区域增值体系区域开发.pptx

2024/4/8 周一世联模型区域增值体系区域增值体系世联模型世联模型世联模型2024/4/8 周一区域增值的关键绩效指标体系（区域增值的关键绩效指标体系（KPIKPI体系）体系）区域增值的区域增值的KPI体系体系区域形象区域形象区域营销及展示区域营销及展示建立特殊服务体系建立特殊服务体系边界边界标志物标志物道路道路节点节点区域区域设施与地标式建筑设施与地标式建筑世联模型2024/4/8 周一区域形象区域形象-边界边界边界（）边界（）是不作为通道或不视为通道的线性要素是不作为通道或不视为通道的线性要素整体性整体性要素构成要素构成统一的建筑风格统一的建筑风格边界的营造边界的营造-绿化绿化自然隔断自然隔断围墙、栅栏围墙、栅栏用地边界用地边界开发时地块周边围合的广告牌开发时地块周边围合的广告牌表现形式表现形式世联模型2024/4/8 周一整体性整体性上海陆家嘴上海陆家嘴曼哈顿金融区曼哈顿金融区拉德方斯中心区拉德方斯中心区世联模型2024/4/8 周一整体性整体性汉诺威汉诺威展览展览曼哈顿曼哈顿金融金融世联模型2024/4/8 周一自然隔断自然隔断河流是形成城市边界的重要元素之一河流是形成城市边界的重要元素之一世联模型2024/4/8 周一营造边界营造边界绿化、道路、水体、树木绿化、道路、水体、树木的组合的组合世联模型2024/4/8 周一区域形象区域形象-标志物标志物标志（），标志（），是一类参考点，人们可依据其辨别方向是一类参考点，人们可依据其辨别方向特色建筑特色建筑要素构成要素构成建筑风格独特建筑风格独特高度高度特色店特色店大型购物中心大型购物中心店铺、购物中心店铺、购物中心表现形式表现形式公共设施公共设施政府办公楼政府办公楼医院、学校医院、学校世联模型2024/4/8 周一标志物标志物上海上海金茂金茂大厦大厦丹佛的购物中心丹佛的购物中心西高新的行政中心西高新的行政中心世联模型2024/4/8 周一区域形象区域形象-道路道路道路（），道路（），是观察者习惯性地或偶然地沿着它移动的路线是观察者习惯性地或偶然地沿着它移动的路线机动道机动道步行道步行道要素要素道路等级高道路等级高道路特色道路特色表现形式表现形式世联模型2024/4/8 周一道路道路世联模型2024/4/8 周一区域形象-节点节点（），节点（），是城市中的战略点，或是日常往来必经之点是城市中的战略点，或是日常往来必经之点广场广场道路交叉口道路交叉口运输的起讫点运输的起讫点要素要素开放的空间开放的空间世联模型2024/4/8 周一广场广场世联模型2024/4/8 周一道路交叉口道路交叉口世联模型2024/4/8 周一区域形象区域形象-区域区域区域（），区域（），是城市内中等或较大范围的部分，它具是城市内中等或较大范围的部分，它具有二维尺度，在观察者心理中产生有二维尺度，在观察者心理中产生“进入内部进入内部”的感受的感受商业街、购物区商业街、购物区公园公园广场广场街区街区要素要素世联模型2024/4/8 周一商业街、购物区、公园商业街、购物区、公园世联模型2024/4/8 周一区域设施与区域增值区域设施与区域增值模式模式案例案例区域内住宅房价增幅区域内住宅房价增幅（RMB/）本区域的选择本区域的选择活动场所主题园华侨城波托菲诺10002000高尔夫观澜高尔夫15002500城市中心公园城市绿洲10002000特色项目杭州宋城1000以上特色商业娱乐中心上海新天地、香港兰桂坊1000020000金融中心上海陆家嘴800010000公共设施政府机构深圳中心区市民中心10002500体育中心亚运村20003000大学城上海松江大学城10001500交通干线香港东涌新城15000电视塔上海东方明珠2000以上大型公共建筑国家大剧院-会展中心广州新会展中心3000以上标志建筑城市级购物中心华润新城1000以上数码港香港数码港-独特资源杭州西湖40006000外国人社区深圳蛇口别墅区3000-4000超高层深圳地王、上海金茂30005000五星级酒店深圳威尼斯1000以上世联模型2024/4/8 周一建立特殊服务体系建立特殊服务体系模式模式本区域的选择本区域的选择服务服务体系体系智能化体系智能化体系智能化大楼和停车管理、高信息交换平台、数码系统 生态体系生态体系水循环系统、太阳能系统、无污染系统 无货币体系无货币体系智能卡完成区域内所有交易 电子商务平台电子商务平台信息化区域 银行热线银行热线对银行贷款的优惠措施 其他服务其他服务对区域正式成员附送基金计划、保险计划、保健和律师服务计划、星级酒店会员级、飞机头等舱、国际大型活动入场券办理等 特权特权教育升级体系教育升级体系成为一流教育机构的成员，获得特殊资源 会员制会员制区域成员自动成为知名球会和俱乐部的VIP会员 政策政策体系体系零地价政策零地价政策对某类别企业入驻的地价优惠措施 免税区免税区对某类别企业入驻的税收优惠措施 自由贸易区自由贸易区削弱某些贸易壁垒 政府热线政府热线承诺政府程序的工作日期限