2023年新疆房地产经纪人因继承或者受遗赠等取得物权考试题.doc

新疆2023年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、提高风险辨认能力的有效手段是。
A：规范化业务流程
B：房地产经纪人自己的信息收集
C：不断巩固、加强自己的各项专业能力
D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈
E：工厂的生产设备
2、沟通是按照一定的目的，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。
A：信息、意图和技巧
B：信息、观念和情感
C：技巧、信息和情感
D：情感、观念和技巧
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人相应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户
B：买房客户
C：承租客户
D：卖房客户
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。
A：无免责事由
B：不可抗力
C：自己有过失
D：约定免责事由
E：客户资金代收代付风险
5、经以上的业主建议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
6、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设立的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：建设主管部门
B：国土资源行政主管部门
C：规划主管部门
D：民政主管部门
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产征询服务
B：房地产经纪
C：房地产交易保障服务
D：房地产经纪信息
E：客户资金代收代付风险
8、物业管理的特性不涉及。
A：社会化
B：营销化
C：市场化
D：专业化
E：权利型房地产投资信托
9、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。
A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：权利型房地产投资信托
10、以下不属于物业服务公司义务的是。
A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：权利型房地产投资信托
11、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的规划期限一般为2023
B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排
C：城市的总体规划由城市人民政府审批
D：城市总体规划报送审批前，应当采用论证会、听证会等方式征求社会意见
E：权利型房地产投资信托
12、关于房屋权属登记信息查询对查询人的规定，说法不对的的是。
A：按规定提交查询资料
B：在指定场合查询
C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密
D：不必缴纳查询费用
E：权利型房地产投资信托
13、关于房地产经纪人接听征询电话技巧的表述，错误的是。
A：电话铃声响过三声再接听
B：要及时做好客户记录，并邀约看房
C：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
E：工厂的生产设备
14、下列条款中，属于《购房须知》风险提醒条款的是。
A：楼盘紧邻集贸市场
B：楼盘南侧100 m为城市主干道
C：楼盘东侧100 m有一座加油站
D：楼盘北侧500 m有一所小学
E：工厂的生产设备
15、城市房屋拆迁估价，是指为拟定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：残存价格
B：市场价格
C：投资价格
D：重置价格
E：权利型房地产投资信托
16、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。
A：房地产买卖经纪业务
B：房地产居间经纪业务
C：房地产租赁经纪业务
D：房地产代理经纪业务
E：客户资金代收代付风险
17、下列选项中，重要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。
A：功能楼书
B：楼体形象
C：物业管理
D：形象楼书
E：工厂的生产设备
18、常见的城市功能区不涉及。
A：城市规划区
B：中心商务区
C：居住区
D：工业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。
A：所得税
B：营业税
C：收益税
D：资源税
E：权利型房地产投资信托
20、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才干用清楚的思绪对客户进行沟通。
A：及时的、完整的
B：有针对性的、有效的
C：有效的、真实的
D：合理的、有针对性的
E：工厂的生产设备
21、在不拟定水平等级中，属于客观不拟定性的是。
A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
22、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照协议约定向委托人收取服务费，并开具发票。
A：市场调节制度
B：明码标价制度
C：信用管理制度
D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
23、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。
A：方案选择和优化
B：市场分析和预测
C：财务评价
D：编制可行性研究报告
E：客户资金代收代付风险
24、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：电子工业
B：医药制造工业
C：食品工业
D：建材工业
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
A：信息费
B：销售收入
C：佣金
D：经营收入
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产价格构成中，销售税金及附加重要涉及。
A：营业税
B：消费税
C：其他销售税费
D：城市维护建设税
E：教育费附加
2、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为2023，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。
A：1468．68元
B：1456．24元
C：1562．46元
D：1581．58元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、非随机抽样调研的具体方法重要有。
A：简朴抽样
B：分层抽样
C：就便抽样
D：判断抽样
E：配额抽样
4、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应当遵循的。
A：法规
B：思想
C：行为准则
D：章程
E：规范
5、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在协议的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使协议的内容得到调整。
A：不拟定性
B：灵活性
C：固定性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
6、投资具有的特性有。
A：投资必须有经验
B：投资必须有投入
C：投资必须求回报
D：投资具有风险性
E：投资具有时间性
7、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：定值保险
B：不定值保险
C：保证保险
D：法定保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于房地产代理协议的表述中，对的的有。
A：房地产买方代理协议约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B：房地产买方代理协议约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最佳的房地产
C：房地产卖方代理协议约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D：房地产卖方代理协议可以约定房地产出售价格区间
E：房地产代理协议是指定代理协议
9、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。
A：宏观交往
B：间接交往
C：微观交往
D：单向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。
A：分幅图
B：分丘图
C：分户图
D：宗地图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列对于城市绿线的表述，对的的是。
A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：任何用地都不可超过绿线的范围
C：城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：在城市绿线范围内，不符合规划规定的建筑物应当限期迁出
E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
12、不属于投资特性的是。
A：投资具有经验性
B：投资必须求回报
C：投资必须有投入
D：投资具有时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产开发项目可行性研究环节涉及。
A：接受委托
B：环境影响分析
C：财务评价
D：方案选择和优化
E：编制可行性研究报告
14、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应涉及等内容。
A：调查目的
B：调核对象
C：调查单位
D：调查日期
E：调查项目
15、自然信息通过人工解决后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。
A：可转换性
B：可传递性
C：可辨认性
D：可再生性
E：客户资金代收代付风险
16、下列经济活动中，需要补交地价的有。
A：出租商品房
B：提高容积率
C：延长土地使用期限
D：转让经济合用住房
E：工业用地改为商业用地
17、根据权利的作用，民事权利可分为。
A：抗辩权
B：请求权
C：支配权
D：形成权
E：财产权
18、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。
A：商务型
B：休闲型
C：住宅型
D：标准型
E：商住两用型
19、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不批准出售的房屋
B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋
D：已经抵押，并且未经抵押人书面批准的房屋
E：未依法登记领取权属证书的房屋
20、房地产经纪机构的流动费用涉及等。
A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费
B：前期考察、项目接洽费用
C：销售成本
D：各项杂费
E：房租
21、下列关于物业服务的表述中，对的的有。
A：物业服务协议按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务协议和物业服务协议
B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C：物业公司代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D：业主和物业服务公司可以采用包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
22、物业服务公司的义务有。
A：制止违反物业管理制度的行为
B：履行物业服务协议，提供物业管理服务
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
23、房地产经纪服务协议的作用涉及。
A：维护和保证市场交易的安全与秩序
B：保障交易成本
C：减少交易成本
D：抬高市场价格
E：有效保障协议当事人的合法权益
24、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：明确委托期限
B：卖方售房信息搜寻
C：具体说明经纪机构将进行的营销活动
D：具体说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：明确在代理协议 (协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
25、下列关于卖方独家代理的说法对的的有。
A：经济机构服务回报有保障
B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断
C：成功率较高
D：成交时间在一个月左右
E：经纪人的责任感强、动力足