土地估价理论与方法土地价格和一般物品价格的区别考试题.docx

土地估价理论与措施：土地价格和一般物品价格区别考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《土地权属争议调查处理措施》规定，本措施所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
2、对城镇经济效益和社会效益能产生间接影响是__。
A．人口密度
B．土地制度
C．交通状况
D．基础设施和公用设施完备程度
3、路线价评估工作是从开始。
A：搜集交易案例
B：划分地价区段
C：划分路线价调查区段
D：设定原则深度
E：时间原因
4、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为。
A：集体土地、国有土地、未运用土地
B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地
C：农用地、建设用地、未登记用地
D：农用地、建设用地、未运用土地
E：35％～50％
5、《经济合用住房管理措施》确定，经济合用住房单套建筑面积控制在__平方米左右。
A．50
B．60
C．80
D．90
6、地籍特点包括__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料持续性
7、土地记录含义不包括。
A：土地记录资料
B：土地记录措施
C：土地记录工作
D：土地记录科学
E：35％～50％
8、土地由国家行政管理机关调拨分派使用，是指__
A．行政调配
B．行政管理
C．行政调拨
D．行政划拨
9、土地承包经营权人依法对其承包经营耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益权利。根据《农村土地承包法》规定，不一样类型农用地承包经营权期限最长为（）年。
A．30
B．40
C．50
D．70
10、在国有企业改制为股份企业资产评估中，若资产评估价值不不小于原资产账面价值，差额应__。
A．冲减资本公积
B．计提资产减值准备
C．冲减盈余公积
D．计入当期营业外支出
11、有关耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，规定。
A：严格按照“占一补一”原则补充耕地
B：按照质量相等原则补充耕地
C：补充高质量耕地可以减少补充数量
D：补充耕地质量低于占用耕地要按等折算增长补充面积
E：35％～50％
12、既有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为元/英尺，设原则深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。
A．8000
B．14000
C．65400
D．40000
13、下列不属于价值构成要素是。
A：成本
B：费用
C：课税
D：税金
E：合法性
14、《宪法》规定，国家为了公共利益需要，可以根据法律规定对土地实行__并予以赔偿。
A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
15、有一宗1000平方米工业用地，其土地获得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地获得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本迫近法中计算投资利息为元(利息计算按复利方式，成果保留到整数位)。【考试真题】
A：3
B：21762
C：1
D：9762
E：时间原因
16、我国社会主义初级阶段一项基本经济制度是。
A：所有制为主体，公有制经济共同发展
B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展
C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展
D：公有制为主体，私有制经济共同发展
E：土地
17、用市场比较法评估土地得到价格称为。
A：比准价格
B：交易价格
C：基准地价
D：出让底价
E：时间原因
18、从经济角度分析，我们可以将税率辨别为__税率。
A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
19、《闲置土地处置措施》规定，在都市规划区范围内，以出让方式等有偿方式获得建设用地使用权进行房地产开发闲置土地，超过出让协议约定动工开发日期满1年未动工开发，可以征收相称于__20%如下土地闲置费。
A．总投资
B．总造价
C．总地价
D．土地使用权出让金
20、下列估价措施中，__更适合于土地附着物估价。
A．残存法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
21、基准地价确定原则为：以实际数据测算成果为准，以评估成果为辅。
A：记录
B：宗地
C：比较
D：选择
E：时间原因
22、债券发行分为__发行。
A．政府债券
B．金融债券
C．企业、企业债券
D．社会债券
E．个人出资债券
23、房地产市场分析基本环节中应首先进行。
A：接受委托
B：进行房地产市场调查
C：现场调查研究
D：形成房地产市场分析汇报
E：土地
24、李某是A企业法定代表人。在某次订货会上李某超越A企业章程规定权限与B企业签订了一份买卖100吨钢材协议，B企业对李某超越权限并不知情。李某行为应被认定为。
A：有效
B：无效
C：效力待定
D：可撤销
E：35％～50％
25、在影响土地价格诸原因中，繁华程度属于。
A：一般原因
B：区域原因
C：个别原因
D：经济原因
E：时间原因
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.
A．disposed
B．disappeared
C．discouraged
D．discarded
2、我们可以从不一样角度去认识和划分市场，从流通时序来看有__。
A．批发市场
B．零售市场
C．现货市场
D．期货市场
E．商品市场
3、国债程度包括含义有。
A：历年合计债务总规模
B：当年发行国债总额
C：当年到期需要还本付息债务总额
D：认购人实际承担能力
E：估计明年总需量
4、将土地运用分布状况加以重新调整，以使土地运用方式、强度和构造适应特定发展时期特定目指是__。
A．土地规划
B．土地整顿
C．土地编制
D．土地开发
5、一栋建筑物一般由等构成。
A：竖向建筑构件
B：水平建筑构件
C：楼梯
D：办公用品
E：家居用品
6、合计增长量是__。
A．汇报期水平与前一期水平之差
B．汇报期水平与某一固定期期水平(一般是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量序时平均数
D．汇报发展水平与基期发展水平之比
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
8、有关描述土地价格重要特性，下面描述不对是__。
A．土地价格是权益价格
B．土地价格由生产成本决定
C．土地价格总体呈上升趋势
D．土地价格具有明显地区性
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要变化土地使用权出让协议规定土地用途，应当征得出让方同意并经同意。
A：土地管理部门
B：规划管理部门
C：建设管理部门
D：房产管理部门
E：农业管理部门
10、权利人在其权利存在土地上，为实现其运用土地目，依法行使其权利是指对土地用益、流转、管理权。其中管理权是指__。
A．产权
B．地权
C．土地产权
D．土地地权
11、下列说法对有。
A：增长税收可以减少总需求，减少国民收入
B：增长税收可以增长总需求，减少国民收入
C：减少税收可以扩大总需求，增长国民收入
D：减少税收可以减少总需求，增长国民收入
E：增长或减少税收，对国民收入没有影响
12、土地估价师在一估价基准日为8月31日估价汇报中引用某都市资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增长30％。②实行土地出让限户型、房价和地价政策。③年内竣工经济合用住房占年度房地产开发总量比例25％。④一般商品住宅价格涨幅同比上升8％。据此判断，下列出目前估价汇报中内容错误是。
A：遵照需求与供应原则作为估价原则
B：不采用限户型、房价和地价成交宗地作为市场比较法比较案例
C：一至二季度地价指数与上年末基本持平
D：将一般商品住宅用地土地还原率由上年8％调整为6％
E：在上年年末一般商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值
13、基准地块选择质量优劣，将会对农用地基准地价评估成果科学性及成果应用效果产生重要影响。按规定，基准地块选择应当满足条件有。
A：地块内保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B：地块耕作距离、距市场远近、交通状况等区位条件具有一般性
C：地块土壤条件具有一般性，面积、形状依实际状况选择
D：地块上附设土地权利具有一致性
E：地块在原则耕作制度下土地运用程度和单产等到达一般水平
14、西方经济学一般将地租分为地租。 【考试真题】
A：实物
B：货币
C：契约
D：经济
E：托仑斯登记制
15、根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，税收保全措施合用于__。
A．从事生产、经营纳税人
B．非从事生产、经营纳税人
C．扣缴义务人
D．纳税担保人
16、我国现行地价管理制度包括__制度。
A．土地交易许可
B．基准地价和标定地价定期公布
C．地价评估
D．土地交易申报劝说
E．土地交易最低限价
17、误差可以分为__。
A．系统误差、人为误差
B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶尔误差
D．偶尔误差、人为误差、粗差
18、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量毁坏者，应受惩罚是__。
A．处五年如下有期徒刑或拘役，并处或单惩罚金
B．处七年如下有期徒刑或拘役，并处或单惩罚金
C．处三年如下有期徒刑或拘役，并处或单惩罚金
D．处两年如下有期徒刑或拘役，并处或单惩罚金
19、某宗土地采用三种估价措施得出估价成果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地最终评估价格为__元/平方米。
A．820
B．845
C．850
D．857
20、建设工程招标标底必须满足规定才能生效．【考试真题】
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地协议预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：获得动工许可证
21、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日公布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地基本隋况和招标拍卖挂牌时间、地点。
A．5
B．10
C．20
D．30
22、《国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知》(国办发[]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。
A：征地和拆迁赔偿支出
B：土地开发支出
C：支农支出
D：都市建设支出
E：商业房地产开发
23、供地行为重要波及等问题。
A：与否供用地
B：供地方式
C：供地数量
D：供地位置以及供地条件
E：供地质量
24、按照保险协议标不一样，保险协议可分为__。
A．定额保险协议和损失赔偿保险协议
B．财产保险和人身保险协议
C．足额、局限性额保险协议和超额保险协议
D．定值保险协议和不定值保险协议
25、下列不属于土地经济特性有__。
A．土地经济供应稀缺性
B．土地用途多样性
C．土地用途变更简易性
D．土地增值性