战结合，日常用潜水泵也兼作战时排污泵用。
4、防污染措施：所有穿越人防地下室的给排水管道在穿过顶板或密闭墙时采用防水防震柔性套管以密闭保护，防水套管在防护单元内侧应设置法兰盘。管道穿过顶板或密闭墙时，在防护单元内侧设置防爆波闸阀或设置法兰盘。临战时用法兰堵板封堵有关管道与套管。
六、地下室人防通风设计：
地下室人防工程，按划分的防护单元，设一个独立的通风系统，防护单元的掩蔽人数为600人，战时人员新风量标准：清洁通风取5m3/h（人·小时），滤毒通风取3m3/（人·小时），清洁通风进风量为L＝600×5＝3000（m3/h），滤毒通风进风量为L=600×3=1800（m3/h），进风系统采用两台DJF-1型人防专用风机（L＝2600m3/h,全压H＝1882Pa,功率N＝1.1Kw）,通过进风系统中密闭阀门与换气堵头的启闭,可实现清洁式通风,过滤式通风以及隔绝式通风之间相互转换。

第九章 环境保护及绿化
一、概述:
本工程为商住小区，地下一层，地面以上1～26层，主要污染源为:
1、 生活垃圾。
2、 生活污水及厨房含油污水。
3、 地下车库汽车废气、柴油发电机房废气及厨房炉灶煤气、油烟。
4、 机电设备产生的噪音振动。
二、防护措施:
1、燃气全采用空混气、燃烧充分，降低能耗及污染。
2、对所采用设备优先选用低噪音、振动小的产品。
3、对振动较大的设备机组与消防泵电机、柴油发电机均作隔振处理，并以机房进行隔声与吸音设计，采用柔性连接与插头，以减少固体传声。
4、采用雨、污水分流制，一般生活污水只作初级处理，达三级标准后接入城市市政污水管。
5、地下车库设排风系统，地库为负压，补充风将由汽车坡道及送风管送入。
6、地下柴油发电机房废气经由专门烟道集中由管井直排出屋顶;厨房油烟由专门烟道直排出屋顶，排入大气。
7、生活垃圾袋装化，统一收集后装车运往城市垃圾站集中处理。
三、绿化设计:
设计上除必要的通道、出入口与广场硬地外，在所余土地上采取强化绿化措施，机动车停车也考虑用嵌草式绿化。点线面相结全，并阳台、露台、屋面的立体绿化，形成丰富的绿化层次，力争最大限度地改善环境，给使用者创造良好的绿色环境空间。
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