一级建造师经济历年真题知识点汇总.doc

建设工程经济
建设工程项目总投资3010
1、 建设工程项目总投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。
非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。
2、 建设投资分为静态投资和动态投资两部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费构成。
动态投资部分：是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息等。
3、 工程建设其他费用：土地使用费、建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、
特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费、联合试运转费、生产准备费、办公和生产家具购置费。
4、设备及工器具购置费：
1、设备及工器具费用占投资费用的比例大小意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。
2、在计算设备原价时，一般按带有配件的出厂价计算。

3、装运港交货类：卖方在出口国装运港完成交货任务。
离岸价（FOB)：装运港船上交货价；
CFR：运费在内价；
离岸价（CIF）：运费、保险费在内价；
主要特点：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。
装运港船上交货价（FOB）卖方责任：
1、 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只并及时通知买方；
2、 负责货物装船前的一切费用和风险；
3、 负责办理出口手续；
4、 提供出口国政府或有关方面的签发证件；
5、 负责提供有关装运港单据。
装运港船上交货价（FOB）买方责任：
1、 负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；
2、 承担货物装船后的一切费用和风险；
3、 负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；
4、 接受卖方提供的有关装运单据，并按照合同规定支付货款。
4、 进口设备抵岸价：
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税；
货价=离岸价×人民币外汇牌价；
国外运费=离岸价×运费率；
国外运输保险费：
5、 进口关税：关税是由海关对进出口国境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。
进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
6、 增值税：
组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税；
7、 设备运杂费：
1、国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
2、在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；
3、供销部门的手续费；
4、建设单位（或工程承包单位）的采购及仓库保管费。
工程建设其他费用的组成
1、 工程建设其他费用是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设过程，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一切费用。

2、 工程建设其他费用分三类：
第一类：土地使用费；
第二类：及项目建设有关的费用；
第三类：及未来企业生产和经营活动有关的费用。
3、 土地使用费：农用土地征用费、取得国有土地使用费。
1、农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补助费、土地管理费、耕地占用税。
2、征用耕地的补偿费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。
3、取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收及补偿费等。
4、 及建设有关的其他费用
1、建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、规定资产使用费、必要的办公用品及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税。
2、工程监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
3、工程质量监督费是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。
4、可行性研究费是指在建设工程项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用。
5、研究试验费是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。
6、劳动安全卫生评价费：为预测和分析建设工程项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。
7、场地准备及临时设施费：是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。
场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
及未来企业生产经营有关的其他费用
1、 联合试运转费：进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生费用的净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）；
2、 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
3、 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。
4、 生产准备费是指新建项目或新增生产能力的项目，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。
5、 办公和生活家具购置费：

预备费
1、 预备费包括基本预备费和涨价预备费。
2、 基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率
3、 涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。
涨价预备费以设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和为计算基数。
建设期利息
1、 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
建筑安装工程费用的组成及计算3020
1、 按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
2、 人工费是指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
包括;计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
3、 材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、原件、半成品或成品、工程设备的费用。
包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。
采购及保管费：包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
4、 施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。
施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。
仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。
5、 企业管理费:管理人员工资、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、投标费、业务招待费、广告费。
6、 规费：由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。
包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工程排污费。
7、税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
8、按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
9、分部分项工程费：
专业工程：房屋建筑及装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等。
分部分项工程：土石方工程、地基处理及桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程。
10、 措施项目费：安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。
11、 其他项目费：暂列金额、计日工、总承包服务费。
建设安装工程费用计算方法
1、 人工费：最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。
2、 材料费
材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）
3、 施工机具使用费
台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班数
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班
4、 企业管理费
企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×100%
建设工程定额3030
1、 按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额；
2、 按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；
3、 按编制部门和适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；
4、 按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标
5、 施工定额：是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量及时间消耗综合关系的定额。
6、 预算定额：是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。
预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。
预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。
及施工定额不同，预算定额是社会性的，施工定额则是企业性的。
7、 概算定额：是以扩大的分部分项工程为对象编制的定额。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。
8、 概算指标：以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制。是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，是编制估算指标的基础。
9、 投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标。
人工定额的编制（重点）
1、 编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。
2、 工人工作时间分必须消耗的时间和损失时间。
必须消耗的时间包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。
有效工作时间包括基本工作时间、准备及结束工作时间、辅助工作时间。
3、 损失时间包括多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间所引起的损失时间。
4、 拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容、拟定施工作业的方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织；
5、 人工定额按表现形式不同分为时间定额和产量定额；时间定额和产量定额互为倒数。
6、 人工定额的制定方法：
技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法；
1、技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学的分析，制定出人工定额的办法。
2、统计分析法：是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，及当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。
这种方法简单易行，适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。
3、比较类推法：对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。采用此法制定定额是以同类型工序和同类型产品的实耗工时为标准，类推出相似项目定额水平的方法。此法必须掌握类似的程度和各种因素的异同程度。
4、经验估计法：根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，叫做经验估计法。经验估计法通常作为一次性定额使用。
材料消耗定额的编制
1、 材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小分为四类：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。
2、 材料净用量的确定方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法；
3、 材料损耗量的确定
损耗率=损耗量/净用量×100%；
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）；
4、 周转性材料消耗一般及下列四个因素有关：
1、第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；
2、每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；
3、周转使用次数；
4、周转材料的最终回收及其回收折价；
5、 定额中周转材料消耗量指标的表示， 应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。
施工机械台班使用定额的编制（重点）
1、 施工机械时间定额：包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间、降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间；
2、 不可避免的无负荷工作时间，是指由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间。例如筑路机在工作区末端调头等。
3、 损失的工作时间，包括多余工作、停工、违背劳动纪律所消耗的工作时间和低负荷下的工作时间。
4、 低负荷下的工作时间，是由于工人或技术工人的过错所造成的施工机械在降低负荷的情况下工作的时间。例如，工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作所延续的时间。
5、 拟定机械工作的正常施工条件：包括工作地点的合理组织、施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织、机械工作班制度。
施工定额和企业定额的编制
1、 施工定额的作用：
1、施工定额是企业计划管理的依据。表现为施工定额是企业编制施工组织设计的依据，是企业编制施工工作计划的依据。
2、施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。企业通过下达施工任务书和限额领料单来实现组织管理和指挥施工生产。
3、施工定额是计算工人劳动报酬的依据。是计算工人计件工资的基础、是计算奖励工资的基础。
4、施工定额有利于推进先进技术。施工定额水平中包含着某些已成熟的先进的施工技术和经验。
5、施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。
2、 施工定额的编制原则：施工定额水平必须遵循平均先进、简明适用的原则。
3、 企业定额的作用：
1、企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据。是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。
2、企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。企业定额的定额水平反应出企业施工生产的技术水平和管理水平，在确定投标价格时，首先是依据企业定额计算出施工企业拟完成投标工程需要发生的计划成本。企业定额是施工企业编制投标报价的基础。
3、企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。企业定额直接反应本企业的施工生产力水平。
4、 企业定额的编制原则：企业定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。
预算定额及单位估价表的编制
1、 预算定额是编制施工图预算的主要依据。
2、 人工消耗指标的组成：基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工）。
3、 人工幅度差用工：指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。
内容包括如下：
1、各种专业工种之间的工序搭接及土建工程及安装工程交叉、配合中不可避免的一些零星用工。
2、施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间。
3、施工过程中水电维修用工；
4、隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；
5、现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；
6、施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工。
7、施工过程中不可避免的直接少量零星用工。
4、 人工幅度差用工数量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数
5、 单位估价表的编制：在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格。
6、 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，表现形式分为工料单价和综合单价等。
7、 单位估价表应是地区单位估价表，是动态变化的，是以一个城市或一个地区为范围进行编制，尽量及定额保持一致。
概算定额及概算指标的编制
1、 概算定额的作用：
1、是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据。
2、是确定建设工程项目投资额的依据；
3、可用于进行设计方案的技术经济比较；
4、是编制概算指标的基础。
2、 概算定额水平的确定应及基础定额、预算定额的水平基本一致。
3、 概算定额手册总说明的内容：概算定额的编制依据、使用范围、包括的内容及作用、应遵守的规则、建筑面积计算规则等。
4、 概算指标是概算定额的扩大及合并，以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的，也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。
5、 在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。
建设工程项目设计概算3040
1、 设计概算的内容：
1、设计概算是设计文件的组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资文件的依据。
2、如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批。
3、设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。
4、设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；
5、设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责；
2、 设计概算是编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用文件。
3、 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算三级。
4、 单位工程概算：包括一般土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算。
5、 设备及安装单位工程概算：包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工器具及生产家具购置费用概算。
6、 单项工程概算：包括单位工程概算、设备及安装单位工程概算。
7、建设工程项目总概算：单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算。
8、设计概算的作用：
1、是制定和控制建设投资的依据；
2、是编制建设计划的依据；
3、是进行贷款的依据；
4、是签订总承包合同的依据；
5、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；
6、是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据；
9、 单位工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。
1、概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。
2、概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
3、类似工程预算法：是利用技术条件及设计对象相类似的已完工工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
适用于拟建工程初步设计及已完工程或在建工程的设计相类似且没有可利用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
10、 设备安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、概算指标法；
1、 预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价编制设备安装工程概算。
用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。
2、 扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
3、 概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算。
11、 概算指标的几种形式：
1、按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。
设备安装费=设备原价×设备安装费率
2、 按每吨设备安装费的概算指标计算；
设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费
3、按座、台、套、组、根或功率等计量单位的概算指标计算；
4、按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算；
12、总概算书的内容：
1、封面、签署页及目录；2、编制说明；3、总概算表；4、工程建设其他费用概算表；5、单项工程综合概算表；6、单位工程概算表；7、附录：补充估价表。
13、 综合概算和总概算的审查
1、审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求。
2、审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。
3、审查各项技术经济指标是否经济合理；
4、审查费用项目是否按国家统一规定计列；
14、 项目概算应由项目建设单位提供，项目建设单位委托其他单位编制项目概算的，由项目单位确认后报送评审机构进行评审。项目建设单位没有编制项目概算的，评审机构应督促项目建设单位尽快编制。
15、 设计概算审查的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法；
查询核实法：是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见。

施工图预算3050
1、 按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算划分为：传统计价模式和工程量清单计价模式。
2、 在传统计价模式下，政府主管部门规定的计价依据包括：
工程预算定额、工程量计算规则、间接费的内容、间接费的取费标准。
3、 施工图预算的作用：
对于建设单位：
1、施工图预算是确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。
2、施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
3、施工图预算是招投标的重要基础，是工程量清单、标底的编制依据。
对于施工单位
1、施工图预算是确定投标报价的依据。
2、施工图预算是施工单位进行施工准备的依据。
3、施工图预算是控制施工成本的依据。
对于造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。

4、 施工图预算的编制依据：
1、国家、行业和地方有关规定；
2、相应工程造价管理机构发布的预算定额；
3、施工图设计文件及相关标准图集和规范；
4、项目相关文件、合同、协议等；
5、工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格；
6、施工组织设计和施工方案；
7、项目的管理模式、发包模式及施工条件；
5、 单位工程预算的编制方法：定额单价法、工程量清单单价法、实物量法。
6、 定额单价法编制施工图预算的基本步骤：
1、准备资料，熟悉施工图纸；
2、计量工程量；
3、套用定额单价，计算人、料、机费用；
4、编制工料分析表；
5、按计价程序计取其他费用，并汇总造价；
6、复核；
7、编制说明、填写封面。
7、 定额单价法计算人、料、机费用时需注意的内容：
1、分项工程的名称、规格、计量单位及定额单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价；
2、分项工程的主要材料品种及定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料换算定额单价。
3、分项工程施工工艺条件及定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价。
4、分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。
8、 实物量法编制施工图预算的基本步骤：
1、准备资料、熟悉施工图纸；
2、计算工程量；
3、套用消耗定额，计算人、料、机消耗量；
4、计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费；
5、计算其他各项费用，汇总造价；
6、复核；
7、编制说明、填写封面。
9、 实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反应实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。不过工作量大、计算过程繁琐。
10、 施工图预算的审查方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法。
1、全面审查法：又称逐项审查法。即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面审查的一种方法。
全面审查法的优缺点：优点：全面、细致、审查质量高、效果好。
缺点：工作量大，时间长。
适用：工程量较小、工艺比较简单的工程。
2、标准预算审查法：对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。
优点：时间短、效果好、易定案。
缺点：适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。
3、分组计算审查法：把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。比如由底层建筑面积得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量。
特点：审查速度快、工作量小。
4、对比审查法：当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。
5、筛选审查法：能较快发现问题的一种方法。
优点：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。
适用：住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
6、重点审查法：抓住重点进行审核。
审查重点：工程量大或造价高的工程、补充定额、计取的各项费用等。
优点：突出重点、审查时间短、效果好。

工程量清单编制3060
1、工程量清单的作用：
1、工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；
2、工程量清单是建设工程计价的依据。
3、工程量清单是工程付款和结算的依据。
4、工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。
2、 工程量清单是由招标人负责编制，将要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量全部列出，为投标人提供拟建工程的基本内容、实体数量和质量要求等的基础信息。
3、 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。一经中标签订合同，招标工程量清单即为合同的组成部分。招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。
4、 招标工程量清单应以单位工程为单位编制。应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。
5、 招标工程量清单的编制依据：
1、《建设工程工程量清单计价规范》和相关工程的国家计量规范。
2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法。
3、建设工程设计文件及相关资料。
4、及建设工程有关的规范、标准、技术资料。
5、拟定的招标文件。
6、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案。
6、 分部分项工程项目清单的编制：
1、分部分项工程项目工程量清单应按建设工程工程量计量规范的规定，确定项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、按不同专业给出的工程量计算规则，进行工程量计算。
2、项目编码：分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，采用十二位阿拉伯数字表示。同一招标工程的项目编码不得有重码。
第一级为工程分类顺序码（分两位）；
第二级为附录分类顺序码（分两位）；
第三级为分部工程顺序码（分两位）；
第四级为分项工程顺序码（分三位）；
第五级为工程量清单顺序码（分三位）。
3、项目特征：分部分项工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价的重要依据。
1、项目特征是区分清单项目的依据。
2、项目特征是确定综合单价的前提。
3、项目特征是履行合同义务的基础。
4、计量单位：当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表述该项目特征并方便计量的单位。
5、工程量的计算：所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。
6、补充项目：编制工程量清单时如果出现《计量规范》附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由对应计量规范的代码X（即01-09）及B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制。
7、 措施项目清单的编制：措施项目分能计量和不能计量的两类。措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。
8、 措施项目清单的编制应考虑的因素：
1、参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运等项目。
2、参考拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目。
3、参阅相关的施工规范及工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范及工程验收规范而必须发生的技术措施。
4、确定设计文件不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容。
5、确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。
9、 其他项目清单包括的内容：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、工程设备暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。
1、暂列金额：招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
2、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价格、工程设备价款以及专业工程金额。
3、计日工：为解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量，并按计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。
4、总承包服务费：总承包人对发包的专业工程提供协调、配合，统一现场管理，对竣工资料统一汇总整理所需要发包人支付的费用。
10、 规费项目清单编制：
规费：按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，应计入建筑安装工程造价的费用。
包括：社会保险费：（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）、住房公积金、工程排污费；
11、 税金项目清单的编制：
税金项目清单包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
工程量清单计价3070
1、 工程造价的计算：
分部分项工程费=分部分项工程量×分部分项工程综合单价；
措施项目费=措施项目工程量×措施项目综合单价+单项措施费；
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他；
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金；
2、 分部分项工程量的确定：
招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础。工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。
3、 综合单价的编制：
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
4、 计算清单项目的管理费和利润
管理费=人、料、机总费用×管理费费率
利润=（人、料、机总费用+管理费）×利润率
5、 计算清单项目的综合单价
综合单价=(人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量
6、 措施项目费计算：
措施项目费是指为完成工程项目施工，而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目所支出的费用。
措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设
主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。
措施项目费的计算方法：综合单价法、参数法计价、分包法计价。
综合单价法：根据需要消耗的实物工程量及实物单价计算措施费。适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些及工程实体有紧密联系的项目。
参数法计价：指按一定的基数乘以系数的方法或自定义公式进行计算。适用于施工过程中必须发生，但在投标中很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工费。
分包费计价：在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法。适用：可以分包的独立项目，如室内空气污染测试。
7、 其他项目费计算：
暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。
计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。
8、 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
招标控制价的编制方法
1、 招标控制价：是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价。又称拦标价、预算控制价、最高报价。
2、 招标控制价应从以下几个方面理解：
1、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。
2、招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。
3、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。
4、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。
5、招标控制