单位工程竣工质量评估报告.doc

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工程单位工程竣工质量评估报告编制人：批准人：批准时间： XXX项目监理部 14 / 16 目录一、工程概况： 1 二、评估依据： 1 三、分部工程质量评估： 2 四、资料核查 10 五、观感检查 10 六、沉降观测记录 10 七、单位工程质量验收记录 10 附表一：单位工程质量控制资料核查记录附表二：工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附表三：单位工程观感质量评定表单位工程竣工质量评估报告一、工程概况该工程位于XXXXXXX处，为四层框架结构，局部五层，建筑面积为 13642 ㎡，层高20.05m。本工程为混凝土条形基础，四层框架结构，局部五层，建筑面积为 13642 ㎡。工程结构的合理使用年限为50年；安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级；本工程抗震按7度设防，框架为三级；基础垫层C15、圈梁、构造柱、压顶为C20，楼梯为C25，各层梁、板、柱、墙为C30；-0.050以下墙体厚240采用Mu10煤矸砖，M7.5的水泥砂浆砌筑，-0.050至4.450墙体厚240采用Mu10煤矸砖，M5.0的水泥砂浆砌筑，4.450以上填冲墙厚200采用加气混凝土砌块，用M5.0水泥砂浆砌筑；屋面防水等级及设防要求为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年；耐火等级为一级耐火等级，每层为一个防火分区；本厂房的火灾危险性为戊类；本工程基础深度最深-4.20m。屋面钢结构为网架式结构。与本工程有关参建单位：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：二、评估依据 1、设计单位提供的全套施工图及施工说明 2、设计单位、建设单位认定的设计变更、技术核定单、相关图集 3、现行国家颁布的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文 4、建筑工程质量检验评定标准 5、现行的有关工程建设管理规定三、分部工程质量评估（一）、基础分部工程基础分部质量评估报告，监理核定本分部工程质量等级为合格，并有焦作市质监站核准备案。（二）、主体分部工程主体分部质量评估报告，监理核定本分部工程质量等级为合格，并有焦作市质监站核准备案。（三）、屋面分部工程 1、屋面采用1：8珍珠岩、水泥保温、找坡层，合成高分子卷材3.0厚SBS防水卷材，防水涂料符合设计要求，施工方法符合规范要求，无渗漏现象，其平均厚度符合设计要求。SBS防水卷材，平行于屋脊方向铺贴。卷材防水层无渗漏，天沟排水方向、坡度符合设计要求，表面无积水。伸出屋面的管道，水落口均在防水层施工前安装完毕，牢固平正，卷材铺贴方法、压接顺序和搭接长度均符合施工规范规定。分格缝设置和间距等符合规范要求，施工方法正确。 2、分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。屋面分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料基本完整，安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求。本分部工程质量验收记录如下：屋面分项工程质量验收记录序号分部名称检验批数验收意见 1 保温层同意验收 2 找平层 3 卷材防水层 4 细部构造 5 6 质量控制资料全部符合要求，同意验收。安全和功能检验报告全部符合，同意验收。观感质量验收一般。（四）、装饰装修分部工程 1、楼梯间、办公区地面及卫生间防滑地砖所用的品种、质量均符合设计要求，层面与基层粘结牢固、无空鼓，个别单块地砖边角有轻微空鼓，未超出规范要求。面砖表面洁净、色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角、缺楞等现象，踢脚线出墙厚度较均匀、高度一致与墙面粘结牢固。卫生间在防水施工后蓄水试验无渗漏，卫生间地砖经泼水检查个别地方有少量积水，与地漏、管道结合处严密、平顺，局部空鼓返修后有点色差。 2、抹灰内墙粉刷厚度有部分超过3.5cm，监理对于超出规范部位已要求采取补强措施，施工单位对此部分加了钢丝网片。各抹灰层之间及抹灰层与墙体之间分层赶平，粘结牢固，无脱皮、空鼓，局部出现少量空鼓面积〈200mm2。表面光滑，接搓平整，孔洞槽盒边缘整齐，管道后面平顺，三线护角符合施工规范规定，表面光滑平顺，分格条深度均匀，横平竖直，滴水线平正顺直，流水坡向正确。 3、外墙涂饰分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整施工前对墙体进行处理，墙体裂缝、松动、空鼓的水泥砂浆、把不平整、凹凸不平的地方用水泥砂浆补平。每遍腻子施工完都进行喷水养护。整个施工过程均符合规范要求，不存在掉粉、开裂、漏刷、透底等现象，漆膜平整、手感柔和，验收合格。 4、塑钢门窗及木门安装牢固，预埋件数量、埋设连接方法基本符合设计要求，门扇安装位置、开启方向及其附件质量符合设计要求和有关标准规定。门窗框与墙体之间缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填嵌材料、方法符合设计要求。门扇安装牢固，关闭严密，间隙均匀，开关灵活无阻滞、回弹和倒翘，附件齐全、启闭灵活适用，基本达到各自的使用功能，玻璃裁割尺寸正确、安装牢固平整、无松动，橡皮垫与玻璃裁口及压条紧帖，整齐一致。 5、玻璃幕墙分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。隐框、半隐框所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶。其性能符合《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776的规定，幕墙的防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火》GBJ16和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045的有关规定外，还应符合：A、根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应形成防火带。B、防火层应采取隔离措施，材料应用防火密封胶。C、防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火带。玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，均符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定；幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接，立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装符合设计要求，安装牢固，主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理、隐蔽项目均符合设计要求。 6、钢网屋架及轻钢雨棚分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。网架质量过程控制要点：杆件检验控制点，杆件的坡口及坡口后杆件的长度，要求达到±1㎜；编号及焊缝质量，焊缝质量采用超声波探伤，抽查30%；涂料质量，涂装环境温度为大于5摄氏度，湿度为小于80%，采用温湿度计控制并测厚仪检查，厚度为每边25um±5；质量控制过程：对土建控制，要求做到零部件堆放场地合理，不易损坏和丢失，预埋板表面清洁，轴线和标高、几何尺寸准确，其基本要求为纵横向长度偏差不大于±30㎜，预埋件中心偏移不大于30㎜，周边相邻预埋件不大于15㎜，周边最大预埋件高差不大于30㎜。构件立柱、横梁、连接件、五金配件等材料的质量证明文件、检测报告、复验报告齐全，金属框架与主体结构预埋件的连接，立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装符合设计要求，框架与连接件的防腐处理基本按照设计要求施作。预埋件数量、埋设连接方法基本符合设计要求，部分后置预埋件质保资料齐全，在现场由具有检测资质的检测单位进行后置预埋件拉拔试验，并出具合格报告，监理对整个试验过程实施旁站监理。 7、分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。装饰装修分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料基本完整，安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求。本分部工程质量验收记录如下：装饰装修分部工程质量验收记录序号分部名称检验批数验收意见 1 地面工程同意验收 2 一般抹灰（室内、室外） 3 楼梯、办公区、卫生间地（墙）砖 4 塑钢门窗安装 5 玻璃幕墙 6 外墙涂饰 7 钢网屋架及轻钢雨棚质量控制资料全部符合要求，同意验收。安全和功能检验报告全部符合，同意验收。观感质量验收一般。在整个施工过程中，施工单位在施工期间基本能按施工图、施工规范和施工组织设计要求进行施工。监理对每一道工序、每一分项都进行了检查和验收。各种材料试验和工序现场检测均符合设计和规范要求，在送检和现场检测过程中均进行见证监理。在监理过程中施工单位对监理提出的整改意见基本上能及时进行整改。（五）、建筑给水、排水分部工程 1、本分部工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具及设备均有质量合格证书及安装使用说明书，规格、型号符合国家技术标准和设计要求。各类阀门均有强度和严密性试验，经抽查符合规范规定。 2、给水管道的管材、配件及接口材料经外观检查基本符合设计和规范的要求，连接牢固、平直，支架及管卡的布设牢固，固定点对结构无影响，安装位置的偏差在规范要求的允许范围内；穿过变形缝均按照设计及规范的要求进行施作，管线基本做到横平竖直。当管道有曲线时，弯管部分的曲率半径基本一致，箱式消火栓位置正确，接口严密无渗漏；给水设备安装就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓口位置基本符合设计和规范的要求，安装的偏差在规范要求的允许偏差范围内；埋地管材的防腐处理是在管子表面完全清理干净且干燥情况下进行的，涂层均匀，无漏涂；连接符合工艺要求，阀门、消火栓安装位置正确，阀门启闭灵活，标志明显。 3、室内排水管道所用塑料管内外壁光洁平整、基本无气泡、裂口、裂纹、脱皮、色泽一致，管道安装的坡度均匀一致，无高低起伏现象，连接处的配套胶粘剂涂刷前均对管道的外表面进行了清理，干净无污浊，涂刷均匀、适量无漏涂；检查口、清扫、排气管、伸缩装置的设置均按照设计要求，固定间牢固、间距均匀，管线平直。室外排水管道的坐标、标高、坡度均符合设计要求，接口严密，与室外井池的井壁连接密实。雨水管道配件与雨水管的连接牢固，配套胶粘剂涂刷均匀，管卡的设置合理。 4、卫生器具安装的位置、高度基本符合设计及规范要求，有部分的高度超出规范要求的，经指正后已按规范要求整改完成。其牢固性通过手板检查，符合使用要求。与给、排水管道的连接基本紧密不漏，连接部位的固定措施基本符合施工要求；排水栓和地漏安装平整、牢固低于排水表面、周边无渗漏，部分小便器下部的防漏措施不是很到位，经通水试验已进行了修补，经检查符合使用要求。 5、消防水泵接合器、消防水箱的规格、配件型号及安装位置、要求等符合设计要求和相关专业技术的规定。个别消防水箱装时高于规范要求，在监理指出后，及时进行了调整，整个施工过程基本按照设计的要求有序进行。分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。本分部工程所含的分项工程质量验收记录如下：建筑给水、排水分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料基本完整，安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求。建筑给、排水分部工程质量验收记录序号分部名称检验批数验收意见 1 室内给水系统同意验收 2 室内排水系统 3 卫生器具安装 4 室内采暖系统质量控制资料全部符合要求，同意验收。安全和功能检验报告全部符合，同意验收。观感质量验收一般。在整个施工过程中，施工单位在施工期间基本能按施工图、施工规范和施工组织设计要求进行施工。监理对每一道工序、每一分项都进行了检查和验收。各种材料试验和工序现场检测均符合设计和规范要求，在管道试压、灌水、设备承压、通水、通球等各类试验过程中监理均进行旁站监理。在监理过程中施工单位对监理提出的整改意见基本上能及时进行整改。（六）、建筑电气分部工程 1、本分部工程中各项子分部的主要设备、材料、成品及半成品进场均有材料报验，并监理按照设计要求认真核对无误后，方投入本分部工程中使用。 2、根据设计要求预埋的电线、电缆穿管的管口基本设置保护套管，做到不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不穿于同一导管内，管内电线无接头，线槽敷线保证在槽内电线留有一定余量，无接头。金属管的接地连接方法、位置均依照规范的要求进行连接，并与接地干线可靠连接。明敷的电线管基本做到排列整齐，固定点间距均匀、安装牢固，管卡设置符合规范的要求。 3、照明配电箱进场后保存完好，安装后位置、高度基本符合设计要求，排列整齐、固定牢靠，信号装置显示准确、工作可靠，各电器设备、端子排标示准确，二次回路接线正确、连接牢靠，配线整齐、美观、无损伤。箱、柜内的开关动作灵活可靠，箱、柜接地牢靠，安装符合规范的要求。 4、固定灯具用吊杆基本牢固可靠，灯具安装后外观光滑、无变形、油漆剥落等现象，排列整齐。灯具回路控制与照明箱内回路的标识一致，开关控制与灯具顺序相对应，运行记录完好。应急照明两路电源转换正常，安装位置及高度符合要求。明装开关、插座安装位置正确，并排安装时，基本保证在同一水平线上，高度一致；暗装开关、插座面板周边无空隙、无翘曲、安装牢固，表面光滑整洁。 5、接地体装置的材料规格、尺寸、连接、安装方法、埋设深度等符合要求，测试点位置基本按照设计的要求设定，接地模块就位正确，与土层接触良好。接地线在穿过墙壁、变形缝时均采取了可靠的保护，防腐措施到位，避雷引下线与建筑物柱内主筋连接牢固。分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。本分部工程所含的分项工程质量验收记录如下：建筑电气分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料基本完整，安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求。建筑电气分部工程质量验收记录序号分部名称检验批数验收意见 1 照明安装同意验收 2 防雷及接地安装 3 供电系统质量控制资料全部符合要求，同意验收。安全和功能检验报告全部符合，同意验收。观感质量验收一般。在整个施工过程中，施工单位在施工期间基本能按施工图、施工规范和施工组织设计要求进行施工。各种材料试验均符合设计和规范要求，监理对每一道工序、每一分项都进行了检查和验收。在接地电阻测试、避雷带电阻测试等各类试验过程中监理均进行旁站监理，并对成套灯具绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。在监理过程中施工单位对监理提出的整改意见基本上能及时进行整改。四、资料核查该单位工程质量保证资料经核查，试验报告等资料基本齐圈，质量及技术指标符合设计要求和规范规定，代表批量总和与工程需用量基本相符。详见《单位工程质量控制资料核查记录》《工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》五、观感检查该单位工程观感质量在施工单位自检评定合格的基础上，由总监理工程师组织人员进行核检，结果基本一致。观感质量验收：一般。详见《单位工程观感质量评定表》。六、单位工程质量验收记录根据《建筑工程质量检验评定统一标准》和监理对本工程施工中的质量检查和验收，本工程所含分部工程的质量验收合格，质量控制资料基本完整，所含分部工程有关安全和功能的检验资料基本完整，观感质量验收符合要求。单位工程质量验收记录如下：单位工程质量验收记录序号项目验收记录验收意见 1 分部工程单栋分部，共分部，经查符合标准及设计要求分部同意验收 2 质量控制资料核查单栋项，共项，经审查符合要求项同意验收 3 安全和主要使用功能核查及抽查结果单栋项，共核查项，符合要求项同意验收 4 观感质量验收单栋项，共抽查项，符合要求项一般 5 综合验收结论通过验收质量评估意见：对该单位工程进行了全面的检查，确认符合法律、法规和工程建设强制性标准规定；符合设计文件及合同要求；确认： ⑴ 单位工程所含分部(子分部)工程的质量全部验收合格； ⑵ 质量控制资料完善； ⑶ 单位工程所含分部(子分部)工程有关安全和功能的检验资料完整； ⑷ 主要功能项目的抽查结果符合相应专业质量验收规范的规定； ⑸ 观感质量验收符合要求。该单位工程质量评估意见：合格。河南建基工程管理有限公司 XXXX项目监理部附表一单位工程质量控制资料核查记录工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人 1 建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录 2 工程定位测量、放线记录 3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 4 施工试验报告及见证检测报告 5 隐蔽工程验收表 6 施工记录 7 预制构件、预拌混凝土合格证 8 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 9 分项、分部工程质量验收记录 10 工程质量事故及事故处理记录 11 新材料、新工艺施工记录 1 给排水预采暖图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 4 隐蔽工程验收表 5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 6 施工记录 7 分项、分部工程质量验收记录 1 建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 3 设备调试记录 4 接地、绝缘电阻测试记录 5 隐蔽工程验收表 6 施工记录 7 分项、分部工程质量验收记录 1 建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 2 材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告 3 隐蔽工程验收表 4 系统功能测定及设备调试记录 5 系统技术、操作和维护手册 6 系统管理、操作人员培训记录 7 系统检测报告 8 分项、分部工程质量验收报告结论：附表二工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称施工单位序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人 1 建筑与结构屋面淋水试验记录 2 地下室防水效果检查记录 3 有防水要求的地面蓄水试验记录 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5 抽气（风）道检查记录 6 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 7 建筑物沉降观测测量记录 8 节能、保温测试记录 9 室内环境检测报告 10 　 1 给排水与采暖给水管道通水试验记录 2 暖气管道、散热器压力试验记录 3 卫生器具满水试验记录 4 消防管道、燃气管道压力试验记录 5 排水干管通球试验记录 6 1 电气照明全负荷试验记录 2 大型灯具牢固性试验记录 3 避雷接地电阻测试记录 4 线路、插座、开关接地检验记录 5 1 通风与空调通风、空调系统试运行记录 2 风量、温度测试记录 3 洁净室洁净测试记录 4 制冷机组试运行调试记录 1 电梯电梯运行记录 2 电梯安全装置检测报告 1 智能建筑系统试运行记录 2 系统电源及接地检测报告 3 结论：附表三单位工程观感质量评定表工程名称施工单位序号项目名称抽查质量状况质量评价 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 好一般差 1 1 建筑工程室外墙面 2 2 变形缝 3 3 水落管、屋面 4 4 室内墙面 5 5 室内顶棚 6 6 室内地面 7 7 楼梯踏步护栏 8 8 门窗 9 1 给排水与采暖管道接口、坡度、支架 10 2 卫生器具、支架、阀门 11 3 检查口、扫除口、地漏 12 4 散热器、支架 13 1 建筑电气配线箱、盘、板 14 2 设备器具、开关、插座 15 3 防雷、接地 16 1 通风与空调风管、支架 17 2 风口、风阀 18 3 风机、空调设备 19 4 阀门、支架 20 5 绝热 21 1 电梯运行、平层、开关门 22 2 层门信号系统 23 3 机房 24 1 智能建筑机房设备安装及布局 25 2 现场设备安装 26 3 观感质量综合评价检查结论注：初验质量评价为差的项目，已督促施工企业进行返修。（监理单位）检查人员： 200 年月日

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