电力基站工程施工组织设计.doc

电力基站工程施工组织设计

曹妃甸钢铁电力服务基站一期工程
施工组织设计

曹妃甸二十二冶工程技术有限公司
编制日期：2016年2月18日

目 录
1. 编制依据 1
2. 程概况 7
2.1 总体简介 7
2.2 建筑设计简介 9
2.3 结构设计简介 13
2.4 专业设计概况 15
2.5 施工难点 17
2.5.1. 管理难点 17
2.5.2. 技术难点 18
3. 施工部署 20
3.1 施工组织 20
3.1.1. 项目部施工组织系统图 20
3.1.2. 人员分工及职责 21
3.2 任务划分 22
3.2.1. 总包合同范围 22
3.2.2. 设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工 22
3.3 施工部署原则及总体施工顺序 22
3.4 施工进度计划 23
3.5 组织协调 24
3.5.1. 监理例会 24
3.5.2. 总分包例会 24
3.5.3. 项目工程例会 24
3.5.4. 与社会各部门的协调 24
3.5.5. 与设计、监督站部门的联系 24
3.5.6. 建立考察制度 25
3.6 主要劳动力计划 25
3.7 主要施工机械设备计划 29
4. 施工准备 31
4.1 技术准备 31
4.1.1. 一般性准备工作 31
4.1.2. 器具配置 31
4.1.3. 技术工作计划 32
4.1.4. 新技术推广计划 36
4.1.5. 危险性较大工程识别 37
4.1.6. 高程引测与建筑物定位 37
4.2 施工现场准备 37
4.2.1. 施工用水、电准备计划 37
4.2.2. 生产、生活临时设施计划 42
4.2.3. 施工道路及临时围墙计划 42
4.2.4. 主要实体材料进场计划 43
4.2.5. 主要周转材料进场计划 43
5. 主要施工方法 44
5.1 流水段划分 44
5.1.1. 流水段划分的原则 44
5.1.2. 流水段划分布置图 44
5.2 大型机械选择 58
5.3 主要施工方法 58
5.3.1. 定位测量 58
5.3.2. 基础工程测量 59
5.3.3. 主体结构工程测量 59
5.4 降水、护坡、土方工程 60
5.5 基础验槽 60
5.6 垫层 61
5.7 地下防水工程 61
5.7.1. 自防水混凝土 61
5.7.2. 防水卷材施工 61
5.7.3. 防水涂料施工 62
5.8 回填土 62
5.9 钢筋工程 63
5.9.1. 钢筋原材料堆放及检验 63
5.9.2. 钢筋加工 63
5.9.3. 钢筋的锚固和搭接长度 63
5.9.4. 钢筋保护层 66
5.9.5. 钢筋接头位置及接头 68
5.9.6. 钢筋安装 69
5.9.7. 质量标准 70
5.10 模板工程 72
5.10.1. 模板选用 72
5.10.2. 模板制作加工 74
5.10.3. 主要模板设计、安装 74
5.10.4. 模板拆除 81
5.11 混凝土工程 82
5.11.1. 混凝土强度等级 83
5.11.2. 原材料控制 84
5.11.3. 混凝土拌制 84
5.11.4. 混凝土运输 84
5.11.5. 混凝土的浇筑 85
5.11.6. 后浇带混凝土施工 86
5.11.7. 混凝土养护 87
5.11.8. 混凝土的冬期施工 87
5.11.9. 混凝土试块的留置 87
5.11.10. 质量标准 88
5.12 脚手架工程 89
5.12.1. 基础阶段脚手架 89
5.12.2. 结构阶段脚手架 91
5.12.3. 装修阶段脚手架 91
5.13 砌筑工程 91
5.13.1. 施工准备 92
5.13.2. 施工方法 92
5.14 屋面工程 93
5.15 门窗工程 93
5.15.1. 铝合金门窗 93
5.15.2. 防火门 95
5.15.3. 木门 96
5.16 装饰装修工程 96
5.16.1. 细石砼楼地面 96
5.16.2. 墙、地砖 96
5.16.3. 墙面（顶棚）腻子 97
5.17 建筑给水、排水及采暖 98
5.17.1. 给水管道安装 98
5.17.2. 排水管安装 99
5.17.3. 消防管道及设备安装 100
5.17.4. 室内消火栓箱安装 101
5.17.5. 卫生器具安装 101
5.18 建筑电气 101
5.18.1. 施工准备 102
5.18.2. 预留孔洞 102
5.18.3. 管路预埋 102
5.18.4. 金属线槽的安装 102
5.18.5. 高低压配电盘柜安装 103
5.18.6. 灯具、插座安装 103
5.18.7. 供电系统调试 103
5.19 通风与空调 104
5.19.1. 风管制作与安装 104
5.19.2. 空调水管道安装 104
5.19.3. 风机盘管安装 104
5.19.4. 制冷机组安装 104
5.19.5. 冷却塔 104
5.19.6. 风机、空调机、热风幕 105
5.19.7. 防腐与保温工程 105
5.20 电梯 105
5.21 季节性施工 105
5.21.1. 冬期施工措施 105
5.21.2. 雨期施工措施 106
6. 主要施工管理措施 108
6.1 保证工期措施 108
6.1.1. 工期保证体系 108
6.1.2. 控制进度计划的分级与编制 108
6.1.3. 各级生产计划的落实方式 108
6.1.4. 缩短工期的技术措施 109
6.1.5. 保证工期的合同措施 109
6.1.6. 保证工期的经济措施 109
6.1.7. 组织与协调的方式 109
6.2 质量保证措施 110
6.2.1. 质量保证体系 110
6.2.2. 质量保证措施 111
6.3 技术管理措施 114
6.4 安全保证措施 115
6.4.1. 安全保证体系 115
6.4.2. 安全管理措施 115
6.5 消防措施 115
6.5.1. 消防通道布置 116
6.5.2. 消火栓的布置 116
6.5.3. 灭火器具的布置 116
6.5.4. 其它措施 116
6.6 文明工地管理措施 117
6.7 降低成本措施 117
6.7.1. 项目成本核算体系建立模式 118
6.7.2. 技术节约措施 118
6.7.3. 节约措施 118
6.7.4. 充分利用总承包管理优势 119
6.8 竣工验收计划措施 119
6.8.1. 工程竣工验收条件 119
6.8.2. 竣工验收准备 120
6.8.3. 竣工验收的步骤 120
6.8.4. 工程竣工验收的管理 121
7. 主要经济技术指标 121
7.1 工期 121
7.2 质量 121
7.3 安全 121
7.4 文明施工 121
7.5 消防 121
7.6 环保 121
7.7 回访与保修 121
7.7.1. 工程回访 122
7.7.2. 工程保修 122
8. 绿色施工 122
8.1 绿色施工原则 123
8.2 绿色施工目标 123
8.2.1. 环境保护 123
8.2.2. 节材与材料资源利用 123
8.2.3. 节水与水资源利用 123
8.2.4. 节能与能源利用 123
8.2.5. 节地与施工用地保护 124
8.3 绿色施工目标责任分解 124
8.4 绿色施工措施 124
8.4.1. 节约土地 124
8.4.2. 节能 125
8.4.3. 节水 125
8.4.4. 节材与资源利用 126
8.5 环境保护 127
8.5.1. 扬尘污染控制 127
8.5.2. 有害气体排放控制 127
8.5.3. 污染控制 128
8.5.4. 噪声污染控制 128
8.5.5. 光污染控制 128
8.5.6. 施工固体废弃物控制 128
8.5.7. 环境影响控制 128
8.6 职业健康与安全 129
8.6.1. 场地布置及临时设施建设 129
8.6.2. 作业条件及环境安全 129
8.6.3. 职业健康 130
8.6.4. 卫生防疫 130
9. 施工总平面图 131

1. 编制依据
1.1施工总承包合同
合同名称
编号
签订日期
施工总承包合同

年 月 日
1.2施工图纸
设计图纸列表
图纸名称
图纸编号
出图日期
建筑施工图
水景公寓1#楼 建施1-28
水景公寓2#楼 建施1-28
水景公寓3#楼 建施1-28
水景公寓1#车库 建施1-7
水景公寓2#车库 建施1-7
指挥部办公楼 建施1-26
商业楼 建施1-16
2010-04
结构施工图
水景公寓1#楼 结施1-32
水景公寓2#楼 结施1-36
水景公寓3#楼 结施1-38
水景公寓1#车库 结施1-8
水景公寓2#车库 结施1-8
指挥部办公楼 结施1-53
商业楼 结施1-6
2010-04
给排水、暖通施工图
水景公寓1#楼 设施1-64
水景公寓2#楼 设施1-66
水景公寓3#楼 设施1-66
水景公寓1#车库 设施1-5
水景公寓2#车库 设施1-5
指挥部办公楼 暖施1-38、水施1-38
商业楼 设施1-6
2010-04
电气施工图
水景公寓1#楼 电施1-73
水景公寓2#楼 电施1-74
水景公寓3#楼 电施1-72
水景公寓1#车库 电施1-11
水景公寓2#车库 电施1-11
指挥部办公楼 电施1-80
商业楼 电施1-6
2010-04
1.3主要规范、规程
类别
规范、规程名称
编 号
国家
规范
工程测量规范
50026－2007
建筑节能工程施工质量验收规范
50411-2007
建筑地基基础工程施工质量验收规范
50202-2002
地下工程防水技术规范
50108-2001
地下防水工程质量验收规范
50208-2002
人防工程施工及验收规范
50134-2004
混凝土结构工程施工质量验收规范
50204-2002
混凝土外加剂应用技术规范
50119-2003
砌体工程施工质量验收规范
50203-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
50209-2002
屋面工程质量验收规范
50207-2002
屋面工程技术规范
50345-2004
建筑装饰装修工程质量验收规范
50210-2001
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
50212-2002
民用建筑工程室内环境污染控制规范
50325-2001
电梯工程施工质量验收规范
50310-2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
50242-2002
通风与空调工程质量验收规范
50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
50303-2002
电气装置安装工程高压电气施工及验收规范
147-90
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
149-90
火灾自动报警系统施工及验收规范
50166-2007
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
50168-2006
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
50169-2006
电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线路施工及验收规范
50171-92
电气装置安装工程低压电气施工及验收规范
50254-96
自动喷水灭火系统施工及验收规范
50261-2005
建设工程项目管理规范
50326-2006
建设工程工程量清单计价规范
50500-2008
塔式起重机安全规程
5144-2006
安全帽
2811-2007
安全带
6095-85
安全网
5725-1997
密目式安全立网
16909-1997
行业
规范

高处作业吊篮安全规则
5027-1992
施工现场临时用电安全技术规范
46-2005
建筑机械使用安全技术规程
33-2001
滚轧直螺纹钢筋连接接头
163-2004
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
14-2004
建筑玻璃应用技术规程
113-2003
金属与石材幕墙工程技术规范
133-2001
玻璃幕墙工程技术规范
102-2003
钢筋机械连接通用技术规程
107-2003
建筑工程冬期施工规程
104-97
建筑机械使用安全技术规程
33-2001
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
130-2001（2002年版）

1.4主要标准
类别
标准名称
编 号
标准
混凝土质量控制标准
50164-92
热轧带肋钢筋
1499.2-2007
建筑工程施工质量验收统一标准
50300-2001
低碳钢热轧圆盘条
701-1997
混凝土强度检验评定标准
107-87
高级建筑装饰工程质量验收标准
01-27-2003
河北省及唐山市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
01-72-2003
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
01-83-2003
建筑结构长城杯工程质量评审标准
01-69-2003
建筑长城杯工程质量评审标准
01-70-2003
河北省优质工程质量评定标准

唐山市优质工程质量评定标准

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
110-2008
建筑施工安全检查标准
59-99
混凝土含碱量限值标准
53：93

1.5主要图集
序号
图集名称
编 号
1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1；03G101-2；04G101-3
2
建筑构造通用图集-工程做法
88J1-1
3
建筑物抗震构造详图
03G329-1
4
电缆敷设
D101-1~7
5
室内消火栓安装
99S202
6
消防水泵接合器安装
99S203
7
风管蝶阀
K120-1~2
8
通风机安装
通风机附件安装
K110-1~3
9
防、排烟设备安装图
99K103
10
小型潜水排污泵选用及安装
921
11
建筑电气通用图集
921；923；925；927；929；9211；9213
12
建筑设备建筑安装通用图集
911、2、3、4；911
1.6主要法律法规
法律法规名称
发布、执行日期
中华人民共和国计量法
1985年9月6日中华人民共和国主席令第28号公布
中华人民共和国建筑法
1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号公布
中华人民共和国环境保护法
1989年12月26日中华人民共和国主席令第22号公布
中华人民共和国职业病防治法
2001年10月27日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令，自2000年1月10日起施行
建设工程安全生产管理条例
中华人民共和国国务院令，自2004年2月1日起施行
中华人民共和国工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分
2003年1月1日
河北省房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的管理规定
冀建质（2003）第121号
危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法
建质【2004】213号
2. 工程概况
2.1 总体简介
序 号
项 目
内 容
1
工程名称
曹妃甸钢铁电力产业区配套服务中心一期工程
2
建设地点
位于唐山曹妃甸钢铁电力产业区内，西邻北京南路，洛神胡以南，杭州中道以北
3
设计单位
北京都林国际工程设计咨询有限公司
4
勘察单位

5
建设单位
唐山曹妃甸基础设施建设投资集团有限公司
6
监理单位
秦皇岛市政工程项目监理有限公司
7
质量监督单位
工程质量监督站
8
施工总承包单位
中国二十二冶建设集团有限公司第三工程建筑分公司
9
施工主要分包单位
唐山步春建筑有限公司
10
资金来源
自筹
11
合同承包范围
建筑安装工程
12
合同工期
8个月
13
总建筑面积
160593㎡
14
合同计划开工日期
2010年5月8日
15
合同质量目标
质量等级“合格”，争创省优质工程。

2.2 建筑设计简介
序号
项目
栋 号
1#水景公寓
2#水景公寓
3#水景公寓
办公楼指挥部
1#水景公寓车库
2#水景公寓车库
商业中心

1
建筑面积
26990.2m2
27005.5m2
26579.19m2
53048.52m2
2542m2
2584m2
34470m2
地上建筑面积
25490.38m2
25505.68m2
25140.47m2
4395.2m2

24800m2
地下建筑面积
1499.82m2
1499.82m2
1363.31m2
48653.32m2
2542m2
2584m2
9670m2
2
人防建筑面积

人员掩蔽面积

掩蔽人数

人防抗力级别

防化级别

3
建筑高度
60.1m
60.1m
65.9m
89.4m
2.4m
2.4m

4
±0.00
6.0m
6.0m
6.0m
6.15m
6.0m
6.0m

5
地上层数
20
20
22
24
0
0

地下层数
1
1
1
1
1
1

6
地上标准层层高
2.9m
2.9m
2.9m
3.6

地下层高
4.8m
4.8m
4.8m
4.8m

7

屋面防水
屋面防水等级为级，采用双层3+3厚改性沥青防水卷材
地下防水
地下室防水等级为一级。设防做法为三到设防，其中围护结构采用S8自防水钢筋混凝土, 柔性防水为3+3厚
改性沥青防水卷材，钢筋混凝土自防水的使用部位包括底板,侧墙和及直接接触土壤的顶板部分。
层间防水
卫生间，雨篷顶面等有防水要求的部位防水采用1.5无毒性单组份聚氨脂涂膜防水层至少分三次涂刷，卫生间沿墙面
1800设防
8
外墙装修
干挂石材、幕墙、涂料
门窗工程
所有外门窗采用5+12+5中空玻璃（内层为玻璃），外附隐形纱窗平开内倒窗。外框采用铝塑铝型材，外窗传热系数≤1.682,遮阳系数0.45 气密性分级为6级，水密性不低于3级抗风压性能分级为5级，隔声性能分级为3级。所有门窗及入口玻璃门均应满足抗压抗冲击要求，公共出入口、门厅及单块大于1.5平方米的窗玻璃和落地窗均使用安全玻璃。
9
顶棚
水性耐擦洗涂料、吸声顶棚、铝条板、石膏板、乳胶漆、矿棉吸声板
墙面
水性耐擦洗涂料、吸声内墙面、水泥砂浆、大理石、釉面砖、乳胶漆、壁纸、防火型乳胶漆
地面
耐磨地面、细石混凝土地面、水泥砂浆地面、铺地砖、大理石、地毯（助燃型）、防静电地板
10
建筑分类
一类
11
耐火等级
一级
12
墙体
1、车库部分外承重墙采用400钢筋混凝土墙.内隔墙采用200、100厚加气混凝土墙。
2、公寓部分地下室采用300、250钢筋混凝土墙、承重墙采用200厚钢筋混凝土墙，非承重墙外墙采用200厚加气混凝土墙，内墙采用200、100厚加气混凝土墙。
3、办公楼钢筋混凝土承重墙为500、400厚。非承重内隔墙为100厚加气混凝土墙。
13
无障碍
设计
本工程建筑入口处均设有残疾人坡道，设置2部无障碍电梯，候梯厅及电梯轿厢设施均应满足《城市道路和建筑无障碍设计规范》的有关规定，地上各层均设置无障碍专用卫生间，地上设置一个无障碍停车位。
14
建筑防火
防火分区间均采用防火墙分隔，所有管道井,当管线安装完毕后,应在每层楼板处现浇钢筋混凝土（厚度同该层楼板）作上下层防火分隔；防火门、窗、防火卷帘选用国家确认的产品；外墙保温材料和屋顶保温材料均采用自调温相变保温材料，不透明幕墙采用玻璃棉作为保温材料，石材幕墙采用无机纤维喷涂棉保温，燃烧性能均为A级。
15
建筑节能
1、设计依据〈居住建筑节能设计标准〉11-602-2006.，〈居住建筑节能构造〉88J2-9.〈公共建筑节能构造〉13（J）81—2009为甲类建筑。
2、窗墙比详节能计算书，建筑物体形系数：详节能计算书，传热系数2.0
3、外窗气密性等级为4级。
4、外墙外保温做法60厚挤塑聚苯板、屋顶保温材料均采用60厚挤塑聚苯板，传热系数0.41；石材采用60厚无机纤维喷涂棉保温层，传热系数0.58；玻璃幕墙采用70厚玻璃棉作为保温传热系数0.55;不采暖地下室顶板采用60厚挤塑聚苯板，外墙保温层传热系数0.38　;　　

2.3 结构设计简介
序号
项 目
内 容
序号
项 目
内 容
1
基础结构
水景公寓办公楼
商业中心车库
桩筏基础
2
基本风压
0.402
3
地面粗糙度
B类
4
主体结构型式
钢筋混凝土
剪力墙结构
5
基本雪压
0.352
6
地下水性质
对混凝土有弱腐蚀性，地基土对混凝土及钢筋有强腐蚀性
7
屋盖结构型式
现浇混凝土屋面
8
场地标准冻深
0.8m
9
混
凝
土
强
度
等
级
水景公寓楼
地下室
桩基础
均为C35
与水接触的构件均采用防水混凝土，为S10
底板
C40
墙
C45
梁、板
C35
地上
结构
墙
1-3层为C45，4-14层为C40,15层及以上为C35
梁、板
-1层C35,1—顶层为C30
地下车库
桩基础
C35
与水接触的构件均采用防水混凝土，地下一层抗渗等级为S10。
底板
C40
框架柱、框架梁、剪力墙、板
C40
指挥部办公楼
地下室
桩基础
均为C35
桩混凝土为S10
其它与水接触的构件均
采用防水混凝土，为S8
底板
C40
墙
C45

混凝土强
度
等
级
梁、板
C35
地上
结构

-1层C35,1—顶层为C30

-1层C35,1—顶层为C30
商业中心
地下室
桩基础
均为C35
与水接触的构件均采用防水混凝土，为S10
地下室混凝土待定
地上
结构
地上混凝土待定

构造柱、圈梁、过梁、
C20

基础垫层
C10

10
钢筋类别
Ⅰ级钢(235) Ⅱ级钢(335) Ⅲ级钢(400)
11
钢筋接头形式
直径≥18采用直螺纹连接，直径＜18采用绑扎连接；
桩钢筋接头采用对焊接头
12
抗震等级
地上框架及剪力墙抗震等级为二级
设防烈度为8度
2.4 专业设计概况
分部工程
子分部工程
概 况
给水排水系统
给水系统
1、-1层至5层为低区，由市政管网直接供水；6层到15层为中区，16层到顶层为高区，中高区由设在地下车库内的给水泵房内的生活变频调速泵组供水。入户处供水压力为0.25。
2、管材及连接:户内埋地部分复合纤维管，热熔连接；内衬塑复合钢管，螺纹连接。
热水系统
1、生活热水采用集中热水供应系统，生活热水采用太阳能热水系统，生活热水系统采用采用李冠系统全循环同程系统，生活热水分区同给给水系统。夏季补热采用电加热方式，热水温度55℃，冬季补热由热力站提供。
2、管材: 户内埋地部分复合纤维管，热熔连接；其余部分热水型内衬塑复合钢管，小于1000螺纹连接，大于等于100沟槽连接。
中水系统
1、 本工程中水系统由市政中水水源供给，本设计中水供住宅、商业、卫生间大便器冲洗。
2、 中水系统分区同给水系统。
3、 管材：中水管道埋地采用绿色管，热熔连接，其余部分复合钢管，小于1000螺纹连接，大于等于100沟槽连接
排水系统
1、 本系统为室内污、废合流直接排到室外污水管网,污水经室外化粪池初步处理后排入市政污水管网。
2、 地面层以上污、废水地区首层单独排水，排至室外污水管网；高区二层以上直排室外污水管网；地下一层派人污水池，经潜污泵提升排除室外。
3、 管材：排水管采用高密度聚乙烯管道，热熔连接，出户排水干管均采用均采用高密度聚乙烯管道热熔连接，承压1.0。
雨水系统
1、 雨水采用内排水系统加外排水系统，室外设置雨水收集井，并设循环泵用于绿化浇灌。
2、 管材：排水管采用高密度聚乙烯管道，热熔连接，承压1.0。
消防水系统
1、 室内设消火栓系统、自动喷水灭火系统和配置灭火器。
消火栓系统：消防水源由室外水源引入两条150管线，并在室外连成室外消火栓环状管网，室内消火水源引至办公楼地下消防泵房，消防水池储存室内消火栓、喷淋系统用水，消火栓给水由办公楼消防给水泵及屋顶消防水箱供水，火灾由消防泵保证不小于10m充实水柱，室内系统立体成环状。
六层以下采用自动减压稳压消火栓住宅消火栓选用甲型单栓灭火器，组合式消火栓。每个消火栓内设消防按钮，与消防泵联动。
自动喷洒系统、灭火系统：地下室设置自动喷洒灭火系统，地上内走道设置喷洒灭火系统，由办公楼的喷淋加压泵结合其屋顶水箱及消防增压泵，供水采用湿式系统。
室外设水泵接合器。
2、管材：内外壁热镀锌钢管，小于100螺纹连接，大于100沟槽连接。
通风与空调系统
空调通
风系统
1、卫生间预留专用卫生间通风器，电梯机房设机械通风。
2、住宅空调：夏季空调自成系统，各户分别设置一套户式中央空调（）系统。空调系统末端设备为卧式暗装室内机，每台室内机与本户的室外机相连，任一室内机启动，则室外机启动；商业空调：采暖热源由市政热力提供，经小区热交换站内高低区换热机组换热后提供采暖，冷源由设于二层裙房屋面的冷水模块机提供。
3、管材：镀锌钢板，法兰连接；管，粘接。
消防防排烟、排风系统
1、 地下一、二、三层每层分为两个防火分区，每个防火分区设一套排烟系统和补风系统。
2、 防烟楼梯间采用自然排烟，消防电梯合用前室设正压送风系统。
3、 地下车库、公共卫生间均设有机械送排风系统。
4、 管材：钢板，法兰连接。
采暖系统
散热器
采暖
1、 住宅采用散热器，铜铝复合型。
2、 室内采暖系统采用分户热计量。
3、 采暖系统分区：高区11-20层，低区10层以下。
4、 管材：户内地埋管采用三层阻养聚丁烯管，热熔连接，采暖干管，采暖管井内明装管道采用热镀锌钢管，小于100螺纹连接。大于100沟槽连接。
电力系统
电源及负
荷等级
1、指挥部办公楼、水景公寓1、2、3楼电源引自商业综合楼地下一层变电站低压配电柜。
2、指挥部办公楼、商业综合楼、水景公寓220380V动力和照明电源引自本楼地下一层配电室，采用电缆分别引入配电室动力柜和照明柜。动力计量设在动力柜；应急照明及公用照明按动力计量，计量表设在照明柜内。
3、应急照明、客梯电力、变频调速、生活水泵、排污泵与消防有关的电气设备，弱电设备等为一级负荷；其他负荷及一般照明为三级负荷。
4、一级负荷采用双电源供电，在末端互投。
导线选择
及敷设
动力，照明干线采用沿金属线槽或穿钢管暗敷于地沟，地板或墙内。金属线槽顶距梁底200敷设，局部遇其他专业管线，改变安装高度。其他做法参见图集《室内管线安装（D301-1-2）》，双电源在金属线槽内敷设的，用隔板将两电源回路分隔。
照明回路3×2.5沿墙或沿顶板内敷设，插座回路为3×4，沿墙或沿地板敷设。3根及以下穿15，4-5根穿20；空调回路配线为：（3×4）20，配电箱单相出线回路不共用零线。
地下车库所有配电管线在穿越防火区时均应采用防火材料做封堵处理，明敷设的金属线槽/电缆桥架均应做防火处理（刷防火涂料）。
避雷
沿女儿墙及突出屋面的部位预埋扁钢（-25×4）支架，其高度距预埋面100，支架间距1m，拐弯处0.5m。避雷线采用Φ10镀锌圆钢沿女儿墙和屋面顶明敷，构成不大于20m×20m网格，伸缩缝处避雷带做伸缩弯。
利用结构柱及剪力墙内的主筋Φ≥16，且不小于二根作为防雷引下线，其间距不应大于25m，引下线上部（屋顶上）应与接闪器焊接，下部与基础钢筋焊接，形成防雷接地，工作接地，保护重复接地，弱电各系统接地共用的接地系统。
凡突出屋面的风管，排烟管，金属栏杆等金属物体均应与屋面避雷带相连，在屋面接闪器保护范围之外的非金属导体均应与屋面避雷带相连，并和屋面避雷装置相连。
2.5 施工难点
2.5.1. 管理难点
本工程专业齐全，分包单位多，现场总体协调管理难度大，作为该工程的总承包商，必须依靠一流的综合实力，运用先进的管理手段和施工技术，通过对各个专业及分包单位的综合协调管理，优质高效地完成工程建设任务，实现工程管理的综合目标。
施工总承包管理采取以下措施：
积极主动为业主服务，加强与设计、勘察沟通，配合监理工作，有效协调现场各专业施工方的工作关系，争取政府相关部门的有力支持；
协调各专业分包单位的二次设计工作，减少施工时专业图纸的矛盾和冲突；
优选专业承包商；
加强对设备和材料的质量控制；
加强对工程施工过程和实体质量的控制；
对工程实施计划合理安排，有效组织管理，确定关键线路和主导工期；
对各专业承包商的严格管理和协调以及各专业承包商相互之间配合。
2.5.2. 技术难点
2.5.2.1施工测量
测量工作是确保工程质量的关键环节，由于本工程占地面积大，轴线多还有角度变化。
测量工作是确保工程质量的关键环节，重点控制以下内容：
测量控制网的形成；
建筑物垂直度的控制；
大面积平面高程控制。
2.5.2.2大体积混
本工程地下车库承台基础900厚、底板500，水景公寓桩筏基础1000厚，办公楼指挥部桩筏基础1600，裙房基础底板900厚属于大体积混凝土。为保证混凝土浇筑质量，需采取措施如下：
采取合理的配合比，减少水泥用量；控制混凝土搅拌质量，根据施工条件确定坍落度和缓凝时间，加强现场检测，确保混凝土质量。
混凝土施工机械的合理安排、调配；混凝土施工的合理组织包括：混凝土供应、运输、交通条件及人员组织、确保按计划完成混凝土工程量。
基础底板按后浇带划分流水段，合理组织安排，确保不出现冷缝。
对混凝土进行测温，采取保温措施，降低混凝土内外温差。
在不出现施工冷缝的情况下，分层浇筑，散发混凝土的热量。
积极沟通交通管理部门，保证交通运输畅通。
楼梯及混凝土楼面均随打随抹、压实抹平、一次成活，达到水泥砂浆地面平整度的标准，如何保证清水砼楼梯的外观质量成为施工重点。
2.5.2.3深化详图设计
从地下基础结构施工到装饰装修施工，全过程进行详图设计指导施工，尤其是精装修详图设计，对创精品工程意义重大。
2.5.2.4水电综合管线施工
此部分是本工程使用功能的关键部分，我公司重点控制以下方面内容：
各专业的二次设计及系统内部和系统之间的配套工作；
各专业设备、材料的选型，确保工程的使用功能达到设计标准要求；
重点设备的工厂监造及相关检验；
现场机电安装工程、弱电智能化系统、采暖系统设备安装等各专业之间的交叉配合，系统和设备的调试等；
各种管线与桥架的综合布设。
组织各专业图纸会审，协调管理，把交叉冲突问题解决在二次设计阶段；
根据清水砼施工要求，各专业预埋管线、箱盒等必须准确无误，严禁剔凿，如何做好管线综合布置，确定各系统的管线标高、位置无误，成为专业施工的控制重点。
现场施工前，按设计原则，安排样板施工，根据样板情况组织全面施工；
制定制度，确定各专业施工顺序和原则，此约束各专业施工，保证施工质量和进度；
机电设备安装中的变配电、热交换等大型机电设备要加强进场检验工作，制定详细的安装作业方案和协调方案，并严格按方案施工，保证安装质量；
安排周密的设备进场计划和设备安装计划，确保工期；
提前核对基础尺寸及预埋、预留问题，做好安装前期工作；
提前确定设备运输路线，必要的大型设备吊装预留通道。

3. 施工部署
3.1 施工组织
项 目 经 理
张杰
3.1.1. 项目部施工组织系统图

副 经 理
李军
总 会 计 师
吴振涛
总 经 济 师
赵小梦
总 工 程 师
李伟

.
综合办公室
安全工程部
财务部
物资管理部
合同预算部
质量检查站
技术部

弱电施工单位v
电气施工单位
暖通空调施工单位
给排水施工单位
防水施工单位
其它施工单位
幕墙施工单位
消防施工单位
电梯施工单位
装修施工单位
结构施工单位

3.1.2. 人员分工及职责

序号
职务
职责
1
项目经理
受公司总经理委托负责项目的全面管理工作，代表公司履行工程承包合同，完成公司下达的各项任务和指标
2
项目总工
全面负责项目技术管理、质量管理，协助项目经理完成公司下达的各项任务和指标
3
总经济师
负责项目成本管理、合同管理、预算管理工作
4
总会计师
负责项目成本及劳资管理工作，建立项目质量成本的归纳、统计、分析，并报项目经理
5
工程经理
负责施工进度、施工质量过程控制和安全文明施工管理，负责基础设施管理
6
安全经理
协助项目经理落实施工现场安全防护管理责任制及施工现场安全防护管理制度。对施工现场安全防护负直接管理责任
7
工委书记
负责后勤、生活区及现场安全保卫及宣传工作，负责接待来访群众及与市政、交管、街道等对外工作
8
技术部
负责创优工作
9
工长
负责工程施工进度、施工质量过程控制和安全文明施工管理
10
土建技术负责人
负责土建工程技术管理、质量管理
11
专业技术负责人
负责水、电、暖通、空调等专业工程技术管理、质量管理
12
试验员
负责现场取样、试验及相关内业资料
13
资料员
负责资料整理、归档、备案
14
质量负责人
负责质量检查和验评工作
15
安全负责人
负责施工现场安全文明施工、安全防护及监督、场容卫生、环境保护及保卫消防工作及相关内业资料
16
测量技师