城市房屋拆迁管理条例试题.doc

XX开发《城市房屋拆迁管理条例》试题
一、单项选择题：每题2分 共28分
1、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在（　）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
　　A．城市规划区内国有土地上　　
　　B．城市规划区内集体土地上
　　C．城市建成区内国有土地上　　
　　D．城市建成区内集体土地上
　　答案：A　
2.房屋拆迁是指（　）。
　　A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动
　　B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动　
　　C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
　　D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动
　　答案：D
　　3.《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给（　）拆迁房屋的法律凭证。
　　A．房地产开发公司　　
　　B．房地产管理机构
　　C．被拆迁人　　
　　D．拆迁申请人
　　答案：D
　　4.下列关于拆迁协议，表述不正确的是（　）。
　　A．拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同
　　B．拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》
　　C．拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定|
　　D．补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容
　　答案：A
　　5.拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是（　）。
　　A．自行拆迁　　
　　B．委托拆迁　　
　　C．政府拆迁　　
　　D．社会拆迁
　　答案：B
　　6.房屋拆迁补偿的对象是（　）。
　　A．被拆除房屋的所有人　　
　　B．被拆除房屋的使用人
　　C．被拆除房屋的所有人和使用人　　
　　D．被拆除房屋的代管人
　　答案：A
　　7.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（　）确定。
　　A．房地产市场成交价格　　
　　B．房地产市场租赁价格
　　C．房地产市场成本价格　　
　　D．房地产市场评估价格
　　答案：D
　　8.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订（　）。
　　A．租赁协议
　　B．买卖协议　　
　　C．购买协议　　
　　D．合作协议
　　答案：A
　　9.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（　）办理证据保全。
　　A．公安机关　　
　　B．司法机关　　
　　C．公证机关　　
　　D．人民法院
　　答案：C
　　10.违章建筑是指（　）。
　　A．在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物
　　B．在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
　　C．在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
　　D．在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物
　　答案：D
11、 甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为( )。
A．产权不明确的房屋 
B．代管房屋
C．公益事业房屋 
D．产权有纠纷正在诉讼的房屋
答案：B
12、拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是( )。
A． 产权调换 
B． 货币补偿
C． 产权调换和货币补偿相结合 
D． 产权调换，不找差价
答案：B
13、在城市房屋拆迁补偿安置中，( )。
A．产权不明确的房屋不予补偿
B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿
答案：D
14、在城市房屋拆迁补偿中，产权调换房屋差价的结算依据是( )。
A.被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 
B．被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
C．被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价
D．被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价
答案：D

二、多项选择题：每题3分 共24分
1、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（  ）。
A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
答案：BE
2、城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。
A．必须拆除的违章建筑 
B．已抵押的房屋
C．产权不明的房屋 
D．未超过批准期限的临时建筑
E．产权有纠纷的房屋
答案：BCDE 
3、拆迁的实施方式有（ ）。
A．自行拆迁 
B．政府拆迁 
C．社会拆迁 
D．单位拆迁 
E、委托拆迁
答案：AE
4、甲的房屋出租给乙，租期5年。一年后甲又将该房屋抵押给银行，期限3年，并办理了抵押登记。因城市改造的需要，该房屋属拆迁范围，将被拆除。下列表述中，正确的有( )。
A．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，该房屋不能拆除
B．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，应当采取产权调换方式补偿
C．若甲与银行未达成解除抵押关系协议，甲可用拆迁补偿款清偿抵押债务
D．若甲与银行未达成解除抵押关系协议，该房屋不能拆除
E．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，拆迁人应直接将拆迁补偿款支付给银行
答案：BC
5、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构》代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为( )。
A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
B．房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
C．拆除违章建筑不予补偿
D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
答案：AC
6.拆迁补偿方式有（ ）等，被拆迁人可自行选择。
A．土地补偿B．工作安置补偿
C．实物补偿D．货币补偿
E．房屋产权调换
答案：DE
7．货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的（ ）等因素，以房地产市场评估价格确定。
A．好坏B．高度
C．区位D．用途
E．建筑面积
答案：CDE
8.本地区的搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由（ ）规定。
A．省人民政府B．自治区人民政府
C．直辖市人民政府D．县人民政府
E．土地管理部门
答案：BD
三、判断题：每题3分 共30分
1、国务院《城市房屋拆迁管理条例》是2001年10月1日施行的。 （ × ）
2、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，在住房尚未拆迁前可以继续租赁使用。( × )
3、拆迁费公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。（ ×）
4、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。（ √ ）
5、城市房屋拆迁单位对房屋拆迁的补偿与安置里有管理职能。 （ √ ）
四、简答题：10分
1、城市房屋拆迁管理工作程序是什么？
答：1、编制拆迁计划方案；2、申请房屋拆迁许可证；3、发布拆迁公告；4、签订拆迁补偿、安置协议；5、实施房屋拆除。
五、论述题： 23分
1、谈谈你对产权不明确或临时建筑房屋补偿及安置的办法？
答：⑴产权不明确房屋的补偿、安置
产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。
由于房屋产权的不确定性，补偿安置的主体也就不能确定。但是，拆迁实施中不能因为其主体不明确，就降低或不对此类房屋进行补偿。《拆迁条例》规定：“由拆迁人提出补偿方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁”。
产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。所谓“证据保全”是指对可能灭失或者以后难以取得的，证明一切法律行为或事件的证据，依法收集、保管和固定，以保持其真实性和证明力的一种措施。
⑵ 临时建筑的补偿、安置及违章建筑
临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施，临时建筑都应当有规定的使用期限。拆迁人对拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，也是符合公平原则的。未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。
违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。作为拆迁人或者拆迁主管部门都没有权力认定。
在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿；对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的，待补办手续后按合法建筑给予补偿。