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土地管理基础知识：基本条文总则考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地增值税以__为征税对象。
A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得增值额
B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得收益额
C．转让国有及非国有土地使用权获得增值额
D．转让非国有土地使用权获得增值额
2、某企业以划拨方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经营，则下列说法对是__。
A．任何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产
B．通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租
C．企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
3、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格是(真题)
A：实际收益
B：客观纯收益
C：实际纯收益
D：实际总收益
E：合法性
4、我国财务会计规范体系是。
A：以会计法为关键，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容
B：以企业会计准则和企业会计制度为关键，以会计法为基本内容
C：以企业会计准则为关键，以会计法和企业会计制度为基本内容
D：以企业会计制度为关键，以企业会计准则和会计法为基本内容
E：土地
5、在如下选项中，__是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。
A．建筑立面图
B．建筑详图
C．构造施工图
D．建筑施工图
6、土地一级开发主体获得开发土地重要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：土地
7、影响土地价格人口原因包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
8、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为__。
A．0.3%～1.5%、20～25t/m2
B．0.3%～1.5%、15～20t/m2
C．0.4%～2.0%、15～20t/m2
D．0.4%～2.0%、20～25t/m2
9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。
A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征用土地
D．非法占地
10、目前，我国已建立起了具有中国特色、以__为关键地价体系。
A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格
D．协议出让最低价
E．租赁价格
11、我国土地资源特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
12、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
13、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为
A：45％-60％
B：50％-60％
C：55％-65％
D：60％-75％
E：土地
14、基准地价系数修正法基本公式为，其中，对含义表述最精确是。【考试真题】
A：区域原因修正系数
B：个别原因修正系数
C：宗地地价修正系数
D：估价期日修正系数
E：时间原因
15、由于没有遵照，对于在低级商业中心内开设高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店收益。
A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则
D：收益原则
E：时间原因
16、下列不属于影响不动产经济供应重要原因是__。
A．自然供应
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划
17、下列费用中，属于土地开发费有__。
A．耕地开垦费
B．小区开发配套基金
C．基础设施配套费
D．造地费
18、下列不属于一般性货币政策工具是。
A：公开市场业务
B：再贴现利率
C：证券保证金比率
D：法定存款准备金率
E：土地
19、下列选项中，__是我国土地权利制度建设指导思想。
A．限制土地用途
B．保障经济可持续发展
C．实现土地权利设置公平与效率
D．维护土地公有制
E．维护土地私有制
20、若某家上市企业当年税后利润为每股0．6元，且税后每股利润年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该企业税后利润，该企业股票估价约为．【考试真题】
A：6元
B：8元
C：12元
D：16元
E：土地
21、根据《中华人民共和国土地管理法实行条例》规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应获得（）。
A．土地开发成本
B．征用土地成本
C．土地开发收益
D．平均土地纯收益
22、用成本迫近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地计算。
A：价格
B：市场购置价格
C：非市场购置价格
D：平均价格
E：时间原因
23、《城镇规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇总体规划，报__审批。
A．国务院报审批
B．直辖市人民政府
C．省、自治区人民政府
D．上一级人民政府
24、是把通行距离和时间作为一种整体，既规定通行距离短，以节省运费，同步又要有四通八达交通网络，把出行时间减到最低程度。
A：交通地理区位
B：基础设施完备程度
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间原因
25、土地运用管理工作“龙头”是__。
A．土地规划
B．土地管理
C．土地运用总体规划
D．土地运用
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、下列房地产中，不得设定抵押有__。
A．共有房地产未经其他共有人书面同意
B．未处理权属争议房屋
C．已出租房屋
D．被执法机关查封房屋
E．一般商品住宅
2、中央银行存款准备金政策调控作用重要表目前．【考试真题】
A：调控商业银行信贷规模
B：增长商业银行信誉
C：控制商业银行业务库存现金
D：影响商业银行存款能力与清偿能力
E：增长中央银行信贷资金宏观调控能力
3、国家或地方政府对土地资源开发运用作出中期和年度安排是指__。
A．土地运用规划
B．土地运用计划
C．土地总体规划
D．土地运用管理
4、市场比较法中，对多种比准价格最终综合确定地价基本措施有．(1998年真题)
A：简朴平均法
B：加权平均法
C：取众数或中位数
D：几何平均法成
E：住宅用地对公共交通便捷度规定比工业用地要低
5、常用记录平均指标重要有。
A：算术平均数
B：几何平均数
C：方差
D：中位数
E：众数
6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师看待估宗地周围环境进行了详细调查，你认为该调查重要目是理解待估宗地__。
A．待估地产状况
B．地上建筑物状况
C．市场状况
D．区域原因条件
7、房产税征税范围是房产。
A：农村
B：县城
C：建制镇
D：工矿区征收
E：都市
8、在收益还原法中确定客观收益需要考虑如下条件中。
A：确定客观收益要包括特殊、偶尔要素所带来收益
B：土地总收益是由具有良好素质及正常经营管理能力者使用而产生收益
C：必须是持续且具有规律产生收益
D：是安全可靠收益
E：土地
9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地运用效益呈正有关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标最高值为800，最低值为300，则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为__。
A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
10、土地价格是土地在__价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地运用方式下
D．某一经营管理水平下
E．某一阶段
11、在市场比较法中进行原因修正时，下列说法对有。
A：宗地面积与土地运用效果无关
B：宗地形状影响其运用效果
C：商业用地运用效用一般与其临街深度呈递减变化规律
D：对居住用地而言，位于商服繁华区域地块价格肯定高于其他区域地块价格
E：对工业用地而言，工程地质条件一般是要重点考虑价格影响原因之一
12、下列，属于省级政府耕地保护责任目考核原则。
A：省级行政区域内耕地保有量不得低于国务院下达耕地保有量考核指标
B：省级行政区域内基本农田保护面积不得低于国务院下达基本农田保护面积考核指标
C：省级行政区域内征收土地指标不得低于国务院下达征收土地指标
D：省级行政区域内各类非农建设经依法同意占用耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田面积与质量不得低于已占用面积与质量
E：省级行政区域内各类非农建设经依法同意占用耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田面积与质量不得高于已占用面积与质量
13、__可以设定行政许可。
A．法律
B．尚未制定法律，行政法规
C．尚未制定法律、行政法规，地方性法规
D．已制定法律、行政法规，地方性法规
E．国家部委
14、土地调查可分为四种类型。
A：土地运用现实状况调查
B：地籍调查
C：土地产权调查
D：土地条件调查
E：土地动态监测
15、在一土地估价技术汇报中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”原因修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选用该原因参与比较。对于修正系数确实定，下列做法不恰当是__。
A．两种估价措施所采用原因条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地详细特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%
C．不一样估价措施有不一样应用特点，因此市场比较法中修正系数可根据详细隋况确定
D．同一原因对地价影响具有一致性，修正幅度也应一致，因此市场比较法中修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
16、就建筑物所需多种材料设备数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备单价和人工工资支付原则，再将其加总，即得建筑物重置价措施称为__。
A．计日工法
B．机会成本法
C．量价分离法
D．净计法
17、合作企业利润和亏损，由合作人根据合作协议约定比例分派和分担，合作协议未约定利润分派和亏损分担比例，（）。
A．由各合作人平均分派和分担
B．按各合作人实际出资比例分派和分担
C．可以根据对合作企业奉献大小分派和分担
D．按各合作人投入资本评估值大小分派和分担
18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。
A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家严禁类
E．国家重点建设类
19、下列有关土地特性，体现不对是。
A：土地特性包括自然特性和经济特性
B：土地自然特性是指以人意志为转移自然属性
C：土地自然特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性
D：土地经济特性是指不以人意志为转移自然属性
E：土地经济特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性
20、某土地登记用途为工业，但临街一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了有关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。
A．工业用途
B．工业、商业综合用途
C．都市规划确定用途
D．商业用途
21、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分措施
D．采用微分方程或差分方程
22、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。
A．估价原则
B．估计目
C．估价措施
D．估价程序
23、可以用数值表达标志种类有。
A：土地面积
B：出让价格
C：土地出让方式
D：出让年限
E：出让数量
24、有关我国城镇基准地价，下列说法中对。
A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公告地价范围
B：基准地价评估属于注册土地评估机构执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济宏观调控作用工具
D：基准地价可以根据市场状况即时变更
E：基准地价要体现政府出让土地优惠政策
25、城镇范围内新征收非耕地应__开始缴纳土地使用税。
A．自同意征收次日起
B．自同意征收次月起
C．自动工之日起
D．自实际使用该地之日起