2023年上半年西藏土地估价师管理基础与法规国家赔偿试题.docx

2023年上半年西藏土地估价师《管理基础与法规》：国家补偿试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、证券在证券交易所采用的交易方式是。
A：公开的集中竞价
B：公开一对一销售
C：公开按规定价格销售
D：公开按协议价格销售
E：35％～50％
2、我国的土地价格不包含。【2023年考试真题】
A：土地所有权价格
B：土地使用权价格
C：土地租赁权价格
D：土地抵押权价格
E：时间因素
3、消费品市场不涉及__。
A．粮食市场
B．劳动力市场
C．日用工业品市场
D．蔬菜市场
4、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2023年考试真题】
A：86．54
B：70．50
C：70．81
D：107．94
E：时间因素
5、某公司拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该公司应当缴纳土地增值税__。
A．300万元
B．400万元
C．500万元
D．600万元
6、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项解决意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项解决意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。
A．5
B．7
C．15
D．30
7、《土地运用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
A．7月25日
B．9月25日
C．10月25日
D．12月25日
8、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。
A．17.5
B．25
C．62.5
D．5
9、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2023年考试真题】
A：6元
B：8元
C：12元
D：16元
E：土地
10、按照城市合用性评价规定，城市用地的建设条件评价一般分为类。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
11、在以下选项中，是用来表达各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2023年考试真题】
A：建筑立面图
B：建筑详图
C：结构施工图
D：建筑施工图
E：土地
12、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
13、拟定土地产权的法律手段是__。
A．地籍调查
B．权属调查
C．地籍测量
D．土地登记
14、__不属于其他资产核算的范围。
A．银行冻结存款
B．涉及诉讼中的财产
C．临时设施
D．其他货币资金
15、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2023年考试真题】
A：超市按年销售额分组
B：公司按行业分组
C：职工按月工资额分组
D：城市按非农业人口数分组
E：土地
16、土地交易的客体是。
A：土地的实体
B：土地的权利
C：土地及其附着物
D：土地生产的物质
E：时间因素
17、在下列选项中，不能在发生时确认为公司的费用，应计入当期损益。
A：办公经费和业务招待费
B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：土地
18、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应（）。
A．甲采用成本法，乙采用权益法
B．甲采用权益法，乙采用成本法
C．甲、乙均采用权益法
D．甲、乙公司均采用成本法
19、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交
B：切线和环线
C：立体交叉
D：平面交叉
E：时间因素
20、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害导致的损坏来计算折旧，称为__。
A．物理折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．成新折旧
21、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A：人口密度
B：人口规模
C：住房密度
D：住房规模
E：合法性
22、《公司国有资产法》所称关联方，不涉及。
A：本公司的董事及其近亲属
B：本公司的高级管理人员及其近亲属
C：本公司的一般员工及其近亲属
D：本公司的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的公司
E：35％～50％
23、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述对的的是__。
A．公历的8月1日至次年的7月31日止
B．公历的7月1日至次年的6月30日止
C．公历的1月1日至当年的12月31日止
D．农历的1月1日至农历的最后一天止
24、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。
A：总利润减去税金
B：总收入减去总要素成本
C：税后总利润减去社会平均利润
D：总收益减生产成本
E：时间因素
25、城市维护建设税的征收范围涉及__。
A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《国务院关于加强土地调控有关问题的告知》(国发[2023]31号)规定，在土地运用总体规划拟定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。
A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实行，实行方案报国土资源部备案
B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实行，实行方案报国土资源部备案
C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实行，实行方案报国土资源部备案
D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实行，实行方案报国土资源部备案
2、对于__等均需要对不动产资产进行估价。
A．公司兼并
B．投资
C．参股
D．公司解体
E．公司重组
3、建筑工程概算可采用方法编制．【2023年考试真题】
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
4、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让协议应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
5、下列关于消费者物价指数(CPI)描述对的的是．【2023年考试真题】
A：CPI提高会导致货币供应紧张、货币价值上升
B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采用减少财政支出、控制生活用品出口等措施
6、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。
A．半年
B．3个月
C．4个月
D．1年
7、土地价格事实上是地租的资本化．下列对这句话理解错误的是。
A：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：购买土地事实上是购买土地的权利，也是购买一定期期的土地收益
D：由于土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E：土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的
8、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》拟定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5
B．10
C．20
D．30
9、《国务院关于开展第二次全国土地调查的告知》(国发[2023]38号)规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
A．2023
B．2023
C．2023
D．2023
10、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2023、2023年考试真题】
A：投资估算
B：施工图预算
C：竣工决算
D：工程结算
E：设计概算
11、公司在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，也许涉及的会计科目有。
A：财务费用
B：在建工程
C：应付债券
D：钞票
E：银行存款
12、根据法规规定，土地使用权的转移只有通过__后，才干发生法律效力。
A．签订协议
B．支付土地出让金
C．土地登记
D．开发建设
13、《土地管理法实行条例》规定，土地运用年度计划应当涉及下列内容。
A：农用地转用计划指标
B：耕地保有量计划指标
C：土地计划指标
D：土地开发整理计划指标
E：土地记录指标
14、构成记录活动基本环节的内容有__。
A．记录设计
B．记录分析
C．记录资料管理
D．记录整理
E．记录调查
15、土地市场主体涉及。
A：供应者
B：需求者
C：土地自身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
16、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则涉及__。
A．维护被征地农民合法权益原则
B．同地不同价原则
C．同地同价原则
D．协调平衡原则
E．公开听证原则
17、土地价格与一般商品价格相比较，。
A：土地经济供应的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化
B：一般的商品价格受其自身供应与需求的双向影响
C：在一定条件下，需求是影响土地价格的重要方面
D：在一定条件下，土地供应的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格
E：土地自然供应的弹性很大，随着人类对土地需求的增长而不断增长
18、违反税法应负行政责任，其违法行为重要涉及__。
A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为
B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为
C．漏税行为
D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为
E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为
19、建筑工程概算可采用方法编制。
A：算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：管理费用
20、耕地保护的重要性重要体现在。
A：耕地保护关系到国家粮食安全
B：耕地保护关系到土地的合理运用
C：耕地保护事关我国经济社会可连续发展
D：耕地保护事关我国社会稳定
E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用
21、我国历史上初次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。
A．秦朝
B．汉朝
C．唐朝
D．宋朝
22、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划重要依据规划．【2023年考试真题】
A：国民经济和社会发展规划
B：交通等基础设施规划
C：土地运用总体规划
D：土地开发整理规划
E：城市总体规划
23、某城乡1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、 25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为__。
A．112.14%
B．114.7%
C．158.8%
D．171.4%
24、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2023年考试真题】
A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
25、土地一级开发工作实行主体往往是。
A：政府授权的一级开发公司
B：房地产开发商
C：土地整理储备机构
D：土地中介机构
E：土地经纪机构