江苏省2016年下半年管理与法规辅导土地管理的具体职能考试试题.docx

江苏省2016年下半年管理和法规辅导：土地管理的具体职能考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】
A：45％60％
B：50％～60％
C：55％～65％
D：60％～75％
E：土地
2、消费税采用不同的比例税率，最高税率为。
A．43%
B．44%
C．45%
D．46%
3、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门
B．原出让方
C．城乡规划行政主管部门
D．转让人
4、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。
A．比准价格
B．交易价格
C．基准地价
D．标准房价
5、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。
A：总利润减去税金
B：总收入减去总要素成本
C：税后总利润减去社会平均利润
D：总收益减生产成本
E：时间因素
6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5
B：25
C：62．5
D：5
E：时间因素
7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。
A．市场交易价格普查
B．市场交易价格抽样调查
C．市场交易价格统计报表
D．市场交易价格典型调查
8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价
B：基准地价
C：课税价格
D：申报地价
E：时间因素
9、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。
A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件
C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件
E．土地所有权或者使用权归属争议
10、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人和竞得人应当场签订。
A．中标通知书
B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
11、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府。
A．不必给予补偿
B．应当按原价补偿
C．应当按法定标准给予补偿
D．应当根据实际情况给予适当补偿
12、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。
A：土地利用规划、容积率
B：用地结构、建筑物高度
C：用地限制条件、区域交通管制
D：建筑物密度、宗地用途
E：合法性
13、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：时间因素
14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
15、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】
A：4．6％
B：3．8％
C：5．0％
D：5．7％
E：土地
16、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应和共同确认调查结果。
A．产权人
B．使用人
C．占有人
D．集体经济组织
17、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。
A．综合分析
B．整体控制
C．主导因素
D．土地收益差异
18、标定地价评估方法和一般宗地估价方法相同，可采用进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
20、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】
A：一
B：二
C：三
D：四
E：土地
21、生产要素包括。
A．劳动
B．资本
C．文化
D．利率
E．政策
22、根据目前的人工和材料价格，使用和原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造和原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造价
23、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)
A：实际收益
B：客观纯收益
C：实际纯收益
D：实际总收益
E：合法性
24、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素
B：自然因素
C：行政因素
D：繁华程度
E：时间因素
25、下列属于统计活动的有。
A．统计整理
B．汇兑调查
C．统计调查
D．统计分析
E．统计设计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A．原材料
B．物资采购
C．材料成本差异
D．在途材料
E．应付账款
2、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为。
A．时值
B．点值
C．现值
D．未来值
3、以下可作为无形资产入账的有。
A：租人的专利权
B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权
D：无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
4、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。
A．市场交易额
B．地价指数
C．房屋价格指数
D．物价指数
5、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。
A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
6、1988年，修改《土地管理法》，确定了。
A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权和土地使用权相分离的原则
C：健全土地节约利用和收益分配机制
D：实行国有土地有偿使用制度
E：实行国有土地无偿使用制度
7、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。
A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响
B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标
C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标
D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度
E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分
8、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。
A．待估地产状况
B．地上建筑物状况
C．市场情况
D．区域因素条件
9、可以设定行政许可。
A．法律
B．尚未制定法律的，行政法规
C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D．已制定法律、行政法规的，地方性法规
E．国家部委
10、下列属于品质标志的有。
A：人的性别
B：文化程度
C：人的年龄
D：工种
E：工人工资、工业产值
11、地籍按分为农村地籍和城镇地籍。
A．功能
B．建立的时序
C．所记载的对象
D．表现形式
12、《物权法》明确了物权的种类包括。
A：所有权
B：担保物权
C：排他性物权
D：用益物权
E：债权
13、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。
A．1:500-1:1000
B．1:1000-1:5000
C．1:5000-1:10000
D．1:10000-1:50000
14、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。
A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
15、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
A．5
B．9
C．10
D．15
16、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。
A．2
B．3
C．5
D．6
17、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】
A：担保法
B：城市房地产管理法
C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定
E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
18、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B：重建建筑物及其附属设施事项
C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D：改建建筑物及其附属设施事项
E：制定和修改业主大会议事规则
19、开展土地开发整理应坚持原则。
A：依据规划，科学、合理地进行开发整理
B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C：耕地数量、质量和生态保护协调统一
D：适应市场经济规律，争取最大综合效益
E：改善生态环境，增加有效耕地面积
20、建设工程的最终造价根据确定。
A．投资估算
B．设计概算
C．工程结算
D．竣工决算
21、地籍按表现形式分为。
A：常规地籍
B：农村地籍
C：城镇地籍
D：数字地籍
E：多用途地籍
22、农用地分等定级的原则有原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．多重因素
D．土地收益差异
E．需求和供给
23、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内和评估标的同类的不动产供求状况。
A：不变性
B：固定性
C：区域性
D：同类性
E：稀缺性
24、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定。
A．政府收回该土地为国有
B．应视为B农民集体组织所有
C．应视为A农民集体组织所有
D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
25、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为。
A．副部级
B．正局级
C．副局级
D．正处级