住宅小区配套商业设计要求.doc

第一部分
住宅社区配套商业扩初图提资规定

1 单体扩初图审核确认书

扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。
1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和规范层户型编号（楼栋号应与总规一致，非本地自编号）；
1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初设计条件一致，且不宜填写过多户型；
1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明因素；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。
2单体方案批复意见
2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；
2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；
2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案；
2.4下发条件规定采用中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中心审批通过的空调方案。
3单体平面扩初图纸
3.1图纸规定：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅社区配套商业设计规定及规范》制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合经管系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。所有来图设计院均设专人登记接受，凡是不符合规定的图纸，一律退回，不予校审。

3.2图纸内容：
3.2.1 纸质版图纸内容：
1) 确认书
2) 目录
3) 总图
4) 设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。
5) 建筑专业平面细化图：地下室和裙楼商业各层平面细化图（含裙楼商业的屋面图）。
6) 平面叠加图：各专业的裙楼商业各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与上一层结构梁板平面图合成）。底层若有人防地下室，在首层要用虚线表达人防地下室的范围。
7) 立面图：至少4个方向立面，商铺立面大小柱样式及高度应与效果图一致。
8) 剖面图：1~2个剖面。
9) 楼梯、电梯、栏杆和墙身大样，空调机位、饰线等重要节点详图。

3.2.2 电子版图纸内容：
1） 总平面图；
2） 各专业整套图；
3） 平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业内容做成块叠加；内容与纸质版一致）；
4） 有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。
3.3图幅规定：
1） 目录：A4
2） 总图： A2或A1（可不按比例打印，打印出来清楚可见，即可）
3） 平面、立面、剖面图：A2（可不按比例打印，打印出来清楚可见，即可）
4） 大样图：A3或A2
3.4 打印线型、颜色规定：
各专业图为黑白图，打印线型按照国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定。所有专业叠加的合成图为彩色白纸图，规定电子版与打印图一致，每个专业所用颜色按如下规定：
1） 建筑：黑色（7号色）。
其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）
2） 结构：青色（4号色）。其中梁线为粗虚线。
3） 电气：红色（1号色）
4） 给排水：蓝色（5号色）
5） 暖通：品红色（6号色）
3.5 图纸编制规定：
3.5.1 建筑部分：
1) 平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；要有定位轴线及三道尺寸线，图签上须注明工程名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相相应）。
2) 层高和标高
标注层高和楼层标高，表达商铺﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完毕面标高关系。建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系。
3) 楼梯
表达层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯设计要满足国家规范。
4) 电梯
贯彻电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。
5) 公共空间
各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。
6) 门洞和窗洞
贯彻门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。建议在图中列表说明门尺寸。
7) 空调
贯彻空调室外机位置及尺度，留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。
8) 设备
考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设立。
9) 餐饮
考虑厨房排烟道及送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；以及排烟道预留孔的位置。
10) 卫生间
考虑排气做法（有排气道和无排气道）；排气孔位置。
11) 外露立管
考虑立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽规定的解决。
12) 立剖面
立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。
立面图需按国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1M的也应用中粗线（0.3~0.4mm）勾出环通，例如内天井、凹阳台等。
剖面图规定剖切到重要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。
立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板告知书一致。立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清楚。

3.5.2结构部分:
1)初步设计时，相应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
2) 画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；梁面标高不同时须标注梁面相对标高。
3) 标注梁截面尺寸。标注柱截面尺寸
4) 板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。
5) 标注板厚。
6) 关系到以下结构专业的解决问题，规定在细化时提出：
在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。

3.5.3 电气部分
1) 明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位；
2) 明确配电干线走向；
3) 明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分派电箱位置；
4) 每间商铺电话、电视设计到位；
5) 飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位；
6) 明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过本地验收为准）；
7) 配套提供立面灯箱电源；
8) 需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；其余弱电系统布置可由专业公司完毕；
9) 其他专业需电气配套提供的电源及管线设计到位；
10) 电气设备水平及高度方向定位；

3.5.4给排水部分
1) 给水系统：
(1) 给水立管的设立；
(2) 明确阀门、水表的位置；
(3) 洗脸盆龙头的设立；
2) 排水系统：
(1) 排水立管的设立；
(2) 明确卫生间地面地漏的位置；
(3) 明确空调冷凝水管的位置；
(4) 通气管的设立；
(5) 排水转换横干管的设立；
3) 消防系统：
(1) 消防立管及干管的设立；
(2) 明确消火栓、灭火器位置；
(3) 报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设立；

3.5.5暖通空调部分
1) 中央空调系统：制冷主机、冷却塔、锅炉布置；空气解决机组布置及参数；风系统走向及主管管径；风口位置；水系统走向及主管、立管管径。
2) 小型中央空调系统：室外机、室内机位置；冷媒管、冷凝水管走向及其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位；冷凝水管立管位置及管径。
3) 分体空调系统：室外机、室内机位置；冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管及支管位置、尺寸。
4) 通风系统：
（1）卫生间：设备位置及参数；风口位置；风井位置；风管走向及主管管径；外围护结构百叶位置及尺寸。
（2）设备房：风机位置及参数；排风口、送风口位置；排风、送风管道走向及主管管径；防火阀、排烟阀设立及位置；外围护结构百叶位置及尺寸。
（3）厨房：预留烟井、风井、外围护结构风口；全面通风管道布置或说明。
5) 防排烟系统：加压送风机、排烟风机位置及参数；加压送风口、排烟口位置、尺寸及标高；外围护结构百叶位置及尺寸。
采暖系统：集分水器、散热器、热量表位置；热水立管位置；热水管布置及走向；水暖管井大样；热力入口、采暖地沟检修口位置。

第二部分 设计规定及规范

本次内容仅包含商铺部分。与上层住宅相关内容参照《住宅设计规定及规范（2023版）》执行。
第一章 建筑篇

1 分类
1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：
（1）街铺：
有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营经管，营业时间可自行决定。
（2）内铺：
整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中经管，营业时间需统一。
（3）中大型商业：
一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2　按装修分为两部分情况：
（1）装修部分:公共经管部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
（2）毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业的独立经管部分。
具体做法详经管中心的规定。
2 标高设立
2.1　均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完毕面，结构标高相应减少。
2.2　地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
有其他规定的按单项规定拟定。
3 首层入口
3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
4 电梯
集团2023年年度采购协议拟定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。
4.1 电梯门洞尺寸规定:
电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度
4.2 乘客电梯及货梯:
4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2023kg的电梯。根据实际工程情况拟定选用有机房或无机房的形式：
(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
4.2.2　提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：
附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：
（1） 载重1000kg的无机房电梯：
① 电梯技术参数 (采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):
用 途
商场客货两用梯
厂家参考图
(详附件)
OTIS
A-06
三菱
C-06
年度协议
厂家梯号
OTIS
P11-12
三菱
S5-6
合用楼层
≤5层楼
提高高度m
总提高高度H≤40M，包地下室)
停站数
根据实际工程选定
载重kg
OTIS：1000；三菱：1050
额定速度m/s
1.0
井道尺寸mm（宽×深）
2200×1800
最小底坑深度mm
1450
最小顶层净空高度*mm
（至梁板底，不含留孔高）
3850
轿厢内净尺寸 mm（宽×深）
OTIS
1600×1400
三菱
1550×1400
轿厢高度mm
2300
门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）
1160×2280
开门尺寸mm （宽×深）
900×2100
门垛尺寸mm
门洞边距井道内边: 620和420
电梯空调设立规范
客梯配置，货梯不配
备 注
*指至梁板底
电梯门所在墙应表达出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）
单梯做法： 双梯并联的做法：

注：两台梯并联,可合用一个召唤箱
注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设立。

节点大样：

OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔

注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸
（2）载重2023kg的有机房货梯:
① 电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):
用 途
商场货梯
电梯型号
有机房SPAN
梯号
L2-H
提高高度m
总提高高度H≤60M，包地下室)
停站数
根据实际工程选定,≤15/15
载重kg
2023
额定速度m/s
1.0
井道尺寸mm（宽×深）
2900×2880
电机功率KW（每台）
18.5
最小底坑深度mm
1500
最小顶层净空高度mm（至梁板底）
4300
机房最小净高mm(至吊钩底)
2500
机房最小净高mm (至楼板底)
2700（备注１）
轿厢内净尺寸 mm（宽×深）
1700×2400
轿厢高度mm
2300
门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）
1900×2200
开门尺寸mm （宽×深）
1700×2100
门垛尺寸mm
门洞边距井道内边: 450和550
电梯空调设立规范
不设空调
备 注
1．至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底200mm计算，具体工程可按实际调整，并保证钩底至机房地面完毕面满足机房最小净高规定。
2．门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法图。

③ 电梯门所在墙应表达出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）

梯门立面 货梯平面
构造做法具体详厂家图纸。

5 自动扶梯
5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：
5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:
（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：
（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。
（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。
5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。
5.3.4 地坑地板深≥1100 mm。
示意图：

5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。

6 卫生间
6.1卫生间设立:
6.1.1 铺位区及商场设立公共男女卫生间。
6.1.2 街铺每间单独设立卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。
6.2 街铺卫生间沉箱设立:
6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。
6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：
（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程拟定。
6.3 公共卫生间沉箱设立:
6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。
6.3.2 首层裙楼公共卫生间：
（1）无地下室:均不做沉箱。
（2）普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程拟定。
6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设立沉箱地漏。
6.5 卫生间通风：
6.5.1公共卫生间要设立机械通风系统。
6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。
无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。

7 专项经营工程规定
专项经营的工程处按以上通用规定外，特殊规定参考如下：
7.1菜市场：
(1) 地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣解决等的设计。
(2) 根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。
7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的工程：
预留电信网线接入。
7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：
预留能满足需要的供电及进排水量。

8 裙楼屋面
8.1 设计中，裙楼屋面不考虑上人。
8.2 考虑此后屋面维修和卫生维护的规定，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。
8.3 物管维护人员的出入：
(1)优先运用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。
(2)不能满足时：
A.两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。
B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。

9 空调
9.1 空调的采用形式：
9.1.1街铺：采用分体式空调。
9.1.2内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。
9.1.3(1)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。
(2)大型商业：可考虑采用集中式空调。
建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。
9.2 中央空调室外设备的摆放规定：
9.2.1优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
9.2.2另一方面摆放于室外地面；
9.2.3同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面规定。
9.3 分体空调室内、外机的摆放规定：
9.3.1室外机：
（1）单层街铺：
优先摆放于首层广告箱上方百叶内。
（2）两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。
（3）室外机位最小尺寸（高X深）：
首层：950mm×750mm（3匹）；
二层：950mm×750mm（3匹）、1500mm×750mm（5-6匹）。
9.3.2室内机：
原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。

10 立面
因目前在售的空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整，故将另行下发立面单项规范。单项规范正在研发中。

(二) 结构
1、需控制净高的特殊部位或有特殊规定的部位应按照建筑、装修的净空规定。
2、其它规定：
2.1梁布置
1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。
2）入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。
3）梁高规定:
门口处梁高≤层高－建筑门洞高度－装修层最大厚度。
4）除满足建筑规定外，梁布置应做到经济合理。
2.2柱布置
1）柱结合墙布置，不影响房间功能使用。
2）除满足建筑规定外，柱布置应做到经济合理。
2.3板布置
1）各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算（单项工程有特殊规定期，按单项工程）。
2）位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板解决。
3）屋面、露台由建筑找坡。
3、防水渗漏控制措施：
1)卫生间隔墙处做200mm高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
3）出屋面和露台的墙体设立150mm高（从屋面完毕面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；
4）出屋面管道井壁设立150mm高（从屋面完毕面开始算起）的钢筋混凝土反槛；
5）女儿墙底部设150mm高（从屋面板完毕面开始算起）素混凝土反槛。
4、 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。

(三) 给水排水
1 说明
１.1 本设计规定合用于街铺、内铺或中大型商业工程，按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备规定同《住宅设计规定及规范》（2023年版）。
１.2 本设计规定中安装高度均指到建筑完毕面的距离。
１.3 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
１.4 本地若有特殊规定或习惯性做法时，按本地规定执行；否则，按本设计规定执行。
2 给水系统技术规定
2.1 室内管道布置原则
2.1.1给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。
2.1.2街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头，其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。
2.2 水表的设立规定
各卫生间设独立水表计量（水表的设立可根据各地习惯做法设立）。
2.3 卫生器具给水配件的安装高度
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
架空式污水盆(池)水龙头
1000
---
2
落地式污水盆(池)水龙头
800
---
3
洗手（脸）盆角阀（下配水）
450
---
4
盥 洗 槽
水龙头
1000
150
5
冷热水管上下并行其中热水龙头
1100
150
6
蹲式大便器（从台阶面算起）
高水箱角阀及截止阀
2040

低水箱角阀
500
---
手动自闭冲洗阀
850
---
脚踏式自闭冲洗阀
150
---
拉管式冲洗阀(从地面算起)
1600
---
带防污助冲器阀门(从地面算起)
900
---
7
座式大便器
低水箱角阀
150
---
8

大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)
不小于2400
---
9

立式小便器角阀
1130
---
10

挂式小便器角阀及截止阀
1050
---
11

小便槽多孔冲洗管
1100
---
12

妇女卫生盆混合阀
360
---
注：（1）上述高度均指距建筑完毕面高度。
（2）具体以拟定的厂家产品安装说明为准。

3 排水系统技术规定
3.1 排水管设计原则
1.1 污、废排水立管应靠墙角设立或设立在管井内；外露的雨水立管均要进行隐蔽装饰解决。如有超市、餐饮等应预留排水管。
1.2 应配合空调专业将冷凝水排放至室外。
3.2 地漏规格
2.1街铺内独立卫生间地面如需地漏时，设采用DN50普通地漏；其余公共卫生间地面采用DN100普通地漏。
2.2沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均规定设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
2.3除沉箱地漏外，其他均采用不锈钢面板。
3.3 通气管设立
通气管距屋面距离按本地规定设立。
3.4 雨水斗设立
屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。

4 消防系统技术规定
4.1 消火栓系统
4.1.1 消火栓箱尺寸及规定：
消火栓箱尺寸根据本地具体情况拟定。
4.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及规定：
消火栓箱留洞尺寸根据各地情况具体拟定，洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。
上述距离均指距建筑完毕面距离。
消火栓箱体及箱门规定：
（1）消火栓箱采用钢板箱体。
（2）箱门表面以装修专业规定为准，具体内容如下：
a、设立在商业广场内公共空间及建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门。
b、其余消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。

图1：暗藏式消火栓门正立面款式 图2：暗藏式消火栓门侧立面图
4.2 喷淋系统
4.2.1喷头布置：
无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别规定期考虑采用隐蔽型喷头。
4.2.2 喷头数量：
轻危险级、中危险级场合中配水支管、配水管控制的规范喷头数按照规范规定执行，具体见下表：
公称管径（mm）
控制的规范喷头数（只）
轻危险级
中危险级
25
1
1
32
3
3
40
5
4
50
10
8
65
18
12
80
48
32
100
——
64
4.2.3 是否设立喷淋系统以通过本地消防部门为准。

(四) 电气
１说明
1.2本设计规定合用于住宅社区配套的街铺、内铺及中大型商业。
1.2本地有特殊规定或习惯做法时，按本地规定执行；否则，按本设计规定执行。

2 强电系统
配电箱、控制箱选型
2.1街铺、内铺或中大型商业内配电箱箱体为由钢板制成，明装。
2.2公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房（间）、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。
2.3 电气元器件及配电(控制)箱(柜)品牌均采用锦宇元器件及配电(控制)箱(柜)。

3 设备安装
3.1每间街铺、内铺或中大型商业均需设独立电表，本地规定用IC电表时，电表可设于街铺、内铺或中大型商业内，明装，底边距地1.8m；使用普通电表时，集中设于电表间内；
3.2每间街铺或内铺室内配置总配电箱（不带分开关），明装，底边距地1.8m，总开关箱施工到位，不出线, 商铺总开关箱优先设立在靠街铺或内铺门口的侧墙；
3.3商铺外立面有灯箱的需预留灯箱用电接线盒及相应管线；
3.4每间街铺或内铺电话、电视敷设线管（或线槽）到信号插座位，预留信号插座底盒，底盒底边距地0.3M,明装。
3.5需装修交付使用的配套用房所有电气设备均设计到位，开关、插座暗装，开关底边距地1.4m，插座底边距地0.3M，线路暗装；
3.6中大型商业配置总开关箱（不带分开关），明装，底边距地1.5m，总开关箱施工到位，其余电气设备待二次装修后设计；
3.7楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位，开关暗装，距地1.4m；
3.8所有应急照明、消防设施等电气平面布置图（消防以通过本地验收为准）；
3.9从主干线路到末端电箱或弱电插座线路明敷设。
3.10商铺的配电线路尽量避免穿越住宅区域，公共部分的配电线路尽量避免穿越商铺；
3.11商业配电房、变配电房、电信机房、消防控制中心、各楼层配电间、电表间及电井的设立由本地设计人员根据社区强弱电规划方案以及实际情况进行决定。

(五）暖通空调
1 系统形式
空调系统形式可分为分体空调系统、集中空调系统两大类。其中集中空调系统又涉及风机盘管机组加新风系统（中央空调系统）、全空气系统（中央空调系统）、多联空调系统（小型中央空调系统）、水源（热泵）系统等。
1.1当商业建筑所有由街铺组成时，空调形式宜采用分体空调系统。
1.2当商业建筑由街铺、内铺、公共内部空间组成时，街铺采用分体空调系统，公共内部空间及内铺可考虑采用集中空调系统。
1.3当商业建筑无公共内部空间，仅由街铺、中大型商业及社区配套用房组成时，街铺及社区配套用房采用分体空调系统，中大型商业采用集中空调系统，有条件时中型商业应同时考虑按分体空调系统进行土建水电预留的也许性。
1.4系统形式拟定原则：当商业建筑为全楼毛坯交楼时，空调形式可按上述原则拟定及土建水电预留；当商业建筑为部分装修（装修部分为空调区域）交楼时，采用何种空调形式应按空调方案审批后的结果拟定。建筑方案设计阶段，可按上述原则进行土建水电预留。

2 室内设计参数
参数
房间
干球温度（℃）
相对湿度（％）
新风量（m³/h/人）
噪声等级
dB（A）
夏季
冬季
夏季
冬季
大堂、过道
26～28
16～18
≤65
≥30
10
≤50
餐厅
26～28
18～20
≤65
≥40
20
≤55
商场
26～28
16～18
≤65
≥30
20
≤55
康乐中心
26～28
16～18
≤65
≥30
30
≤50
公建配套
26～28
16～18
≤65
≥30
30
≤50

3 分体空调系统
3.1室外机
3.1.1街铺：优先布置于二层板底靠外墙处，设百叶遮挡；另一方面布置于外部预留飘板上；同时不应对周边住户产生较大的干扰和影响。
3.1.2二层以上靠外墙商铺及社区配套用房：宜布置于外部预留飘板上及裙楼顶部，重要由建筑专业进行预留，以不影响建筑立面及住户为原则。
3.2室内机
3.2.1原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预留穿墙（梁）套管及冷凝水管。

4 集中空调系统
4.1中央空调系统
4.1.1空调冷热源：由各地分公司根据本地的实际情况报集团审批后拟定。
4.1.2冷热源机房
(1)优先布置于地下室；
(2)如无地下室可布置于室外；
(3)以下两种情况可布置于楼层中或裙楼顶远离住户处:当机组容量较小，振动及噪声较小时；或布置于室外确有困难时，此时应对机房做好降噪减振措施。
4.1.3室外设备：可布置于室外或裙楼顶远离住户处，布置原则为不能对周边住户产生较大的干扰和影响，同时兼顾建筑外立面。
4.1.4新风系统
(1)当单台新风机风量超过6000立方M/小时时宜设立单独的空调机房。
(2)新风机房宜有一面靠近外墙，建筑专业应结合外立面预留防雨百叶窗。
(3)设新风机房的新风机组宜优先采用立式机组，以节省机房空间。
(4)新风系统不宜过大，新风系统最远端与新风入口的距离以不超过60M为宜。
(5)风量超过6000立方M/小时的新风机组出口宜设消声措施。
4.1.5空调风系统
(1)当单个房间面积超过500平方M时，应考虑设立单独的空调机房。空调机组出口应设消声措施。有条件时，空调回风应直接接至空调机组。
(2)当房间采用吊顶式风柜时，应采用超薄型。单台风柜风量不宜超6000立方M/小时。
(3)当单个房间负荷较大，如餐厅、大会议室、歌舞大厅等，有条件时，应考虑设立过渡季节的全新风系统。
4.1.6空调水系统
(1)冷冻水系统采用两管制。
(2)当管路系统较小，末端支管环路阻力占负荷侧干管环路阻力的2/3~4/5时，可采用异程系统；当末端支环路阻力较小，而负荷侧干管环路较长，且其阻力占的比例较大时，应采用同程式。（建议水平管超70M以上且三通弯头较多的系统采用同程式。）
(3)空调水系统应进行水力计算，各并联环路压力损失差额，不应大于15%，当不能满足此规定期，宜在各重要支管路处设水力平衡阀。
4.1.7材料选型
(1)风管采用镀锌钢板。
(2)管径小于等于DN80的冷冻水管采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径大于DN80的冷冻水管采用无缝钢管。
(3)风管及水管保温材料可采用B1级闭泡橡塑保温材料、聚乙烯保温材料、玻璃棉保温材料。
4.2多联空调系统（小型中央空调系统）
4.2.1室外机：可布置于楼层中、室外、裙楼顶远离住户处，布置原则为不能对周边住户产生较大的干扰和影响，同时兼顾建筑外立面。空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员安装检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道，
4.2.2冷媒管、冷凝水管管线布置
(1)冷凝水管及冷媒管原则上在梁下铺设。水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修规定，应考虑穿梁或剪力墙。
(2)冷凝水可设立管排放，亦可就近排入附近地漏，但冷凝水支管应设存水弯。
4.2.3室内机：根据天花造型拟定室内机形式。
4.2.4材料选型：冷凝水管采用PVC-U管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级闭泡橡塑保温材料或聚乙烯保温材料。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
4.2.5所有区域均设立有线面板控制器。

5 通风系统
5.1下列部位需设立机械通风系统：
5.1.1卫生间；
5.1.2设备用房；
5.1.3厨房。
5.2通风换气量规范可参见下表：

工程
房间名称
换气次数
（次/时）
备注
发电机房及储油间
4

补风量为排风量的50～80％。

汽车库
6
高压配电房
15～20
低压配电房
20～25
水泵房
8～10
公共卫生间
10～15
厨房
30～50
其中65％为局部排风，35％为全面排风，补风量同上。
注：上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量采用发电机厂商提供的数据。

5.3卫生间通风
5.3.1对于设分体空调的临街商铺内卫生间，只需预留外墙排风口百叶位置。一般情况下，排风百叶应与空调外墙百叶共用。
5.3.2对于公共卫生间，排风系统应设计到位，通风设备建议采用天花式排气扇或管道风机。
5.4厨房通风
5.4.1除特定部位外，厨房不设空调系统，仅设通风系统。
5.4.2厨房的设计应预留厨房的排油烟井道、送排风井或送排风百叶位置。
5.4.3预留厨房排油烟井道及送排风井时，应考虑井内设风管的情况，风管内风速可按8～10m/s设计。
5.4.4一次设计时，厨房全面通风管道宜设计到位，如未设计到位，亦需在图纸上明确一次排风系统的设计规定，以免二次设计漏掉。

6 防排烟系统
6.1通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况选取轴流风机或离心风机。
6. 2防排烟风管、通风风管一般应采用镀锌钢板；当材料造价可节省时，亦可采用普通钢板或无机玻璃钢风管。

7 采暖系统
7.1采暖范围：严寒地区、寒冷地区。
7.2已设立冬季空调的商业建筑，是否设立采暖系统应综合本地气候条件及成本等因素综合考虑。
7.3采暖方案应报集团设计成本质量控制中心审批。
7.4室内采暖主管管径小于等于DN80采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径大于DN80采用无缝钢管。

8 燃气系统
8.1如商业建筑中有餐饮部分需要使用燃气，应由商家根据自己的经营规模、厨房的用气量向本地燃气公司报装负荷。燃气公司根据报装条件- 29 -进行设计及施工，此部分无需预留。