安置房过户程序.doc

个人拆迁安置房转移过户程序

申办材料：
 （1）、开发商名下的房产证原件。
 （2）、开发商的法人委托书。
 （3）、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
 （4）、被安置人身份证复印件。
 （5）、拆迁安置协议。
 （6）、房屋移转过户申请书。
 （7）、房屋权属登记申请书。
 （8）、测量分户平面图。
 （9）、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章； 填写的相关表格应按要求签字盖章。

 办理程序：
  （一）、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
  （二）、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
  （三）、内勤收费。
  （四）、科长审批。
  （五）、主任审批。
  （六）、外勤打印意见、登记表、转件单。
  （七）、内勤移交产权产籍管理中心。

 收费标准及依据：
（一）、新建商品房住宅：3元/m2
（二）、新建商品房非住宅：5元/m2
（三）、二次过户住宅：6元/m2
（四）、二次过户非住宅：10元/m2
（五）、评估费：5‰
（六）、拆迁安置住宅：3元/m2
（七）、拆迁安置非住宅：5元/m2

 办理依据：
《商品房销售管理办法》

 正　　文：
审查内容：
（一） 、审查是否有司法查封；
（二） 、审查是否设定抵押；
（三） 、审查是否要件齐全。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要的费用：

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出让金：最简单的算法是房款的2%

办理房屋产权过户的手续和费用
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
　　2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
　　5、公证费最高300元

拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别
　　拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别，买方要缴纳的税费为：契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;交易费：6元/平米，双方各付一半;登记费：80元，买方缴纳。营业税(卖方)：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。

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