2023年上半年甘肃省房地产经纪人动产物权的设立和转让考试试卷.doc

2023年上半年甘肃省房地产经纪人：动产物权的设立和转让考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：1000元以上1万元以下
B：3万元以上10万元以下
C：5000元以上1万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
2、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
3、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪
B：期货经纪
C：证券经纪
D：保险经纪
E：客户资金代收代付风险
4、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场合，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。
A：舒适性
B：灵活性
C：多样性
D：功能性
E：客户资金代收代付风险
5、在物业管理的招标方式中，对物业服务协议到期后原物业服务公司的再次聘用通常采用的方式是。
A：公开招标
B：邀请招标
C：直接签订协议
D：议标
E：权利型房地产投资信托
6、注意存营销工作中的作用不涉及。
A：运用故意注意和无意注意的关系，发明更多营销机会
B：发挥注意的心理功能
C：对活动进行监督和调节
D：运用注意规律设计、发布广告
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A：16
B：17
C：18
D：19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：1万元以上20万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
9、下列房地产可以采用市场法估价的是。
A：博物馆
B：医院
C：高档公寓
D：机场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。
A：购买力与消费信用分析
B：客户购买决策分析
C：目的物业与偏好分析
D：客户需求限度分析
E：工厂的生产设备
11、市场营销环境的特性中，规定公司要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。
A：客观性
B：相关性
C：多变性
D：差异性
E：工厂的生产设备
12、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。
A：真实性
B：完整性
C：综合性
D：有效性
E：工厂的生产设备
13、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求限度
B：项目的形象、目的客户群特性
C：目的客户的需求量、项目的进度
D：项目的进度、空间功能优势
E：工厂的生产设备
14、下列选项中，责任是当事人不履行协议义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
A：连带
B：违约
C：补偿
D：有限
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。
A：2
B：3
C：5
D：4
E：权利型房地产投资信托
16、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。
A：抹灰类外墙面
B：涂刷类外墙面
C：贴面类外墙面
D：铺钉类外墙面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、经常用到的评估方法是。
A：市场分析法
B：价格分析法
C：市场比较法
D：替代分析法
E：工厂的生产设备
18、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通
B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：个人书面沟通和非个人书面沟通
E：工厂的生产设备
19、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的解决错误的是。
A：业主或客户未按约定期间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释
B：拟定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解
D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满
E：工厂的生产设备
20、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。
A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：客户资金代收代付风险
21、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特性。
A：多变性
B：差异性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
22、税收的构成要素中，区别不同税种的重要标志是。
A：课税对象
B：加成
C：违章解决
D：减免
E：权利型房地产投资信托
23、根据最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符，协议没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照协议约定的价格据实结算，买受人请求解除协议的，不予支持。
A：3％以内(含3％)
B：3％以内(不含3％)
C：4％以内(含4％)
D：4％以内(不含4％)
E：权利型房地产投资信托
24、提高风险辨认能力的有效手段是。
A：规范化业务流程
B：房地产经纪人自己的信息收集
C：不断巩固、加强自己的各项专业能力
D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈
E：工厂的生产设备
25、下列选项中，决定了房地产经纪公司的竞争地位。
A：房源性质
B：房源特点
C：房源信息
D：房源的物理属性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于一个城市的写字楼市场的把握重要可从等方面来分析。
A：市场需求限度
B：产品
C：客户
D：市场定位
E：价格与租金走势
2、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具有的条件有。
A：取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D：经所在经纪机构考核合格
E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
3、在房地产经纪协议有效的前提下，当事人的违约行为涉及。
A：履行不能
B：履行迟延
C：履行提前
D：履行不妥
E：履行拒绝
4、外墙面应选用的材料。
A：不易玷污
B：耐大气侵蚀
C：耐久性
D：不易褪色
E：不泛霜
5、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。
A：收取佣金
B：促成和实现房地产交易
C：客户利益最大化
D：提高房地产经纪人的社会地位
E：客户资金代收代付风险
6、某种房地产的供应量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素尚有。
A：该种房地产的价格水平
B：该种房地产的开发技术水平
C：该种房地产的管理水平
D：房地产开发商和拥有者对未来的预期
E：该种房地产的开发建设成本
7、在制定和实行城乡规划中，应当遵循的原则涉及。
A：城乡统筹
B：先规划后建设
C：节约土地
D：可连续发展
E：合理布局
8、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：1060．66元；6．14％
B：1061．68元；6．17％
C：1061．36元；6．16％
D：1061．48元；6．19％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。
A：财产权
B：人身权
C：请求权
D：支配权
E：形成权
10、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。
A：建设单位申请征地可以化整为零
B：对被征地单位和农民进行安顿、补偿和补贴
C：临时用地报批手续无须办理
D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权
E：征收土地时必须进行征地公告
11、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。
A：自身限制条件
B：房源信息
C：解决客户的拒绝理由
D：客户信息
E：工作效率
12、客户关系管理的功能涉及。
A：改善营销方式
B：优化客户选择
C：协助客户分析
D：提供更好的客户服务支持
E：加强销售管理
13、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。
A：水性涂料
B：溶剂性涂料
C：乳液性涂料
D：水溶性涂料
E：油性材料
14、房产税的课税对象是房产，涉及。
A：建制镇的房产
B：城市的房产
C：农村的房产
D：县城的房产
E：工矿区的房产
15、下列关于景观的表述中，错误的是。
A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观
B：景观应涉及：客观形象信息和主观感受两个方面
C：景观的好坏判别，与审阅者的心理、生理、知识层次的高低等有关
D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前程。
A：居间
B：买卖
C：租赁
D：代理
E：客户资金代收代付风险
17、需要是机体对自身和外部生活条件的规定在人脑中的反映，其特点有(
A：紧张性
B：对象性
C：唯一性
D：驱动性
E：可控性
18、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文献不涉及。
A：房地产登记申请书(原件)
B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)
C：房屋平面图(原件两份)
D：预购商品房转让协议(原件)
E：客户资金代收代付风险
19、下列关于二手房居间业务流程的表述中，对的的有。
A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间协议
D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
20、计算一半建筑面积的范围涉及。
A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：依坡地建筑的房屋，运用吊脚做架空层，有围护结构的
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等
D：未封闭的阳台、挑廊
E：无顶盖的室外楼梯
21、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参与房地产经纪人执业资格考试。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
22、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容涉及。
A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
B：房地产是构成要素极为复杂的商品
C：在商品经济运营体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完毕的
D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和互相妥协
23、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术涉及。
A：现代计算机技术
B：现代通信技术
C：现代地理信息技术
D：现代控制技术
E：现代图形显示技术
24、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A：制订示范协议文本
B：制订服务标准，明确服务规定和内容
C：提高房地产经纪人员的职业道德
D：加强对房地产经纪协议的监督管理
E：加强房地产经纪机构的自身管理
25、保险人和投保人之间订立保险协议的正式法律文献是，也是正式的保险协议文本。
A：批单
B：保险单
C：投保单
D：暂保单
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信