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吉林省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：房地产估价机构必须加盖公章
2、对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是。

A．在建工程

B．停建工程

C．可改变用途的旧房

D．荒地
3、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

A：《房地产估价师执业资格证书》

B：《房地产估价师注册证》

C：《房地产估价师继续教育证书》

D：《营业执照》

E：执行层的组织协调
4、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8％。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。

A：358.85

B：360.49

C：362.93

D：365.29

E：工业用地的监测点评估价格
5、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。

A：1667

B：1765

C：1875

D：2000

E：工业用地的监测点评估价格
6、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)

A：0.36

B：1.22

C：2.78

D：3.25

E：工业用地的监测点评估价格
7、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A．利润总额

B．投资利润

C．税后利润

D．可分配利润
8、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。

A．一般保证

B．贷款人、保证人分担责任的比例保证

C．连带责任保证

D．信誉保证
9、关于预算，下列说法错误的是（）。

A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
10、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。

A：征收

B：征用

C：征收或者征用

D：征购

E：执行层的组织协调
11、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时)

A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性

E：工业用地的监测点评估价格
12、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。

A：1029．92万元

B：1320．54万元

C：1634．72万元

D：1766．43万元

E：工业用地的监测点评估价格
13、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。

A：4800

B：5124

C：5800

D：7124

E：工业用地的监测点评估价格
14、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。

A：耕地占用税用于土地开发和农业发展

B：土地复垦费用于农业发展

C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E：房地产估价机构必须加盖公章
15、房屋拆迁补偿的对象是。

A：被拆除房屋的所有人

B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人

D：被拆除房屋的代管人

E：房地产估价机构必须加盖公章
16、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。

A：市场价值

B：投资价值

C：谨慎价值

D：在用价值

E：工业用地的监测点评估价格
17、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
18、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：执行层的组织协调
19、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。

A：住房和城乡建设部

B：信息产业部

C：人力资源和社会保障部

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E：执行层的组织协调
20、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。

A：估价结果

B：估价假设

C：估价目的

D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格
21、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。

A：70．03

B：71．03

C：72.03

D：73．03

E：工业用地的监测点评估价格
22、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。

A：95.40

B：97.87

C：98.55

D：99.33

E：工业用地的监测点评估价格
23、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。

A：销售状况价值论

B：市场供求价值论

C：生产费用价值论

D：经济花费价值论

E：工业用地的监测点评估价格
24、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。

A：比较法

B：成本法

C：假设开发法

D：长期趋势法

E：工业用地的监测点评估价格
25、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A：房屋管理部门

B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C：房地产管理部门

D：中国房地产建设行政管理部门

E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为万元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985
2、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。

A：采用特定专利的

B：采用专有技术的

C：建筑艺术造型有特殊要求的

D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计

E：一般建设工程的勘察、设计业务
3、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者
4、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。

A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控

B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30％

D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款

E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用
5、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。

A．土地稀缺

B．城市化进程快

C．投机需求膨胀

D．过度开发
6、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权

C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权

D：不按批准用途使用土地

E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地
7、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A．35

B．45

C．48

D．50
8、廉租住房保障资金的来源有。

A：财政预算资金

B：房屋维修资金

C：土地出让净收益

D：住房公积金增值收益

E：廉租住房预售资金
9、权属管理的首要核心内容是。

A．征地制度

B．房产审查制度

C．登记发证制度

D．纠纷处理制度
10、下列不属于担保物权特征的是。

A：担保物权以确保债务的履行为目的

B：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权

C：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的

D：担保物权具有从属性和不可分性

E：执行层的组织协调
11、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。

A：估价方法选用

B：估价结果确定方式

C：估价师的职业道德

D：估价技术路线

E：估价参数选取
12、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。

A：42.0

B：50.4

C：60.0

D：72.0

E：借款合同
13、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现的现象。

A．价格越高，需求越小

B．价格越低，需求越小

C．价格越低，需求越大

D．价格越高，需求越大
14、下列选项中，属于违法建设的工程有。

A．未取得建设工程规划许可证的建设工程

B．临时建设工程

C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
15、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。

A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁

B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁

C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全

D：行政强制拆迁应当严格依法进行

E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件
16、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：实物

B：地点

C：区位

D：用途

E：建筑面积
17、房屋租金可分为。

A：公定租金

B：廉租租金

C：市场租金

D：成本租金

E：商品租金
18、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是。

A：城乡居民房屋保险

B：建筑工程一切险

C：企业财产保险

D：安居定期保险

E：执行层的组织协调
19、下列关于近期建设规划，表述正确的是。

A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分

B：城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案

C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局

D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容

E：近期建设规划的规划期限为5年
20、关于下列数据的表述中，正确的是。

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

F．6

G．7

H．8

I．9

J．10

K．98

L．101

M．101

N．100

O．101

P．99

Q．102

R．97

S．102

T．99
21、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。

A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B：转让拆迁范围內的房屋

C：抵押拆迁范围内的房屋

D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途

E：租赁拆迁范围内的房屋
22、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A．7.5%

B．8.3%

C．12.5%

D．16.7%
23、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。

A：放射性物质污染

B：建筑施工噪声污染

C：生活污染

D：固体废物污染

E：执行层的组织协调
24、关于房地产项目融资的说法错误的是。

A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动

B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金

C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的

D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
25、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。

A：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批

B：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批

C：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让

D：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让

E：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
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