花样城G2-1-302室装修工程招标文件.doc

花样城GX-X-XXX室装修工程

招

标

文

件

二○一六年四月二十六日

第一章 投标须知
前附表
工程名称
花样城GX-X-XXX室装修工程
建设地点
武汉市金银湖花样城
联系人
业主
XXX
联系电话
1397XXXX636
招标方式
邀请招标
招标范围
花样城GX-X-XXX室装修
承包方式
一、 投标方在量房后根据业主意向方案出：平面方案图、天棚吊顶图（包含灯具图）、水电方案图。
二、 投标方根据上述图纸及完成装修工程必要考虑的所有要求进行半包工程报价或全包报价。投标方图纸及报价应视为包含业主实体房屋内全部范围内的工程量的包干价，工程量按投标预算不作调整（变更部分按实调整）
质量要求
合格及合格以上
工期要求
工程完成时间应服从业主的进度要求，进场后75天内竣工
投标保证金
数额为人民币零元整（0.00元）
踏勘现场
在投标人表示接受招标邀请后，业主组织投标人前往
投标有效期
投标截止日后 30 日内有效
投标文件份数
正本、电子版各一份
投标文件提交地点及截止时间
递交至：业主指定地点和邮箱
接收人（业主）：XXX
投标截止时间：2016年6 月6日6 时
开标
在投标人初次报价后，招标人和投标人对具体细节进行澄清，以形成投标人最终报价。在此基础上投标人根据情况安排开标时间及方式。
评标方法
本次招标由招标人进行综合评议，合理低价中标，且招标人无义务对投标人未中标原因做出解释。

一、总 则
（一）工程概况
见前附表
（二）投标费用
1、投标单位应自行承担编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。
2、开标后，未中标的投标资料不退还投标人。
二、质量、技术、其他要求
（一）一般要求
1、参加投标的投标人必须是有能力按照本招标文件规定的要求提供招标项目货物、进行项目安装施工、提供相关服务、独立承担民事等法律责任的法人，且具备政府相关部门颁发的本项目施工相应资质。（如果是自然人须第三方担保）
2、本次招标采取资格预审，且在整个招标过程中，若发现投标人资格条件不符合要求，招标方可随时取消其投标或中标资格。
3、有关本次招投标发生的争议，经协商不成的，由工程所在地人民法院管辖。
（二）技术要求
1、投标单位资质要求
（1）投标人要出具企业营业执照。（如果是自然人须第三方担保）
（2）投标文件中需附施工组织设计方案、按期完成本项目的要求和措施。
2、质量技术要求：
（1）投标方使用的装饰材料必须符合国家标准、环保要求和设计要求。
（2）施工主要工序应满足国家、行业相关规定、规范。
（3）本工程质量保证期及保修期按国家和武汉市规定执行。
3、质量管理
3.1施工过程中，投标人应全面系统设计施工图纸并理解施工图纸，对可能的错误、不详或疑问必须事先向招标人提出，投标人应对施工图纸的正确性和合理性负全责任，由此引起的返工损失、工期损失等由投标人自行承担。
3.2 投标人在投标文件中需详细说明所配备的施工人员数量，并承诺全部工程不超过75个日历天。
3.3在施工过程中，招标人发现各类材料规格、颜色、质量不符合要求，将对投标人进行处罚，如已施工的，必须无条件重新施工，期间产生的一切经济损失由投标人负责。
3.4在施工过程中，招标人发现施工工艺、质量不符合要求，必须无条件重新施工，期间产生的一切经济损失由投标人负责。
4、安全文明及配合协调管理
投标人必须服从招标人和物业的管理，做好安全文明施工管理、成品保护、进度协调。投标人因违返法律法规相关规定和物业管理相关规定造成的处罚由其自行承担，因之造成业主损失的投标人负责赔偿业主损失。投标人承担自身工作人员施工安全的全部责任。

三、投 标 报 价
1、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内全部工作内容的价格体现，并充分考虑一切风险因素。
2、投标报价方式（投标人可选择半包、全包、或同时选择半包全包进行报价）
A按招标人房屋范围实行半包。
投标单位应根据招标人房屋范围及要求出具的施工图的施工范围、质量要求和技术要求，分别列出本工程所涉及各项目工程量及报价清单（注明品牌、规格），形成各分类项目合价，最终编报完成本工程的半包总价。报价中应包括一切可能发生的费用，包含但并不限于：材料费、配件费、运输费、安装费、成品保护费、管理费、利润、市场风险等等。中标后，投标人不得以任何理由要求增加费用。投标方提供的工程量项目清单，应视为其对招标人房屋范围及要求的全部理解和包干计算，投标人编制预算时的任何漏项应视为其已包含在其他项目之中，投标人不得以漏项而不能进行或会影响其他项目施工为由要求增加费用，并且因此造成业主损失的应负责赔偿。

B按业主房屋范围实行总价包干。
投标单位应根据招标人房屋范围及要求出具的施工图的施工范围、质量要求和技术要求，分别列出本工程所涉及各项目工程量及报价清单（列明施工工艺、注明材料品牌、规格），形成各分类项目合价，最终编报完成本工程的全包总价。报价中应包括一切可能发生的费用，包含但并不限于：材料费、配件费、运输费、安装费、成品保护费、管理费、利润、市场风险等等。中标后，投标人不得以任何理由要求增加费用。投标方提供的工程量项目清单，应视为其对招标人房屋范围及要求的全部理解和包干计算，投标人编制预算时的任何漏项应视为其已包含在其他项目之中，投标人不得以漏项而不能进行或会影响其他项目施工为由要求增加费用，并且因此造成业主损失的应负责赔偿。本工程投标报价及合同中确定的材料，在实际施工时投标方不得更换。
（3）投标单位采用的施工工艺标准不得低于《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013的标准，并且应在报价清单中对采用的施工工艺做法和材料质量品级规格等相关内容进行描述。
（4）投标人应充分考虑施工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，今后不作调整。投标人应充分理解招标人意图，充分考虑图纸和施工的各项可能影响因素，不得要求因其漏项和错误而追加成本并且因此给招标人带来的损失应按双倍赔偿，因招标人原因变更的工程量及招标人其它要求，可另外调整。
四、投标文件的编制
（一）投标文件的组成
投标人的投标文件应包括下列内容：
1、 投标报价书；
2、 营业执照复印件和法定代表人资格证明书；
3、 法定代表人委托代理人的授权委托书（须附法人及受托人身份证复印件）；
4、 自然人提供身份证复印件、户口复印件、第三方担保；
5、 施工组织方案：①主要包括项目管理人员及质量保证体系②工期进度安排（注明完成全部工程所需日历天数，注明每个工种的进退场时间）③业主购买材料清单及进场顺序时间计划表（业主购买材料应计划不少于7天的进场通知时间）。
注：以上复印件须加盖公章，如需法人签字的法人需签字并加盖法人章，自然人签字并加按手印；相关复印件须核原件。
五、授 予 合 同
1、中标单位收到中标通知书后，应在7日内与招标人签订施工合同。中标人不与招标人订立合同的，取消其中标资格。
2、招标人与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。
附件1：投标报价书
附件2：合同主要条款
3、双方应签订的合同应为附件中的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》，在此基础上为了方便可选择双方同意的其他格式合同做为附加，但效力低于《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》，并受《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》约束。

附件1：
一、投标报价书
业主XXX先生：
根据已收到《花样城GX-X-XXX室装修工程招标文件》，遵照有关规定，我单位经考察现场和研究招标文件后，完全响应招标文件要求，对本室内装修工程愿以工程总价 万元，按招标文件的要求承包本次招标范围内的 半包/全包 工程。
1、附表：《本工程各分项项目报价明细表》（含主辅材明细）
2、我单位保证在收到贵单位发出的开工令后立即开工，承诺 日历天完成本工程，分项工程完成时间保证服从施工方案和合同确定的进度要求。
3、我们同意提供按照贵方可能要求的与本次投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标。

投标单位：（盖章）
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
电话： 传真：
日期： 年 月 日

附件2：合同主要条款
武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同

合同编号：
发包方（甲方）： 身份证号码：
联系（通信）地址：
电话：1、 2、 手机：
承包方（乙方）：
公司地址：
公司负责人： 电话：
营业执照号： 资质证书号:
签约人（或代理人）： 电话：
依照《中华人民共和国合同法》、建设部《住宅室内装饰修管理办法》及其他有关法律，结合家装工程施工特点，经双方协商一致，签订本合同。
一、工程概况
1、工程地址： 。
2、建筑面积： ㎡。
3、户型： 室 厅 卫，为平层□，或错平□，或复式□，或别墅□，（□为确定的内容，以√或 x表示，下同）。
4、承包方式。双方商定采用下列第 种方式承包：
①乙方包工、包辅助施工材料、包全部□或部分□主材（以“甲方委托乙方代购主材清单”为准）；
②乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材（见甲方提供材料明细表）；
③其他方式：
5、施工内容:(附施工说明、施工图及工程报价单)。
6、施工日期： 年 月 日 至 年 月 日。
7、合同价款：（大写） 元。竣工后据实复核结算□；合同价款包干□。
8、支付方式：合同签订后，甲方预付30％工程款 / 元；水、电、气等管线隐蔽工程验收后支付合同金额的40％工程款 / 元；家具、天花、厨卫、等中间工程验收后油漆进场前支付25％工程款 / 元和追加工程款 / 元。工程就竣工验收合格后5日内支付5％的尾款 元。（支付方式详见第十二条其他中约定）
9、甲方向乙方支付订金和工程款时。应认真核对乙方收款印鉴，取得乙方盖有“财务专用章”的收据或发表，除此以外的凭据，甲方不认可。
二、施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第 2 种方式提供：
1、甲方自行设计提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。
2、甲方委托乙方设计的施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。设计费(大写) / 元（此费用由甲方支付□；此费用予以减免□）。
三、甲方工作
1、若由甲方自行设计的，开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。
2、审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及提交的工程报价单，并分别签字认可。
3、开工前为乙方入场施工创造条件，包括搬清室内家具、陈设、或归堆、遮盖，以不影响施工为原则。
4、提供施工所需的水、电，办理施工所涉及的申请手续及支付相关费用。
5、负责协调施工队与邻里之间的关系。
6、及时提供符合设计要求、正规厂家生产的合格的自备材料和设备。
7、参加工程质量、施工进度的监督和隐蔽工程、中间工程及竣工阶段的质量验收。
四、乙方工作
1、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全法规和环境保护规定，严格按双方确认的设计图纸和施工说明进行施工，按期保质完成装修工程。
2、若由乙方设计，开工前向甲方提供双方确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。
3、施工中不得拆改承重结构、暖通及燃气设施，若确需拆改须由甲方到有关部门办理相应审批手续。
4、确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题，负责返工返修，费用自负。
5、遵守有关部门对施工现场管理的规定，做好现场安全保卫工作，处理好施工扰民问题及与四邻的关系。
6、保护好原居室内的家具和陈设，保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场，并负责将垃圾运到指定地点。
7、组织好工程质量自检和甲、乙双方（第三方监理也参加）共同进行的隐蔽工程、中间工程和竣工验收。
五、工程监理
本工程实行工程监理，甲乙双方共同委托 监理公司对本工程进行监理，监理费 元，甲方支付 %，乙方支付
%□；甲方单独与监理公司订立家装工程监理合同，由甲方支付监理费□。
六、工期
1、乙方应按合同限期完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和停电 、停水或不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方向甲方支付工程总造价千分之一的违约金。
2、由于甲方原因导致中途停工，工期顺延。且每停工一天，由甲方按工程造价的千分之一补偿乙方误工费。
3、若甲方增加工程内容，按新增加工程量顺延工期。
七、材料供应
1、本工程甲方采购的材料、设备，应为符合设计要求，正规厂家生产的合格产品，并按时供应现场。如因质量问题、规格差异或“三无”产品造成损失，由甲方自行承担。
2、凡由乙方供应的材料、设备，其品牌、规格、单价、产地及质量标准须经甲方检验后才能使用，否则造成的损失由乙方负责。
八、工程变更
1、工程项目及施工方式如需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（附设计（施工）变更单）。
2、无故未按期支付工程款的，工期相应顺延。
3、若甲方中途要求变更设计，影响到乙方已购回的材料、已定制的成品、半成品的工程，且无法调整造成的损失由甲方承担。
九、工程质量验收及保修
1、工程以双方确认的施工图纸、施工说明、设计变更等内容为依据，以《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）为质量评定的最低标准；《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》为室内环境达标标准。
2、在水、电等隐蔽工程完工后，甲乙双方应共同进行中间工程验收。如甲方不按时参加，乙方可自行验收，甲方予以承认。
3、在隐蔽工程和中间工程验收过程中甲、乙双方（第三方监理也参加）确认的质量问题，由乙方负责返修(返工)并承担费用和工期。
4、工程竣工后,乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知后应按通知时间参加验收，办理验收、移交手续。如甲方不能按时参加，乙方可自行验收，甲方予以承认。
5、在竣工验收中确认的质量问题，乙方负责返修(返工)并承担费用，但不再承担工期。
6、未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由甲方负责。
7、办理工程竣工结算时，乙方应向甲方提交下列结算文件资料：
①工程竣工图纸(包括水、电、气等管线走向图)；
②工程竣工验收单、工程结算单及编制说明；
③工程补充协议；
④设计（施工）变更单、隐蔽工程验收单；
⑤住宅室内装饰装修工程计价表和主要材料（设备）价格表；
⑥其他工程价款结算附件。
8、工程竣工后，乙方负责对所施工项目进行保修，并出具《工程保修单》，保修期为贰年。
十、 违约责任
1、甲方未办理有关手续，擅自决定拆房改房结构或煤气表、管，采暖、给排水主要管线，造成的损失和责任由甲方承担。
2、乙方未经有关部门批准，未办理有关手续，擅自拆改房屋结构或煤气表、管，采暖、给排水主要管线，造成的损失和责任由乙方承担。
3、在施工过程中，甲方未与乙方代表协商私自要求工人更改施工内容，所引起的质量问题由甲方承担责任。
4、若因违反施工规范，安全操作规程，防火法规、环保规定和双方其他约定，对乙方自身和甲方造成损失，由乙方承担责任。
5、因一方原因，合同无法履行或继续履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失。若不办理合同终止手续，擅自停止履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失。(违约金按合同金额的 支付，设计费按建筑面积 元（平方米支付）。
十一、 争议或纠纷处理
1、本合同在履行期间，双方发生争议可采取协商解决或向武汉建筑装饰协会家装委员会申请协调。
2、当事人不愿通过协商、调解或协商、调解不成时，甲乙双方同意以第 种方式解决：①武汉仲裁委员会仲裁；②向人民法院提起诉讼。
十二、 其他
1、双方同意对本合同第一条工程概况中第8点支付方式变更如下：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
2、工期拖延超过30天后，工期每拖延一天，由乙方向甲方支付工程总造价千分之二的违约金。工期拖延超过60天后，工期每拖延一天，由乙方向甲方支付工程总造价千分之三的违约金

十三、 附则
1、本合同一式二份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
2、本合同签订后工程不得转包，否则合同无效。
3、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
①附件1：补充协议；
②附件2：设计、施工图纸、施工说明；
③附件3：武汉市住宅室内装饰装修工程计价表；
④附件4：设计（施工）变更单；
⑤附件5：验收单（隐蔽工程、中间工程和竣工工程验收单）；
⑥附件6：主要材料（设备）价格表；
⑦附件7：工程结算单；
⑧附件8：工程保修单。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人：
签约代理人：

合同签订日期： 年 月 日

附件1
开 工 报 告 单
开工地址：
业 主： 联系方式：
项目负责人： 联系方式：
设 计 师： 联系方式：
开工日期 年 月 日 竣工日期： 年 月 日
甲 方： 乙 方：
监 理：

年 月 日

附件4
设 计（施 工）变 更 单
甲方：
乙方：
变更内容
原工程内容
新工程内容
增加费用（﹢、﹣）
增减工期（﹢、﹣）

详细说明：
注：若变更内容过多请另附说明                                          年   月    日
甲方代表（签字）：                             乙方代表（签字）：
·9·
附件5-1
隐 蔽 工 程 验 收 单
工程名称：                                              编号：

我单位完成了隐蔽工程自检工作，现报上该工程报验申请表，请予以检查合验收。
1、水压力检测（ ）MPa／30分钟以上（稳压） 合格／不合格
2、电路敷设 合格／不合格
3、插座接触 合格／不合格
4、水路敷设 合格／不合格

承包单位：（章）
 __________ __________

项目经理：__________________

日 期：____________________
验收意见：

业 主：_________________
日 期：_________________
检查及验收：

项目监理机构：______________
监理工程师：______ __________
日 期: _______ _____________
·10·

附件5-2
中 间 工 程 验 收 单
工程名称：                                                 编号：

我单位完成了中间工程自检工作，现报上该工程报验申请表，请予以检查合验收。
1、地、天墙围龙必修牢固、水平，垂直每30公分一个固定点 合格／不合格
2、吊杆吊筋必须安装牢固 合格／不合格
3、框的对角线（门、窗、柜）长度差小于3mm 合格／不合格
4、卫生间门与地面的 留缝宽度8mm 合格／不合格
5、框的正侧面垂直度3mm 合格／不合格
6、地面、墙面必须平整、牢固 合格／不合格
7、沉水检测（ ）小时／水深3公分 合格／不合格

承包单位：（章）____________
项目经理：__________________
日 期：____________________
验收意见：

业 主：_________________
日 期：_________________
审查意见：

   项目监理机构：______________

监理工程师：________________
日 期: ____________________
·11·

附件：5-3
工 程 竣 工 验 收 单
工程名称：                                             编号：

我方已按合同要求完成了竣工工程，经自检查合格，请予以检查合验收。
1、阴阳角方正、收口整洁、踢角线上口平齐、版面接缝平直合格／不合格
2、装饰线、分色线平直 合格／不合格
3、门窗安装 合格／不合格
4、门窗、五金、洁净无污染 合格／不合格
5、瓷砖粘贴、平整、牢固 合格／不合格
6、墙面、地面平整 合格／不合格
7、水、电路畅通 合格／不合格
8、油漆颜色、刷纹、光亮、光滑 合格／不合格
9、排水检查 合格／不合格
承包单位：（章）_______________
项目经理：_____________________
日 期：_______________________
验收意见：
业 主：_________________
日 期：_________________
验收意见：

经验收，该项工程
1、   符合／不符合我国现行法律法规要求；
2、   符合／不符合建筑装饰装修工程质量验收的规范；
3、   符合／不符合设计文件要求；
4、   符合／不符合施工合同要求。
综上所述，评定合格／不合格。 

项目监理机构：_________ _

监理工程师：_______________

日 期: ____________________
·12·
附件7
工 程 结 算 单
1
合同原金额

2
变更增加值

3
变更减值

4
甲方已付金额

5
甲方结算应付金额

甲方代表（签字）：           乙方代表（签字）：

20