资源描述
序号
费用项目名称
单位
单价
备注（收费根据）
一、土地使用权获得费
1
土地出让
亩
20万
土地出让协议
合计楼面成本167元/㎡
二、前期工作费用
(一)前期设计费用
2
方案及扩初设计费
m2
15
市场价格
3
施工图设计费
m2
22
市场价格
4
图纸复晒装订费、效果图费
m2
1
市场价格
5
监理费
m2
12
市场价格
6
规划设计费
m2
5
市场价格
7
市政道路管网施工图设计费
m2
3
市场价格
8
园林绿化景观设计费
m2
6
市场价格
9
自来水设计费
m2
2
市场价格
10
配电设计费
m2
3
市场价格
11
有线电视设计费
m2
1
市场价格
12
路灯设计费
m2
1
市场价格
13
临时用电费用
m2
2
电力局收费原则
14
临时用水费用
m2
1
自来水企业收费原则
合计约为每平米40元
(二)前期项目规费
1
都市基础设施配
m２
170
新民用建筑建设规费一览表
2
白蚁防治费
m２
1.5
新民用建筑建设规费一览表
3
发展新型墙体专题费用
m２
8
新民用建筑建设规费一览表
4
发展散装水泥专题资金
m２
1.5
新民用建筑建设规费一览表
5
公共消防设施配套费
m２
25
公安消防支队办事指南
6
防空地下室易地建设费
m２
36
人民防空办公室办事指南
7
公共部位维修基金
m２
15
新民用建筑建设规费一览表
8
地质勘探费
m２
2
地质勘探大队
9
放样测绘费
m２
1
市场价格
10
工程测量费
m２
1
市场价格
11
水土设施赔偿
m２
1
新民用建筑建设规费一览表
12
建管站工程施工许可证等
8
工程直接费1%
13
招投标交易服务费
项
10
中标协议×1.2‰
合计约为每平米125元
(三)其他前期费用
1
桩基工程
m２
50
参照桩基工程一般造价
合计约为每平米50元（实际费用视地质不同样将也许超过原则）
三、项目土建成本
1
土建成本
(1)
多层住宅
m２
1000
造价站质询
(2)
叠 拼
m２
1200
造价站质询
(3)
框架商铺
m２
1000
造价站质询
(4)
小高层
m２
1100
造价站质询
(5)
高层
m２
1300
造价站质询
(6)
会所等公建用房
m２
1200
造价站质询
2
安装工程
m２
(1)
水电安装工程
m２
120
造价站质询
(2)
铝合金门窗安装
m２
50
造价站质询
(3)
外墙涂料工程
m2
20
市场价格
(4)
通体面转
m2
15
市场价格
(5)
进户防盗门安装
户
600
市场价格
2
商铺防盗门
户
2023
市场价格
四、附属配套工程费用
1
供电设备费用
m2
10
电力企业原则
2
自来水外管网安装
m２
5
自来水企业
3
有线电视安装
m２
5
市场价格
4
路灯安装
m２
2
市场价格
5
园林绿化景观道路
m２
20
造价站质询
6
消防设施及安装
m２
1
造价站质询
7
安保技防工程
m２
10
造价站质询
8
前期物业管理费
m2
2
一般物业企业收费原则
9
电 梯
台
—
基本配置18万元/台
合计约为每平米55元（不含电梯）
五、项目间接投资费用
1
不可预见费
元
工程直接投资旳3%
开发成本估算原则
2
财务费用
元
贷款金额×利率×年限
银行利息原则
3
管理费用
元
工程直接投资旳2%
开发成本估算原则
4
营销费用
元
销售收入旳3%
开发成本估算原则
合计约为每平米 元
六、项目税费
1
营业税及其他附加税
销售收入旳5.8%
税收原则
2
企业所得税
销售净收益旳33%
税收原则
合计约为每平米 元
备注：以上估算为一般基准估算原则，详细视不同样都市之间详细税收政策也许有所不同样。
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