西藏2016年下半年土地估价师管理基础与法规行政复议试题.docx

西藏2016年下半年土地估价师《管理基础和法规》：行政复议试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于土地自然供给和经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化
E：时间因素
2、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
A：承保利润和广告利润
B：承保利润和投资利润
C：承保利润和推销利润
D：投资利润和广告利润
E：土地
3、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
A：评估期前后若干年的年平均收益
B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C：等差时间序列模型的模拟值
D：等比时间序列模型的模拟值
E：土地
4、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。
A：不含
B：包含
C：不考虑
D：视评估用途确定是否考虑
E：合法性
5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。
A：优等地
B：中等地
C：劣等地
D：其他区域
E：时间因素
6、农用地开发规划的内容不包括。
A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施和计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
7、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。
A：不变
B：增加
C：降低
D：没有规律
E：时间因素
8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减
B：线状因素非线性衰减
C：非线状因素线性衰减
D：非线状因素非线性衰减
E：时间因素
9、权属调查的主要内容不包括的调查。
A：宗地位置
B：使用者情况
C：界线
D：权属状况
E：合法性
10、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。
A：职工工资
B：房屋折旧费
C：营业税
D：改扩建费用
E：合法性
11、下列属于影响地价因素的有。
A：股份制改组
B：清产核资
C：容积率
D：抵押和拍卖
E：合法性
12、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A：社会代表
B：国家代表
C：人民代表
D：利益代表
E：35％～50％
13、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。
A：出让合同
B：成本
C：完全产权
D：公开市场
E：合法性
14、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】
A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：有偿转让、继承、赠和等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：转让非国有土地使用权取得的增值额
E：土地
15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。
A：30
B：60
C：70
D：90
E：时间因素
16、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：2
B：3
C：4
D：7
E：时间因素
17、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
18、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】
A：增加
B：减少
C：不变
D：不确定
E：土地
19、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】
A：会计科目
B：会计等式
C：会计方法
D：会计制度
E：土地
20、甲公司和乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A．签订书面房地产转让合同
B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
21、如果对外交通便利度和火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
A：80、70、50
B：50、30、20
C：100、60、40
D：60、40、0
E：时间因素
22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁
23、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。
A：社会地理区位
B：城市地理区位
C：交通地理区位
D：工业地理区位
E：时间因素
24、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】
A：不变
B：下降
C：上升
D：不确定
E：土地
25、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：无级差地租I和绝对地租
C：无级差地租I，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5
B．10
C．20
D．30
2、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由。
A．各级政府财政列支
B．通过保险渠道支付
C．各赔偿义务机关使用的资金中支付
D．国家设立专项基金
3、投资基金的特点包括。
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
4、土地执法监察的对象是和土地发生法律关系的。
A：土地政策
B：土地管理者
C：土地所有者
D：土地使用者
E：土地制度
5、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】
A：权属调查
B：权属审核
C：地籍测量
D：地籍信息统计
E：建立地籍信息系统
6、土地使用权抵押权的合法凭证是。
A：土地他项权利证明书
B：国有土地使用证
C：集体土地使用证
D：集体土地所有证
E：35％～50％
7、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、、混合式布置、自由式布耳。
A．块状式布置
B．卫星式布置
C．组团式布置
D．周边式布置
8、固定资产的加速折旧法有。
A：平均年限法
B：工作量法
C：双倍余额递减法
D：年数总和法
E：直线法
9、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
A．5
B．9
C．10
D．15
10、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。
A：容积率
B：建筑物高度
C：覆盖率限制
D：环境
E：用途和利用限制
11、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。
A：2
B：3
C：5
D：6
E：35％～50％
12、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B．某城市2009年度建设用地计划储备量6002、经营性建设用地计划供应量2002
C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
13、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。【2008年考试真题】
A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
14、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源环境保护要求
C：土地供给能力及各项建设对土地的要求
D：上一级土地利用总体规划
E：灭失
15、财务会计核算的基本前提包括。
A：会计主体
B：会计分期
C：持续经营
D：货币计量
E：会计监督
16、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。
A．原材料
B．物资采购
C．在途材料
D．材料成本差异
E．应付账款
17、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。
A．遵循需求和供给原则作为估价原则
B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C．2007年一至二季度地价指数和上年末基本持平
D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
18、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于核定。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
A：行政因素
B：社会因素
C：经济因素
D：交通条件
E：土地
20、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】
A：冲减其账面价值
B：计入制造成本
C：计入管理费用
D：计入财务费用
E：前期费用
21、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属
C：以获奖方式承受土地、房屋权属
D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
22、下面属于收益性房地产的是。
A．旅店
B．商业写字楼
C．政府办公楼
D．公园
E．未开发土地
23、1988年，修改《土地管理法》，确定了。
A．土地所有权和土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
24、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。
A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量和价格
25、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地