2023年上半年新疆房地产经纪人个人住房贷款采用的担保方式考试试卷.doc

2023年上半年新疆房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国目前建设监理重要是的监理。
A：决策阶段
B：项目实行阶段
C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
2、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。
A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修告知
B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：保修费用由原施工单位承担
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：客户资金代收代付风险
4、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不合法差价
B：不合法收取佣金甚至骗取中介费
C：业务操作简朴化、不规范
D：不合法承诺和不合法诱导
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，可以影响写字楼建筑设计的要素是。
A：公共空间尺度
B：公共导视系统
C：裙楼商业必要业态
D：生态节能高新技术
E：工厂的生产设备
6、公司的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源涉及。
A：市场资源
B：产业资源
C：信息资源
D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
7、房地产分销渠道的功能不涉及。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
B：提高了房地产交易的标准化限度
C：有助于提高房地产产品的质量
D：便于房地产销售方找到交易对象
E：工厂的生产设备
8、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。
A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上
E：权利型房地产投资信托
9、扣除了价格因素后的价格为。
A：名义价格
B：实际价格
C：理论价格
D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。
A：业务部门
B：基础部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：客户资金代收代付风险
11、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一
B：二
C：三
D：四
E：权利型房地产投资信托
12、目前，我国的不动产交易采用的是主义。
A：报告
B：登记要件
C：抵押要件
D：协议
E：工厂的生产设备
13、设立房地产中介服务机构，规定从事房地产征询业务的，具有房地产及相关专业中档以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：综合分析法
D：系列标准法
E：工厂的生产设备
15、客户接待最主线的目的是，了解并记录顾客需求，拟定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：给顾客定位
B：收集物业信息
C：与顾客沟通
D：筛选购房客户
E：工厂的生产设备
16、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。
A：1：100
B：1：200
C：1：500
D：1：1000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、不属于控制性具体规划内容的是。
A：具体拟定规划地区各类用地的界线和合用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：规定占用或者破坏保护规划拟定保存的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等
D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等规定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。
A：10
B：15
C：20
D：30
E：工厂的生产设备
19、假定房地产在充足运用、无空置情况下的收入是指。
A：净运营收益
B：期末转售收益
C：有效毛收入
D：潜在毛收入
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它重要通过来约束房地产经纪人员。
A：规范和良心
B：舆论和规范
C：良心和舆论
D：法律和规范
E：客户资金代收代付风险
21、下列不属于房地产经纪人员心理素质规定的是。
A：自知、自信
B：乐观、开朗
C：敢想、敢干
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
22、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量忽然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇摆，地震震级分为级。
A：7
B：8
C：9
D：10
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不对的的是。
A：消费者的不同需要规定营销人员具有较强的分析判断能力
B：消费者的不同个性特性规定营销人员具有较强的适应能力
C：消费者的不同购买动机规定营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。
A：收集物业信息
B：营销展示和签署委托书
C：物业交验
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
25、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采用改正措施消除对规划实行的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下
B：建设工程造价3％以上7％以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D：建设工程造价5％以上10％以下
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合作公司的出资额人民币60万元以上
C：有15名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合作人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：有限责任公司的股东中有3名以上、合作公司的合作人中有2名以上专职注册房地产估价师
2、佣金可分为。
A：法定佣金
B：协商佣金
C：自由佣金
D：代理佣金
E：特定佣金
3、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。
A：契约型基金
B：公司型基金
C：开放型基金
D：封闭型基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、从看，利率上升或下降会增长或减少房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
A：综合效应
B：房地产供应的角度
C：房地产需求的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A：基础设施和公共设施的建设规定
B：基础设施建成后的产权界定
C：房地产开发项目资本金
D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E：城市规划设计的条件
6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。
A：地震
B：冲沟
C：滑坡
D：泥石流
E：地下溶洞
7、业态定位需考虑因素有。
A：项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：要有助于商业地产项目的销售及后期连续经营
C：商圈融合性
D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
E：项目整体市场需求
8、某房地产投资项目累计净钞票流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净钞票流量为负240万元，出现正值的当年净钞票流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。
A：3．8
B：4．0
C：4．8
D：5．8
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、住房公积金管理中心的财务活动重要涉及。
A：资金交付的财务活动
B：资金归集的财务活动
C：资金使用的财务活动
D：资金管理的财务活动
E：资金产生的收益分派所引起的财务活动
10、城市规划的报建审批管理重要涉及。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：按照规划实行监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：对违法占地和违法建设的查处
11、下列消费者的心理特性中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特性是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C：购买行为有主见，不受外界影响
D：追求时尚与新奇
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、写字楼项目的市场分析的内容涉及。
A：宏观经济分析
B：房地产经纪人业务能力的判断
C：市场发展态势分析
D：区域市场分析
E：项目市场定位与产品类型界定
13、房地产代理协议的特性中涉及房地产代理协议属于。
A：法定代理
B：指定代理
C：商事代理
D：委托代理
E：经营代理
14、签订房地产抵押贷款协议的要点涉及。
A：必须是借款人亲自在借款抵押协议上签字
B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：逾期还款的违约责任
D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
E：提前还贷的条件和程序
15、智能化居住区的基本规定涉及。
A：设立智能化居住区通信网络系统
B：设立智能化居住区安全防范系统
C：设立智能化居住区物业管理系统
D：设立智能化居住区消防联动系统
E：设立智能化居住区信息服务系统
16、关于廉租住房、经济合用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：企事业单位、社会团队以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济合用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济合用住房经营管理单位回购经济合用住房继续作为经济合用住房房源的，免征印花税
C：对个人购买经济合用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：对廉租住房、经济合用住房经营管理单位与廉租住房、经济合用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济合用住房购买人涉及的印花税减收
E：对廉租住房、经济合用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城乡土地使用税
17、和任何一个公司同样，房地产经纪机构具体的人力资源管理涉及方面的内容。
A：薪酬管理
B：绩效考评
C：员工招聘与选拔
D：人力资源规划
E：经营预算
18、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，并且只能取。
A：分数
B：整数
C：乘数
D：小数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在信托关系当事人中，按照协议规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。
A：委托人
B：受益人
C：经纪人
D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产定价目的有．
A：利润为中心的定价目的
B：过渡定价目的
C：提高市场占有率的目的
D：非竞争定价目的
E：公司声誉目的
21、关于物业管理招投标的内涵，说法对的的有。
A：物业管理招投标涉及物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务规定和标准的招标文献
C：物业管理投标是指物业服务公司为开拓业务，依据物业管理招标文献的规定组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
22、《民用建筑设计通则》(GB50352--2023)以主体结构拟定的建筑设计使用年限分为。
A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、某宗房地产交易，买卖双方在协议中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方承担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。
A：2400元
B：2500元
C：2600元
D：2700元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、从建筑总平面图中可以看出。
A：该建筑场地的位置、大小及形状
B：新建建筑物的朝向
C：场地内的道路布置与绿化安排
D：扩建建筑物的预留地
E：门、窗的位置、尺寸及编号
25、关于廉租住房、经济合用住房建设的税收政策的内容，表述对的的有。
A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税
B：对廉租住房、经济合用住房经营管理单位与廉租住房、经济合用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济合用住房购买人涉及的印花税予以免征
C：对廉租住房、经济合用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城乡土地使用税
D：对个人购买经济合用住房的，免征契税
E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济合用住房经营管理单位回购经济合用住房继续作为经济合用住房房源的，免征契税