扬州房地产抵押合同.doc

扬 州 市
房地产抵押合同

合同编号：扬房押字 号

说 明
一、本合同适用于房地产抵押立契
二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空
白条款内或另外签订补充协议
三、本合同一律用钢笔或毛笔填写
四、本合同的格式解释权归扬州市房产管理局

房地产抵押合同

抵押人（以下简称甲方）：
立合同人
抵押权人（以下简称乙方）：
为确保 号 合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将自有房地产抵押予乙方。甲乙双方现遵循平等、自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。
第一条 抵押物
该房地产座落于 建筑面积 、用地面积 ，房屋用途产 ，房屋所有权证号 ，房屋共有权证号 ，土地使用权证号 ，土地使用权性质为出让（租赁、划拨），使用期限 年。
第二条 抵押物范围、价值
甲方同意将上述房地产及附属物的全部（部分）抵押给乙方，其范围为： 。（详见附表及附图）
该抵押物评估价值为人民币（大写）
万元，双方约定抵押物价值为人民币（大写）
万元，抵押担保率为 ，担保债务额为人民币（大写） 万元。（详见附表）
第三条 抵押担保范围
设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。
第四条 抵押担保债务期限
期限为 年 月，自 年 月 日开如到 年 月 日止。
第五条 抵押物管
抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查甲方占管的抵押物的管理维护情况，甲方不得拒绝。如果抵押期限内发生抵押物毁损、灭失或出现其他使抵押物价值明显减少的价值相当的其他担保。
第六条 抵押物的处分
一、抵押期间，甲方未征得乙方的书面同意或未告知受让人不得擅自将抵押物赠与、转让、出租、再抵押、拆除、改建或以其他方式处分本合同项下的抵押物。
二、抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要甲方提供相应的担保，甲方不提供的，不得转让抵押物。
三、甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方约定的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。
第七条 抵押物的保险
甲乙双方约定保险的，乙方为保险赔偿的第一受益人。投保人在保险期限内不得以任何理由自行中断和撤消保险。
第八条 第三人损害赔偿
抵押期间，如果因第三人的行为而导致抵押物的价值减少的，损害赔偿金应存入乙方指定的帐户。对损害赔偿金，乙方有权选择下列方式进行处理：
一、清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用
二、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值
三、向乙方指定的第三人提存
抵押期间，因第三人的行为而导致抵押物的价值减少不足以清偿主合同项下债务本息及相关费用，甲方应重新提供乙方认可的担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
第九条 抵押物的登记和注销
甲、乙双方签订本合同后的十五天内，到扬州市房地产市场抵押管理机构申请房地产抵押登记，经核准登记后领取《房屋他项权证》。
本合同全部条款履行完毕后，甲、乙双方应在三十天内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房地产市场抵押管理机构申请他项权利注销。
第十条 抵押权的实现
发生下列情况之一的，乙方有权依法通过拍卖、协议折价、变卖等方式处分抵押物：
一、主合同项下的全部或部分债务本金和利息履行期届满，乙方未受清偿的。
二、根据主合同约定或其他协议乙方可以提前实现债权的其他情形。
在处分抵押物时，所得款项按如下顺序分配：
、支付处分抵押物的费用
、扣除抵押物应当缴纳的税费
、偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金
、剩余价款交还甲方
如果处分抵押物所得的款项不足偿还乙方债权本息或相关费用的，乙方有权追索应还部分。
第十一条 合同的变更、解除
甲、乙双方经协商一致，可变更和解除本合同。双方当事人应到登记部门办理变更和注销登记手续。合同条款有变化须重新订立的，应征得对方的同意，并报登记部门备案。
第十二条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，可向抵押物所在地人民法院起诉或向扬州市仲裁机构申请促裁。
在诉讼和仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须执行。
第十三条 双方约定的其他条款
第十四条 本合同满足以下条件后生效
一、本合同须经甲方法定代表人或授权代理人签字盖章及乙方法定代表人或授权代理人签字盖章
二、本合同经登记后生效
第十五条 本合同一式 份。由扬州市房地产市场抵押管理机构执一份存档。
第十六条 声明条款
以上合同由双方共同签定，双方将共同遵守合同中的所有条款，任何一方违反本合同，都将承担相应的法律和经济责任。
序号
抵押物名称
面积
用途
抵押物基本情况
抵押物评估价值
双方约定抵押物价值
备注

合计

附图：

本页无正文。

甲方（签章）：
法定代表人或授权代理人（签章）：
法定地址：

乙方（签章）：
法定代表人或授权代理人（签章）：
法定地址：

签约时间： 年 月 日
签约地点：

登记机关（签章）： 登记员
登记日期 年 月 日