湖南省2015年土地估价师管理基础与法规行政许可考试试题.docx

湖南省2015年土地估价师《管理基础和法规》：行政许可考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。
A：929
B：1000
C：92 857
D：100 000
E：合法性
2、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。
A．50
B．60
C．80
D．90
3、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：1：10 00O～1：25 000
B：1：10 000～1：50 000
C：1：5000～1：10 000
D：1：25 000～1：50 000
E：土地
4、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请登记。
A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定
C．土地预
D．国有土地使用权变更
5、估算建筑物的专业费用一般采用估算。
A．对照法
B．比较法
C．建筑费用的一定比率
D．定率法
6、某宗地生地价格为，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下。
A．P1
7、下列属于会计核算的一般原则的有原则。
A．客观性
B．自主性
C．相关性
D．可比性
E．相似性
8、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。
A：6．37％
B：6．12％
C：6．02％
D：6％
E：时间因素
9、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。
A．限制土地用途
B．保障经济的可持续发展
C．实现土地权利设置的公平和效率
D．维护土地公有制
E．维护土地私有制
10、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】
A：需求和供给
B：报酬递增递减
C：最有效使用
D：变动
E：时间因素
11、市场比较法中比较案例和待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：统一价格时点
B：统一面积单位
C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位
E：时间因素
12、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、和就业区的相对关系、用地数量和形态的适用性和。
A．是否依托现有城
B．人口数量和规模
C．是否留有发展余地
D．经济发展水平
13、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是。
A．500
B．523
C．520
D．550
14、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整
D：宗地红线外．七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整
E：合法性
15、《物权法》中所规定的土地用益物权包括。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
16、市场比较法中正确的估价程序是。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
17、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。
A：政府土地行政主管部门
B：政府物价管理部门
C：土地估价师
D：土地交易双方
E：时间因素
18、控制性详细规划的主要内容不包括。
A：估算工程量和总造价
B：规定建筑后退红线距离
C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
E：土地
19、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。
A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
20、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】
A：102．36
B：110．63
C：112．99
D：113．24
E：时间因素
21、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。
A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
22、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】
A：各层水平投影面积
B：各层实际建筑面积
C：底层水平投影面积
D：底层实际建筑面积
E：土地
23、《土地登记办法》规定，土地登记分为等。
A．土地总登记
B．初始登记
C．中间土地登记
D．变更登记
E．注销登记
24、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：农业地租
E：时间因素
25、市场比较法的理论依据是。
A．替代原则
B．均衡原则
C．价格变动原则
D．供求原则
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、依法取得的出让国有土地使用权可以。
A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
2、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由负责，有计划、有步骤地进行。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府计划管理部门
D．市、县人民政府规划管理部门
4、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．主导因素
D．土地收益一致
5、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有名以上土地估价师和万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A．1，5
B．2，10
C．4，20
D．7，50
6、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。
A：经国有土地所有者代表同意
B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意
E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
7、建筑设计的主要内容不包括设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
8、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
9、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请。
A．初始登记
B．转让登记
C．变更登记
D．异议登记
10、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。
A：60 000平方米
B：40 000平方米
C：20 000平方米
D：10 000平方米
E：35％～50％
11、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，新建办公楼项目，须经国务院批准。
A．中央党政机关
B．地方省级党政机关
C．地方市级党政机关
D．地方县级党政机关
E．地方乡级党政机关
12、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地
B：空置住宅用地
C：公益设施用地
D：待出租空地
E：图书馆用地
13、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起个月内提出调查处理意见。
A．3
B．6
C．9
D．12
14、地籍按功能分有。【2002年考试真题】
A：税收地籍
B：产权地籍
C：多用途地籍
D：数字地籍
E：建立地籍信息系统
15、国有土地使用权转让的方式包括。
A．出售
B．出租
C．交换
D．赠和
16、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产中介
E．房地产开发
17、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，和等有密切关系。
A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：管理费用
18、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是。
A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
E．任何土地价格都可运用替代原则
19、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。
A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C：必须是持续且具有规律产生的收益
D：是安全可靠的收益
E：土地
20、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地
E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
21、土地统计的理论和方法是指。
A．土地统计工作
B．土地统计科学
C．土地统计计划
D．土地统计过程
22、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。
A．2046
B．2056
C．2066
D．不设定年期
23、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和。
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态和经济的改善
24、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】
A：房屋用地面积
B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积
25、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】
A：法律
B：法规
C：规章
D：主管部门
E：监察