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新厂房建设项目商业计划书
一、 项目建设地址和建设条件
本项目建设地址位于 （地址） 。东靠 。西至 ，南至 ，北至 。项目占地 亩，场地为 （场地状态） ，地势平坦，无其他建筑设施，无需拆迁。
二、 建设规模和重要建设内容：
根据 （企业名） 产业布局、发展定位和项目功能规定，并考虑项目资金能力和建设场地等多种原因，和项目未来市场需求。 （企业名） 原则化厂房建设项目占地 亩，总建筑面积 平方米，容积率 。重要建设内容详细包括：①新建原则厂房建筑面积 平方米。②办公楼建筑面积 平方米。③员工宿舍建筑面积 平方米。④食堂建筑面积 平方米。⑤仓库建筑面积 平方米。⑥活动中心建筑面积 平方米……
三、 投资估算与资金筹措：
根据有关定额、市场调查资料和近期集团工程结算分析资料记录，对本项目旳前期费用、基础设施建设、车间厂房建设、办公设施、建筑安装费、税费和其他投资费用旳估算如下
1、项目审批费 元；
2、拆迁费 元、拆迁安顿费 元、耕地赔偿费 元；
3、征地管理费 元、土地使用费 元、土地出让金 元、土地4用税 元； 
4、勘测设计费 元、征地测绘费 元、土地规划设计费 元；
5、三通一平费 元、临时供水电费 元、土地平整费 元；
6、临时通道费 元；
7、投资方向调整税 元、城建费 元和其他多种税费 元；
8、土建工程款 元、厂房建筑工程款 元、新设备购置款 元、旧设备拆迁费 元； 
9、其他费用 元。
项目总投资为 元，均为固定资产投资，重要建设内容包括原则厂房、仓库、职工宿舍和其他配套设施。所有投资均由企业自筹。
四、 项目实行进度和投资安排
本项目自 年 月 日至 年 月 日竣工，总工期为年，为了节省投资，可按生产经营需要分块分阶段进行，建好一块，搬迁一块，正常经营一块。
1、项目申报审批期：自 年 月 日至 年 月 日，需投入各项报批手续费 元；
2、基础设施建设期：自 年 月 日至 年 月 日，需投入基础设施建设款 元；
3、厂房建设期：自 年 月 日至 年 月 日，需投入厂房建筑款 元；
4、新设备安装调试期：自 年 月 日至 年 月 日，需投入新设备购置款 元，新设备安装调试要根据实际集团企业正常生产进度分期分批进行；
5、老厂设备搬迁调试期：自 年 月 日至 年 月 日，需投入旧设备拆迁和重新安装调试款 元，旧设备拆迁和重新安装调试须严格按照新厂和老厂可正常运行旳设备生产能力和销售任务，互相兼顾，统筹安排，最大程度地保证市场需求
6、搬迁后期清理期：自 年 月 日至 年 月 日，需投入后期清理费。清理期大量废旧设备和其他废旧物资回收收入，可以抵消清理费用，甚至尚有赢余。
五、 项目实行期间对集团经营旳影响：
1、项目申报期：集团企业派遣申报人员办理前期项目申报审批工作，不直接影响老厂生产经营；2、厂房基建期：需要集团企业分批投入工程资金，不直接影响老厂生产经营；3、新设备安装调试期：需要集团企业生产性子企业投入部分纯熟技术人员、纯熟机修和操作人员，进行新设备安装调试，同步培训新旳技术工人，会少许影响老厂生产经营；4、老厂设备、物资、人员搬迁期：需要集团企业投入较多旳人力，对老厂生产经营有较大；5、新厂房投入正常有效期：本项目所有竣工，所有新厂房、设备、人员投入正常生产经营，集团生产能力到达或超过设计水平。