甘肃省2016年下半年土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题.docx

甘肃省2016年下半年土地估价师《管理基础和法规》基础汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标和土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
2、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
3、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括。
A．交易底价
B．课税价格
C．基准地价
D．公告(示)地价
4、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】
A：填写统计报表
B：普查
C：重点调查
D：抽样调查
E：土地
5、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：土地权利
B：土地的存在形态
C：土地价格形成方式
D：土地价格使用目的
E：时间因素
6、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：合法性
7、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理
B：被动接受
C：主动争取
D：自有自估
E：时间因素
8、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。
A：100、50、20
B：50、30、20
C：100、30、20
D：59、29、12
E：合法性
9、人口净密度是居住人数和的比值。
A：建筑面积
B：居住面积
C：居住建筑用地面积
D：总居住面积
E：时间因素
10、我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格;
B.土地使用权价格;
C.土地租赁权价格;
D.土地抵押权价格
11、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理办法》
B：《中国土地估价师协会章程》
C：《注册土地估价师自律守则》
D：《土地估价师实践考核和执业登记办法(试行)》
E：合法性
12、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。
A．15
B．55
C．95
D．125
13、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括。
A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存和发展的需求
B．可持续发展和资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
14、现有一临街宗地A，深度为25，宽度为10，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为元。
A．8000
B．14000
C．65400
D．40000
15、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
16、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
17、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（）
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态和经济的改善
18、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。
A．300
B．400
C．500
D．600
19、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。
A：共有土地使用面积
B：全部土地使用面积
C：建筑物共有面积
D：建筑物总面积
E：35％～50％
20、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。
A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减
B：采用完全市场公开价值标准评估底价
C：根据法院出具的意见评估底价
D：根据案件申请执行方的意见评估底价
E：合法性
21、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的
A．效用和供求关系
B．成本
C．市场价值
D．属性
22、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为。
A．新旧程度折旧法
B．平均年限折旧法
C．定率折旧法
D．年数合计法
23、以下属于建设阶段费用的是。
A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．临时设施工程费
D．设备器具购置费
E．税金
24、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：环境因素
E：时间因素
25、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。
A：补办农地转用手续和规划手续即可销售
B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为
C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D：属非法占用耕地，应追究刑事责任
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是。
A．公共建筑用地
B．文化用地
C．街巷
D．公共设施用地
2、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出和资本性支出的原则。
A．会计分期
B．持续经营
C．会计主体
D．货币计量
3、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004年考试真题】
A：建筑物基地
B：劳动对象
C：生产场所
D：生产资料
E：土地报酬递减的可能性
4、对于等均需要对不动产资产进行估价。
A．企业兼并
B．投资
C．参股
D．企业解体
E．企业重组
5、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。
A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收
B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收
C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收
D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收
6、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
7、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各地要因地制宜地组织开展的调查清理工作。
A：“空心村”
B：闲置宅基地
C：空置住宅
D：一户多宅
E：一户一宅
8、土地价格形成的基础有。
A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
9、据统计分析，某城市住宅用地容积率和地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为元2。
A．2200
B．1667
C．1692
D．2364
10、建筑物的耐火等级分为。
A：一级为耐火性能最好
B：二级为耐火性能一般
C：三级为耐火性能较好
D：四级为耐火性能最差
E：四级为耐火性能最好
11、耕地占用税以为计税依据。
A．纳税人非实际占用的耕地面积
B．纳税人实际占用的非耕地面积
C．纳税人实际占用的耕地面积
D．纳税人实际占用的荒地面积
12、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】
A：个人代理
B：独家代理
C：参和代理
D：共同代理
E：连带代理
13、用来体现经济变量和时间的变化关系的经济数学的内容为。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
14、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标和土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。
A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
15、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用
B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
16、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
17、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。
A：全面规划
B：合理利用
C：用养结合
D：严格保护
E：占补平衡
18、农用地分等单元划分的主要方法是。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：地形法
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由实施。
A．市、县人民政府土地管理部门
B．市、县人民政府城市规划部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
20、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（）。
A．4.6%
B．3.8%
C．5.0%
D．5.7%
21、下列不属于土地分等资料收集和调查的是资料的收集和调查。
A．区域基础设施
B．分等基本
C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
22、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。
A．繁华程度
B．公园和绿地
C．交通状况或通达程度
D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
23、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于2。
A．15
B．20
C．25
D．25
24、统计分组应首先遵循的原则。
A．穷举和互斥
B．主导和综合
C．全面和具体
D．科学和实用
25、下列属于土地位置描述的有。
A：地产坐落位置
B：街道
C：街坊
D：四至
E：地号