2023年下半年西藏房地产经纪人税收的概念及特征模拟试题.docx

2023年下半年西藏房地产经纪人：税收的概念及特性模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。
A：购房客户的基本信息
B：购房客户的资金实力
C：客户的房源信息
D：购房客户的需求
E：工厂的生产设备
2、下列房地产中，合用收益法估价的有。
A：公园
B：行政办公楼
C：旅馆
D：图书楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖协议前，将作为协议标的物的商品房再行销售给别人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
4、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。
A：行为记录法
B：实验法
C：实际痕迹测量法
D：抽样调查法
E：工厂的生产设备
5、关于使用临时用地的说法，错误的是。
A：使用期限一般不超过2年
B：可以修建永久性建筑
C：可以修建临时性建筑
D：使用结束后恢复土地原貌
E：权利型房地产投资信托
6、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
7、经以上的业主建议或发生重大事故或者紧急事件需要及时解决的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。
A：5％
B：10％
C：15％
D：20％
E：权利型房地产投资信托
8、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品互换发展到一定阶段的产物，最初的商品互换是进行的。
A：分散
B：集中
C：定期
D：固定
E：客户资金代收代付风险
9、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力导致开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的
C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构拟定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定公司的战略目的，为保证目的的对的贯彻和实现进行谋划，并依靠公司内部力量将这种谋划和决策付诸实行，以及在实行过程中进行控制的管理过程。
A：动态
B：宏观
C：主观
D：客观
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
12、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不妥现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订
B：产权过户、协议的签订
C：交易安全、协议的签订
D：房源的保管、产权过户
E：客户资金代收代付风险
13、房地产销售人员应当根据制定客户初次接待流程。
A：产品信息、销售时限
B：产品信息、现场销售工具
C：销售策略、物业管理规范
D：现场销售工具、销售时限
E：工厂的生产设备
14、税收制度构成要素中，是拟定征税范围的重要界线，也是区别不同税种的重要标志。
A：纳税人
B：课税对象
C：税率
D：加成和减免
E：权利型房地产投资信托
15、从20世纪2023代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。
A：初创
B：应用
C：逐步完善
D：形成和发展
E：工厂的生产设备
16、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。
A：2023
B：2023
C：25年
D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、总体的形成必须具有的条件不涉及。
A：差异性
B：客观性
C：流动性
D：同质性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。
A：房地产作用
B：房地产征询
C：房地产经纪
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
19、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：收集信息的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
20、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会不久成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：引导型
B：加强型
C：成熟型
D：试探型
E：工厂的生产设备
21、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为此后衡量公司是否真正具有竞争力的核心。
A：以人为本
B：应用
C：流程
D：信息
E：客户资金代收代付风险
22、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号反复销售的重要工具是。
A：置业计划
B：项目楼书
C：销控表
D：户型手册
E：工厂的生产设备
23、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完毕。
A：真实性
B：可靠性
C：统一性
D：可信赖性
E：权利型房地产投资信托
24、控制性具体规划是指。
A：综合研究和拟定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，解决好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展
B：在城市总体规划的基础上，对城市土地运用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市具体规划更好地衔接
C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，具体规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理规定，控制和引导各项用地的开发和投资建设
D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性具体规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计
E：权利型房地产投资信托
25、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：系统标准法
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、中国现行法律体系中，法律合用的基本原则涉及。
A：法律解释优先于法律文本
B：特别法优先于普通法
C：强行法优先于任意法
D：新法优先于旧法
E：法溯及既往
2、下列土地中，属于国有土地的有。
A：城市市区的土地
B：已被国家依法征收的土地
C：依法不属于集体所有的林地
D：宅基地
E：经济合用住房占用的土地
3、房地产经纪机构风险规避过程的环节构成不涉及。
A：针对现有风险进行进一步分析
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
D：实行该方案
E：客户资金代收代付风险
4、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。
A：经纪营业员
B：房地产销售员
C：经纪人
D：营业员
E：客户资金代收代付风险
5、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类涉及。
A：警告
B：管制
C：罚款
D：拘役
E：有期徒刑
6、买方独家代理经纪人的责任重要有等方面。
A：买方独家代理经纪人要积极披露委托关系
B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E：买方独家代理经纪人对卖方的责任
7、公司的资金筹集管理涉及等决策与管理行为。
A：筹资量的拟定
B：筹资渠道与方式的选择
C：资金的实际取得
D：对资金占用和花费进行管理
E：对外投资的管理
8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，涉及。
A：经济知识
B：法律知识
C：社会心理知识
D：房地产专业知识
E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识
9、按选择调核对象可将市场调查方法分为。
A：访问法
B：实验法
C：全面调查
D：抽样调查
E：典型调查
10、MLS系统具有的特点涉及。
A：采用会员联盟的形式
B：鼓励广泛协作
C：缩短交易时间，提高交易效率
D：保证信息的全面性和时效性
E：保证信息的准确性
11、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相称复杂，重要有。
A：一国经济发展状况
B：资金贬值
C：国际收支状况
D：国际政治局势和外汇市场投机活动
E：利率水平
12、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作涉及。
A：制定公司的品牌战略
B：通过服务质量的全面提高，提高客户感知价值，保持和扩大公司品牌的影响力
C：通过建立良好和连续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：树立公司在市场中独一无二的形象和标示
E：建立品牌的辨认系统，并进行品牌传播
13、每一个记录指标都有它不同的作用，总的来说，记录指标的作用是。
A：起指示器的作用
B：反映现象相对水平
C：反映一般数量关系
D：提供数字表白的事实
E：反映现象总规模、总水平
14、记忆具有的基本品质涉及。
A：记忆的灵敏性
B：记忆的持久性
C：记忆的准备性
D：记忆的准确性
E：记忆的识记性
15、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。
A：地板
B：墙体
C：柱
D：梁
E：楼板
16、房屋承租独家代理在经纪业务中的目的是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。
A：结构
B：质量
C：特点
D：租金
E：标准
17、在进行新建商品房销售过程中，发售方案涉及等内容。
A：销售期限
B：销售目的
C：销售条件
D：销售方式
E：销售优势
18、居住区环境景观设计的原则不涉及。
A：合用性原则
B：社会性原则
C：生态原则
D：经济性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。
A：交通和通讯
B：娱乐教育和文化用品
C：医疗保健
D：家庭设备及用品
E：能源
20、房屋的，不收取房屋登记费。
A：查封登记
B：注销登记
C：所有权登记
D：预告登记
E：因登记机关错误导致的更正登记
21、建筑外立面色彩的影响因素不涉及。
A：地区因素
B：建筑周边环境
C：建筑功能
D：建筑占地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪机构品牌战略的目的涉及品牌愿景、品牌结构和。
A：品牌承诺
B：品牌个性
C：品牌定位
D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
23、公司之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。
A：银行信用
B：商业信用
C：消费信用
D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、从贷款风险的生成因素分类，不属于其中的是。
A：操作风险
B：信用风险
C：宏观风险
D：市场风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、物业服务公司是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的公司法人地位的经济实体。
A：自负盈亏
B：独立核算
C：合作核算
D：自主经营
E：自主营销