2023年物业管理师冲刺试卷三.doc

2023年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷(3)
试卷说明：
◇ 本卷共分为四大题 80小题，作答时间为 150分钟，总分 100 分，60 分及格。
◇ 试卷年份：2023 年
◇ 试卷来源：233网校
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1不良物业资产形成的原始起因是（　　）。

A.
经济周期变化
B.
经济活动频繁
C.
交易成功率高
D.
经济交易量大
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参考答案:
A
网友2物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为（　　）年。

A.
1～2
B.
2～3
C.
3～4
D.
4～5
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参考答案:
C
3零售商业物业现场管理策略中，管理承诺的关键是（　　）。

A.
物业服务公司对委托方承诺的内容和条件
B.
物业服务公司对委托方承诺的内容和规定
C.
物业服务公司对委托方承诺的责任和深度
D.
物业服务公司对委托方承诺的内容和深度
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参考答案:
D
网友解析

我的笔记
4资产负债率指标是国际公认的衡量公司负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于（　　）。

A.
50%
B.
60%
C.
70%
D.
80%
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参考答案:
A
我的笔记
5房地产市场需求分析的具体内容不涉及（　　）。

A.
就业分析
B.
人口和家庭分析
C.
收入分析
D.
支出分析
参考答案:
D

6一套建筑面积100 m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，假如在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为（　　）元/m2。

A.
2850
B.
2928
C.
3789
D.
4140
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参考答案:
D
7成本管理中，（　　）的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程。

A.
成本估算
B.
成本预算
C.
成本概算
D.
成本控制
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参考答案:
B
系统解析:
暂无解析，请参考网友解析
网友解析
8国外的研究表白，与房地产使用性质相关的寿命是（　　）。

A.
经济寿命
B.
自然寿命
C.
物理寿命
D.
技术寿命
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参考答案:
A
9为了可以在最经济的水平上并考虑到充足满足顾客规定的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，公司内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系是（　　）。

A.
全面控制管理
B.
全面质量管理
C.
设备设施管理
D.
全面经营管理
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参考答案:
B
网友10写字楼物业经营管理的绩效评价，要与写字楼物业经营管理的目的体系相结合，其绩效评价的重要指标是（　　）。

A.
物业经济指标、资产运营水平和物业品牌化
B.
服务满意度、后续发展能力和赚钱能力指标
C.
服务满意度、物业经济指标和物业品牌化
D.
物业经济指标、赚钱能力指标和后续发展能力
参考答案:
C
析
我的笔记
11共用部位与共用设施设备的Et常运营和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，并且其中的具体项目也比较多，其中不涉及（　　）。

A.
交通费
B.
装修费
C.
能源费
D.
杂项费用
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参考答案:
A
网友解析
12为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务公司需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（　　）为基本控制单元的组织体系。

A.
成本中心
B.
费用中心
C.
责任中心
D.
控制中心
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参考答案:
C
13房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相称限度的（　　）。

A.
或然损失风险
B.
政策风险
C.
通货膨胀风险
D.
政治风险
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参考答案:
D
14为了连续保持写字楼的市场竞争力，提高写字楼的市场价值，通常需要采购的物业经营管理服务的形式是（　　）。

A.
高品质、高标准、高质量
B.
高标准、高质量、专业化
C.
高效率、高质量、专业化
D.
高品质、高效率、高质量
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参考答案:
B
我的笔记
15成本控制按控制的机制分类，其类型属于事先控制的是（　　）。

A.
前馈性控制和预测性控制
B.
前馈性控制和防护性控制
C.
防护性控制和反馈性控制
D.
前馈性控制和反馈性控制
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参考答案:
B
网友解析
我的笔记
16物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业成本中的（　　）。

A.
比例变动成本
B.
相对固定成本
C.
非比例变动
D.
半变动成本
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参考答案:
C

17物业经营管理重要以（　　）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，规定物业管理师具有房地产投资知识和选择投资区位的能力。

A.
收益性物业
B.
业主或投资者
C.
服务性物业
D.
综合性管理服务
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参考答案:
A
网友解析
我的笔记

18收益性物业运用收益法估价的一般环节不涉及（　　）。

A.
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.
对可比实例成交价格进行解决
C.
预测估价对象的未来收益
D.
求取报酬率或资本化率、收益乘数

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参考答案:
B
网友解析
19物业服务公司和业主的沟通模式和频率重要取决于（　　）。

A.
未来经营费用水平
B.
业主的态度
C.
整个国家的经济体制
D.
公司的整体发展战略

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参考答案:
B
网友解析

20物业管理费用中，折旧费、修理费及物料消耗属于（　　）。

A.
公司经费
B.
劳动保险费
C.
董事会费
D.
无形资产摊销
参考答案:
A
网友解析
21零售商业物业的现场管理中，在平常管理开销最大的一项费用是（　　）。

A.
保险费
B.
设施维护费
C.
办公费
D.
公共能花费

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参考答案:
D
22投标工作中最重要内容，同时直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作 是（　　）。

A.
投标书的编制
B.
投标决策
C.
报送投标书
D.
参与开标及答辩会
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参考答案:
A
网友解析
23关于成本概率预算的编制方法，说法错误的是（　　）。

A.
拟定预算编制所涉及的每一变量
B.
拟定每一变量的变化范围及其也许性
C.
计算各变量不同“组合”的分项概率
D.
对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本盼望值
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参考答案:
C
我的笔记

24关于设施管理涉及的重要问题，描述错误的是（　　）。

A.
设施经理应当设法提高和保护职工的生活质量
B.
由于工作的自身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析
C.
设施管理从开始计划到进行解决，是一系列分立项目的组合
D.
设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应当具有灵活性和服务性

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参考答案:
C
网友解析
我的笔记
25《物业服务公司财务管理》和《施工、房地产开发公司财务制度》规定，物业服务公司对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　）。

A.
营业成本
B.
管理费用
C.
递延资产
D.
经营费用

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参考答案:
C
网友解析
26设备闲置或封存也会产生磨损，其中金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等属于（　　）。

A.
第一类有形磨损
B.
第二类有形磨损
C.
第一类无形磨损
D.
第二类无形磨损
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参考答案:
B
网友解析

27风险管理的整个过程中，（　　）目的是为了对带来不同限度损失的风险采用不同的对策。

A.
风险控制
B.
风险评估
C.
风险调整
D.
风险辨认

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参考答案:
B
网友解析
28对一个新建成的零售商业物业而言，平常管理费中的公共能花费应约占总费用的（　　）。

A.
30%
B.
40%
C.
50%
D.
60%

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参考答案:
B
网友解析
29成本预算中，业务量水平也许发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增长或减少一定的比例拟定出的预算是（　　）。

A.
固定预算
B.
弹性预算
C.
零基预算
D.
概率预算
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参考答案:
A
网友解析
30物业经营管理公司实行客户关系管理(CRM)的基础是（　　）。

A.
租户档案
B.
租赁期限
C.
租金管理
D.
数据记录与分析

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参考答案:
A
31已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，假如租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

A.
1107．57
B.
1126．68
C.
1278．66
D.
1267．45
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参考答案:
A
32签订、变更、终止租赁协议的，房屋租赁当事人应当在租赁协议签订后（　　）日内，持有关证明文献到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.
15
B.
28
C.
30
D.
45

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参考答案:
C
我的笔记
33物业管理成本类型中，有助于揭示物业管理成本升降的因素，从而可为减少成本，加强成本管理指明方向的是（　　）。

A.
按照经济性质分类
B.
按经济用途进行分类
C.
按照与业务量的关系分类
D.
按照计算依据不同分类
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参考答案:
B
网友解析
34编制弹性成本(费用)预算的重要方法有（　　）。

A.
列袁法和公式法
B.
定额法和列表法
C.
分解法和公式法
D.
预算法和列表法

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参考答案:
A
35关于物业管理的公开招标，说法错误的是（　　）。

A.
公开招标的招标方有较大的选择范围
B.
公开招标可在众多的投标单位之间选择最优者
C.
公开招标的竞标单位较多
D.
公开招标的工作量大，但时间较短
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参考答案:
D
系统解析:
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网友解析
我的笔记
36物业成本类型中，（　　）是指其成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部提成本。

A.
固定成本
B.
变动成本
C.
半固定成本
D.
半变动成本
我要提问
参考答案:
B
网友解析
我的笔
37公共责任保险的保险费是按补偿限额选择合用的费率计算，其中，有累计补偿限额的保险费的计算方法是（　　）。

A.
保险费=场地占有面积×单位面积保险费
B.
保险费=每次事故补偿限额×合用费率
C.
保险费=累计补偿限额×单位面积保险费
D.
保险费=累计补偿限额×合用费率
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参考答案:
D
系统解析:
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网友解析
38为了使物业总体出租收入最大化应当采用的策略是（　　）。

A.
弹性策略
B.
出租策略
C.
风险策略
D.
现场管理策略
参考答案:
B
我的笔记
39制订物业管理计划的前提是（　　）。

A.
物业现状分析
B.
邻里分析
C.
区域宏观市场环境分析
D.
明确业主目的
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参考答案:
D
40房地产置业投资的钞票流量中，（　　）是业主最关心的问题。

A.
净运营收益的最大化
B.
实现预期收益目的
C.
可以获得的租金收入
D.
获取多少净运营收益

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参考答案:
A
网友解析
我的笔记
41房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系，同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是（　　）。

A.
有偿协议
B.
债权协议
C.
双务协议
D.
要式协议

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参考答案:
D
网友解析
我的笔记

42实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的（　　），来对写字楼进行分类。

A.
声望
B.
形象
C.
位置
D.
吸引力
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参考答案:
D
网友解析
我的笔记
43房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不涉及（　　）。

A.
抵押型
B.
权益型
C.
混合型
D.
综合型
参考答案:
D
44房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求一方面具有（　　）。

A.
广泛性
B.
有限性
C.
多样性
D.
垄断性
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参考答案:
A
45关于房屋租赁的特点，下列表述错误的是（　　）。

A.
房屋租赁可以转移房屋的所有权
B.
房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
C.
房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D.
房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
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参考答案:
A

我的笔记

46某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用钞票支付。假如该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净钞票流量为3．8万元，则该项投资的税前钞票回报率为（　　）。

A.
9．5%
B.
12．5%
C.
13．8%
D.
14%
我要提问
参考答案:
B
47物业经营管理的常规工作中，一般分派公共成本的方式是按照（　　）面积占物业总面积的比例计算。

A.
经营场合
B.
单个租户的承租
C.
单位建筑
D.
使室内有效使用
我要提问
参考答案:
B
网友解析
我的笔记
48人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（　　）。

A.
使用价值
B.
互换价值
C.
投资价值
D.
市场价值
我要提问
参考答案:
B
网友解析
49物业管理招标方式中，（　　）是目前广泛采用的招标方式。

A.
公开招标
B.
邀请招标
C.
议标
D.
评标
我要提问
参考答案:
B

50市场经济条件下，（　　）不仅体现了公司经济效益的高低，并且表白公司竞争能力的大小，一定限度上决定了公司的生存状态。

A.
价值
B.
利润
C.
财富
D.
利息
我要提问
参考答案:
B
网友解析
我的笔记
51为了配合改革开放、引进外资、保障i资公司、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是（　　）。

A.
财产保险
B.
火灾保险
C.
雇主责任保险
D.
公众责任保险
我要提问
参考答案:
C

52关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（　　）。

A.
物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格
B.
当为建筑物已建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)
C.
物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)
D.
期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的价格
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参考答案:
B
53关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）。

A.
生命周期成本的费用只在初始投资时发生
B.
为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值
C.
采用节能技术措施或加强管理措施所增长的投资可不久回收
D.
生命周期成本必须考虑折现率即利率的影响
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参考答案:
A
54政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运营有（　　）影响。

A.
政策性
B.
决定性
C.
指导性
D.
潜在性
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参考答案:
B
55年利率为16%，存款额为2023元，期限为一年，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

A.
2320
B.
2339．72
C.
2026
D.
2320．83
我要提问
参考答案:
B
我的笔记
56由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照（　　），将其分解为若干子市场。

A.
房地产所处的地区
B.
房地产的用途
C.
房地产的存量和增量
D.
房地产的交易形式
我要提问
参考答案:
B
57零售商业物业对次要租户的租金调整一般是每（　　）年调整一次。

A.
1
B.
2
C.
5
D.
7
参考答案:
A
58风险的类型多种多样，其中房屋所有权人遭受火灾的损失属于（　　）。

A.
纯粹风险
B.
投机风险
C.
财产风险
D.
责任风险
我要提问
参考答案:
A
59从管理层面上来看，（　　）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。

A.
策略与运营管理
B.
现场管理
C.
组合投资管理
D.
设施管理
我要提问
参考答案:
A
我的笔记

60房地产最重要的一个特性是（　　）。

A.
寿命周期长
B.
专业管理依赖性
C.
位置固定性
D.
互相影响性
我要提问
参考答案:
C