广西房地产经纪人建筑工程造价的主要内容试题.doc

广西房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》
B：《房地产经纪概论》
C：《房地产经纪实务》
D：《房地产经纪相关知识》
E：权利型房地产投资信托
2、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：销售
B：注册证书
C：协理从业
D：代理
E：客户资金代收代付风险
3、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：租金反算法
B：内部替代法
C：三级市场比较法
D：市场比较法
E：工厂的生产设备
4、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款
B：个人住房贷款、商业用房贷款
C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、参与房产交易行为的基本原则是。
A：自住有余
B：产权的完整
C：产权的纠纷
D：具备相应的权利能力
E：客户资金代收代付风险
6、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。
A：宗地图
B：地貌图
C：房产图
D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：执业人员自觉和法律调节
B：法律调节和行业的自律
C：执业人员自觉和行业的自律
D：法律调节和道德调节
E：客户资金代收代付风险
8、按照汇率制度的不同，汇率可分为。
A：基本汇率和套算汇率
B：固定汇率和浮动汇率
C：官方汇率和市场汇率
D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。
A：必要手段
B：基本环节
C：可靠途径
D：重要条件
E：客户资金代收代付风险
10、洁净的空气，氮气占。
A：78％
B：84％
C：65％
D：57％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会
D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数
E：工厂的生产设备
12、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。
A：交易撮合
B：实地看房
C：合同款项支付
D：合同签订
E：工厂的生产设备
13、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
A：10
B：15
C：25
D：30
E：权利型房地产投资信托
14、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。
A：知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品
B：知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
C：知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
D：知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品
E：工厂的生产设备
15、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。
A：会议
B：团队
C：评估
D：登记
E：客户资金代收代付风险
17、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。
A：针对性差
B：时间成本高
C：信息表达不畅
D：互动性差
E：工厂的生产设备
18、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。
A：为委托人买到最低价格的房地产
B：实现标的物业的最高出售价格
C：在预定的价格下，买到适合的房地产
D：为委托人买到适宜价格的房地产
E：客户资金代收代付风险
19、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：所有权情况
B：坐落
C：面积
D：用途
E：客户资金代收代付风险
20、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：0．5％
B：1．0％
C：1．2％
D：1．5％
E：权利型房地产投资信托
21、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。
A：佣金制
B：分红薪金制
C：固定薪金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
22、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。
A：房屋所有权初始登记
B：房屋所有权转移登记
C：房屋所有权注销登记
D：房屋所有权查封登记
E：权利型房地产投资信托
23、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。
A：固定性
B：无偿性
C：强制性
D：政策性
E：权利型房地产投资信托
24、洁净的空气中，氧气一般占。
A：78％
B：55％
C：32％
D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。
A：5～15
B：7～35
C：8～40
D：10～50
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于房地产信息类咨询的有。
A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证
C：市场信息分析
D：政策咨询
E：营销策划
2、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。
A：项目规划设计
B：项目地理位置
C：区域整体规划
D：项目本身
E：户型设计
3、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。
A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：钢结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、决定利率水平的因素主要有。
A：平均利率
B：资金供求状况
C：通货膨胀率
D：国家经济政策
E：国际支出状况
5、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。
A：中国人民银行
B：商业银行
C：中央银行
D：政策性银行
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、特许经营模式的特点有。
A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
C：授权合同中包含一些调整和控制条款
D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
7、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。
A：中层建筑
B：多层建筑
C：高层建筑
D：超高层建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。
A：公平原则
B：平等原则
C：公序良俗原则
D：诚实信用原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：伪造客户签名风险
B：房源保管风险
C：签署服务协议风险
D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
10、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。
A：直方
B：圆形
C：折线
D：线形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于房产税政策，叙述正确的是。
A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％
E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
12、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。
A：注重维护、提前告知项目信息
B：增强物管服务意识
C：突出区域发展潜质与高性价比
D：突出区域规划前景和写字楼稀缺
E：产品信息传播及时
13、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。
A：广义的价值有使用价值和交换价值之分
B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值
C：没有使用价值肯定就没有交换价值
D：没有交换价值肯定就没有使用价值
E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值
14、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E：实现房地产经纪机构的全动态管理
15、下列属于低级需要的有。
A：社会需要
B：安全需要
C：生理需要
D：自我实现需要
E：权利需要
16、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。
A：方差
B：平均差
C：修正距
D：全距
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E：客户资金代收代付风险
18、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。
A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
19、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
20、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。
A：住宅套数
B：商品房销售额
C：住宅竣工面积
D：人口密度
E：人均住宅使用面积
21、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。
A：价格须知
B：产权登记须知
C：购楼须知
D：购房相关税费须知
E：抵押贷款须知
22、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为
A：房地产需求
B：房地产供给
C：市场需求
D：市场供给
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：在消费者心理容易形成高质高价的印象
D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利
E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
24、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告
B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息
C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
25、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨